旭輝集團上海區(qū)域事業(yè)部機電工程管理手冊

工程部2013-5旭輝集團上海區(qū)域事業(yè)部

機電工程管理手冊目錄第二部分工程管理篇第一部分總則第三部分技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)篇第四部分安全文明篇第一部分總則1.1、目的為規(guī)范上海區(qū)域事業(yè)部所屬項目的機電工程管理，通過對旭輝集團及事業(yè)部已有的工程管理等相關(guān)制度、作業(yè)指引、流程進(jìn)行梳理，結(jié)合項目工程管理實踐經(jīng)驗，明確項目工程管理行為、工作標(biāo)準(zhǔn)和要求，進(jìn)而全面提升工程條線的管理協(xié)調(diào)能力和產(chǎn)品品質(zhì)把控能力，確保樓盤的使用功能，提升旭輝工程品質(zhì)。第一部分總則1.2、專業(yè)劃分建筑機電安裝工程共分為五個分部工程：建筑給水排水及采暖、建筑電氣、建筑智能化、建筑通風(fēng)與空調(diào)、電梯工程。1.3、施工特點機電安裝工程項目的各專業(yè)通常是同時安裝、交叉施工、各工種需要互相配合，協(xié)調(diào)施工面，確定設(shè)備、管路、管線的安裝位置，相互創(chuàng)造施工條件才能正確的反映符合機電安裝工藝的客觀規(guī)律，滿足設(shè)計要求，確保工程質(zhì)量。在建筑機電工程安裝中，機電工程需要與土建、裝修工程協(xié)調(diào)配合，在房屋建筑中，土建、裝飾工程為主線，機電為輔線，機電工程應(yīng)以土建裝飾工程的施工進(jìn)度來安排機電工程的施工進(jìn)度計劃。第一部分總則1.4、依據(jù)本手冊依據(jù)集團工程部及上海區(qū)域事業(yè)部的工程管理制度及操作指引編制。1.5、適用范圍

上海區(qū)域事業(yè)部所屬工程項目。第一部分總則2.1工程技術(shù)管理2.2工程質(zhì)量管理2.6工程檢查評估及考核管理2.5工程信息管理2.3工程材料管理2.4工程計劃管理第二部分工程管理篇2.1工程技術(shù)管理2.1.1工程管理策劃項目部在項目設(shè)計方案批復(fù)后1周內(nèi)編制完成《項目工程管理策劃書》。工程部負(fù)責(zé)組織《項目工程管理策劃書》內(nèi)部以及集團工程管理部層面的評審?！俄椖抗こ坦芾聿邉潟方?jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)審核后，報集團工程管理部審批。項目設(shè)計方案批復(fù)后2周內(nèi)，《項目工程管理策劃書》必須上報集團工程管理部審批，且上報時間不得晚于樣板區(qū)開工前2周?！俄椖抗こ坦芾聿邉潟穼徟Ш?，應(yīng)嚴(yán)格按策劃書要求實施項目管理，如因擅自變更引起質(zhì)量、安全風(fēng)險，集團將根據(jù)情況追究相關(guān)人員的責(zé)任。工程管理策劃編制詳見集團工程部下發(fā)的《工程管理策劃書編制作業(yè)指引》工程管理策劃會2.1.2工程管理交底各類供應(yīng)商進(jìn)場后，項目部負(fù)責(zé)組織相關(guān)方進(jìn)行工程管理交底。工程管理交底參與人員：項目部管理人員、供應(yīng)商項目負(fù)責(zé)人、供應(yīng)商項目技術(shù)負(fù)責(zé)人、供應(yīng)商項目管理人員、監(jiān)理單位總監(jiān)、監(jiān)理工程師。交底形式：管理交底會議。工程管理交底內(nèi)容（包括但不限于）：合同主要核心條款的要求（合同范圍、合同目標(biāo)要求、責(zé)任界面劃分等）旭輝集團各類項目工程管理制度要求。旭輝集團項目現(xiàn)場各類業(yè)務(wù)操作流程要求。旭輝集團各類質(zhì)量、技術(shù)、安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)。交底記錄：所有管理交底，均需留有相關(guān)書面交底記錄，存檔備查。交底記錄必須包括下列內(nèi)容：工程名稱（包括分部工程名稱）、時間、主講人、被交底人簽名、交底內(nèi)容。工程管理交底及交底紀(jì)要2.1.3施工組織設(shè)計及施工方案審批遵循“先審批，后施工”原則，任何單位工程（分部分項工程），其施工組織設(shè)計（專項施工方案）未經(jīng)審批，均不得進(jìn)行施工。施工方案屬于各項目部技術(shù)管理重點控制內(nèi)容，項目部是責(zé)任主體，工程部對方案進(jìn)行檢查并不定期抽檢實施的符合情況。施工組織設(shè)計（專項施工方案）不是編制資料的存檔文件。編制務(wù)求可操作性，應(yīng)杜絕抄襲規(guī)范、拷貝其他類似方案。對于現(xiàn)場不能做到的工藝及標(biāo)準(zhǔn)不允許表述在方案中。方案編制應(yīng)有針對性，最大限度精簡篇幅，應(yīng)突出節(jié)點做法，以圖為主說明問題。方案編制的成果資料應(yīng)向工程部報備。施工方案審批要求詳見上海事業(yè)部工程部下發(fā)的《施工方案審批管理辦法》施工方案及審批2.1.4施工圖會審及設(shè)計交底項目部負(fù)責(zé)組織各專業(yè)工程師、監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行施工圖會審工作，并就會審中發(fā)現(xiàn)的問題形成《圖紙評審記錄表》，提交設(shè)計部。設(shè)計部負(fù)責(zé)組織召開《圖紙會審與設(shè)計交底》會議。設(shè)計部、工程部、項目部、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位共同參加。會議形成圖紙會審紀(jì)要。項目部在會審?fù)瓿珊?個工作日內(nèi)，完成《圖紙會審紀(jì)要》的各單位簽字確認(rèn)，并發(fā)放參與會議的各參與方。設(shè)計部負(fù)責(zé)提交相應(yīng)設(shè)計變更文件。施工圖審核詳見集團工程部下發(fā)的《施工圖審圖要點》圖紙審核記錄2.1.5三層會驗在高層、多層首棟單體的第三層樓面結(jié)構(gòu)完成后的30天內(nèi)，項目部按圖需完成各戶型的第三層墻體砌筑，并將所有機電點位、管道及預(yù)留孔洞位置在墻體上標(biāo)示清晰。項目部組織工程部、設(shè)計部、營銷部、客服部、物業(yè)公司、監(jiān)理單位、施工單位，進(jìn)行三層會驗。項目部負(fù)責(zé)匯總各部門及各相關(guān)單位驗收意見，提出相應(yīng)整改措施，以書面形式發(fā)給三層會驗參加部門，經(jīng)簽字確認(rèn)后，形成《三層會驗單》并發(fā)放各相關(guān)部門。設(shè)計部在7個工作日內(nèi)，根據(jù)《三層會驗單》相關(guān)內(nèi)容，負(fù)責(zé)提交相應(yīng)設(shè)計變更文件。項目部在10個工作日內(nèi)，完成并提交知識成果。三層會驗詳見《旭輝集團上海區(qū)域事業(yè)部三層會驗實施細(xì)則》三層會驗現(xiàn)場三層會驗交流會2.2工程質(zhì)量管理2.2.1樣板引路項目部在工程策劃時，需編制樣板引路實施計劃，并在工程月報中編制樣板引路月度計劃。樣板分為三大類：異地工藝樣板、現(xiàn)場操作樣板、各類交付樣板；樣板必須經(jīng)過相關(guān)部門驗收，且對操作工人書面交底后方可大面積施工；交付樣板：毛坯交付樣板、精裝修交付樣板房節(jié)點樣板：安裝節(jié)點1：有表明廚衛(wèi)間、陽（露）臺、外墻、管道留孔節(jié)點構(gòu)造的樣板，且符合防滲漏節(jié)點要求；安裝節(jié)點2：樣板有水電預(yù)留位（底盒或接駁口安裝完成并標(biāo)識功能）、空調(diào)孔、家具及廚柜（用油漆在墻上和地面按實際尺寸畫出定位）與土建的相互關(guān)系。樣板引路詳見集團工程部下發(fā)的《樣板引路作業(yè)指引》工藝樣板展示現(xiàn)場操作實施樣板2.2.2實測實量項目部為實測實量的實施主體，督促監(jiān)理單位、施工單位在各施工階段做好實測實量工作；施工單位對所有實測區(qū)100%實測實量，并建立分戶/分層實測檔案；監(jiān)理單位對所有實測區(qū)按不低于30%比例抽查；項目部專業(yè)工程師對所有實測區(qū)按不低于15%比例抽查，且與監(jiān)理實測區(qū)搭接不得超過5%；實測實量完成后，必須對數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，分析產(chǎn)生偏差的原因，是否存在系統(tǒng)性問題，采用PDCA方法，提升工程質(zhì)量；實測實量合格率是集團對項目質(zhì)量檢查考核重要維度之一。關(guān)鍵實測項目：座便坑距偏差、同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差、并列插座開關(guān)面板高度差。實測實量項目及檢查方法詳見集團工程部下發(fā)的《工程質(zhì)量實測實量作業(yè)指引》座便預(yù)留排水管孔距偏差

示意圖測區(qū)選擇與計算測區(qū)選擇：每一個座便預(yù)留排水管孔作為一個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。測量方法：實測前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。數(shù)據(jù)計算：每1個座便器預(yù)留排水管孔距的實測值與設(shè)計值之間的偏差值，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。合格標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)規(guī)范[0，15]mm，不允許出現(xiàn)負(fù)偏差測量工具5米鋼卷尺重點提示如墻體裝修未完成，則測量值要減去2cm同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差測區(qū)選擇與計算測區(qū)選擇：每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實個實測區(qū)。測量方法：在所選套房的某一功能房間內(nèi)，用激光掃平儀在墻面打出一條水平線，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實測值的極差，作為判斷該指標(biāo)合格率的1個計算點。合格標(biāo)準(zhǔn)[0，10]mm測量工具激光掃平儀、5米鋼卷尺重點提示本指標(biāo)原則上在抹灰階段或底盒標(biāo)高調(diào)整并固定完成測量。示意圖并列面板高度偏差測區(qū)選擇與計算測區(qū)選擇：每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測6個實測區(qū)。所選2套房中實測區(qū)不足6個時，增加實測套房數(shù)。測量方法：選同一類型并列的面板，以鋼尺或其他工具緊靠并列面板上邊。以0.5mm鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞片能進(jìn)入縫隙，則該測量點不合格。反之則合格。每個實測值都作為合格率的1個計算點。數(shù)據(jù)記錄：為提高實測效率，不合格點按0.7mm記錄，合格點按0.3mm記錄。合格標(biāo)準(zhǔn)[0，0.5]mm測量工具鋼塞片重點提示暫無現(xiàn)場實測實量實測數(shù)據(jù)上墻2.2.3停止點檢查項目部根據(jù)項目特點及管控要求，在工程策劃階段需編制《停止檢查點清單》；項目部負(fù)責(zé)組織停止檢查點工作，項目工程經(jīng)理為第一責(zé)任人?！笆彝庥晡鬯艿腊惭b”停止檢查點檢查驗收時，應(yīng)通知設(shè)計部共同參加檢查驗收；檢查結(jié)論限于通過、不通過兩種。不通過的，指明需整改內(nèi)容，要求施工單位整改。施工單位整改后重新申報復(fù)查直至通過；《工程停止檢查點檢查記錄表》需經(jīng)各方會簽，并存檔備查；停止檢查點的檢查驗收不能取代隱蔽工程驗收，在有重復(fù)的檢查項時，可以合并一次檢查，但應(yīng)分別填寫《停止檢查點檢查記錄表》與《隱蔽驗收記錄》；前一工程停止檢查點未通過，工程實施不得進(jìn)入下一階段。工程停止點檢查方法詳見集團工程部下發(fā)的《工程質(zhì)量停止點作業(yè)指引》停止點檢查記錄單2.3工程材料管理2.3.1樣品管理樣品送樣：送樣的材料需包括實物、配件以及相應(yīng)的技術(shù)資料、檢測報告、合格證明書、服務(wù)承諾書等。樣品封樣：由合約采購部負(fù)責(zé)組織設(shè)計部、項目部、送樣單位對樣品進(jìn)行審核封樣。樣品封樣需在合同簽訂之前完成。樣品移交：封樣樣品在合同簽訂之前由合約采購部負(fù)責(zé)保管。合同簽訂后，合約采購部將中標(biāo)單位的封樣樣品分別移交至項目部、設(shè)計部，同時辦理樣品移交手續(xù)。若只有一份封樣樣品，封樣樣移交至項目部，設(shè)計部以照片形式封樣。樣品保管：項目部負(fù)責(zé)建立專用的材料設(shè)備樣品間。專門用于封樣樣品的存放，并設(shè)置專人進(jìn)行系統(tǒng)和科學(xué)管理。樣品管理詳見集團工程管理部下發(fā)的《工程材料管理制度》樣品管理相關(guān)表單2.3.2材料進(jìn)場計劃管理施工單位進(jìn)場后，需根據(jù)工程進(jìn)度編制《甲供材料需求計劃》，并上報監(jiān)理單位、項目部進(jìn)行逐級審核。審核后的《甲供材料需求計劃》抄送合約采購部。合約采購部按照《甲供材料需求計劃》進(jìn)行材料采購。甲供材合同簽訂后，施工單位根據(jù)工程實際進(jìn)度負(fù)責(zé)修訂完善《甲供材料需求計劃》，并上報監(jiān)理單位、項目部進(jìn)行逐級審核。項目部根據(jù)已審核《甲供材需求計劃》向供貨單位下發(fā)《訂貨單》。甲供料供貨量超過合同暫定數(shù)量110%以上，則需經(jīng)成本部復(fù)核。材料進(jìn)場計劃相關(guān)表單2.3.3材料驗收管理甲供材首次進(jìn)場時，由項目部負(fù)責(zé)組織合約采購部、設(shè)計部（僅參與涉及外觀效果甲供材的驗收）、監(jiān)理、供貨單位、施工單位共同進(jìn)行進(jìn)場驗收。批量進(jìn)場由監(jiān)理負(fù)責(zé)組織項目部、施工單位、供貨單位等相關(guān)部門共同參與進(jìn)場驗收。材料驗收合格后，參與驗收的各方會簽《甲供材進(jìn)場驗收單》，會簽后各方各執(zhí)一份，并抄送成本部備案。若同一供貨單位的材料涉及多個施工單位，需分別獨立進(jìn)行進(jìn)場驗收及會簽《甲供材進(jìn)場驗收單》。驗收合格后的材料（包括配件、輔材、準(zhǔn)用證、合格證、檢測報告等）直接移交給施工單位負(fù)責(zé)保管。經(jīng)會簽生效后的《甲供材進(jìn)場驗收單》將作為供貨單位和施工單位的移交、結(jié)算依據(jù)。材料現(xiàn)場復(fù)試與送樣：施工單位負(fù)責(zé)材料現(xiàn)場復(fù)試、送檢工作。監(jiān)理單位進(jìn)行旁站見證。材料復(fù)試檢測合格前，材料不得投入施工。材料進(jìn)場驗收單2.3.4材料退場管理對于進(jìn)場驗收不合格的材料設(shè)備，不予接收直接退回給供貨單位，并要求其在規(guī)定時間內(nèi)重新送貨。對于已進(jìn)場但現(xiàn)場復(fù)試檢測不合格的材料設(shè)備，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)進(jìn)行相應(yīng)退貨處理。如退貨材料涉及甲供材，需填寫《甲供材退貨單》，相關(guān)材料驗收證明文件作廢，同時要求其在規(guī)定時間內(nèi)重新送貨。材料退場過程，監(jiān)理單位人員需現(xiàn)場見證，并留有相關(guān)影像記錄。若因材料退場而延誤工期，則需通知成本管理部根據(jù)合同辦理相關(guān)索賠。經(jīng)驗收，如屬輕微缺陷但可降級使用的材料設(shè)備，經(jīng)公司分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)同意后降級接收，由成本專業(yè)根據(jù)合同辦理相關(guān)索賠。甲供材退貨單2.3工程材料管理2.3.5材料臺賬管理項目部需按項目類別單獨建立《甲供材進(jìn)貨臺賬》，并將《訂貨單》、《甲供材進(jìn)場驗收單》作為臺賬附件。監(jiān)理單位負(fù)責(zé)建立工程材料設(shè)備驗收臺賬。各類臺賬應(yīng)及時更新，其中《甲供材進(jìn)貨臺賬》需抄送成本專業(yè)備案。2.3.6材料保管施工單位負(fù)責(zé)設(shè)置材料堆放場地（地坪硬化），材料按場布圖歸類堆放、要有明確標(biāo)識。施工單位負(fù)責(zé)組織落實材料的保護(hù)措施，確保材料不受環(huán)境、人為等方面損壞。2.3.7材料使用過程中的核查項目部、工程部、合約采購部、設(shè)計部、監(jiān)理單位不定期對現(xiàn)場材料的實際使用情況進(jìn)行檢查核實。檢查核實的內(nèi)容：材料進(jìn)場計劃落實；材料與封樣一致性；材料性能規(guī)格；材料復(fù)試頻率、材料臺賬管理、材料堆放與保管等。2.3.7甲供材付款管理甲供材每次付款前，項目部與供貨單位就每次的供貨數(shù)量進(jìn)行核對。甲供材累計供貨數(shù)量超過甲供材合同暫定數(shù)量的5%時，項目部需告知成本部。2.3.8甲供材結(jié)算管理合同履行完畢，項目部負(fù)責(zé)對供貨單位提報的結(jié)算資料（包括《訂貨單》、《甲供材進(jìn)場驗收單》、《甲供材退貨單》、供貨合同、變更簽證、結(jié)算書等）進(jìn)行初審。結(jié)算資料初審?fù)ㄟ^后，項目部負(fù)責(zé)將結(jié)算資料、《合同結(jié)算申請表》、《合同結(jié)算通知書》、《合同結(jié)算交接單》提交成本專業(yè)，成本專業(yè)負(fù)責(zé)審核結(jié)算。2.4工程計劃管理2.4.1工程進(jìn)度計劃的編制在項目戰(zhàn)略規(guī)劃報告完成后5天內(nèi)，項目部應(yīng)根據(jù)公司運營需求編制《樣板區(qū)專項計劃》中工程實施計劃；在項目設(shè)計方案批復(fù)完成10天內(nèi)，項目部應(yīng)根據(jù)公司運營要求及項目里程碑計劃、集團基準(zhǔn)工期，編制《工程實施專項計劃》；并負(fù)責(zé)將此計劃中的主要工程節(jié)點要求在總包合同中進(jìn)行約定；在取得施工許可證之后10天內(nèi)，項目部需完成《工程實施專項計劃》的調(diào)整工作；項目部總體計劃：總承包單位需根據(jù)總包合同的節(jié)點要求，編制詳細(xì)的《總體施工計劃》、《勞動力進(jìn)場計劃》等，并按程序向監(jiān)理、項目部報審?？偝邪鼏挝贿€需編制《甲供材料及甲分包進(jìn)場計劃》，并按程序向監(jiān)理、項目部報審；各專業(yè)分包需在開始施工前，編制施工計劃和勞動力保障計劃；每月的28日前，總包單位須完成下月施工計劃的編制并報監(jiān)理單位和項目部審核；在計劃執(zhí)行過程中，供應(yīng)商須根據(jù)進(jìn)度需要上報周施工計劃至監(jiān)理單位、項目部備案。各專項施工計劃：2.4.2工程進(jìn)度計劃的實施及糾偏項目部應(yīng)督促各施工單位，嚴(yán)格按照審核后的施工進(jìn)度計劃組織施工。如因特殊原因，需改變計劃，施工單位應(yīng)重新上報新的施工計劃至監(jiān)理單位項目部，按程序辦理審批手續(xù)，同意后實施。計劃的實施：在監(jiān)理例會上，各施工方匯報上周工作完成情況和下周工作計劃，對于有延誤的工作，需相關(guān)單位協(xié)調(diào)、落實糾偏措施；當(dāng)施工進(jìn)度發(fā)生延誤，影響關(guān)鍵線路工作的，需項目部組織相關(guān)單位、部門重新調(diào)整施工計劃并制定趕工措施，同時項目部須以書面形式向事業(yè)部總經(jīng)理、工程專業(yè)、運營專業(yè)等相關(guān)部門發(fā)出進(jìn)度預(yù)警報告；當(dāng)施工進(jìn)度發(fā)生延誤，影響里程碑計劃中13個工程相關(guān)的節(jié)點時，則需項目部組織相關(guān)單位、部門召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會制定趕工措施，同時項目部須以書面形式向事業(yè)部總經(jīng)理、集團工程管理部發(fā)出進(jìn)度預(yù)警報告。進(jìn)度計劃跟蹤及糾偏：2.4.3.3其它機電計劃：設(shè)計文件需求計劃；深化設(shè)計、綜合圖出圖計劃；專業(yè)分包進(jìn)場計劃；專業(yè)分包進(jìn)場及施工計劃；甲供材料、設(shè)備訂貨、進(jìn)場與安裝計劃；試驗與調(diào)試計劃；專項驗收計劃。為確保工程進(jìn)度計劃的順利實施，項目部還需編制設(shè)計文件、采購等相關(guān)輔助計劃深化設(shè)計、綜合圖出圖計劃為保證工程進(jìn)度和質(zhì)量，投標(biāo)人擬進(jìn)行繪制的圖紙有：綜合圖、機房大樣圖、豎井排布圖（管道、電氣）、電纜排位圖、設(shè)備基礎(chǔ)圖、管道留洞圖、機電器具吊頂布置圖，機電器具墻面布置圖、檢查口布置圖等。專業(yè)分包進(jìn)場及施工計劃甲方專業(yè)分包進(jìn)場計劃：根據(jù)項目總施工進(jìn)度計劃，項目部安排進(jìn)場并做好合同及管理交底；室外配套單位進(jìn)場計劃：外墻落架前，根據(jù)項目進(jìn)度計劃，在雨污水分包進(jìn)場前一周左右，項目工程部組織召開總包、景觀、道路及室外各管線施工單位的進(jìn)場計劃專題會議，明確各單位進(jìn)場的時間及先后施工順序。甲供材料、設(shè)備訂貨、進(jìn)場與安裝計劃配套專業(yè)設(shè)備訂購：根據(jù)圖紙及各部門對產(chǎn)品的要求訂購各部門指定的產(chǎn)品。

向上水公司購買的安裝配件通常有：球閥、連接管、水表箱、水表、浮球閥、減壓閥等。委托上水公司代辦的室外工程通常有室外消火栓，水泵的采購和安裝。上水的設(shè)備必須得到上水公司的認(rèn)可后才能使用，泵房需要由上水公司安裝，減壓閥最好購買上水公司或其認(rèn)可單位的，否則接水的人為難度很大。

相關(guān)供電設(shè)備的采購：如多層用電設(shè)備包括多層過渡盒（過路箱）以及住宅與公燈電表箱；高層用電設(shè)備：進(jìn)線柜、計量柜、配電柜、住宅與公燈電表箱及水泵、電梯的配電箱等，也可委托安裝分包采購。項目采購計劃:工程部應(yīng)全程參與項目采購策劃、項目采購計劃的編制。結(jié)合項目開發(fā)計劃以及合約規(guī)劃要求，向合約采購部提出相應(yīng)合理化建議以及各項計劃完成的時限要求。采購計劃執(zhí)行過程中應(yīng)避免出現(xiàn)未簽署合同就安排進(jìn)場或出貨。項目采購計劃編制具體要求詳見《采購管理制度》試驗與調(diào)試計劃為保證工程進(jìn)度和質(zhì)量，投標(biāo)人擬進(jìn)行繪制的圖紙有：綜合圖、機房大樣圖、豎井排布圖（管道、電氣）、電纜排位圖、設(shè)備基礎(chǔ)圖、管道留洞圖、機電器具吊頂布置圖，機電器具墻面布置圖、檢查口布置圖等。專項驗收計劃為保證工程進(jìn)度和質(zhì)量，投標(biāo)人擬進(jìn)行繪制的圖紙有：綜合圖、機房大樣圖、豎井排布圖（管道、電氣）、電纜排位圖、設(shè)備基礎(chǔ)圖、管道留洞圖、機電器具吊頂布置圖，機電器具墻面布置圖、檢查口布置圖等。2.5工程信息管理2.5.1工程信息管理總則項目部需設(shè)專職工程信息（資料）管理員。對于所有的項目工程信息資料均需按項目文件編碼體系進(jìn)行編碼。編碼原則參見《項目工程部內(nèi)業(yè)資料管理作業(yè)指引》對于所有接收與發(fā)放的文件，建立嚴(yán)格的登記制度。工程信息應(yīng)及時收集，并將信息準(zhǔn)確、完整及時地傳遞給使用單位和人員。工程信息收集應(yīng)隨工程的進(jìn)展進(jìn)行，保證真實、準(zhǔn)確、時效性，經(jīng)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字，及時歸檔。2.5.2工程信息內(nèi)容及管理要求工程信息包括項目管理過程中形成的各類文字、圖紙、數(shù)據(jù)、表格、影像資料等。工程信息的分類工程內(nèi)部管理信息工程施工過程以及竣工資料工程項目月度上報信息知識信息具體內(nèi)容及管理要求詳見《項目工程部內(nèi)業(yè)資料管理作業(yè)指引》項目竣工后，工程信息管理員負(fù)責(zé)將完整的項目內(nèi)部管理檔案資料移交事業(yè)部。2.5.3上報工程信息管理要求工程月報：當(dāng)月的28日之前通過公司的263郵箱將電子檔發(fā)送至集團工程管理部部門助理處。工程案例：當(dāng)季最后一月的28日之前通過公司的263郵箱將電子檔發(fā)送至集團工程管理部部門助理處，每季度上報工程案例不得少于1篇。集團工程管理部要求回復(fù)及上報的各類文件：各類文件應(yīng)及時回復(fù)/上報，若未能及時按規(guī)定時限回復(fù)/上報，每延誤一天，月度上報信息得分扣5分，延遲5天及以上，當(dāng)月得分記為0分。重大事項上報管理要求：重大事項發(fā)生后一小時內(nèi)，事業(yè)部工程專業(yè)負(fù)責(zé)人先行以口頭形式報告事業(yè)部第一負(fù)責(zé)人，并在24小時內(nèi)以書面報告形式上報集團工程管理部。2.6工程檢查評估及考核管理2.6.1工程檢查分類

集團工程管理部組織工程檢查分為：工程綜合大檢查、交付前一個月檢查、專項檢查。工程綜合大檢查：對集團所有在建項目進(jìn)行綜合檢查評估；每季度一次，一年四次，聘請第三方進(jìn)行。項目交付前一個月檢查：各項目交付前一個月的交房標(biāo)準(zhǔn)評估檢查。專項檢查：對特定項目的專項管理質(zhì)量進(jìn)行檢查，旨在對項目重要專項管理質(zhì)量及制度落地情況進(jìn)行監(jiān)督檢查、指導(dǎo)糾偏。專項檢查不定期，根據(jù)集團工程管控要求及各項目所處階段有選擇進(jìn)行。2.6.2工程綜合大檢查：

工程質(zhì)量實測實量

觀感質(zhì)量

安全及文明施工

規(guī)定動作執(zhí)行情況項目部內(nèi)部管理（交底管理、信息管理、質(zhì)量管理、技術(shù)管理、材料管理、團隊建設(shè)等）計劃管理（實際進(jìn)度控制）工序管理（涉及防空鼓開裂、防水、觀感、交付標(biāo)準(zhǔn)的樣板管理）防滲漏管理

2.6.3工程條線績效考核：集團工程總監(jiān)對事業(yè)部工程分管副總、工程專業(yè)負(fù)責(zé)人有30%績效考核權(quán)，主要是對其專業(yè)能力建設(shè)完成度、實現(xiàn)情況的考評；考核指標(biāo)維度：

客戶房屋質(zhì)量滿意度；

項目交付檢查得分；

工程綜合檢查實測實量得分；

工程綜合檢查評分；

工程節(jié)點達(dá)成率；集團工程管理部以《工程條線專業(yè)工作評價表》的形式對區(qū)域事業(yè)部條線部門季度評分一次，年度專業(yè)度評價成績?yōu)樗募径仍u分成績的平均分；季度《工程條線專業(yè)工作評價表》由集團工程總監(jiān)考評后報人力資源部備案。2.6.4檢查及考核獎懲：對工程綜合檢查中實測實量、綜合評分第一名的項目部頒發(fā)獎牌；連續(xù)兩次在工程綜合檢查中排名末位，對項目部通報批評；在集團各項檢查中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重違反制度或存在嚴(yán)重質(zhì)量風(fēng)險的，對項目部通報批評；質(zhì)量大獎：客戶質(zhì)量滿意度大獎：對年度蓋洛普調(diào)查中客戶質(zhì)量滿意度第一名的公司頒發(fā)獎牌，同時獎勵20萬元人民幣；工程綜合檢查得分大獎：對年度集團工程綜合檢查中平均得分最高的項目頒發(fā)獎牌，同時獎勵項目部5萬元人民幣。3.1室內(nèi)給水排水工程3.2室內(nèi)電氣工程3.7安裝調(diào)試階段控制要點：3.3智能化工程3.4電梯工程第三部分技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)篇3.5通風(fēng)與空調(diào)工程3.8驗收與移交3.6室外綜合配套管線工程3.1室內(nèi)給水排水工程給水立管：在管井內(nèi)安裝的給水立管，建筑物高度≤50米宜采用PP-R（選擇PP-R管道，要依據(jù)系統(tǒng)的工作壓力，及材料說明書，選擇相應(yīng)的PP-R管材，但是不能低于1.6Mpa）；建筑物高度＞50米的宜選用襯塑鍍鋅鋼管；在公共樓梯間或公共區(qū)域內(nèi)明裝管道必須采用襯塑鍍鋅鋼管。PP-R長期適用的水溫≤70℃，系統(tǒng)工作壓力≤0.6Mpa，dn≤100的室內(nèi)冷熱水的安裝。電熱水器、燃?xì)鉄崴鬟M(jìn)出水端應(yīng)采用長度不小于300mm的金屬材料連接，其安全閥引流管引向無人站立的位置。排水材料：建筑高度≤50米的室內(nèi)生活排水管道采用U-PVC管道；（建筑高度＞50米室內(nèi)污水立管宜采用柔性鑄鐵管或U-PVC中空螺旋管，支管采用U－PVC管道；U-PVC管道使用溫度，室內(nèi)連排水溫度不大于40℃，而瞬間排水水溫不大于80℃。3.1.1管材要求：3.1.2管道連接方式：PP-R管熱熔連接：PP-R管材與管件連接，dn≤100時熱熔連接。鋁塑復(fù)合管卡套式（螺紋壓緊式）連接，鑄銅接頭，采用螺紋壓緊，可拆卸，適用小管徑（dn≤32）過渡管連接：PP-R管與小口徑金屬管或衛(wèi)生器具金屬配件一般采用螺紋連接。宜使用銅內(nèi)絲的過渡接頭;鋁塑復(fù)合管采用鑄銅外絲或內(nèi)絲接頭過渡。

3.1.3主要工藝流程給水系統(tǒng)：安裝準(zhǔn)備→預(yù)制加工→干管安裝→立管安裝→支管安裝→管道試壓→管道沖洗和消毒→系統(tǒng)調(diào)試→管道通水。排水系統(tǒng)：安裝準(zhǔn)備→預(yù)制加工→干管安裝→立管安裝→支管安裝→卡件固定→封口堵洞→通水試驗→通球試驗3.1.4給水管道施工控制技術(shù)要點：1）室內(nèi)管道不得暗敷在承重結(jié)構(gòu)內(nèi)。

2）小于Dn32的PP-R或鋁塑復(fù)合管道可嵌入墻或地面墊層內(nèi)。PP-R應(yīng)采用熱溶接口,鋁塑復(fù)合管埋地部分不應(yīng)有接頭。3）明裝管道，在有可能碰撞、冰凍或陽光直射的場所應(yīng)采取保護(hù)措施。4）管道垂直穿越墻、板、梁、柱時應(yīng)加套管。穿越地下室外墻應(yīng)加防水套管。穿越樓板、屋面時應(yīng)采取防水措施。

5）管道穿過結(jié)構(gòu)伸縮縫、抗震縫及沉降縫敷設(shè)，應(yīng)根據(jù)情況采取下列保護(hù)措施：

a、在墻體兩側(cè)采取柔性連接；

b、在管道或保溫層外皮上、下部留有不小于150mm的凈空；

c、在穿墻處做成方形補償器，水平安裝。

6)冷、熱水管道同時安裝應(yīng)符合：上、下平行安裝時熱水管應(yīng)在冷水管上方；垂直平行安裝時熱水管應(yīng)在冷水管左側(cè)。3.1.5給水管道安裝節(jié)點大樣圖埋地管線大樣圖說明：在樓板施工時要預(yù)留15*60mm（深*寬的管槽），管道施工完，采用水泥砂漿做保護(hù)層，保護(hù)層高度不能高于成活地面高。

地面敷設(shè)管槽做法之一地面敷設(shè)管槽做法之二嵌墻內(nèi)管道施工大樣圖

說明：管道嵌在衛(wèi)生間、廚房墻內(nèi)的管道，深和寬按照本圖要求，但是表面不包括裝飾層厚度；管道安裝完，用水泥砂漿土填充。如果材料為PP-R管，表面抹灰層內(nèi)設(shè)鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)規(guī)格為10*10*0.5mm。

單管嵌墻做法雙管嵌墻做法PP-R、鋼塑復(fù)合管穿墻套管說明：管道穿墻套管表面用砂紙打毛，穿墻套管可采用U-PVC或鋼管，穿越地下室外墻必須用鋼套管；安裝在墻內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。柔性填料選用聚氨酯發(fā)泡、油麻或石棉繩。柜體內(nèi)水管凸出墻面做法：做法與要求：1、水管預(yù)埋槽開設(shè)：砼工程墻體砼工程施工時使用木條壓槽，槽深20mm，砌筑墻體開槽使用開槽機開槽，槽尺寸：寬35X深25mm。2、水管管頭留設(shè)沒有柜背板時，柜內(nèi)背面墻面應(yīng)貼瓷磚，水管管頭與瓷磚面平齊。有柜背板時，水管管頭凸出抹灰完成面110-120mm。3、PPR水管固定在管槽內(nèi)打釘鋼絲固定好熱熔水管，管周邊水泥砂漿塞縫填實質(zhì)量控制要點：預(yù)留水管頭采用PPR管材一次到位，不得采用補芯管件接長連接角閥。強排式快速熱水器進(jìn)出水管安裝大樣圖臥式儲水式電熱水器進(jìn)出水管安裝大樣圖3.1.6給水及熱水管道試壓、沖洗消毒試驗壓力的標(biāo)準(zhǔn)：

(1)室內(nèi)給水管道的水壓試驗必須符合設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計未注明時，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。

(2)熱水系統(tǒng)水壓試驗必須符合設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計未注明時，熱水供應(yīng)系統(tǒng)水壓試驗壓力應(yīng)為系統(tǒng)頂點的工作壓力加0.1MPa，同時在系統(tǒng)頂點的試驗壓力不小于0.3MPa。管道沖洗和消毒給水及熱水系統(tǒng)調(diào)試向給水系統(tǒng)供水，調(diào)整供水系統(tǒng)，按設(shè)計工況確定調(diào)頻器供水壓力點，并對系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試，使其壓力，水質(zhì)符合設(shè)計要求。熱水系統(tǒng)可供與熱水壓力相同的冷水。熱源調(diào)試再夏季白天可優(yōu)先使用熱水箱中熱量，熱負(fù)荷不夠時，啟動鍋爐。夜間蓄熱；冬季應(yīng)在用水高峰時使用蓄熱槽熱水和啟動鍋爐。熱水熱源系統(tǒng)應(yīng)調(diào)試各種工況的運行參數(shù)以達(dá)到設(shè)計要求。

3.1.7室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝技術(shù)要點在立管上應(yīng)根據(jù)材質(zhì)的不同，確定檢查口的位置及數(shù)量，但在底層或在樓層轉(zhuǎn)彎處應(yīng)設(shè)置檢查口，在有衛(wèi)生器具的最高層的立管上應(yīng)設(shè)置檢查口，其距地面高度為1米。

排水塑料管每層必須裝設(shè)伸縮節(jié)。如果設(shè)計無要求時，伸縮節(jié)間距不得大于4米。高層建筑中明設(shè)排水塑料管道（管徑≥110mm）應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管。排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，在經(jīng)常有人停留平層屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2米，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。用于室內(nèi)排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管連接，應(yīng)采用45度三通或四通和90度斜三通或90度斜四通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個45度彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90度彎頭。

室內(nèi)污水口安裝采用塑料盲板封蓋做封口，預(yù)留管接口標(biāo)高，坐便、婦洗器、淋浴房、浴盆去水預(yù)留200mm,洗臉盆去水300mm。

項次管徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（‰）最小坡度（‰）150251227515831101264125105516074管徑5075110125160立管1．21．52．02．02．0橫管0．50．751．101．31．6生活污水塑料管道的坡度必須符合設(shè)計或施工規(guī)范要求,如下表：

排水塑料管道支管、吊架間距應(yīng)符合下表:生活污水塑料管道的坡度必須符合設(shè)計或施工規(guī)范要求

3.1.8排水管道重要安裝節(jié)點大樣圖管道穿墻套管表面用砂紙打毛，穿墻套管可采用U-PVC或鋼管，穿越地下室外墻必須用鋼套管；柔性填料選用聚氨酯發(fā)泡、油麻或石棉繩。地漏安裝節(jié)點大樣圖說明：地漏安裝在樓板上預(yù)留孔洞內(nèi)，孔洞直徑（DN+100），地漏應(yīng)比裝飾面低10mm，3.1.9排水管道灌水、通球試驗

排水管道灌水試驗排水管道的隱藏工程在隱蔽前應(yīng)進(jìn)行灌水試驗。雨水管道隱蔽部分做灌水試驗，雨水系統(tǒng)安裝完畢后。應(yīng)對系統(tǒng)進(jìn)行灌水試驗。灌水試驗標(biāo)準(zhǔn)：埋設(shè)排水管道以一層地面高度為準(zhǔn)，雨水管道以雨水漏斗高度為準(zhǔn)。灌水試驗的程序：灌水試驗前將排水出戶管堵嚴(yán)，然后向系統(tǒng)灌水，灌滿水１５分鐘后，再灌滿水，觀察５分鐘水位不降不合格。

排水管道通球試驗

檢驗范圍：排水主立管及水平干管管道均應(yīng)做通球試驗，通球球徑不小于排水管管道的2/3，通球率達(dá)到100%。通球試驗程序：一般在通水試驗后進(jìn)行，用相當(dāng)于被檢驗管段的管徑的2/3空心膠皮球從排水管頂端投入，同時注入一定量的水，以球順利從出戶檢查井排出為合格。

排水系統(tǒng)系統(tǒng)調(diào)試

檢查各排水系統(tǒng)，均應(yīng)與室內(nèi)外排水系統(tǒng)接通，并可以向室外排水。檢查排水系統(tǒng)各排水點衛(wèi)生器具，清除污物。檢查室內(nèi)給水系統(tǒng)，按設(shè)計要求同時開放的最大數(shù)量配水點是否達(dá)到額定流量。室內(nèi)排水系統(tǒng)，按給水系統(tǒng)1/3配水點同時開放檢查各排水點是否暢通，接口處有無滲漏。在試驗過程中，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時調(diào)整和修理，直至符合要求為止。通水試驗后，如暫時不使用，應(yīng)將系統(tǒng)內(nèi)存水放凈，清除器具內(nèi)及存水彎處積水。3.2室內(nèi)電氣工程3.2.1、室內(nèi)主要電氣材料、元器件選用要求電線管：PVC管（重型和中型）、熱鍍鋅鋼管(厚壁、薄壁)、焊接鋼管(厚壁、薄壁)，(JDG套接緊定式和KBG套接扣壓式是指管道的連接方式)、玻璃鋼管；（推薦做法為：對于暗敷設(shè)管道，選用阻燃pvc管道敷設(shè)和焊接鋼管，對于明敷設(shè)管道選用鍍鋅鋼管JDG,，對于室外埋地電氣管道推薦玻璃鋼管或pvc管）電線電纜：推薦選用銅芯電線電纜，BV、BVV線，YJV、YJV22電纜、ZRBV，NHBV,NHYJV,NHYJV22、KVV，不推薦采用鋁芯電纜。3.2.2、安裝技術(shù)要求母線安裝變壓器、高低壓柜、穿墻套管及支持絕緣子等安裝就位，經(jīng)檢查合格后，才能安裝由變壓器引至高低壓柜的母線。母線的各類搭接連接的鉆孔直徑和搭接長度應(yīng)符合電氣質(zhì)量驗收規(guī)范要求，母線接觸面保持清潔，涂電力復(fù)合脂，螺栓孔周邊無毛刺。母線的支架與預(yù)埋鐵件采用焊接固定時，焊縫應(yīng)飽滿；采用膨脹螺栓固定時，選用的螺栓應(yīng)適配，聯(lián)結(jié)應(yīng)牢固。矩形母線應(yīng)進(jìn)行冷彎，不得進(jìn)行熱彎。應(yīng)減少直角彎曲，彎曲處不得有裂紋及顯著地折皺，多片母線的彎曲度應(yīng)一致。矩形母線采用螺栓固定搭接時，連接處距支柱絕緣子的支持夾板邊緣不應(yīng)小于50mm；上片母線端頭與下片母線平彎開始處的距離不應(yīng)小于50mm。電纜橋架安裝直線段鋼制電纜橋架長度超過30m、鋁合金或玻璃鋼制電纜橋架長度超過15m應(yīng)設(shè)有伸縮節(jié)；跨越建筑物變形縫處須設(shè)置補償裝置。無設(shè)計要求時，電纜橋架水平安裝的支架間距為1.5～3m；垂直安裝的支架間距不大于2m橋架上下左右間，以及與建筑物間需留適當(dāng)距離，以保證加蓋蓋板或其它檢修操作距離。敷設(shè)在豎井內(nèi)和穿越不同防火區(qū)的橋架，按設(shè)計要求位置，有防火隔堵措；支架與預(yù)埋件焊接固定時，焊縫飽滿；膨脹螺栓固定時，連接緊固，防松零件齊全。托盤、橋架連接板的螺栓應(yīng)緊固，螺母應(yīng)位于托盤、橋架的外側(cè)。金屬電纜橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地或接零可靠，且必須符合下列規(guī)定：金屬電纜橋架及其支架全長應(yīng)不少于2處與接地或接零干相連接；鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接接地線，但連接板兩端不少于2個有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。電纜橋架在穿越防火墻及防火樓板時，應(yīng)采用防火隔離措施，防止火災(zāi)沿線路延燃。過梁前后電纜直接穿越防火框，框內(nèi)布滿泡沫石棉氈或其它防火材料填充，填充完成後必須有相應(yīng)密閉措施，比如加蓋板封蓋。橋架防火隔離段節(jié)點大樣圖電氣豎井內(nèi)電纜橋架在穿過樓板或墻壁處，應(yīng)以防火隔板、防火堵料等材料進(jìn)行密封離。電纜橋架穿豎井做法大樣圖電氣豎井內(nèi)電纜橋架在穿過樓板或墻壁處，應(yīng)以防火隔板、防火堵料等材料進(jìn)行密封離。電纜橋架穿豎井做法大樣圖接地及防火封堵電氣井電纜標(biāo)識導(dǎo)管敷設(shè)敷設(shè)在多塵或潮濕場所的電線保護(hù)管，管口及其各連接處均應(yīng)密封。明配的導(dǎo)管應(yīng)排列整齊，固定點間距均勻；在終端、彎頭中點或柜、臺、箱、盤等邊緣的距離150～500mm范圍內(nèi)設(shè)有管卡。進(jìn)入落地式配電箱的電線保護(hù)管管口應(yīng)高出配電箱基礎(chǔ)面50～80mm，要求一管一口或成品進(jìn)線口，嚴(yán)禁直接在箱體上焊接切割開通孔。砼墻柱線盒埋設(shè)：澆筑混凝土前，導(dǎo)管必須與線盒（箱）連接好，線盒建議采用成品的可調(diào)定位線盒，上下端各穿一根Ф6短鋼筋并綁扎在主筋上，以增加在混凝土澆搗過程中線盒的整體穩(wěn)固性。當(dāng)盒位與鋼筋網(wǎng)有沖突時，應(yīng)將鋼筋適度撥移，待盒管固定牢靠后，再將撥開的鋼筋調(diào)整復(fù)位并與管盒綁牢。埋在混凝土墻柱（板）、砌體墻內(nèi)部分的塑料管、塑料線槽及其附件，應(yīng)采用重型PVC套管及其管件，一律選用難燃型的，其氧指數(shù)應(yīng)為27%及以上，即有離火自熄功能。嚴(yán)禁采用再生硬質(zhì)聚氯乙烯管。PVC管的連接應(yīng)采用套接式的粘接法，鍍鋅鋼管嚴(yán)禁焊接，采用卡接或套管絲扣連接方式，焊接鋼管(厚壁)可采用焊接方式。

。導(dǎo)墻電線管二次接駁及控制管口封堵按箱體大小確線管離墻盡寸和排布，確保一次接入箱體，且管口用專用管帽封堵電線電纜敷設(shè)穿管敷設(shè)時的絕緣導(dǎo)線（兩根除外）總截面積（包括外護(hù)層）不應(yīng)超過管內(nèi)截面積的40%。不同回路、不同電壓等級和交流與直流的電線，不應(yīng)穿于同一導(dǎo)管內(nèi)（特殊條件除外）。同一交流回路的電線應(yīng)穿于同一金屬導(dǎo)管內(nèi)。導(dǎo)線在管內(nèi)不得有接頭和扭結(jié)，接頭應(yīng)設(shè)在接線盒（箱）內(nèi)。線管敷設(shè)超過以下長度時，應(yīng)適當(dāng)位置上加設(shè)接線盒：1）管路每超過45m，無彎曲；2）管路每超過30m，有1個彎曲；3）管路每超過20m，有2個彎曲；4）管路每超過12m，有3個彎曲。電纜橋架（梯架、托盤）水平敷設(shè)時的距地高度不低于2.5m，封閉母線不小于2.2m；垂直敷設(shè)時距地1.8m以下部分應(yīng)采取防止機械損傷措施（電氣間除外）。電纜橋架內(nèi)的電纜應(yīng)在首端、尾端、轉(zhuǎn)彎及每隔50m處設(shè)有電纜干線編號、型號及用途等標(biāo)識。電纜敷設(shè)時應(yīng)排列整齊，不得交叉，加以固定，且及時裝設(shè)電纜標(biāo)志牌，回路標(biāo)識清晰，編號準(zhǔn)確。電線電纜敷設(shè)到位后、線路通電前，必須進(jìn)行絕緣電阻測試。電纜穿墻、穿樓板防水節(jié)點大樣說明：用內(nèi)徑Ф100鋼管、5mm厚鋼板制作成止水鋼套管，止水套管兩端頭制作成喇叭口，喇叭口突出墻(樓)面約20mm。套管與電纜之間，填充油浸麻絲，并在油浸麻絲外增加一道環(huán)氧樹脂堵料（電力做法，注電力驗收點），或在外圈100~150mm（距管口向內(nèi)尺寸）使用防水水泥填堵，后開孔使用加壓注膠防水膨脹劑，已達(dá)到防滲漏效果。電纜保護(hù)管固定點間距為1.5m，固定點與墻板面的距離為250mm。開關(guān)插座安裝暗裝開關(guān)、插座面板安裝的允許偏差為：并列安裝的高差不大于0.5mm；同一房間的高差不大于5mm；面板垂直度不大于0.5mm。面板應(yīng)緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無劃傷。開關(guān)安裝標(biāo)高要求：開關(guān)下邊沿距室內(nèi)地面高度為1.3m或1.4m。水平位置：距門開啟方向的門框邊水平位置宜為0.15～0.2m范圍內(nèi)。其與門框邊的具體距離應(yīng)根據(jù)土建的實際情況，將開關(guān)盒設(shè)在柱內(nèi)或墻體的適當(dāng)位置上。廚房、衛(wèi)生間燈、排氣扇開關(guān)應(yīng)設(shè)于房間外側(cè)。浴霸控制開關(guān)設(shè)在房間內(nèi)側(cè)。當(dāng)廚房外有工作陽臺時，陽臺燈開關(guān)設(shè)在廚房內(nèi)側(cè)。廳、房內(nèi)強弱電插座之間的安裝間距（邊到邊）應(yīng)不小于200mm；電源插座與給水、排水管的距離不小于200mm；插座與熱水管的距離不應(yīng)小于300mm；插座邊緣距燃?xì)夤艿木嚯x不應(yīng)小于150mm，與煤氣表間距不得小于300mm。廚房抽油煙機插座應(yīng)設(shè)在灶臺板的上方。如插座與燃?xì)?、供熱管道位置沖突，則相應(yīng)調(diào)整插座安裝高度。接線盒外八字加固及無聲封口保護(hù)接線盒外側(cè)口做斜邊加固，內(nèi)部清掃后用聚苯板封堵線盒無上外口，防止松動和粉刷二污染線盒內(nèi)部墻壁（磚墻）開關(guān)、插座盒安裝照明配電箱安裝

高度要求：箱體安裝高度為箱體底邊距地1.8m。箱體位置：盡量位于進(jìn)戶門后側(cè)墻、玄關(guān)、進(jìn)戶通道處，嚴(yán)禁設(shè)置在廚房和衛(wèi)生間和開放式入戶花園、陽臺等直接面對室外的潮濕場所，也不宜設(shè)在建筑外墻內(nèi)側(cè)和衛(wèi)生間墻體外側(cè)也可在滿足規(guī)范要求下設(shè)置于隱蔽處，配電箱不應(yīng)設(shè)在散熱器上方安全間距：配電箱與采暖管距離不小于300mm；與給排水管道不小于200mm；與燃?xì)夤堋⒈聿恍∮?00mm。照明配電箱安裝安裝質(zhì)量：暗裝箱體底盒預(yù)埋需與抹灰完成面平齊，如果底盒埋深超過2cm，則需返工整改，2cm之內(nèi)抹灰收口平整，箱體安裝應(yīng)牢靠，保證橫平豎直。箱蓋開閉靈活且緊貼墻面，其垂直偏差不應(yīng)大于3mm。箱體涂料完整、無劃傷，如果箱體背面無防腐措施，則與墻面接觸部分應(yīng)刷防護(hù)漆后再預(yù)埋。電箱開孔必須使用開孔器，嚴(yán)禁采用直接切割或焊接開孔，要求一管一孔，不允許直接開長方孔或通洞，，開孔與線管管徑適配，切口整齊。線管在進(jìn)入配電箱處應(yīng)排列整齊，進(jìn)箱（盒）的線管必須加配套的鎖緊螺母。進(jìn)出配電箱的線管需排列合理，間距合理，如果管道影響結(jié)構(gòu)強度，必須用細(xì)石混凝土澆筑。箱內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確，導(dǎo)線連接緊密，開關(guān)動作靈活，要求所有出線開關(guān)必須貼標(biāo)識牌，注明用途。殼體材料必須滿足國家要求，如果為塑料材質(zhì)必須滿足防火要求，推薦使用冷扎鋼板經(jīng)酸洗及鈍化處理后作噴涂處理。施工要求：1）當(dāng)設(shè)計無要求時，接地裝置頂面埋設(shè)深度不應(yīng)小于0.6m。圓鋼、角鋼及鋼管接地極應(yīng)垂直埋入地下，間距不應(yīng)小于5m。接地裝置的焊接應(yīng)采用搭接焊，搭接長度應(yīng)符合下列規(guī)定：扁鋼與扁鋼搭接為扁鋼寬度的2倍，不少于三面施焊；圓鋼與圓鋼搭接為圓鋼直徑的6倍，雙面施焊；圓鋼與扁鋼搭接為圓鋼直徑的6倍，雙面施焊；扁鋼與鋼管，扁鋼與角鋼焊接，緊貼角鋼外側(cè)兩面，或緊貼3/4鋼管表面，上下兩側(cè)施焊；除埋設(shè)在混凝土中的焊接接頭外，有防腐措施。防雷接地施工2）要求變壓器室、高低壓開關(guān)室內(nèi)、水泵房、發(fā)電機房的接地干線應(yīng)有不少于2處與接地裝置引出干線連接。當(dāng)利用金屬構(gòu)件、金屬管道做接地線時，應(yīng)在構(gòu)件或管道與接地干線間焊接金屬跨接線。3）避雷帶應(yīng)平正順直，固定點支持件間距均勻、固定可靠，水平直線部分0.5～1.5m；垂直直線部分1.5～3m；彎曲部分0.3～0.5m，每個支持件應(yīng)能承受大于49N(5kg)的垂直拉力。屋面避雷帶過建筑伸縮縫，敷設(shè)加裝Ω彎補償，接頭搭接。長度不小于圓鋼直徑6倍，且兩面焊接，引下線明顯可靠，不少于設(shè)計數(shù)量。安全出口燈（下左圖）門框上100mm安裝；雙頭應(yīng)急燈底邊距地2.4m（下中圖）。疏散燈高度600mm。

3.3智能化工程3.3.1、樓寓（可視）對講系統(tǒng)單元門口機單元門進(jìn)戶對講主機：固定在單元門或者單元旁邊側(cè)墻上，根據(jù)不同門口機長度確定，確保預(yù)埋盒底部距地

1.2米高，主機在室外安裝時，有防水措施;單元門電磁鎖安裝：電磁鎖長方形鐵塊固定時，減震墊塊（橡膠墊圈）要安裝到位;出門按鈕：預(yù)埋盒底部距地標(biāo)高為

1.3米，如有開關(guān)預(yù)埋同一面墻底部標(biāo)高持平，兩者之間水平間距0.2米；預(yù)埋盒與門邊水平間距

0.20米。單元門口機安裝示意圖室內(nèi)分機預(yù)埋盒底部距地為

1.3米高，如有開關(guān)同一面墻水平標(biāo)高應(yīng)一致;對講分機預(yù)埋盒與開關(guān)預(yù)埋盒水平間距為

0.2米。室內(nèi)機安裝高度下沿距地1300mm，室內(nèi)機邊沿與門框距離150mm~200mm保持與附近其他開關(guān)面板協(xié)調(diào)，底端應(yīng)齊平，面板間間距為

50-100mm。3.3.2、室內(nèi)報警系統(tǒng)紅外幕簾探測器紅外幕簾探測器預(yù)埋盒底部距地

2.2米高，安裝在與需要防范的門窗相切垂直的側(cè)墻上，水平方向與需要防范的門窗側(cè)墻間距為

0.3米。緊急按鈕預(yù)埋盒底部距地為

0.8米；臥室、書房、客廳、餐廳等處，安裝86盒下沿距地2200mm，外沿距有窗戶的墻面250mm，應(yīng)遠(yuǎn)離冷熱源,避開空調(diào),宜在空調(diào)位對側(cè)安裝；衛(wèi)生間、廚房等處，安裝86盒下沿距1800mm，外沿距有窗戶的墻面150mm，應(yīng)注意防水防潮；應(yīng)遠(yuǎn)離冷熱源,避開空調(diào),宜在空調(diào)位對側(cè)安裝。緊急求救按鈕客廳

86盒宜隱蔽且方便使用安裝，宜在客廳沙發(fā)靠餐廳的一側(cè)安裝，下沿距地

800mm。臥室

86盒安裝在臥室床頭的旁邊，下沿距地

800mm,需考慮避開床緊急求救按鈕鋪擺放的位置、壁櫥、床頭柜、床頭靠背等有可能遮擋緊急按鈕的家具的位置。若緊急按鈕上下方有其它面板時，上下應(yīng)保持在同一垂直線上。3.3.3、電子巡查系統(tǒng)離線式不需要預(yù)埋，原則上巡更鈕的安裝高度為

1300mm安裝巡更點的同時，應(yīng)記錄每個巡更點所對應(yīng)的安裝地點，所有的安裝點應(yīng)與系統(tǒng)管理主機的巡更點設(shè)置相對應(yīng)巡查點、巡查路線、時間物業(yè)可根據(jù)實際需要進(jìn)行調(diào)整和修改。3.3.4、周界電子圍欄紅外對射探測器導(dǎo)線連接牢固可靠，外露部分加套管保護(hù)。最上一根圍欄與圍墻頂端的距離不小于

700mm，最下一根圍欄與圍墻頂端的距離為

120±20mm。圍欄電線之間需保持平行等距，應(yīng)為

200±20mm。圍欄收緊器上下之間保持為一條豎直直線電子圍欄應(yīng)安裝在圍墻頂部上方或側(cè)上方，圍墻有落差時安裝在側(cè)面，醒目的位置每隔10m（或以內(nèi)）掛上專用的“電子圍欄，禁止攀登”標(biāo)牌。電子圍欄最下一根圍欄導(dǎo)線與圍墻頂間距應(yīng)為150㎜，水平相鄰圍欄導(dǎo)線之間距離應(yīng)為200㎜。電子圍欄在每個防區(qū)安裝一避雷器，避雷器的上端應(yīng)串接在電子圍欄前端上線始端，避雷器下端接地線，接地系統(tǒng)應(yīng)獨立，接地電阻應(yīng)小于4歐姆。電子圍欄與電力線路保持安全距離：水平距離>10M,垂直距離>5m。3.3.5、家居智能箱弱電接線、有線電視、網(wǎng)絡(luò)信息共用一只智能箱的，箱底部距地

0.3米水平暗敷，否則水平或垂直間距至少

0.1米間距。。3.3.6、管道工程金屬管路連接應(yīng)采用絲扣連接或扣壓式連接；并做整體接地連接；管路敷設(shè)應(yīng)牢固通暢。明管管路應(yīng)安裝牢固，保證橫平豎直，水平度：任意兩米段內(nèi)允許偏差

3mm；垂直度：任意兩米段內(nèi)允許偏差

3mm管道；若管槽交接采用金屬軟管連接時，交接處應(yīng)采用金屬管螺接頭套固定管子進(jìn)入箱盒處應(yīng)順直，在箱盒內(nèi)露出的長度小于

5mm；金屬軟管進(jìn)入箱盒處應(yīng)采用螺接頭固定；金屬軟管長度不宜大于

2米；埋設(shè)的保護(hù)管引出地面時，管口宜高出地面

200毫米；當(dāng)從地下引入落地式儀表盤（箱）時，宜高出盤（箱）內(nèi)地面

50毫米)管路應(yīng)排列整齊、固定牢固，用管卡固定時，管卡間距應(yīng)均勻；當(dāng)管路遇到下列情形之一時，中間應(yīng)增設(shè)接線盒或拉線盒。接線盒或拉線盒的位置應(yīng)便于穿線：管長度每超過

30米，無彎曲；管長度每超過

20米，有一個彎曲；管長度每超過

15米，有兩個彎曲；管長度每超過

8米，有三個彎曲；3.3.7、管道井設(shè)備樓層解碼器和系統(tǒng)供電、網(wǎng)絡(luò)連接器均有序的安排好放置樓層箱內(nèi)，所有連接線均做好永久性標(biāo)識，綁扎有序；線槽或線架上的線纜，其綁扎間距應(yīng)均勻合理，綁扎線扣應(yīng)整齊，松緊適宜；綁扎線頭隱藏不外露。。3.3.8、機房工程監(jiān)視墻、操作臺安裝時按機房平面布置圖進(jìn)行監(jiān)視墻與控制臺定位，為便于設(shè)備檢修，機架、電視墻背面與墻距離不小于

800mm，側(cè)面與墻之間距離不小于

600mm；安裝監(jiān)視墻/控制臺的同時可安裝

UPS電池柜底座，電池柜底座采用槽鋼材料，厚度應(yīng)符合承重要求，槽鋼底座高度不低于

0.2m，與靜電地板高度一致。接地網(wǎng)絡(luò)均壓接地環(huán)用

4×40mm2的扁銅沿機房內(nèi)側(cè)一周敷設(shè)；均壓環(huán)的引出線采用不小于

16mm2的多股銅芯絕緣導(dǎo)線引出，引出線接入樓層等電位端子排；機房內(nèi)信號浪涌保護(hù)器的接地端，宜采用截面積不小于

1.5mm2

的多股絕緣銅線．單點連接至機房局部等電位接地端子板上；中心機房的安全保護(hù)地、信號工作地、屏蔽接地、防靜電接地和浪涌保護(hù)器接地等均應(yīng)連接到等電位均壓環(huán)上。機柜及橋架安裝線纜沿橋架或托盤敷設(shè)時，應(yīng)排列整齊，不應(yīng)有交叉，拐彎處應(yīng)以最大截面線纜允許彎曲半徑為準(zhǔn)；敷設(shè)電纜應(yīng)合理安排，不宜交叉；有條件的最好自上而下敷設(shè)機柜及橋架；沿橋架敷設(shè)時，固定點距離不得大于

1.5米；管路線纜穿過樓板時，應(yīng)裝套管，敷設(shè)完后應(yīng)將套管用防火材料封堵嚴(yán)密；不允許將穿過墻壁的橋架與墻上的孔洞一起抹死，應(yīng)留

2-50mm的縫隙；橋架的所有非導(dǎo)電部分的鐵件均應(yīng)相互連接和跨接，使之成為一個連續(xù)導(dǎo)體，并用黃綠色線做好整體接地。禁止強、弱電線纜共橋架共管敷設(shè)。線纜標(biāo)識所有相關(guān)系統(tǒng)的電纜都應(yīng)有明顯的電纜標(biāo)號，便于今后的工程及售后維線纜標(biāo)識修；線纜標(biāo)簽必須在穿線的同時標(biāo)識，不應(yīng)在接線或焊線時才來補上，更不允許標(biāo)錯88/210。3.4.1、消防、噴淋支吊架：

管道支架或吊架之間的距離消防噴淋管道選用螺桿吊架時，DN100及以下管道選用∮10mm螺桿，DN125~200（含）管道選用∮12mm，DN250~300（含）管道選用∮16mm;消防噴淋管道選用角鋼或槽鋼吊架時，DN80及以下單根或兩根管道共用一個吊架時，選用∠40*4角鋼做支吊架；DN100及以上單根或兩根管道共用一個吊架時選用5#槽鋼角鋼做支吊架，3根及以上管道共用一個支吊架時，根據(jù)管道規(guī)格適當(dāng)調(diào)高角鋼或槽鋼規(guī)格，以滿足載荷。3.4消防工程

管道支架或吊架之間的距離管道支吊架與噴頭之間距離不小于300mm，與末端噴頭之間距離不大于750mm；支管上每一管段、相鄰兩噴頭之間管段設(shè)置的吊架不宜少于一個，吊架間距3.6米。當(dāng)管道的公稱直徑等于或大于50mm時，每段配水干管或配水管設(shè)置防晃支架不應(yīng)少于1個．且防晃支架的間距不宜大于15m；當(dāng)管道改變方向時，應(yīng)增設(shè)防晃支架。豎直安裝的配水干管除中間用管卡固定外，還應(yīng)在其始端和終端設(shè)防晃支架或采用管卡固定，其安裝位置距地面或樓面的距離宜為1．5～1．8m。非鍍鋅件除銹后刷鐵紅防銹漆和面漆各一遍。管道配件：機械三通連接時，應(yīng)檢查機械三通與孔洞的間隙，各部位應(yīng)均勻，然后再緊固到位;機械三通開孔間距不應(yīng)小于500mm，機械四通開孔間距不應(yīng)小于l000mm;機械三通、機械四通連接時支管的口徑應(yīng)滿足下表的規(guī)定。溝槽式管件連接時，其管道連接溝槽和開孔應(yīng)用專用滾槽機和開孔機加工，并應(yīng)做防腐處理，連接前應(yīng)檢查溝槽和孔洞尺寸，加工質(zhì)量應(yīng)符合技術(shù)要求；溝槽、孔洞處不得有毛刺，破損性裂紋和臟物。橡膠密封圈應(yīng)無破損和變形。法蘭連接可采用焊接法蘭或螺紋法蘭。主管直徑DN506580100125150200250支管直徑DN機械三通2540406580100100100機械四通-2540506580100100采用支管接頭（機械三通、機械四通）時支管的最大允許管徑(mm)管道安裝套管：管道穿過地下室墻壁時，安放防水套管。穿過墻體或樓板時應(yīng)加設(shè)套管，套管長度不得小于墻體厚度，穿過樓板的套臂其頂部應(yīng)高出裝飾地面20mm，穿過衛(wèi)生間或廚房樓板的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，且套臂底部應(yīng)與樓板底面相平。套管與管道的間隙應(yīng)采用不然材料填塞密實。管道穿過建筑物的變形縫時，應(yīng)采取抗變形措施．穿過墻體或樓板時應(yīng)加設(shè)套管，套管長度不得小于墻體厚度，穿過樓板的套臂其頂部應(yīng)高出裝飾地面20mm，穿過衛(wèi)生間或廚房樓板的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，且套臂底部應(yīng)與樓板底面相平。套管與管道的間隙應(yīng)采用不然材料填塞密實。連接方式：系統(tǒng)所有水管采用鍍鋅鋼管絲接或溝槽式連接。當(dāng)DN﹤80時采用絲扣連接，DN≧80時采用溝槽式連接。選材：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的所用管道及其配件均采用鍍鋅鋼管和鍍鋅配件。管道安裝管道絲口加工無斷絲或缺絲，絲扣外露2-3扣；在外露絲扣部分刷紅丹防銹漆進(jìn)行防腐處理；管道與管件的中心線在同一條直線上，不傾斜。按不同的管徑加工管道溝槽，不過深或過淺；管卡與管道口徑一致，并用配套螺栓緊固。管道穿過沉降縫時，在穿墻處安裝波紋管伸縮節(jié)，水平安裝。管道刷漆：管面刷紅色面漆，涂刷均勻，無花紋。屋面水管保溫材料使用泡沫管殼（可發(fā)性聚苯乙烯泡沫板管殼）外加0.5mm厚鍍鋅鐵皮保護(hù)（生活給水管道同），上人屋面人跨越部位須做保護(hù)梯臺。噴頭安裝：噴頭安裝應(yīng)在系統(tǒng)試壓、沖洗合格后進(jìn)行;安裝在易受機械損傷處的噴頭，應(yīng)加設(shè)噴頭防護(hù)罩;當(dāng)梁、通風(fēng)管道、排管、橋架寬度大于1.2m時，增設(shè)的噴頭應(yīng)安裝在其腹面以下部位。報譬閥組安裝:報警閥組的安裝應(yīng)在供水管網(wǎng)試壓、沖洗合格后進(jìn)行。安裝時應(yīng)先安裝水源控制閥、報警閥，然后進(jìn)行報警閥輔助管道的連接，水源控制閥、報警閥與配水干管的連接，應(yīng)使水流方向一致。報警閥組安裝的位置應(yīng)符合設(shè)計要求；當(dāng)設(shè)計無要求時，報警閥組應(yīng)安裝在便于操作的明顯位置，距室內(nèi)地面高度宜為1.2m，兩側(cè)與墻的距離不應(yīng)小于0.5m，正面與墻的距離不應(yīng)小于1.2m；報警閥組凸出部位之間的距離不應(yīng)小于0.5m．安裝報警閥組的室內(nèi)地面應(yīng)有排水設(shè)施。消防箱安裝：:箱體：除地下室、屋面外消防箱體嵌墻安裝，保持橫平豎直，箱門平面與墻體平面平行，箱體四周與墻體可靠固定填充密實。箱式消火栓的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定:栓口應(yīng)朝外,并不應(yīng)安裝在門軸側(cè)。栓口中心距地面為1.1m,允許偏差±20mm.閥門中心距箱側(cè)面為140mm,距箱后內(nèi)表面為100mm,允許偏差±5mm。消火栓箱體安裝的垂直度允許偏差為3mm。消防水泵房內(nèi)設(shè)備安裝：:水泵安裝:37KW及以上水泵（含消防噴淋、生活水泵）基礎(chǔ)正上方頂板預(yù)埋檢修U型吊鉤，吊鉤連同鋼板焊牢。系統(tǒng)水壓試驗及沖洗：①管網(wǎng)系統(tǒng)內(nèi)管道連接完畢，各消火栓安裝完成及各分區(qū)的閥門安裝完畢后，即可進(jìn)行系統(tǒng)強度和嚴(yán)密性水壓試驗，強度試驗根據(jù)設(shè)計工作壓力要求，當(dāng)設(shè)計壓力小于1.0Mpa時試驗壓力為工作壓力的1.5倍進(jìn)行，當(dāng)工作壓力大于1.0Mpa時，試驗壓力為工作壓力加0.4Mpa。②強度試驗的測試點應(yīng)設(shè)在系統(tǒng)的最低點，試壓用的壓力表不少于2只，精度不小于1.5級，量程為試驗壓力的1.5~2倍。對管網(wǎng)注水應(yīng)充分排凈其中的空氣，并應(yīng)緩慢升壓，達(dá)到測試壓力后穩(wěn)壓30min，目測管網(wǎng)無泄漏變形且壓降不大于0.05Mpa為合格。③強度試驗完后進(jìn)行管道沖洗，沖洗合格后進(jìn)行嚴(yán)密性試驗，試驗壓力為工作壓力，穩(wěn)壓24小時，系統(tǒng)各個接口無滲漏現(xiàn)象為合格。通水試射試驗消防系統(tǒng)及水泵供水系統(tǒng)完畢后，應(yīng)就進(jìn)行聯(lián)動試驗，試驗前，檢查各箱內(nèi)栓閥是否關(guān)緊，啟動水泵，選三處試射試壓，觀察水槍是否充實，水柱長度是否滿足要求。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝后應(yīng)采取屋頂層（或水箱間內(nèi)）試驗消火栓和首層二處消火栓做試射試驗，達(dá)到設(shè)計要求為合格。檢驗方法：實地試射檢查。系統(tǒng)水壓試驗及沖洗：①管網(wǎng)系統(tǒng)內(nèi)管道連接完畢，各消火栓安裝完成及各分區(qū)的閥門安裝完畢后，即可進(jìn)行系統(tǒng)強度和嚴(yán)密性水壓試驗，強度試驗根據(jù)設(shè)計工作壓力要求，當(dāng)設(shè)計壓力小于1.0Mpa時試驗壓力為工作壓力的1.5倍進(jìn)行，當(dāng)工作壓力大于1.0Mpa時，試驗壓力為工作壓力加0.4Mpa。②強度試驗的測試點應(yīng)設(shè)在系統(tǒng)的最低點，試壓用的壓力表不少于2只，精度不小于1.5級，量程為試驗壓力的1.5~2倍。對管網(wǎng)注水應(yīng)充分排凈其中的空氣，并應(yīng)緩慢升壓，達(dá)到測試壓力后穩(wěn)壓30min，目測管網(wǎng)無泄漏變形且壓降不大于0.05Mpa為合格。③強度試驗完后進(jìn)行管道沖洗，沖洗合格后進(jìn)行嚴(yán)密性試驗，試驗壓力為工作壓力，穩(wěn)壓24小時，系統(tǒng)各個接口無滲漏現(xiàn)象為合格。通水試射試驗消防系統(tǒng)及水泵供水系統(tǒng)完畢后，應(yīng)就進(jìn)行聯(lián)動試驗，試驗前，檢查各箱內(nèi)栓閥是否關(guān)緊，啟動水泵，選三處試射試壓，觀察水槍是否充實，水柱長度是否滿足要求。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝后應(yīng)采取屋頂層（或水箱間內(nèi)）試驗消火栓和首層二處消火栓做試射試驗，達(dá)到設(shè)計要求為合格。檢驗方法：實地試射檢查。3.3.2火災(zāi)報警與聯(lián)動控制煙感、溫感探測器的安裝煙感、溫感探測器安裝距墻壁梁邊的水平凈距離不小于0.5m,其確認(rèn)燈面向人員觀察的主要入口方向,其周圍0.5m內(nèi)不有遮擋物。距空調(diào)送風(fēng)口邊緣的距離不小于1.5m。安裝在頂棚上的探測器邊緣與照明燈具的水平凈距≥0.2m；距高溫光源燈具的凈距≥0.5；距不突出的揚聲器凈距≥0.1m；距自動噴水噴頭凈距≥0.3m。手動報警按鈕的安裝手動火災(zāi)報警按鈕，應(yīng)安裝在明顯和便于操作的部位。當(dāng)安裝在墻上時，其底邊距地（樓）面高度宜為1.3-1.5m，且應(yīng)有明顯標(biāo)志。手動火災(zāi)報警按鈕，應(yīng)安裝牢固，不得傾斜；按鈕距防火分區(qū)最遠(yuǎn)距離應(yīng)不大于30m。按鈕的連接導(dǎo)線，應(yīng)留有不小于15cm的余量，且在其端部應(yīng)有明顯標(biāo)志?；馂?zāi)應(yīng)急廣播及火災(zāi)警報裝置的安裝火災(zāi)應(yīng)急廣播揚聲器安裝應(yīng)牢固可靠，防止脫落，揚聲器表面不應(yīng)有破損。安裝在墻上時，宜安裝在距棚頂300mm處或距地（樓）面2.3m處。消防專用電話的安裝消防專用電話、電話插孔、帶電話插孔的手動報警按鈕在墻面上；安裝時，其底邊距地（樓）面高度宜為1.3-1.5m。消防專用電話和電話插孔安裝處應(yīng)有明顯標(biāo)志?；馂?zāi)報警控制柜安裝火災(zāi)報警控制柜，安裝在值班人員經(jīng)常工作的一面，設(shè)備面盤至墻的距離不應(yīng)小于3m，設(shè)備面盤后的維修距離不宜小于1m，其底邊宜高出地坪0.1～0.2m?；馂?zāi)報警控制器在墻上安裝時，其底面距地面高度為1.3~1.5m，其靠近門軸的側(cè)面距墻不應(yīng)小于0.5m?？刂破鞯闹麟娫匆刖€，應(yīng)直接與消防電源連接，嚴(yán)禁使用電源插頭，主電源應(yīng)有明顯標(biāo)志?？刂破鞯慕拥匾喂?，并有明顯標(biāo)記。系統(tǒng)調(diào)試調(diào)試前的準(zhǔn)備；調(diào)試：對系統(tǒng)中的火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制設(shè)備（含氣體滅火控制器、防火卷簾控制器等各種消防電氣控制箱）、火災(zāi)顯示盤、火災(zāi)應(yīng)急廣播控制裝置、消防專用電話控制裝置、消防應(yīng)急燈具控制裝置、火災(zāi)警報裝置、火災(zāi)探測器等設(shè)備分別進(jìn)行單機通電檢查。3.4電梯工程

電梯生產(chǎn)單位出廠后的產(chǎn)品，在施工現(xiàn)場裝配成整機至交付使用的過程。旭輝集團“電梯”是指電力驅(qū)動的曳引式或強制式電梯、液壓電梯。

3.4.1、設(shè)備進(jìn)場驗收1、隨機文件檢查：

土建布置圖；

產(chǎn)品出廠合格證；

門鎖裝置、限速器、安全鉗及緩沖器的型式試驗證書復(fù)印件。

裝箱單；

安裝、使用維護(hù)說明書；

動力電路和安全電路的電氣原理圖。2、設(shè)備零部件應(yīng)與裝箱單內(nèi)容相符。3、設(shè)備外觀不應(yīng)存在明顯的損壞。3.4.2、土建交接檢驗1、

機房（如果有）內(nèi)部、井道土建（鋼架）結(jié)構(gòu)及布置必須符合電梯土建布置圖的要求。2、主電源開關(guān)必須符合下列規(guī)定：

主電源開關(guān)應(yīng)能夠切斷電梯正常使用情況下最大電流；

對有機房電梯該開關(guān)應(yīng)能從機房入口處方便地接近；

對無機房電梯該開關(guān)應(yīng)設(shè)置在井道外工作人員方便接近的地方，且應(yīng)具有必要的安全防護(hù)。3、井道必須符合下列規(guī)定：★

當(dāng)?shù)卓拥酌嫦掠腥藛T能到達(dá)的空間存在，且對重（或平衡重）上未設(shè)有安全鉗裝置時，對重緩沖器必須能安裝在（或平衡重運行區(qū)域的下邊必須）一直延伸到堅固地面上的實心樁墩上；★

電梯安裝之前，所有層門預(yù)留孔必須設(shè)有高度不小于1.2m的安全保護(hù)圍封，并應(yīng)保證有足夠的強度；★

當(dāng)相鄰兩層門地坎間的距離大于11m時，其間必須設(shè)置井道安全門，井道安全門嚴(yán)禁向井道內(nèi)開啟，且必須裝有安全門處于關(guān)閉時電梯才能運行的電氣安全裝置。當(dāng)相鄰轎廂間有相互救援用轎廂安全門時，可不執(zhí)行本款。3.4.3、門系統(tǒng)層門地坎至轎廂地坎之間的水平距離偏差為

0～＋3mm，且最大距離嚴(yán)禁超過35mm。層門強迫關(guān)門裝置必須動作正常。動力操縱的水平滑動門在關(guān)門開始的1/3行程之后，阻止關(guān)門的力嚴(yán)禁超過150N。層門鎖鉤必須動作靈活，在證實鎖緊的電氣安全裝置動作之前，鎖緊元件的最小嚙合長度為7mm。3.4.4、電梯三方對講系統(tǒng)

簡稱為電梯三方對講或電梯三方通話，三方是指電梯對講系統(tǒng)中管理中心主機、機房分機、轎廂分機三者之間進(jìn)行的對講通話。系統(tǒng)構(gòu)成：主要由管理中心主機（電梯對講主機）、轎廂分機、機房分機組成

3.4.5、電梯五方對講系統(tǒng)電梯五方對講是指電梯對講系統(tǒng)中管理中心主機、電梯轎廂、電梯機房、電梯頂部、電梯底部這五方之間進(jìn)行的通話。電梯五方對講系統(tǒng)適用于社區(qū)物業(yè)、電梯監(jiān)控、電梯對講等，具有快速安裝、操作簡單、反應(yīng)迅速、音質(zhì)清晰的特點。3.4.6、電梯機房配置：墻面、地面：電梯機房墻面要求乳膠漆噴涂，地面為油漆地面。檢修吊鉤：電梯機房檢修吊鉤除銹后刷鐵紅防銹漆一遍，再刷黃色面漆?？照{(diào)：電梯機房安裝壁掛空調(diào)機，空調(diào)機正下方不得有電箱及其他設(shè)備。電箱：電梯機房內(nèi)電源進(jìn)線箱要有防雷浪涌保護(hù)器（下左圖），浪涌保護(hù)器一、二次線長度不超過500mm；電梯機房控制箱包括雙電源箱設(shè)置在門邊等方便位置。

電箱：電梯機房內(nèi)電源進(jìn)線箱要有防雷浪涌保護(hù)器，浪涌保護(hù)器一、二次線長度不超過500mm；電梯機房控制箱包括雙電源箱設(shè)置在門邊等方便位置。

電梯安裝之前，所有層門預(yù)留孔必須設(shè)有高度不小于1.2m的安全保護(hù)圍封，并應(yīng)保證有足夠的強度；電梯用消防開關(guān)電梯廳電梯控制面板安裝中心距地高度1.0米。3.5通風(fēng)空調(diào)工程通風(fēng)與空調(diào)工程：包括通風(fēng)與空調(diào)工程。通風(fēng)工程包括平時送、排風(fēng)系統(tǒng)；防、排煙系統(tǒng)；人防通風(fēng)系統(tǒng)等?？照{(diào)工程包括空調(diào)水系統(tǒng)、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)。3.5.1風(fēng)管制作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)要求：金屬風(fēng)管的連接應(yīng)符合下列規(guī)定:風(fēng)管板材拼接的咬口縫應(yīng)錯開，不得有十字型拼接縫。中、低壓系統(tǒng)風(fēng)管法蘭的螺栓及鉚釘孔的孔距不得大于150mm；高壓系統(tǒng)風(fēng)管不得大于100mm。矩形風(fēng)管法蘭的四角部位應(yīng)設(shè)有螺孔。當(dāng)采用加固方法提高了風(fēng)管法蘭部位的強度時，其法蘭材料規(guī)格相應(yīng)的使用條件可適當(dāng)放寬。復(fù)合材料風(fēng)管采用法蘭連接時，法蘭與風(fēng)管板材的連接應(yīng)可靠，其絕熱層不得外露，不得采用降低板材強度和絕熱性能的連接方法。磚、混凝土風(fēng)道的變形縫，應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)滲水和漏風(fēng)。金屬風(fēng)管的加固應(yīng)符合下列規(guī)定:圓形風(fēng)管(不包括螺旋風(fēng)管)直徑大于等于800mm，且其管段長度大于1250mm或總表面積大于4m2

均應(yīng)采取加固措施；矩形風(fēng)管邊長大于630mm、保溫風(fēng)管邊長大于800mm，管段長度大于1250mm或低壓風(fēng)管單邊平面積大于1.2m2、中、高壓風(fēng)管大于1.0m2，均應(yīng)采取加固措施；非規(guī)則橢圓風(fēng)管的加固，應(yīng)參照矩形風(fēng)管執(zhí)行。非金屬風(fēng)管的加固：硬聚氯乙烯風(fēng)管的直徑或邊長大于500mm時，其風(fēng)管與法蘭的連接處應(yīng)設(shè)加強板，且間距不得大于450mm；有機及無機玻璃鋼風(fēng)管的加固，應(yīng)為本體材料或防腐性能相同的材料，并與風(fēng)管成一整體。3.5.2風(fēng)管部件與消聲器制作技術(shù)要求:手動單葉片或多葉片調(diào)節(jié)風(fēng)閥的手輪或扳手，應(yīng)以順時針方向轉(zhuǎn)動為關(guān)閉，其調(diào)節(jié)范圍及開啟角度指示應(yīng)與葉片開啟角度相一致。電動、氣動調(diào)節(jié)風(fēng)閥的驅(qū)動裝置，動作應(yīng)可靠，在最大工作壓力下工作正常。防火閥和排煙閥(排煙口)必須符合有關(guān)消防產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并具有相應(yīng)的產(chǎn)品合格證明文件。消聲彎管的平面邊長大于800mm時，應(yīng)加設(shè)吸聲導(dǎo)流片；消聲器內(nèi)直接迎風(fēng)面的布質(zhì)覆面層應(yīng)有保護(hù)措施；凈化空調(diào)系統(tǒng)消聲器內(nèi)的覆面應(yīng)為不易產(chǎn)塵的材料。防排煙系統(tǒng)柔性短管的制作材料必須為不燃材料。3.5.3風(fēng)管系統(tǒng)安裝:在風(fēng)管穿過需要封閉的防火、防爆的墻體或樓板時，應(yīng)設(shè)預(yù)埋管或防護(hù)套管，其鋼板厚度不應(yīng)小于1.6mm。風(fēng)管與防護(hù)套管之間，應(yīng)用不燃且對人體無危害的柔性材料封堵。風(fēng)管內(nèi)嚴(yán)禁其他管線穿越；防火閥、排煙閥(口)的安裝方向、位置應(yīng)正確。防火分區(qū)隔墻兩側(cè)的防火閥，距墻表面不應(yīng)大于200mm。各類風(fēng)管部件及操作機構(gòu)的安裝，應(yīng)能保證其正常的使用功能，并便于操作；斜插板風(fēng)閥的安裝，閥板必須為向上拉啟；水平安裝時，閥板還應(yīng)為順氣流方向插入；止回風(fēng)閥、自動排氣活門的安裝方向應(yīng)正確。手動密閉閥安裝，閥門上標(biāo)志的箭頭方向必須與受沖擊波方向一致。風(fēng)管系統(tǒng)安裝完畢后，應(yīng)按系統(tǒng)類別進(jìn)行嚴(yán)密性檢驗。3.5.4風(fēng)口安裝的質(zhì)量要求：風(fēng)口與風(fēng)管的連接應(yīng)嚴(yán)密、牢固，與裝飾面相緊貼；表面平整、不變形，調(diào)節(jié)靈活、可靠。條形風(fēng)口的安裝，接縫處應(yīng)銜接自然，無明顯縫隙。同一廳室、房間內(nèi)的相同風(fēng)口的安裝高度應(yīng)一致，排列應(yīng)整齊。明裝無吊頂?shù)娘L(fēng)口，安裝位置和標(biāo)高偏差不應(yīng)大于10mm。風(fēng)口水平安裝，水平度的偏差不應(yīng)大于3/1000。風(fēng)口垂直安裝，垂直度的偏差不應(yīng)大于2/1000。3.5.5通風(fēng)設(shè)備安裝:設(shè)備型號、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，其出口方向應(yīng)正確；通風(fēng)機葉輪旋轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，停轉(zhuǎn)后不應(yīng)每次停留在同一位置上；固定通風(fēng)機的地腳螺栓應(yīng)擰