深圳房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程詳解合同

深圳房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程詳解合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：甲方地址：甲方聯(lián)系人：乙方（受讓方）：乙方地址：乙方聯(lián)系人：一、房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：____，房產(chǎn)面積：____平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：____。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：____。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方愿意以人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3乙方支付的轉(zhuǎn)讓款包括但不限于該房產(chǎn)的所有稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。三、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.2乙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所涉及的稅費(fèi)。3.3雙方應(yīng)共同配合，確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)在____個(gè)月內(nèi)完成。四、陳述與保證4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。4.2甲方保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。4.3乙方保證其具備購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的完全民事行為能力，并同意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（受讓方）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日附加條款：8.1甲方同意在本合同簽訂后，將該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算清楚，以免給乙方帶來(lái)不便。8.2乙方同意在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，將該房產(chǎn)的戶(hù)口遷出，以免影響后續(xù)使用。8.4雙方同意遵守我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法合規(guī)地進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。8.5雙方同意在本合同履行過(guò)程中，如遇到不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決辦法。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表6.稅費(fèi)繳納憑證7.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)結(jié)算清單8.戶(hù)口遷移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，屬于違約行為。3.甲方未如實(shí)陳述房產(chǎn)存在的法律問(wèn)題，屬于違約行為。4.乙方未如實(shí)陳述其購(gòu)買(mǎi)能力，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于深圳市____區(qū)____街道____號(hào)的房產(chǎn)。2.轉(zhuǎn)讓方：指擁有該房產(chǎn)所有權(quán)的甲方。3.受讓方：指購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的乙方。4.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并催促甲方盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并催促乙方盡快支付轉(zhuǎn)讓款。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，積極溝通，協(xié)商解決糾紛。4.問(wèn)題：房產(chǎn)存在未結(jié)清的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。解決辦法：甲方應(yīng)提前結(jié)算清楚相關(guān)費(fèi)用，以免給乙方帶來(lái)不便。5.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，乙方未能遷出戶(hù)口。解決辦法：乙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定，盡快遷出戶(hù)口。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有