房屋買賣代理協(xié)議書

合同編號：__________房屋買賣代理協(xié)議書甲方（委托人）：__________乙方（代理人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/購買房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方擬出售/購買的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（房屋具體結(jié)構(gòu)、面積等詳細情況見附件一/附件二）。1.2甲方對上述房屋擁有完全的處置權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的情形。1.3乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及自身經(jīng)驗，協(xié)助甲方確定出售/購買價格。二、代理權(quán)限及期限2.1乙方作為甲方的代理人，全權(quán)處理甲方出售/購買房屋的相關(guān)事宜，包括但不限于：發(fā)布銷售/購買信息、帶看房屋、協(xié)商價格、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。2.2代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。若雙方在此期間內(nèi)達成交易，代理終止；若雙方未達成交易，雙方可協(xié)商延長代理期限。三、代理費用及支付方式3.1乙方在代理期間內(nèi)成功促成甲方出售/購買房屋的，甲方應(yīng)支付給乙方代理費用，代理費用為房屋成交價的_______%。3.2甲方應(yīng)在房屋交易完成后_______個工作日內(nèi)，向乙方支付代理費用。3.3雙方可協(xié)商其他費用及支付方式。四、保密條款4.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴格保密。4.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或履行完畢之日止。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為代理費用的_______%。5.2本協(xié)議簽訂后，甲方不得以任何理由單方面解除協(xié)議，否則應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為代理費用的_______%。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：__________乙方（代理人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋實際情況照片注意事項：1.確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，具有出售/購買房屋的資格。2.明確房屋的具體情況，包括結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)等，以附件形式附在本協(xié)議后。3.明確代理人的權(quán)限范圍，確保代理人可以合法代表甲方處理房屋交易事宜。4.約定明確的代理費用計算方式和支付時間，避免后期因費用問題產(chǎn)生糾紛。5.雙方應(yīng)嚴格遵守保密條款，保護對方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.明確違約責(zé)任，包括違約金的計算方式和支付時間。7.約定爭議解決方式，選擇友好協(xié)商或向法院提起訴訟。解決辦法：1.若代理人未能在約定時間內(nèi)促成交易，甲方有權(quán)終止代理協(xié)議，但應(yīng)支付代理人已發(fā)生的合理費用。2.若代理人未能合法代表甲方處理交易事宜，導(dǎo)致甲方損失的，代理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)及時溝通協(xié)商，盡量達成一致意見。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易等方面的規(guī)定。3.代理：是指代理人依據(jù)委托人的委托，以委托人的名義處理特定事務(wù)的行為。4.代理費用：是指代理人依據(jù)代理協(xié)議，為委托人處理事務(wù)所收取的費用。5.違約金：是指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜膽土P性賠償金。6.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為外籍人士，無法親自處理房屋買賣事宜，因此委托代理人全權(quán)處理。補充條款：甲方應(yīng)提供有效身份證明和在中國境內(nèi)的聯(lián)系方式，以便代理人代為辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，擁有豐富的房屋買賣經(jīng)驗，為甲方提供專業(yè)代理服務(wù)。補充條款：乙方應(yīng)提供其工商營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證明，以確保其合法經(jīng)營和專業(yè)性。3.房屋位于學(xué)區(qū)，買賣雙方對房屋價格有特別期待，代理人需要特別關(guān)注價格談判。補充條款：甲方同意授權(quán)乙方根據(jù)市場情況和談判進展，合理調(diào)整出售價格。4.房屋買賣過程中涉及大量資金，雙方同意采用分期支付方式，以減輕雙方財務(wù)壓力。補充條款：詳細約定分期支付的時間、金額和方式，以及未按時支付的違約處理措施。5.甲方對房屋出售過程有特殊要求，如不希望房屋在市場上過度宣傳，代理人需尊重甲方意愿。補充條款：乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理控制房屋出售信息的傳播和展示。附件列表：1.房