浙江省住宅買賣合同

合同編號(hào)：__________浙江省住宅買賣合同甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的住宅房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的住宅房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為首付款。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口遷出。3.2甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。若因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方不能如期或未能取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的_______%作為逾期違約金。3.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。4.2房屋交付后，甲方不再承擔(dān)任何質(zhì)量問題責(zé)任。但甲方應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全性負(fù)責(zé)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3若甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方不能如期或未能取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款，并支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時(shí)具有完全民事行為能力，且意思表示真實(shí)、自愿。2.甲乙雙方應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等情況。3.定金、首付款及剩余房款的支付時(shí)間、金額應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行。4.甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如有逾期，應(yīng)支付逾期違約金。6.雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7.甲方應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全性負(fù)責(zé)，并保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，或者依法可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的人所具有的民事行為能力。2.意思表示真實(shí)、自愿：指甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，表達(dá)自己的真實(shí)意愿，并無任何欺詐、脅迫等情形。3.定金：指乙方為保證合同履行，向甲方支付的一定金額的錢款。4.首付款：指乙方在購(gòu)買房屋時(shí)，首次支付的房款。5.剩余房款：指乙方在支付首付款后，尚未支付的房款。6.逾期違約金：指乙方支付房款逾期時(shí)，按照約定向甲方支付的違約金。7.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利不存在任何爭(zhēng)議，無抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。8.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用于二手房買賣：補(bǔ)充條款：鑒于雙方所簽訂的房屋為二手房，甲方應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，以及與房屋相關(guān)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收合格證明文件。2.應(yīng)用于新房買賣：補(bǔ)充條款：鑒于雙方所簽訂的房屋為新房，甲方應(yīng)保證房屋建設(shè)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定交付房屋。3.應(yīng)用于學(xué)區(qū)房買賣：補(bǔ)充條款：鑒于雙方所簽訂的房屋位于學(xué)區(qū)，甲方應(yīng)保證房屋享有學(xué)區(qū)內(nèi)的教育資源。如甲方未能保證學(xué)區(qū)的有效性，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并解除本合同。4.應(yīng)用于共有房屋買賣：補(bǔ)充條款：鑒于雙方所簽訂的房屋為共有房屋，甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明。如甲方未能提供該證明，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并解除本合同。5.應(yīng)用于外籍人士購(gòu)房：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購(gòu)房所需的簽證和相關(guān)手續(xù)。如甲方未能協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)