房產(chǎn)互易契約書(shū)樣本

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)互易契約書(shū)第一條互易房產(chǎn)描述1.1甲方房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋面積：_______平方米。甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。1.2乙方房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋面積：_______平方米。乙方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條互易房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本房產(chǎn)互易不涉及任何現(xiàn)金交易。甲方房產(chǎn)與乙方房產(chǎn)的互易價(jià)格應(yīng)以雙方協(xié)商一致為基礎(chǔ)，互易價(jià)格等于雙方房產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值。2.2雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)甲方房產(chǎn)和乙方房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估報(bào)告中載明的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值作為互易價(jià)格。評(píng)估費(fèi)用由雙方各承擔(dān)50%。2.3互易完成后，甲方應(yīng)將甲方房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)辦理至乙方名下，乙方應(yīng)將乙方房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)辦理至甲方名下。辦理權(quán)屬證書(shū)的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。第三條互易房產(chǎn)的交付及過(guò)戶3.1雙方應(yīng)在本契約簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)交易所提交房產(chǎn)互易申請(qǐng)，并按照交易所的要求提供相關(guān)材料。3.2房產(chǎn)交易所應(yīng)在收到雙方申請(qǐng)材料后的_______個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)甲方房產(chǎn)和乙方房產(chǎn)的審核工作。3.3審核通過(guò)后，雙方應(yīng)按照交易所的安排，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將甲方房產(chǎn)交付給乙方，乙方應(yīng)將乙方房產(chǎn)交付給甲方。3.4雙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的變更手續(xù)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證甲方房產(chǎn)的權(quán)利清晰，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。如因甲方房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)保證乙方房產(chǎn)的權(quán)利清晰，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。如因乙方房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3雙方應(yīng)按照本契約的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為互易房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本契約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本契約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本契約自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至甲方房產(chǎn)和乙方房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。2.乙方應(yīng)確保其房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。3.雙方應(yīng)按照契約約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)互易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。5.雙方應(yīng)按照交易所的要求提交相關(guān)材料，并辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.雙方應(yīng)辦理完畢房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的變更手續(xù)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)互易：指雙方按照約定，互相交換房產(chǎn)的所有權(quán)。2.甲方房產(chǎn)：指甲方名下的房產(chǎn)，位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)。3.乙方房產(chǎn)：指乙方名下的房產(chǎn)，位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)。4.互易價(jià)格：指雙方房產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，作為雙方互易房產(chǎn)的價(jià)款。5.房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：指具有相關(guān)資質(zhì)，專門從事房產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。6.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。7.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金，金額為互易房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的_______%。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行契約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為外籍人士，需要額外的身份證明文件和翻譯服務(wù)。2.乙方房產(chǎn)存在租約，需要協(xié)商處理現(xiàn)有租約事宜。3.甲方房產(chǎn)正在申請(qǐng)貸款，需要等待貸款批準(zhǔn)。4.雙方為家庭成員，需要特別考慮家庭成員的居住需求。5.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)突發(fā)情況，需要協(xié)商處理。6.雙方對(duì)房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有異議，需要重新評(píng)估。7.甲方因特殊情況需要提前交付房產(chǎn)。8.乙方因特殊情況需要推遲交付房產(chǎn)。附件列表：1.甲方房產(chǎn)