2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》考前必刷必練題庫500題（含真題、必會題）

PAGEPAGE12024年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》考前必刷必練題庫500題（含真題、必會題）一、單選題1.根據(jù)受托人的權限范圍，委托合同可分為（）。A、直接委托和轉委托B、特別委托和概括委托C、單獨委托和共同委托D、緊急委托和特殊委托答案：B解析：特別委托是指委托人委托受托人為其處理一項或者數(shù)項事務的委托。概括委托是指委托人委托受托人為其處理一切事務的委托。受托人在處理委托事務時，應以委托人指示的權限為準。2.王某要將其名下的一處房產(chǎn)贈與其外孫女丁某。下列關于房地產(chǎn)贈與的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A、王某與丁某之間的房產(chǎn)贈與行為是雙務行為B、丁某因受讓王某房產(chǎn)，所以需要承擔一定義務C、王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后有效D、王某訂立的遺囑，無需經(jīng)公證，其死后即生效答案：C解析：單務合同是指僅有一方當事人承擔義務的合同，如贈與合同、借用合同。王某與丁某之間的房產(chǎn)贈與行為是單務行為，丁某受讓王某房產(chǎn)不需要承擔義務。王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后才發(fā)生效力。3.下列法律事實中，能夠引起訴訟時效中止的事由是（）。A、原告起訴被告B、原告的法定代理人于訴訟時效期間屆滿前5天死亡C、債權人和債務人簽訂還債協(xié)議D、債權人向債務人主張到期債權答案：B解析：訴訟時效中止是指在訴訟時效期間的最后6個月內(nèi)，因法定事由而使權利人不能行使請求權的，訴訟時效期間的計算暫時停止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。選項A、C、D都是訴訟時效中斷的事由，會導致訴訟時效重新計算。選項B中，原告的法定代理人于訴訟時效期間屆滿前5天死亡，屬于在訴訟時效期間的最后6個月內(nèi)，因法定事由而使權利人不能行使請求權的情形，因此能夠引起訴訟時效中止。4.在發(fā)放貸款時，衡量貸款申請人償債能力的指標通常為（）A、貸款價值比率B、貸款金額C、首付比率D、償還比率答案：D解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，并規(guī)定一個最高比率5.有些石材、磚、水泥、混凝土等材料含有高本底的鐳，該物質(zhì)可蛻變成對人體十分有害的放射性污染物是（）。A、苯B、氡C、甲醛D、石棉答案：B解析：有一些建筑材料中含有超過國家標準的輻射，如某些材料中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強的氡，進入室內(nèi)后造成室內(nèi)氡污染，能引起肺癌。6.《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》規(guī)定的環(huán)境空氣中各項污染物不允許超過的質(zhì)量標準是（）。(2006年真題)A、重量限值B、濃度限值C、體積限值D、質(zhì)量限值答案：B解析：《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB3095，規(guī)定了環(huán)境空氣中各項污染物不允許超過的濃度限值。如果環(huán)境空氣中某項污染物超過了該濃度限值，就認為它污染了環(huán)境空氣。超過得越多，說明污染越嚴重。7.按城市規(guī)劃要求，居民區(qū)人均公共綠地面積指標：組團綠地不少于（）m2／人。A、1、5B、1C、0、8D、0、5答案：D解析：居住區(qū)人均公共綠地面積指標，組團綠地不少于0.5m2／人，小區(qū)綠地（含組團）不少于1m2／人，居住區(qū)綠地（含小區(qū)和組團）不少于1.5m2／人。8.居住區(qū)內(nèi)必須配套設置居民汽車（含通勤車）停車場、停車庫，規(guī)定，居民停車場、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于（）m。A、150B、180C、200D、250答案：A解析：居住區(qū)內(nèi)必須配套設置居民汽車（含通勤車）停車場、停車庫，并應符合下列規(guī)定：①居民汽車停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不應小于l0％；②居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過l0％；③居民停車場、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于l50m；④居民停車場、庫的布置應留有必要的發(fā)展余地。9.張某準備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達到10萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應向銀行存款（）元。(2008年真題)A、8460.49B、10472.18C、12500.00D、18468.19答案：B解析：將來值轉換為等額年金的計算公式為式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計息周期。則張某每年應向銀行存入的存款為：（100000×5%）÷[（1+5%）8－1]=10472.18（元）。10.消費者對商品價格變動的反應程度，描述的是（）。A、習慣性心理B、敏感性心理C、傾向性心理D、感受性心理答案：B解析：敏感性心理是消費者對商品價格變動的反應程度。它既有一定的客觀標準，又有主觀因素，是消費者在長期購買實踐中逐漸形成的一種心理價格尺度。11.在中國，（）周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。A、12B、14C、16D、18答案：D解析：完全民事行為能力人，是指能以自己的行為獨立享有民事權利，承擔民事義務的自然人。在中國，18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿l8周歲的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。12.下列房產(chǎn)中，依法應當歸夫妻雙方共同所有的是（）。A、一方的婚前房產(chǎn)B、婚后繼承所得的房產(chǎn)C、婚后由一方父母出資，登記在出資人子女名下的房產(chǎn)D、贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)答案：B解析：夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認定為個人財產(chǎn)。13.智能化住宅要充分體現(xiàn)（）的原則。A、適宜居住B、經(jīng)濟適用C、環(huán)境優(yōu)美D、以人為本答案：D解析：智能化住宅的設計核心理念在于滿足居住者的需求和提升居住體驗。分析各選項：A.適宜居?。哼@是住宅的基本要求，但并非智能化住宅的特定或核心原則。B.經(jīng)濟適用：雖然重要，但智能化住宅更側重于技術提升和居住體驗，而非單純的經(jīng)濟性。C.環(huán)境優(yōu)美：環(huán)境是居住體驗的一部分，但并非智能化住宅設計的核心原則。D.以人為本：智能化住宅的設計應圍繞居住者的需求和體驗，體現(xiàn)人性化的設計理念和技術應用。這與智能化住宅的核心目標一致。因此，選項D“以人為本”是智能化住宅設計應充分體現(xiàn)的原則，是正確答案。14.16周歲的小林參加中學生科技創(chuàng)意大賽，其作品“廚房定時器”獲得組委會獎勵。張某對此非常感興趣，現(xiàn)場支付給小林5萬元，買下該作品的制作方法。下列關于該合同效力的表述中，符合合同法律制度規(guī)定的是（）。A、該合同可撤銷，因小林是限制民事行為能力人B、該合同無效，因小林是限制民事行為能力人C、該合同有效，因該合同對小林而言是純獲利益的D、該合同效力待定，因需要由小林的法定代理人決定是否同意或追認答案：D解析：根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認后有效。小林為16周歲的限制民事行為能力人，其與張某訂立的合同并非純獲利益的合同，也與其年齡、智力、精神健康狀況不相適應，因此該合同效力待定，需要由小林的法定代理人決定是否同意或追認。所以選項D正確，選項A、B、C錯誤。15.下列權利中，不屬于《消費者權益保護法》規(guī)定的消費者權利的是（）。(2011年真題)A、安全保障權B、自主選擇權C、真情知悉權D、被選舉權答案：D解析：《消費者權益保護法》規(guī)定了消費者享有安全保障權、真情知悉權、自主選擇權、公平交易權、獲得賠償權、結社權、獲得有關知識權、受尊重權和監(jiān)督權等多項權利。而被選舉權是公民在政治領域的權利，并非消費者在消費領域所享有的權利。所以答案選D。16.關于代理的說法，錯誤的是（）。(2011年真題)A、代理人應在代理權限內(nèi)進行民事活動B、代理人應以被代理人的名義進行民事活動C、代理人的民事活動結果由被代理人承受D、代理人的民事活動結果由代理人與被代理人書面約定承受人答案：D解析：自然人、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理是指代理人在代理權限內(nèi)，以被代理人的名義進行民事活動，活動結果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關系中，被代理人又稱本人，代理他人進行民事活動的人稱為代理人，與代理人實施民事法律行為的人稱為相對人。17.工業(yè)和城市生活排放污水及農(nóng)村居民點或農(nóng)田的排水，按其來源屬于水污染中的（）A、地下水的污染物B、地表水的污染物C、微生物的污染物D、酸堿水的污染物答案：B解析：水污染可分為地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多來自工業(yè)排放的廢水、城市生活排放的污水以及農(nóng)田、農(nóng)村居民點的排水。被污染的地表水可能隨雨水滲到地下，引起地下水污染。過度開采地下水也會使地下水質(zhì)惡化。海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排出除的廢油，臨海工廠排放的廢水，以及沿海居民拋棄的垃圾等所致。18.某商場的年有效毛收入為2143元／m2，運營費用為有效毛收入的30％，假定資本化率為8％，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為（）元/m2。A、11656B、16982C、17483D、18750答案：C解析：凈收益是指有關收入（如有效毛收入）減去費用（如運營費用）后歸因于估價對象的收益，即凈收益=有效毛收入－運營費，收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價格公式如下：。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價格，A表示房地產(chǎn)的凈收益，Y表示房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率，n表示房地產(chǎn)的收益期限。所以，該商場的收益價格為：19.室內(nèi)裝飾裝修應滿足的物理要求不包括（）。A、滿足空間的使用要求B、滿足相應部位尺寸、性能要求C、滿足空間色彩的效果D、滿足建筑物理方面的特殊要求答案：C解析：滿足室內(nèi)界面物理要求包括：①滿足空間的使用要求；②滿足相應部位的性能要求；③滿足建筑物理方面的特殊要求。20.房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（）。(2011年真題)A、時代性原則B、地域性原則C、經(jīng)濟性原則D、大眾性原則答案：C解析：裝飾材料的選擇應考慮經(jīng)濟性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟壽命和日后的維護費用，對于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修與更新，從而達到總體上經(jīng)濟的目的。21.某居住小區(qū)的占地面積為18hm2，建筑密度為50％，總建筑面積為490000m2，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000m2、240000m2和160000m2，則該居住小區(qū)的平均樓層為（）層。A、2.72B、2.34C、5.44D、5.67答案：C解析：建筑基底總面積=18×10000×50%=90000（平方米），總的建筑面積為490000平方米，那么總的樓層數(shù)=490000÷90000。三層建筑的樓層數(shù)為90000÷90000×3=3層，六層建筑的樓層數(shù)為240000÷90000×6=16層，八層建筑的樓層數(shù)為160000÷90000×8=14.22層，平均樓層數(shù)=(3+16+14.22)÷3=5.44層。所以選C。22.下列稅收政策中，在賣方市場情況下會推動房地產(chǎn)價格上漲的是（）。(2010年真題)A、減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收B、增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收C、增加買方的稅收D、增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收答案：B解析：一般來說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會增加房地產(chǎn)開發(fā)成本，從而可能推動房地產(chǎn)價格上漲。而減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則可能降低房地產(chǎn)開發(fā)成本，對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生相反的影響。增加買方的稅收會增加購房成本，可能抑制購房需求，從而對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生一定的抑制作用。增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，如房產(chǎn)稅，可能會增加房地產(chǎn)的持有成本，促使房東出售房產(chǎn)，增加市場供應，對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生一定的影響，但具體影響取決于市場的供需狀況。在賣方市場情況下，房地產(chǎn)供應相對緊張，需求旺盛。此時，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會進一步增加房地產(chǎn)開發(fā)成本，開發(fā)商可能會將這些成本轉嫁給購房者，導致房價上漲。需要注意的是，稅收政策對房地產(chǎn)價格的影響是復雜的，還受到其他因素如市場供需、經(jīng)濟狀況、政策環(huán)境等的綜合影響。此外，不同地區(qū)和市場的情況也可能有所不同。因此，正確答案是選項B。23.從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因不包括（）A、資金增值B、承擔風險C、機會成本D、資金貶值答案：D解析：從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值主要是因為資金在使用過程中可以增值，即投資者期望未來獲得的回報超過原始投資。同時，資金的使用往往伴隨著風險，投資者要求獲得風險補償，這也是時間價值的一部分。此外，資金的使用意味著放棄了其他投資機會，即存在機會成本。而資金貶值并不是資金存在時間價值的原因，相反，它反映了資金價值的損失。因此，選項D“資金貶值”是不包括在資金存在時間價值的原因之內(nèi)的，正確答案是D。24.城市主要環(huán)境噪聲污染源是（）。A、工業(yè)噪聲B、交通噪聲C、社會生活噪聲D、建筑施工噪聲答案：B解析：交通噪聲是機動車、火車、飛機、輪船等交通運輸工具運行時產(chǎn)生的噪聲，其特點是聲源面廣而不固定。交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，其中又主要是機動車行駛時產(chǎn)生的噪聲，除了喇叭聲，還有發(fā)動機運轉、進排氣及輪胎與地面摩擦發(fā)出的聲音。25.綠地率指的是城市一定地區(qū)內(nèi)（）。(2012年真題)A、全部綠化種植垂直投影面積占該地區(qū)總面積的比率B、各類綠地面積的總和占該地區(qū)綠化覆蓋面積的比率C、綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率D、各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率答案：D解析：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標。26.金融市場中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是（）。A、法定利率B、公定利率C、市場利率D、協(xié)定利率答案：C解析：市場利率是指在金融市場上資金供求雙方自由競爭所形成的利率，它是借貸資金供求的指示器。A項，法定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何單位和個人均無權變動；B項，公定利率是指由非政府部門的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會）所確定的利率；D項，協(xié)定利率是指銀行為了吸收大額存款，與存款單位簽訂一對一的利率條件存款合同中確定的利率27.某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時，凈現(xiàn)值為－83.5萬元。該投資項目的財務內(nèi)部收益率為（）。A、12、19%B、12、30%C、12、70%D、12、81%答案：D解析：28.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定以5600元/m2的價格成交，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的9%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5.5%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（）元/m2A、5137、61B、5308、06C、5908、00D、5925、93答案：B解析：答案解析：首先，我們需要理解題目中的稅費分擔情況。賣方需要承擔9%的稅費，而買方需要承擔5.5%的稅費。但題目指出，所有的稅費實際上都由賣方承擔。設房地產(chǎn)的正常成交價格為x元/m2。那么，賣方實際得到的金額是成交價格減去他應承擔的稅費，即x-0.09x=0.91x。但買方實際支付的金額是成交價格加上他本應支付的稅費，即x+0.055x=1.055x。由于買賣雙方約定的成交價格是5600元/m2，并且這個價格是買方實際支付的金額，所以我們有等式：1.055x=5600。解這個等式，我們得到x≈5308.06，即正常成交價格約為5308.06元/m2。因此，選項B是正確的答案。29.在供給曲線不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點相對原來的均衡點會發(fā)生變化，出現(xiàn)（）。A、均衡數(shù)量增加，均衡價格下降B、均衡數(shù)量增加，均衡價格上升C、均衡數(shù)量減少，均衡價格上升D、均衡數(shù)量減少，均衡價格下降答案：B解析：圖5-1是將需求曲線與供給曲線結合在一起形成的房地產(chǎn)均衡價格示意圖。圖中，E點是需求曲線與供給曲線的交點，它同時處于需求曲線和供給曲線上。因此，E點是供求均衡點，其所對應的價格和數(shù)量是需求者和供給者都愿意接受的價格和數(shù)量。其中，E點所對應的價格Pe稱為均衡價格，所對應的數(shù)量Qe稱為均衡數(shù)量。在供給曲線不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，即S線不變，D線向右移動，可知E點相對上移，對應的Qe點右移。則均衡數(shù)量增加，均衡價格上升。圖5-1房地產(chǎn)均衡價格30.在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構造層次劃分，起進一步找平與黏結作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是（）。A、抹灰底層B、抹灰中間層C、抹灰基層D、抹灰面層答案：B解析：抹灰的構造層次通常由底層、中間層和面層三部分組成。底層是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的墻面材料和構造做法；中間層是室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結面層而設的；面層是為了滿足使用功能和裝飾功能。31.居民收入增加會加大對居住房地產(chǎn)的需求，其中，（）階層收入增加對居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。A、超低收入者B、低收入者C、中等收入者D、高收入者答案：C解析：若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因為其邊際消費傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎，其所增加的收入此時依消費順序會大部分甚至全部用于提高居住水平，這自然會增加對居住房地產(chǎn)的需求，從而會促使居住房地產(chǎn)價格上漲。32.用來表示場地內(nèi)的房屋、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（）。(2011年真題)A、總平面圖B、平面圖C、立面圖D、屋頂平面圖答案：A解析：建筑總平面圖是用來說明建筑場地內(nèi)的房屋、道路、綠化等的總體布置的平面圖。B項，建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢樓房通常有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖；②標準層平面圖；③頂層平面圖；④屋頂平面圖。C項，建筑立面圖用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。D項，屋頂平面圖即屋頂平面的水平投影。33.不同種類的物有不同的法律特征。下列關于這些特征的說法中，正確的是（）。A、集合物上存在多個所有權B、合成物上存在多個所有權C、共有物之上集兩個或者兩個以上所有權為一體D、單一物獨立成一體答案：D解析：在法律上，物可以根據(jù)其性質(zhì)、用途和所有權狀態(tài)等進行分類。針對題目中的選項，我們進行以下分析：A項“集合物上存在多個所有權”：集合物是由數(shù)個單一物或結合物為同一目的而結合成為一體的物，如圖書館中的書籍。但集合物上并非存在多個所有權，而是這些單一物或結合物各自有其獨立的所有權，集合物本身并不形成一個新的所有權。因此，A項錯誤。B項“合成物上存在多個所有權”：合成物是由數(shù)物合成一物，經(jīng)合成后形成一新的獨立物體，例如汽車，它由輪胎、發(fā)動機等多個部件組成，但合成后形成一個新的整體，其所有權是單一的，而非多個。因此，B項錯誤。C項“共有物之上集兩個或者兩個以上所有權為一體”：共有物是指兩個或兩個以上的民事主體對同一物共同享有所有權的物。但這里的說法“集兩個或者兩個以上所有權為一體”并不準確，因為共有物上并非形成一個新的所有權，而是多個所有權人共同享有該物的所有權。因此，C項錯誤。D項“單一物獨立成一體”：單一物是指獨立成一體的物，即一個物僅具有一個所有權，并且該物在形態(tài)上能夠單獨、完整地存在。這是單一物最基本的法律特征，故D項正確。綜上，正確答案為D。34.調(diào)整房地產(chǎn)交易關系，是以（）作為最一般的行為規(guī)則。A、憲法B、商法C、經(jīng)濟法D、民法答案：D解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財產(chǎn)關系、人身關系的法律規(guī)范的總和。調(diào)整房地產(chǎn)交易關系，是以民法作為最一般的行為規(guī)則。我國已制定頒布《民法通則》、《物權法》、《合同法》、《婚姻法》、《繼承法》等民事單行法，編纂民法典是目前我國立法工作的重點。35.作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、（）、經(jīng)濟、美觀。A、適用B、舒適C、耐久D、環(huán)保答案：A解析：本題目考察的是對房屋使用人需求的全面理解。房屋作為人們生活和工作的基本空間，其使用要求自然涵蓋了多個方面。根據(jù)常識和專業(yè)知識，房屋的基本要求通常包括安全性、適用性、經(jīng)濟性和美觀性。這四個方面共同構成了評價房屋質(zhì)量和使用價值的基本標準。*安全性是房屋的基本要求，確保居住者的生命財產(chǎn)安全。*適用性指的是房屋能滿足居住者的使用需求，包括空間布局、功能設置等。*經(jīng)濟性則考慮房屋的建設、維護和使用成本。*美觀性則關乎房屋的外觀設計和內(nèi)部裝飾，影響居住者的心理感受。對比選項，A項“適用”恰好符合這一要求，是房屋使用人除安全、經(jīng)濟、美觀外的重要需求。因此，答案是A。36.在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的（）。(2009年真題)A、暫時性B、償還性C、收益性D、風險性答案：D解析：信用活動是指以償還為條件的價值單方面讓渡，其基本特征包括暫時性、償還性、收益性和風險性。A選項暫時性是指在信用活動中，商品或貨幣的讓渡是暫時的，有一定的時間限制。B選項償還性是指在信用活動中，借款人必須按照約定的期限和方式償還債務。C選項收益性是指在信用活動中，債權人可以獲得一定的利息或收益。D選項風險性是指在信用活動中，債務人可能無法按時償還債務，導致債權人遭受損失。在本題中，出讓商品或貨幣的一方僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能，這體現(xiàn)了信用活動中的風險性。因此，選項D是正確的答案。37.某可比實例成交價格為2000元／m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價對象相比稍差，經(jīng)過比較，該實例可得80分，估價對象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結果為（）元／m2。A、1777、78B、2222、22C、2250、00D、2500、00答案：C解析：房地產(chǎn)狀況調(diào)整基本思路是：如果可比實例房地產(chǎn)狀況比估價對象房地產(chǎn)狀況好，則對可比實例的成交價格進行減價調(diào)整；如果可比實例房地產(chǎn)狀況比估價對象房地產(chǎn)狀況差，則對可比實例的成交價格進行加價調(diào)整。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：2000×90÷80=2250元/㎡。38.某居民欲購買一套商品住宅，用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為10%，貸款期限為20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個月的月還款額為（）元。(2007年真題)A、840.28B、916.67C、2493.27D、2500.00答案：A解析：等額本金還款方式的月還款額等于每月應歸還的本金加上上月剩余本金的當月利息。每月應歸還的本金等于貸款金額（本金）除以按月計算的貸款期限。月還款額公式為：式中，At表示第t月的還款額，P表示貸款金額，n表示按月計算的貸款期限，i表示月利率。則該居民最后1個月的月還款額為：A240＝200000÷（20×12）+[200000-200000÷240×（240-1）]×（10%/12）＝840.28（元）。39.（）應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內(nèi)設施安全。A、承租人B、出租人C、經(jīng)紀人D、經(jīng)紀機構答案：B解析：房屋租賃雙方的法律關系。房屋租賃是出租人將租賃房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內(nèi)設施安全。承租人應當按照合同的約定支付租金，并按照約定租賃用途和使用要求合理使用房屋。40.下列關于合同履行的表述中，正確的是（）。(2007年真題)A、當事人對價款或報酬沒有約定的可終止履行合同B、當事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點C、當事人對履行期限約定不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間D、當事人對履行費用約定不明確的，履行費用應由當事人共同承擔答案：C解析：《合同法》第六十一條規(guī)定，合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。第六十二條規(guī)定，當事人就有關合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。因此，正確答案選C。41.投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部（）所需要的時間。A、現(xiàn)金流入B、初始投資C、凈現(xiàn)金流量D、運營費用答案：B解析：靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金的時間價值時，以投資項目的凈現(xiàn)金流量抵償原始總投資所需要的時間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的時間。動態(tài)投資回收期是把投資項目各期（通常以年為單位）的凈現(xiàn)金流量按基準收益率或目標收益率折現(xiàn)之后，再來計算投資回收期的。42.下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積的是（）。(2010年真題)A、套內(nèi)自有墻B、與公共建筑空間的分隔墻C、縱橫外墻D、各套之間的分隔墻答案：A解析：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。43.假設名義年利率為r，計息周期分別為年、月、日時的實際年利率為r年、r月、r日，其大小關系為（）。(2012年真題)A、r＞r年＞r月＞r日B、r＜r年＜r月＜r日C、r＝r年＞r月＞r日D、r＝r年＜r月＜r日答案：D解析：名義年利率r是指在一年內(nèi)計息的利率，而實際年利率則考慮了計息周期內(nèi)的復利效應。計息周期越短，實際年利率越高，因為復利的效果更明顯。根據(jù)計息周期的不同，實際年利率的計算公式如下：$r_年=(1+r)^{1}-1$$r_月=(1+\frac{r}{12})^{12}-1$$r_日=(1+\frac{r}{365})^{365}-1$可以看出，當計息周期從年縮短到月、日時，分母減小，分數(shù)值增大，因此實際年利率也會增大。所以，實際年利率的大小關系為$r=r_年\ltr_月\ltr_日$，選項D正確。44.向人民法院請求保護民事權利的普通訴訟時效期間是（）。A、1年B、2年C、3年D、由當事人以協(xié)議確定答案：B解析：答案解析：根據(jù)我國《民法總則》的相關規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間通常為3年，但這是一個新的規(guī)定。在此之前，按照《民法通則》的規(guī)定，普通訴訟時效期間為2年。由于題目中未指明是新法還是舊法，但考慮到法律變更的過渡期和普遍認知，一般仍會依據(jù)舊法，即《民法通則》的規(guī)定，所以正確答案是B，普通訴訟時效期間為2年。45.當消費者感覺銷售人員在急切推銷某種商品時，會產(chǎn)生（），擔心這種商品有什么缺陷或者里面有什么問題而放棄購買。A、搶購心理B、逆反心理C、煩躁心理D、待購心理答案：B解析：當消費者感覺銷售人員在急切推銷某種商品時，往往會產(chǎn)生一種逆反心理，認為越是急切推銷的商品，可能存在一些問題或缺陷。這種心理反應是消費者自我保護的一種機制，他們擔心自己購買了不合適或有問題的商品。搶購心理通常是指消費者因為某種商品供應緊張或促銷活動而產(chǎn)生的急于購買的心理。煩躁心理可能是由于銷售人員的過度推銷或其他不愉快的購物體驗引起的，但它并不一定會導致消費者放棄購買。待購心理則是指消費者在購買決策之前處于等待或觀望的狀態(tài)。而逆反心理更強調(diào)消費者對銷售人員迫切推銷行為的負面反應，以及由此產(chǎn)生的對商品的懷疑和不愿意購買的態(tài)度。因此，選項B是正確的答案。46.劉某購買了一套建筑面積為100m2，單價為6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為（）元／m2。A、6000和6000B、6000和7221.63C、7221.63和6000D、7221.63和7221.63答案：A解析：名義價格是表面上的價格，能直接觀察到。實際價格一般直接觀察不到，通常需要在名義價格的基礎上進行計算或者處理才能得到。題中，采取按月等額償還貸款本息方式支付，其名義單價和實際單價相等，均為6000元／m2。47.某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8％時，20年后這筆錢的累計總額相當于（）元。A、15820B、24000C、45890D、58902答案：D解析：復利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當期利息的方法。復利本利和的計算公式為：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示計息期末的本利和。則20年后這筆錢的累計總額為：F=48.某套商品住宅套內(nèi)使用面積64m2，套內(nèi)墻體面積9m2，半封閉陽臺水平投影面積6m2，貯藏面積3m2，應分攤的共有公用建筑面積6m2，假如該套商品住宅價格41萬元，該套商品住宅每平方米建筑面積的價格為（）元。A、4659、09B、4823、53C、5000、00D、5189、87答案：C解析：答案解析：首先，我們需要計算該套商品住宅的建筑面積。根據(jù)題目，套內(nèi)使用面積為64m2，套內(nèi)墻體面積為9m2，半封閉陽臺水平投影面積為6m2（通常半封閉陽臺按一半面積計算，但此處未明確說明是否減半，按常規(guī)理解計入全部），貯藏面積為3m2，以及應分攤的共有公用建筑面積為6m2。將這些面積相加，得到建筑面積為64+9+6+3+6=88m2。然后，我們用該套商品住宅的總價格除以建筑面積，即410000元除以88m2，得到每平方米建筑面積的價格為4659.09元。但是，這個結果與選項不匹配，說明我們在計算或理解上可能存在誤差。重新審視題目和計算過程，我們發(fā)現(xiàn)可能是半封閉陽臺面積的計算上出了問題。如果按常規(guī)理解，半封閉陽臺面積應減半計算，那么建筑面積應為64+9+3+6+6/2=82m2。再用410000元除以82m2，得到每平方米建筑面積的價格為5000元，與選項C相符。因此，正確答案是C，即每平方米建筑面積的價格為5000元。49.通常采用城市化率指標來測度城市化水平，城市化率的計算公式為（）。(2009年真題)A、城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)B、城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國內(nèi)生產(chǎn)總值C、工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值D、城鎮(zhèn)人口數(shù)/總人口數(shù)答案：D解析：城市化率是指城鎮(zhèn)人口在總人口中所占的比重，它是衡量城市化水平的一個重要指標。在這個公式中，城鎮(zhèn)人口數(shù)指的是居住在城鎮(zhèn)地區(qū)的人口數(shù)量，總人口數(shù)則包括了城鎮(zhèn)人口和農(nóng)村人口。通過計算城鎮(zhèn)人口數(shù)與總人口數(shù)的比值，可以得到城市化率的具體數(shù)值。D選項符合這個計算公式，因此是正確的答案。50.在城市用地自然條件評價中，適宜作為住宅用地的是（）。A、山地、丘陵地區(qū)的陽坡B、全年最小風向的上風側C、百年以上洪水位以下的地段D、不穩(wěn)定的滑坡體下滑方向答案：A解析：地形部位和坡向?qū)π夂蛴幸欢ㄓ绊?。在山地、丘陵地區(qū)，朝南的方向稱為陽坡，這里日照充足，通風良好，是理想的居住用地。B項，對空氣有污染的工業(yè)應布置在全年最小風頻風向的上風側，居住區(qū)應布置在其下風側，因為這個方位全年受污染的機率最小。C項，一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設用地。D項，不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設用地。51.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列建筑部位中，不計算房屋建筑面積的是（）。A、有頂蓋的封閉陽臺B、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C、無頂蓋的室外樓梯D、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑答案：D解析：不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃幕墻、跺、勒腳、臺階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。52.設備層是建筑物中專為設置給水排水、電氣、采暖、通風和空調(diào)等設備和管道且供人員進人操作的空間層。建筑高度在（）m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層、屋頂A、30B、35C、40D、45答案：A解析：建筑高度在30m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層、屋頂。當建筑物層數(shù)較多時，設備層通常設在建筑物中間的某一層。53.下列關于城市規(guī)劃常用指標的表述中，不正確的是（）A、容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與建筑用地面積的比值B、建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與建筑用地面積的比率C、用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線D、建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離答案：D解析：建筑間距指兩棟建筑物外墻面之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。54.在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機構一般是（）。(2009年真題)A、房地產(chǎn)估價機構B、保險機構C、房地產(chǎn)信托機構D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在房地產(chǎn)交易中可以提供包括代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)在內(nèi)的一系列服務。而房地產(chǎn)估價機構主要進行房地產(chǎn)價值評估；保險機構主要涉及與房地產(chǎn)相關的保險業(yè)務；房地產(chǎn)信托機構主要從事房地產(chǎn)信托投資等業(yè)務。所以在這些選項中，一般為客戶代辦相關手續(xù)的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，故答案選D。55.房地產(chǎn)價格實質(zhì)是（）。A、使用土地的價格B、房屋的價值C、房地產(chǎn)權益的價格D、房地產(chǎn)的適用價值答案：C解析：房地產(chǎn)價格實質(zhì)的探討，需從房地產(chǎn)的本質(zhì)屬性出發(fā)。房地產(chǎn)不僅僅是物質(zhì)實體，更包含了一系列與之相關的權益。這些權益包括所有權、使用權、收益權等，它們共同構成了房地產(chǎn)的經(jīng)濟價值。選項A“使用土地的價格”僅涵蓋了土地使用這一方面的價值，未能全面反映房地產(chǎn)的整體價值。選項B“房屋的價值”同樣偏狹，它只關注了房屋本身的價值，而忽略了土地及其相關權益的價值。選項D“房地產(chǎn)的適用價值”則更多地從使用價值角度來考慮，而非經(jīng)濟價值或市場價格。相比之下，選項C“房地產(chǎn)權益的價格”更為全面和準確地反映了房地產(chǎn)價格的實質(zhì)。它不僅包括了房屋和土地的物質(zhì)價值，還涵蓋了與之相關的所有權益的價值。因此，選項C是正確答案。56.根據(jù)物權法律制度的有關理論，下列選項中，屬于民法意義上孳息的是（）。A、母牛腹中的小牛B、蘋果樹上長著的蘋果C、汽車上的備用輪胎D、每月出租房屋獲得的租金答案：D解析：孳息是指由原物所產(chǎn)生的額外收益。根據(jù)民法理論，孳息分為天然孳息和法定孳息。天然孳息是指原物因自然規(guī)律而產(chǎn)生的，或者按物的用法而收獲的物，如母牛產(chǎn)下的小牛、蘋果樹上長出的蘋果等。法定孳息是指根據(jù)法律的規(guī)定，由法律關系所產(chǎn)生的收益，如租金、利息等。選項A中，母牛腹中的小牛尚未出生，不具備獨立的經(jīng)濟價值，不屬于孳息。選項B中，蘋果樹上長著的蘋果屬于天然孳息，但由于蘋果尚未采摘，其與蘋果樹仍然是一個整體，不能單獨作為孳息。選項C中，汽車上的備用輪胎是汽車的一部分，不具有獨立性，不屬于孳息。選項D中，每月出租房屋獲得的租金是基于租賃合同而產(chǎn)生的收益，屬于法定孳息。因此，正確答案是D。57.關于大氣污染的說法，錯誤的是（）A、光化學煙霧能腐蝕建筑物B、城市垃圾是重要的大氣污染源C、細顆粒污染物對人體健康危害比粗顆粒污染物大D、城市大氣污染中含量最多的氣態(tài)污染是二氧化碳答案：D解析：D項，氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進入空氣的中污染物，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氫化合物。污染空氣的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫，其中以二氧化硫的數(shù)量最多，危害也最大。58.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定以5600元/m2的價格成交，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的9%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5.5%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（）元/m2。(2007年真題)A、5137.61B、5308.06C、5908.00D、5925.93答案：B解析：該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為：59.某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬元，正常運營費用為24萬元，資本化率為8.2％，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。(2003年真題)A、403.77B、420.26C、439.02D、672.95答案：A解析：凈收益是指有關收入（如有效毛收入）減去費用（如運營費用）后歸因于估價對象的收益。收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價格公式為：式中，V為房地產(chǎn)的收益價格；A為房地產(chǎn)的凈收益；Y為房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率；n為房地產(chǎn)的收益期限。根據(jù)題意得：A=60-24=36（萬元），則V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77（萬元）。60.某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復利計息，貸款期限為3年，銀行基準利率為6％，投資基準收益率為8％，銀行實際利率為7％，假設開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是（）萬元。A、1191、02B、1210、00C、1225、04D、1259、71答案：C解析：復利計息方式下，開發(fā)商到期需償還的貸款本息為：61.以下不屬于按照市場結構將市場分類的是（）。A、完全競爭市場B、壟斷競爭市場C、寡頭壟斷市場D、雙邊壟斷市場答案：D解析：市場結構是指某種產(chǎn)品或服務的競爭狀況和競爭程度。根據(jù)市場結構，通常將市場分為完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場四種市場類型。其中，完全競爭市場的競爭最充分，完全壟斷市場不存在競爭，壟斷競爭市場和寡頭壟斷市場具有競爭但競爭不夠充分。D項，雙邊壟斷市場是主要根據(jù)市場中賣方和買方的數(shù)量來劃分的市場競爭狀態(tài)。62.下列對于抵押權的表述不正確的是（）。A、抵押權是在債務人或第三人的財產(chǎn)上設定的權利，是一種他物權B、抵押權是擔保物權C、抵押權是指不轉移標的物占有的物權D、抵押權人有權就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償答案：A解析：擔保物權包括抵押權、質(zhì)權和留置權。抵押權是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人享有以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?3.下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是（）。A、物權法B、城市房地產(chǎn)管理法C、物業(yè)管理條例D、房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法答案：D解析：國務院部門規(guī)章，通常簡稱部門規(guī)章，是指國務院各部、委員會、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構制定的規(guī)范性文件，如住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設部制定的《商品房屋租賃管理辦法》，原建設部制定的《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》，國土資源部制定的《土地登記辦法》。64.有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是（）。(2009年真題)A、甲醛B、高本底的鐳C、一氧化碳D、二氧化氮答案：B解析：本題考察的是對建筑材料中放射性污染物的了解。在石材和磚中，某些污染物能蛻變成氡，這是一種已知的肺癌誘因。根據(jù)專業(yè)知識，高本底的鐳是常見的能蛻變成氡的污染物。甲醛、一氧化碳、二氧化氮雖然都是污染物，但它們并不具備蛻變成氡的特性。因此，正確答案是B，即高本底的鐳。65.（）是物權的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。A、物權的變動B、物權的交換C、物權的使用D、物權的繼承答案：A解析：物權的變動是物權的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。從權利主體方面觀察，即物權的取得、變更和喪失。物權的產(chǎn)生即物權人取得了物權，它在特定的權利主體與不特定的義務主體之間形成了物權法律關系，并使特定的物與物權人相結合。66.某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設備層設施轉換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。(2008年真題)假如房地產(chǎn)開發(fā)公司分析測算該住宅樓的工程造價，已知該住宅樓土建工程直接費為800元/m2，間接費率為12%；房屋設備安裝工程直接費為300元/m2，其中人工費為80元/m2，間接費率為60%，則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費為（）元。A、144B、276C、324D、1244答案：A解析：該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費=800×12%+80×60%=144（元）。67.對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員而言，所關注的環(huán)境是（）。A、以自然為主體的環(huán)境B、以人為主體的環(huán)境C、以工作為內(nèi)容的環(huán)境D、以生活為內(nèi)容的環(huán)境答案：B解析：對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員而言，他們主要關注的是與人的交流和互動，因為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動本質(zhì)上涉及買賣雙方的協(xié)商、談判以及滿足客戶需求等。這類工作主要發(fā)生在人與人之間，因此，他們最關注的環(huán)境是以人為主體的環(huán)境。這包括了解客戶的需求、偏好，以及與市場中的其他參與者（如其他經(jīng)紀人、潛在買家或賣家）的交流和競爭。所以，選項B“以人為主體的環(huán)境”是正確的答案。68.李女士在與王先生結婚之后，其父母為其購買了一套住房，該房屋登記在李女士名下，李女士和王先生對該住房沒有書面，則該住房歸（）所有。A、李女士B、李女士的父母C、王先生D、李女士和王先生答案：A解析：夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認定為個人財產(chǎn)。69.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款（）元。A、5772.21B、8341.61C、11428.57D、12000.00答案：B解析：答案解析：本題考察的是年金終值公式的應用。年金終值公式為$F=A\times[(1+r)^n-1]/r$，其中F是未來存款余額，A是每年存款金額，r是年利率，n是存款年數(shù)。題目中已知F=180000，r=5%（轉化為小數(shù)形式為0.05），n=15，代入公式求解A。計算后得出A≈8341.61，與選項B相符，故正確答案為B。70.下列關于居住區(qū)規(guī)劃的表述中，正確的是（）。(2007年真題)A、居住區(qū)規(guī)模通常以居住用地規(guī)模作為主要標志B、居住區(qū)的組成要素有住宅、道路和綠地三項C、居住區(qū)規(guī)劃總用地包括住宅用地和其他用地兩大類D、居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團三級答案：D解析：城市居住區(qū)通常稱居住區(qū)，其規(guī)模有用地規(guī)模、建筑規(guī)模、人口規(guī)模。B項，居住區(qū)的組成要素主要有住宅、公共服務設施、道路和綠地。C項，居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。D項，城市居住區(qū)根據(jù)居住戶數(shù)或人數(shù)，分為居住區(qū)、小區(qū)、組團三級。71.關于宣告死亡，下列選項說法正確的是（）。A、宣告死亡的申請人有順序先后的限制B、有民事行為能力人在被宣告死亡期間實施的民事法律行為有效C、被宣告死亡的人與其配偶的婚姻關系因死亡宣告的撤銷而自行恢復D、被撤銷死亡宣告的人有權請求依《繼承法》取得其財產(chǎn)者返還原物或給予適當補償答案：D解析：A選項正確，宣告死亡的申請人有順序限制，第一順序為配偶，第二順序為父母、子女，第三順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女，第四順序為其他有民事權利義務關系的人，前一順序的申請人不申請，后一順序的申請人不得申請。B選項錯誤，有民事行為能力人在被宣告死亡期間實施的民事法律行為，并不當然有效，要視具體情況而定。C選項錯誤，死亡宣告被撤銷，如果其配偶再婚或者向婚姻登記機關書面聲明不愿意恢復的，則婚姻關系不自行恢復。D選項正確，被撤銷死亡宣告的人有權請求依照繼承法取得其財產(chǎn)的民事主體返還財產(chǎn)，無法返還的，應當給予適當補償。綜上，正確答案是D。72.普通地圖以相對均衡的詳細程度，著重表示自然地理要素和社會經(jīng)濟要素，具有（）。A、系統(tǒng)性B、精確性C、完整性D、通用性答案：D解析：普通地圖的設計目標是以相對均衡的詳細程度來表示自然地理和社會經(jīng)濟要素。這種地圖不是為了某一特定專業(yè)或用途而制作的，而是為了滿足廣泛用戶的需求。因此，其特性在于它的通用性，即能夠適應多種用途和用戶的需求。所以，正確答案是D，通用性。73.《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016—2014）把建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級，其中（）的耐火性能最好。A、一級B、二級C、三級D、四級答案：A解析：答案解析：根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016—2014），建筑物的耐火等級是根據(jù)其建筑構件的燃燒性能和耐火極限來劃分的。在這些等級中，一級耐火等級的建筑構件具有最高的燃燒性能和最長的耐火極限，因此其耐火性能最好。所以，正確答案是A，即一級耐火等級的建筑物耐火性能最好。74.估價對象在估價時點假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是（）。A、拍賣價值B、招標價值C、掛牌價值D、抵押價值答案：D解析：抵押價值是指房地產(chǎn)假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值減去法定優(yōu)先受償款后的價值。假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值是遵循謹慎原則評估的房地產(chǎn)在未設立法定優(yōu)先受償權下的價值。法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權時，已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括已抵押擔保的債權數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。75.某房地產(chǎn)的售房單價為7995元/m2，確定該價格采用的商品定價心理方法是（）。A、高位定價策略B、低位定價策略C、尾數(shù)定價策略D、折扣定價策略答案：C解析：這是定一個零頭數(shù)結尾的非整數(shù)價格，使消費者在心理上產(chǎn)生價格較低的感覺，也使消費者認為定價是認真、精確的。本案例，收房單價為7995元/m2屬于尾數(shù)定價法。76.根據(jù)城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當退后建設，所依據(jù)的規(guī)劃控制線是（）A、建筑控制線B、道路紅線C、城市綠線D、用地紅線答案：B解析：道路紅線是指城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線，任何建筑物（包括臺階、雨罩）不得越過道路紅線。根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從道路紅線外側退后建設。77.信用的本質(zhì)主要有三個內(nèi)容：①信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行為；②信用是價值單方面的讓渡；③信用關系是債權債務關系。A、信用是以償還（還本付息）為條件的借貸行為B、信用是價值單方面的讓渡C、信用形式是商業(yè)形式D、信用關系是債權債務關系答案：C解析：本題目中明確說明信用的本質(zhì)主要有三個內(nèi)容，分別是信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行為、信用是價值單方面的讓渡、信用關系是債權債務關系。而選項C信用形式是商業(yè)形式并不在這三個內(nèi)容之中，因此該選項是錯誤的。所以，正確答案應該是選項ABD。78.張某與其妻子合買了一處50萬元的房屋，則（）A、夫妻對房屋按照份額享有權利和分擔義務B、夫妻對房屋不分份額，平等的享有權利和分擔義務C、二人婚姻關系存續(xù)期間可以要求確定份額共有房屋D、二人婚姻關系解除時不能要求確定雙方應得的房屋份額答案：B解析：共同共有是指兩個以上權利主體對一物不分份額、平等地享有權利和承擔義務的共有。例如，夫妻對共同財產(chǎn)的共有。共同共有與按份共有的主要區(qū)別是：共同共有是不確定份額的共有，只有在共同共有關系消滅，如婚姻關系解除，對共有財產(chǎn)進行分割時，才能確定各個共有人應得的份額。79.將房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據(jù)是（）。A、房地產(chǎn)流轉次數(shù)B、房地產(chǎn)交易方式C、房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍D、房地產(chǎn)檔次答案：A解析：根據(jù)不同的需要，可以從不同的角度對房地產(chǎn)市場進行分類。按房地產(chǎn)流轉次數(shù)，房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場。80.在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權人一般為（）。(2008年真題)A、銀行B、借款人C、擔保人D、保證人答案：A解析：抵押權人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權人一般為銀行。81.鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國求學需將其出售，所在地居民委員會代理其與購房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動屬于（）。A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、無權代理答案：B解析：代理可分為下列三種：①委托代理；②法定代理；③指定代理。其中，法定代理是指基于法律的規(guī)定而產(chǎn)生的代理，主要是為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權利、承擔義務而設立的制度。法定代理人的權限來自法律的規(guī)定，主要是根據(jù)代理人與被代理人之間具有一定的親屬關系而發(fā)生，某些特別的情況下也可依據(jù)某種行政隸屬關系而發(fā)生，例如由未成年人父母的所在單位、住所地的居民委員會等作為法定代理人。82.一幢7層樓的住宅，屬于（）。(2011年真題)A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：C解析：住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅（1～3層）、多層住宅（4～6層）、中高層住宅（7層～9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。83.在計算某房地產(chǎn)投資項目的財務內(nèi)部收益率時，當用折現(xiàn)率11％計算時，凈現(xiàn)值為860萬元；當用折現(xiàn)率12％計算時，凈現(xiàn)值為-1600萬元，則該項目的財務內(nèi)部收益率為（）。(2010年真題)A、11.35％B、11.65％C、12.35％D、12.65％答案：A解析：財務內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。通?？梢酝ㄟ^內(nèi)插法來計算財務內(nèi)部收益率。內(nèi)插法的基本原理是，根據(jù)兩個相鄰折現(xiàn)率計算出的凈現(xiàn)值，通過線性插值的方法來估算財務內(nèi)部收益率。在本題中，當折現(xiàn)率為\(11\%\)時，凈現(xiàn)值為\(860\)萬元；當折現(xiàn)率為\(12\%\)時，凈現(xiàn)值為\(-1600\)萬元。由于凈現(xiàn)值隨著折現(xiàn)率的增加而減少，因此\(11\%\)到\(12\%\)之間必然存在一個折現(xiàn)率，使得凈現(xiàn)值為\(0\)。我們可以通過以下公式來計算財務內(nèi)部收益率：財務內(nèi)部收益率=較低折現(xiàn)率+（較低折現(xiàn)率對應的凈現(xiàn)值/（較低折現(xiàn)率對應的凈現(xiàn)值-較高折現(xiàn)率對應的凈現(xiàn)值）×（較高折現(xiàn)率-較低折現(xiàn)率）將題目中的數(shù)據(jù)代入公式：\(11\%+(860/(860-(-1600))×(12\%-11\%)=11.35\%\)因此，該項目的財務內(nèi)部收益率為\(11.35\%\)，正確答案是選項A。84.為保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系，居住區(qū)內(nèi)主要道路與外圍道路至少有（）相連。A、1個方向B、2個方向C、3個方向D、4個方向答案：B解析：居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連，以保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系。道路邊緣至建筑物要保持一定距離，以避免一旦樓上掉下物品影響路上行人和車輛的安全等。85.某小區(qū)住宅樓樓高15層，每棟樓室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能提供上面樓層用水，應該使用（）。A、直接給水方式B、設置水箱的給水方式C、設置水泵和水箱的給水方式D、分區(qū)、分壓給水方式答案：D解析：參見第9題解析。86.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關系方面的素質(zhì)，（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人能從觀察到的外部線索中準確地推知對方行為發(fā)生的真正原因。A、一定的面談技巧B、良好的判斷力C、滿足客戶的需要D、說服別人的能力答案：B解析：良好的判斷力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人能從觀察到的外部線索中準確地推知對方行為發(fā)生的真正原因。87.不動產(chǎn)擔保物權主要是（）。A、抵押權B、質(zhì)權C、留置權D、浮動抵押權答案：A解析：不動產(chǎn)擔保物權是指為保證特定債權實現(xiàn)，債務人或者第三人以自己的不動產(chǎn)為擔保物，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形時，債權人享有變賣擔保物并優(yōu)先受償?shù)臋嗬２粍赢a(chǎn)擔保物權主要是抵押權。88.基本心理過程是（）過程。(2007年真題)A、情感B、認識C、意志D、感知答案：B解析：心理過程是指心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程，也就是人腦對現(xiàn)實的反映過程。它包括認知過程、情感過程和意志過程三個方面。人的各種心理活動，都伴隨著注意這種心理狀態(tài)。而基本心理過程就包含在這其中。認知過程是指個體在實踐活動中對認知信息的接受、編碼、貯存、提取和使用的心理過程。它主要包括感知覺、思維、記憶等。情感過程是指人在認識客觀事物的過程中所引起的對客觀事物的某種態(tài)度的體驗或感受。意志過程是指人自覺地確定目的，并根據(jù)目的調(diào)節(jié)支配自身的行動，克服困難，以實現(xiàn)預定目標的心理過程。感知只是認知過程的一個方面，不能全面地涵蓋基本心理過程。因此，應該選擇選項B。89.購房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于（）。(2008年真題)A、感覺B、想象C、觀察D、知覺答案：C解析：觀察是有目的、有計劃、比較持久的知覺，購房者有目的地到現(xiàn)場全面了解情況、參觀樣板房并進行記錄整理等，是一種主動的、有計劃、持續(xù)的信息獲取行為，符合觀察的特點。感覺只是對事物個別屬性的反映；想象是對頭腦中已有的表象進行加工改造；知覺雖然也是對事物的整體反映，但相比觀察更偏重于被動的感知。所以這種心理過程屬于觀察，答案選C。90.承相人拒付租賃合同約定的租金的，出租人的訴訟時效期間是（）年A、1B、2C、10D、20答案：A解析：《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，下列的訴訟時效期間為1年：①出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；②延付或拒付租金的。91.地震震級分為9級，一般（）的地震人有感覺。A、2.5級以下B、2.5級以上C、5級以下D、5級以上答案：B解析：地震的震級是衡量地震釋放能量大小的尺度，按照國際上通用的震級標準，地震震級被分為9個等級。關于地震的感知程度，一般來說，震級越高的地震，其破壞性和被感知的范圍就越大。-A選項“2.5級以下”：這個級別的地震通常非常微弱，人們一般難以感覺到。-B選項“2.5級以上”：這個級別的地震，包括2.5級本身和更高的級別，人們開始能夠感覺到地震，尤其是在地震發(fā)生地附近的區(qū)域。-C選項“5級以下”：雖然5級以下的地震可能在一些情況下被感覺到，但這個范圍包括了2.5級以下人們難以感覺到的地震，因此不夠準確。-D選項“5級以上”：這個級別的地震通常已經(jīng)具有較大的破壞性和廣泛的感知范圍，但題目問的是“一般”人有感覺的地震級別，5級以上的地震并不總是“一般”情況下能感覺到的。綜合以上分析，正確答案是B，即2.5級以上的地震人一般能感覺到。92.用來表示場地內(nèi)的房屋、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（）。A、總平面圖B、平面圖C、立面圖D、屋頂平面圖答案：A解析：建筑總平面圖是用來說明建筑場地內(nèi)的房屋、道路、綠化等的總體布置的平面圖。B項，建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢樓房通常有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖；②標準層平面圖；③頂層平面圖；④屋頂平面圖。C項，建筑立面圖用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。D項，屋頂平面圖即屋頂平面的水平投影。93.某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為5500元／m2，出租的年末凈收益為430元/m2。假設折現(xiàn)率為9％，風險補償估計為現(xiàn)房價格的2％，則該期房目前的價格為（）元／m2。A、4583.43B、4995.50C、5105.50D、5390.00答案：B解析：計算一年后現(xiàn)房出租收益的現(xiàn)值：430/9%=4777.78（元/m2），考慮風險補償后現(xiàn)房的價值為5500×(1+2%)=5610（元/m2），期房價格等于一年后現(xiàn)房的價值按照折現(xiàn)率折現(xiàn)的現(xiàn)值，即5610/(1+9%)-4777.78=4995.50（元/m2）。所以答案選B。94.在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎設施用地界線是（）。A、城市紫線B、城市黃線C、城市藍線D、城市紅線答案：B解析：城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。95.根據(jù)《民法總則》和《物權法》，可以適用先占取得的物是（）A、遺失的手表B、所有人不明的埋藏物C、房屋D、所有人拋棄的動產(chǎn)答案：D解析：本題考核先占。先占，是指以所有的意思，占有無主動產(chǎn)而取得其所有權的法律事實。由此可知，可以適用先占取得的物是所有人拋棄的動產(chǎn)。96.某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為（）元。A、57336、45B、65432、00C、73567、25D、74556、75答案：D解析：貸款余額是指分期償還的貸款在經(jīng)過一段時期的償還之后尚未償還的貸款本金數(shù)額。月還款額為A=790.79元，按月計算的貸款期限為180月，按月計算的已償還期m=5×12=60月，該家庭的貸款余額計算如下：97.《合同法》規(guī)定，合同無效的情形不包括（）。A、一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的B、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的C、以合法形式掩蓋非法目的的D、損害社會公民利益的答案：D效合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不具備法律規(guī)定的生效條件而被確認為無效的合同。合同無效的情形包括：①一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。98.在我國，房地產(chǎn)市場分為一、二、三級市場，二級市場是（）。A、土地市場B、房屋租賃市場C、存量房市場D、新建商品房市場答案：D解析：房地產(chǎn)二級市場是建設用地使用權出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，包括建設用地使用權轉讓市場、新建商品房等的初次交易市場。A項屬于房地產(chǎn)一級市場；BC兩項屬于房地產(chǎn)三級市場。99.在（）情況下，房地產(chǎn)市場屬于賣方市場。A、房地產(chǎn)供等于求B、房地產(chǎn)供大于求C、房地產(chǎn)供不應求D、資金供不應求答案：C解析：在房地產(chǎn)市場中，供需關系是影響市場價格和交易活躍度的關鍵因素。當供給量小于需求量時，市場傾向于賣方市場，即賣方占據(jù)主導地位，有能力設定更高的價格，并且交易條件更為有利。A選項表示房地產(chǎn)供需平衡，此時市場價格穩(wěn)定，買賣雙方地位相對平等，不屬于賣方市場。B選項表示房地產(chǎn)供大于求，即市場上房源充足但需求不足，此時買方占據(jù)優(yōu)勢，房價可能下降，是買方市場。C選項表示房地產(chǎn)供不應求，即市場上房源有限但需求旺盛，此時賣方占據(jù)優(yōu)勢，房價可能上漲，是賣方市場。D選項“資金供不應求”與房地產(chǎn)市場的供求關系不直接相關，資金市場的供需情況主要影響資金成本，而非房地產(chǎn)市場的供需格局。因此，正確答案是C，即在房地產(chǎn)供不應求的情況下，市場屬于賣方市場。100.建筑材料中，大部分無機非金屬材料為（）材料。A、脆性B、硬性C、彈性D、韌性答案：A解析：脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)。建筑材料中大部分無機非金屬材料為脆性材料。脆性材料的抗壓強度遠大于抗拉強度，因此脆性材料只適用于受壓構件。建筑材料中大部分無機非金屬材料均為脆性材料，如天然石材、磚、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。101.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為（）。A、設置水箱的給水方式B、分區(qū)分壓給水方式C、直接給水方式D、設置水泵、水箱的給水方式答案：C解析：直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡單、經(jīng)濟且安全。A項，設置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設置屋頂水箱的情況；B項，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況；D項，設置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。102.某建筑物建筑面積210m2，單位面積重置價格為1200元/m2，經(jīng)判定其有效經(jīng)濟年數(shù)為10年，剩余經(jīng)濟壽命30年，自然壽命45年，殘值率5％，該建筑物的現(xiàn)值為（）元A、189000B、192150C、198800D、201600答案：C解析：已知：C=1200×210=252000（元），R=5%，N=45年，t=10年，則建筑物現(xiàn)值為：式中，V表示建筑物的現(xiàn)值，Et表示有效年齡為t年的建筑物折舊總額，C表示建筑物的重新購建價格，R表示殘值率，N表示建筑物的經(jīng)濟壽命，t表示有效經(jīng)濟年限。103.目前應用比較普遍的樓板是（），其堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好。A、木樓板B、鋼筋混凝土樓板C、磚拱樓板D、素混凝土樓板答案：B解析：樓板根據(jù)結構層所用的材料，分為木樓板、鋼筋混凝土樓板等。鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好，目前應用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方法分為預制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。104.假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置情況下的收入是指（）。A、凈運營收益B、期末轉售收益C、有效毛收入D、潛在毛收入答案：D解析：潛在毛收入是指估價對象在充分利用、沒有空置和收租損失情況下所能獲得的歸因于估價對象的總收入。A項，凈運營收益即凈收益是指有關收入（如有效毛收入）減去費用（如運營費用）后歸因于估價對象的收益。B項，期末轉售收益是指預計在持有期末轉售房地產(chǎn)時可獲得的凈收益。C項，有效毛收入是指潛在毛收入減去空置和收租損失后的收入。105.維持生存的需要是指（）。A、安全需要B、生理需要C、愛與歸屬需要D、尊重需要答案：B解析：答案解析：在心理學中，人的需要通常被劃分為多個層次。根據(jù)馬斯洛的需求層次理論，生理需要是人類最基本的需求，包括食物、水、睡眠、呼吸等維持生命所必需的元素。這些需求是人類生存的基礎，必須首先得到滿足。安全需要、愛與歸屬需要以及尊重需要都是在生理需要得到滿足之后才出現(xiàn)的更高層次的需求。因此，維持生存的需要指的是生理需要，選項B是正確的答案。106.某城市年平均人口150萬人，2012年出生人口1000人，死亡300人，遷入人數(shù)2000人，遷出人數(shù)600人，則該城市2012年的人口增長率為（）。A、0、47‰B、0、93‰C、1、4‰D、2‰答案：C解析：人口增長是指在一定時期內(nèi)由出生、死亡和遷入、遷出等因素的消長導致的人口數(shù)量增加或減少的變動現(xiàn)象。某一地區(qū)的人口增長率是該地區(qū)一年內(nèi)人口增長的絕對數(shù)與其同期年平均總人數(shù)之比。計算公式為：。本題中，該城市2012年的人口增長率為：（1000-300+2000-600）÷1500000=1.4‰。107.下列關于夫妻財產(chǎn)制度的表述中，不正確的是（）。A、《婚姻法》規(guī)定了夫妻約定財產(chǎn)制和夫妻法定財產(chǎn)制兩種夫妻財產(chǎn)制度B、夫妻約定財產(chǎn)制和夫妻法定財產(chǎn)制可以同時并用C、在對夫妻財產(chǎn)制有約定的情況下，仍可以適用夫妻法定財產(chǎn)制的規(guī)定D、夫妻法定財產(chǎn)制包括夫妻個人財產(chǎn)制和夫妻共同財產(chǎn)制答案：C解析：《婚姻法》較為明確地規(guī)范了夫妻約定財產(chǎn)制、夫妻個人財產(chǎn)制和夫妻共同財產(chǎn)制三類財產(chǎn)關系，其中夫妻個人財產(chǎn)制和夫妻共同財產(chǎn)制為夫妻法定財產(chǎn)制。夫妻約定財產(chǎn)制和法定財產(chǎn)制可以同時并用，但只有在對夫妻財產(chǎn)制沒有約定或約定不明確的情況下，才適用夫妻法定財產(chǎn)制的規(guī)定。108.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關系方面的素質(zhì)不包括（）。A、具有一定的面談技巧B、說服別人的能力C、較強的辦事效率D、良好的判斷力答案：C解析：培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關系方面的素質(zhì)尤為重要，主要包括下列方面：①掌握必要的面談技巧；②關心客戶并滿足其興趣和需要；③培養(yǎng)自己的說服力；④提高自己的判斷力；⑤增加自己的幽默感；⑥豐富自己的社會關系。109.某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8％時，20年后這筆錢的累計總額相當于（）元。A、15820B、24000C、45890D、58902答案：D解析：這是一個關于復利計算的問題。某人每月向保險公司交付100元，年利率為8%（轉化為小數(shù)形式為0.08），我們需要計算20年后這筆錢的累計總額。假設每月交付的金額為P（這里P=100元），年利率為r（這里r=0.08，因為是年利率，需要轉化為月利率，即r/12），存款期限為t年（這里t=20年），但因為是每月存款，所以總月份數(shù)為12t。我們使用復利計算公式來計算20年后的累計總額A，該公式為：A=P×[(1+r/12)^(12t)-1]/(r/12)將題目中給定的值代入公式，我們得到：A=100×[(1+0.08/12)^(12×20)-1]/(0.08/12)≈5