商品房銷售代理合同

合同編號：__________商品房銷售代理合同甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______第一條委托事項1.1甲方同意乙方作為其商品房的獨家銷售代理，代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2乙方應按照甲方的要求，代理銷售甲方的商品房，并按照本合同約定向甲方支付代理費用。第二條代理費用的計算及支付方式2.1乙方代理銷售商品房的總代理費用為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.2代理費用支付方式如下：（1）甲方在收到乙方開具的代理費用發(fā)票后_______個工作日內(nèi)，向乙方支付代理費用的_______%；（2）自商品房成交并辦理完相關手續(xù)之日起_______個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的代理費用。第三條乙方的權利和義務3.1乙方應根據(jù)甲方的要求，制定銷售計劃和促銷方案，并報甲方審批。3.2乙方應按照甲方的要求，對商品房進行銷售宣傳和推廣，并承擔相應的費用。3.3乙方應認真履行銷售代理職責，確保商品房銷售工作的順利進行。3.4乙方應按照本合同約定，向甲方支付代理費用。第四條甲方的權利和義務4.1甲方應按照本合同約定，向乙方支付代理費用。4.2甲方應按照乙方的銷售計劃和促銷方案，提供相應的支持和協(xié)助。4.3甲方應保證商品房的質(zhì)量和銷售權益，確保商品房的銷售工作順利進行。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2甲方如未按照本合同約定支付代理費用，乙方有權拒絕提供銷售服務。5.3乙方如未按照甲方的要求履行銷售代理職責，甲方有權解除本合同。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的修改、補充必須書面作出，經(jīng)甲乙雙方同意后生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權代表（簽名）：__________授權代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保簽訂合同時的主體資格合法，具有相應的民事權利能力和民事行為能力。（2）甲乙雙方應誠實守信，全面履行合同約定的義務，不得擅自變更或解除合同。（3）甲乙雙方應按照法律法規(guī)和合同約定，保護對方的合法權益，不得損害對方利益。（4）合同履行過程中，如遇政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，甲乙雙方應協(xié)商解決，合理分配風險。2.解決辦法：（1）甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立實施民事法律行為的能力。3.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的民事責任。5.賠償金：指因違約行為給對方造成損失，違約方應當支付的金錢賠償。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同當事人之間的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方為初創(chuàng)企業(yè)，對房地產(chǎn)市場不熟悉，需要乙方提供市場分析和建議。補充條款：乙方應提供市場調(diào)研報告，內(nèi)容包括但不限于市場需求、競爭態(tài)勢、價格走勢等，并據(jù)此為甲方提供銷售策略建議。2.場合：乙方為知名房地產(chǎn)代理公司，具有豐富的銷售經(jīng)驗。補充條款：乙方應充分利用其品牌效應和客戶資源，加快商品房的銷售速度，并確保銷售過程的順利進行。3.場合：商品房項目位于城市中心，交通便利，但周邊配套設施尚不完善。補充條款：乙方應積極開展項目的宣傳和推廣，強調(diào)交通便利和未來發(fā)展?jié)摿Γ晕彿空摺?.場合：甲方希望乙方能提供售后服務，如購房者的咨詢、辦理手續(xù)等。補充條款：乙方應在銷售過程中提供專業(yè)的售后服務，協(xié)助購房者解決相關問題，確保購房者的滿意度。5.場合：合同簽訂后，遇到房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，可能導致銷售困難。補充條款：甲乙雙方應共同關注政策動態(tài)，如遇調(diào)控政策，雙方應協(xié)商調(diào)整銷售策略，共同應對市場變化。附件列表：1.商品房項目宣傳資料（包括項目介紹、戶型圖、效果圖等）2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明3.乙方授權委托書、授權代表身份證明4.商品房銷售代理合作協(xié)議5.代理費用支付憑證6.市場調(diào)研報告7.銷售策略建議書8.售后服務承諾函9.調(diào)控政策宣傳資料注意事項：1.合同簽訂過程中，雙方應認真閱讀合同條款，確保各自權益。2.合同履行過程中，雙方應保