抵押貸款房屋買賣合同

抵押貸款房屋買賣合同精選本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3貸款機構信息第二條房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀第三條貸款金額及條件3.1貸款金額3.2貸款利率3.3還款方式3.4貸款審批條件第四條房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.2首付款金額及支付時間4.3貸款金額與房屋買賣價格的差額支付方式第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)辦理5.3過戶費用承擔第六條房屋所有權及抵押權6.1房屋所有權轉移6.2抵押權設立6.3抵押權解除第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3貸款機構違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條合同的附件10.1房屋所有權證10.2買賣雙方的身份證明10.3貸款機構的相關文件第十一條其他約定11.1房屋交付前的維護責任11.2房屋交付后的維修責任11.3房屋保險第十二條法律適用及爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露保密信息的后果第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（填寫賣方全稱）賣方地址：（填寫賣方地址）賣方聯(lián)系人：（填寫賣方聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式）1.2買方信息買方全稱：（填寫買方全稱）買方地址：（填寫買方地址）買方聯(lián)系人：（填寫買方聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式）1.3貸款機構信息貸款機構全稱：（填寫貸款機構全稱）貸款機構地址：（填寫貸款機構地址）貸款機構聯(lián)系人：（填寫貸款機構聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式）第二條房屋描述2.1房屋位置房屋位于：（填寫具體地址）所在城市：（填寫城市名稱）所在區(qū)域：（填寫區(qū)域名稱）2.2房屋面積房屋建筑面積：（填寫實際建筑面積，單位為平方米）套內(nèi)面積：（填寫套內(nèi)建筑面積，單位為平方米）2.3房屋現(xiàn)狀房屋結構：（填寫房屋結構類型，如磚混、框架等）房屋用途：（填寫房屋當前用途，如住宅、商業(yè)等）房屋樓層：（填寫房屋所在的樓層數(shù)）朝向：（填寫房屋朝向，如東、南、西、北等）第三條貸款金額及條件3.1貸款金額貸款最高額度：（填寫貸款最高額度，單位為元）實際貸款金額：（填寫實際貸款金額，單位為元）3.2貸款利率貸款年利率：（填寫貸款年利率，格式為百分數(shù)）3.3還款方式還款方式：（選擇還款方式，如等額本息、等額本金等）3.4貸款審批條件貸款審批條件：（詳細列舉貸款審批的條件，如信用記錄、收入證明等）第四條房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格房屋買賣總價格：（填寫房屋買賣總價格，單位為元）首付款比例：（填寫首付款比例，如20%、30%等）首付款金額：（計算得出，單位為元）4.2首付款支付時間首付款支付日期：（填寫首付款支付的具體日期）4.3貸款金額與房屋買賣價格的差額支付方式差額支付方式：（選擇支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等）差額支付日期：（填寫差額支付的具體日期）第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間房屋交付日期：（填寫房屋交付的具體日期）5.2過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)辦理期限：（填寫過戶手續(xù)辦理的期限，如30天、45天等）5.3過戶費用承擔過戶費用承擔方：（明確過戶費用由哪一方承擔）第六條房屋所有權及抵押權6.1房屋所有權轉移房屋所有權轉移日期：（填寫房屋所有權轉移的具體日期）6.2抵押權設立抵押權設立日期：（填寫抵押權設立的具體日期）6.3抵押權解除抵押權解除條件：（詳細列舉抵押權解除的條件）抵押權解除日期：（填寫抵押權解除的具體日期）第七條違約責任7.1賣方違約賣方違約行為：（詳細列舉賣方可能的違約行為）違約責任：（明確違約責任，如支付違約金、賠償損失等）7.2買方違約買方違約行為：（詳細列舉買方可能的違約行為）違約責任：（明確違約責任，如支付違約金、賠償損失等）7.3貸款機構違約貸款機構違約行為：（詳細列舉貸款機構可能的違約行為）違約責任：（明確違約責任，如支付違約金、賠償損失等）第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止合同終止的情形包括：房屋所有權轉移完畢；貸款本息全部結清；雙方另有約定。第十條合同的附件10.1房屋所有權證附件中應包含房屋所有權證的復印件，并由賣方提供。10.2買賣雙方的身份證明附件中應包含買賣雙方的有效身份證明復印件。10.3貸款機構的相關文件附件中應包含貸款機構批準貸款的文件及其他相關文件。第十一條其他約定11.1房屋交付前的維護責任賣方應保證房屋在交付前的正常使用狀態(tài)，并負責維修保養(yǎng)。11.2房屋交付后的維修責任買方應負責房屋交付后的日常維修和保養(yǎng)。11.3房屋保險買方應自合同生效之日起辦理房屋保險，并將保險單復印件提交給賣方。第十二條法律適用及爭議解決12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其余條款繼續(xù)有效。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2泄露保密信息的后果如任何一方泄露了保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于（填寫日期）簽署。14.2簽署地點本合同于（填寫地點）簽署。14.3簽署人賣方由（填寫賣方簽署人姓名）代表簽署；買方由（填寫買方簽署人姓名）代表簽署；貸款機構由（填寫貸款機構簽署人姓名）代表簽署。（本合同目錄及共計約2000字）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、貸款機構等，在房屋買賣過程中提供服務或參與協(xié)助的各類機構和個人。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：房屋買賣中介服務、房屋評估、貸款審批、資金監(jiān)管、過戶協(xié)助、售后服務等。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇合適的第三方機構進行合作，并簽訂相應的服務協(xié)議。2.2第三方指定如甲乙雙方無法達成一致選擇，可由合同簽訂地人民法院或者仲裁委員會指定的第三方機構介入。第三條第三方責任3.1第三方責任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議中約定的金額或比例執(zhí)行。3.2第三方義務第三方應按照服務協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務，并確保服務的質(zhì)量和準確性。3.3第三方權利第三方有權根據(jù)服務協(xié)議收取服務費用，并有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。第四條第三方服務費用4.1服務費用第三方服務的費用由甲乙雙方按照服務協(xié)議的約定承擔。4.2費用支付方式費用的支付方式應由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在服務協(xié)議中明確。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照服務協(xié)議的約定提供服務，或服務存在瑕疵，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2違約責任第三方應根據(jù)服務協(xié)議的約定，承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條第三方與甲乙雙方的關系6.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，各自承擔各自的法律責任。6.2第三方與甲乙雙方的權利劃分第三方在提供服務過程中，應明確自己的權利和義務，不得超越服務協(xié)議的約定范圍。第七條第三方介入后的合同變更7.1合同變更如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2變更生效合同變更自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同終止9.1合同終止條件合同終止的條件按照本合同第十七條的約定執(zhí)行。9.2第三方退出如第三方退出導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應協(xié)商一致，并按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。第十條第三方介入后的保密條款10.1保密內(nèi)容第三方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。10.2泄露保密信息的后果如第三方泄露了保密信息，第三方應承擔相應的法律責任。第十一條第三方介入后的其他約定11.1額外條款如甲乙雙方與第三方有其他約定，應寫入服務協(xié)議中，并作為本合同的附件。11.2說明與聲明第三方在提供服務過程中，應向甲乙雙方說明自己的服務內(nèi)容和范圍，并聲明不承擔本合同以外的任何責任。第十二條法律適用及爭議解決12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其余條款繼續(xù)有效。第十三條第三方介入后的簽署13.1簽署日期本合同的修訂版于（填寫日期）簽署。13.2簽署地點本合同的修訂版于（填寫地點）簽署。13.3第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件內(nèi)容：房屋所有權證的復印件。附件要求：必須為最新的房屋所有權證，且復印件需清晰可辨。附件說明：房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的重要文件，附件中應包含房屋所有權證的復印件，并由賣方提供。附件二：買賣雙方的身份證明附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證明復印件。附件要求：身份證明復印件需清晰可辨，且需在有效期內(nèi)。附件說明：身份證明是證明買賣雙方身份的重要文件，附件中應包含買賣雙方的有效身份證明復印件。附件三：貸款機構的相關文件附件內(nèi)容：貸款機構批準貸款的文件及其他相關文件。附件要求：文件需為正式文件，且復印件需清晰可辨。附件說明：貸款機構的相關文件是證明貸款審批通過的重要文件，附件中應包含貸款機構批準貸款的文件及其他相關文件。附件四：房屋評估報告附件內(nèi)容：房屋評估報告的復印件。附件要求：評估報告復印件需清晰可辨，且需為最近一次的評估報告。附件說明：房屋評估報告是證明房屋價值的重要文件，附件中應包含房屋評估報告的復印件。附件五：房屋買賣合同附件內(nèi)容：房屋買賣合同的復印件。附件要求：合同復印件需清晰可辨，且需為最新版本的合同。附件說明：房屋買賣合同是證明買賣雙方權利義務的重要文件，附件中應包含房屋買賣合同的復印件。附件六：貸款合同附件內(nèi)容：貸款合同的復印件。附件要求：合同復印件需清晰可辨，且需為最新版本的合同。附件說明：貸款合同是證明貸款雙方權利義務的重要文件，附件中應包含貸款合同的復印件。附件七：過戶手續(xù)相關文件附件內(nèi)容：過戶手續(xù)相關文件的復印件。附件要求：文件需為正式文件，且復印件需清晰可辨。附件說明：過戶手續(xù)相關文件是證明房屋過戶完成的重要文件，附件中應包含過戶手續(xù)相關文件的復印件。附件八：物業(yè)交割單附件內(nèi)容：物業(yè)交割單的復印件。附件要求：交割單復印件需清晰可辨，且需為最近一次的交割單。附件說明：物業(yè)交割單是證明房屋交付完成的重要文件，附件中應包含物業(yè)交割單的復印件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方未按照合同約定時間交付房屋；賣方未按照合同約定提供完整的房屋信息；買方未按照合同約定時間支付首付款；買方未按照合同約定時間償還貸款；貸款機構未按照合同約定時間批準貸款；第三方未按照服務協(xié)議約定提供服務；任何一方未按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：違約金：按照合同約定的違約金比例計算違約金金額；損失賠償：