二手房買賣合同協(xié)議范本2024年

合同編號：__________二手房買賣合同協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：_______；1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______；1.3房屋規(guī)劃用途：_______；1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______；1.5房屋建筑面積：_______平方米；1.6房屋所有權(quán)人：甲方。二、買賣雙方基本情況2.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況，甲方提供的一切房屋資料均真實、有效；2.2乙方為具備購房資格的合法自然人，愿意購買該房屋。三、房屋價格及支付方式3.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付；3.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的千分之五作為滯納金。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方；4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔；4.3房屋過戶過程中，如發(fā)生稅費、物業(yè)費、水電費等費用，由甲方承擔。五、房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起_______個月內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責(zé)維修或賠償；5.2因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復(fù)費用及因此產(chǎn)生的其他損失。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失；6.2甲方如未能按照約定時間交付房屋或未能提供合法的房屋權(quán)屬證明，應(yīng)支付乙方購房款總額的_______%作為違約金。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保雙方主體資格合法，具備購房資格；（2）房屋信息真實、準確，不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況；（3）房屋價格及支付方式明確，避免出現(xiàn)模糊不清的表述；（4）交付及過戶時間、程序合法合規(guī)；（5）明確房屋質(zhì)量保修條款，保障乙方權(quán)益；（6）注意違約責(zé)任條款，確保自身利益不受損害；（7）爭議解決方式合法，選擇合適的地域法院。2.解決辦法：（1）在簽訂合同前，對房屋信息進行核實，可通過房產(chǎn)交易中心查詢；（2）了解當?shù)刭彿空?，確保乙方具備購房資格；（3）聘請專業(yè)律師審查合同，確保合同條款合法、合規(guī)；（4）在合同中明確違約責(zé)任，包括違約金、賠償金額等；（5）在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等；（6）在簽訂合同時，注意雙方簽字（或蓋章）的日期，確保合同的有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開發(fā)、房屋交易、物業(yè)管理等方面。3.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭議。4.租賃合同：是指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。5.抵押：是指債務(wù)人或者第三人將其在房屋上的權(quán)利設(shè)定為擔保物權(quán)，以擔保債務(wù)的履行。6.查封：是指司法機關(guān)對涉嫌違法的房屋采取的強制措施，限制房屋的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等權(quán)利。7.過戶：是指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的過程。8.違約金：是指當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。9.賠償金：是指當事人因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失時，按照法律規(guī)定或者合同約定應(yīng)當支付給對方的金錢。10.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系補充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，乙方同意在房屋過戶完成后，將房屋使用權(quán)贈與甲方，甲方享有終身居住權(quán)。2.應(yīng)用場合：房屋存在租客補充條款：甲乙雙方同意，房屋過戶過程中，租客有權(quán)繼續(xù)居住，直至租約到期。若租約到期后，乙方需提前一個月通知甲方終止租賃關(guān)系。3.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及貸款補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋貸款手續(xù)，并提供所需的一切證明材料。貸款利率、還款期限等事項由乙方與金融機構(gòu)協(xié)商確定。4.應(yīng)用場合：房屋買賣雙方均為企業(yè)補充條款：甲乙雙方應(yīng)按照公司法等相關(guān)法律法規(guī)，履行合同簽訂及履行程序。合同履行過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，由乙方承擔。5.應(yīng)用場合：房屋買賣用于投資補充條款：甲乙雙方同意，房屋買賣合同簽訂后，乙方自取得房屋所有權(quán)之日起，不得將房屋用于包括但不限于出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等投資行為，以保證房屋投資價值