房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議書范文

房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議書范文本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1中介服務(wù)方1.2委托方1.3第三方第二條服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集與發(fā)布2.2客源信息收集與發(fā)布2.3房源與客源匹配2.4交易協(xié)調(diào)與協(xié)助2.5交易咨詢與建議第三條服務(wù)范圍3.1房源區(qū)域3.2客源區(qū)域3.3交易類型第四條服務(wù)期限4.1起始日期4.2終止日期第五條費(fèi)用及支付5.1中介服務(wù)費(fèi)5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1中介服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)6.2委托方的權(quán)利與義務(wù)6.3第三方權(quán)利與義務(wù)第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1中介服務(wù)方的違約責(zé)任8.2委托方的違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更與解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二條法律適用12.1適用法律12.2法律解釋第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1中介服務(wù)方：指具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為客戶提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息及服務(wù)。1.2委托方：指需要中介服務(wù)方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.3第三方：指除中介服務(wù)方和委托方以外的其他參與房地產(chǎn)交易的自然人、法人或其他組織。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集與發(fā)布：中介服務(wù)方負(fù)責(zé)收集房源信息，包括但不限于房源的面積、戶型、樓層、價(jià)格、朝向、配套設(shè)施等，并對房源信息進(jìn)行核實(shí)和發(fā)布。2.2客源信息收集與發(fā)布：中介服務(wù)方負(fù)責(zé)收集客源信息，包括但不限于客源的購房需求、預(yù)算、購房資格等，并對客源信息進(jìn)行核實(shí)和發(fā)布。2.3房源與客源匹配：中介服務(wù)方根據(jù)委托方的購房需求，匹配合適的房源，并協(xié)助雙方進(jìn)行看房、議價(jià)等環(huán)節(jié)。2.4交易協(xié)調(diào)與協(xié)助：中介服務(wù)方在交易過程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方的需求，協(xié)助雙方達(dá)成交易，并提供相關(guān)咨詢和建議。2.5交易咨詢與建議：中介服務(wù)方根據(jù)市場行情和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為委托方提供購房、售房等相關(guān)咨詢和建議。第三條服務(wù)范圍3.1房源區(qū)域：中介服務(wù)方提供的房源信息所涉及的區(qū)域。3.2客源區(qū)域：中介服務(wù)方提供的客源信息所涉及的區(qū)域。3.3交易類型：包括但不限于房屋買賣、租賃、置換等類型的房地產(chǎn)交易。第四條服務(wù)期限4.1起始日期：本協(xié)議簽訂之日起。4.2終止日期：委托方與第三方達(dá)成交易，并完成房屋過戶手續(xù)之日。第五條費(fèi)用及支付5.1中介服務(wù)費(fèi)：雙方約定按照實(shí)際交易金額的一定比例支付中介服務(wù)費(fèi)，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。5.2支付方式：中介服務(wù)費(fèi)的支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等。5.3支付時(shí)間：中介服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間在交易完成后，由委托方按照約定支付給中介服務(wù)方。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1中介服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1中介服務(wù)方有權(quán)要求委托方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購房需求和相關(guān)信息。6.1.2中介服務(wù)方有權(quán)要求第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息和相關(guān)信息。6.1.3中介服務(wù)方應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，并保守客戶的隱私和商業(yè)秘密。6.1.4中介服務(wù)方應(yīng)在服務(wù)期限內(nèi)完成委托方委托的事項(xiàng)，并有權(quán)要求委托方提供必要的協(xié)助。6.2委托方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1委托方有權(quán)要求中介服務(wù)方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息和相關(guān)信息。6.2.2委托方有權(quán)要求中介服務(wù)方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易咨詢和建議。6.2.3委托方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)，并配合中介服務(wù)方完成交易事項(xiàng)。6.2.4委托方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購房需求和相關(guān)信息，并保守中介服務(wù)方的商業(yè)秘密。6.3第三方權(quán)利與義務(wù)6.3.1第三方有權(quán)要求中介服務(wù)方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息和相關(guān)信息。6.3.2第三方應(yīng)按照約定提供房源信息，并配合中介服務(wù)方完成交易事項(xiàng)。6.3.3第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息和相關(guān)信息，并保守中介服務(wù)方的商業(yè)秘密。第七條保密條款7.1保密內(nèi)容：本協(xié)議各方在交易過程中知悉的對方及其客戶的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私和其他敏感信息。7.2保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日起兩年。7.3違約責(zé)任：如任何一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第八條違約責(zé)任8.1中介服務(wù)方的違約責(zé)任8.1.1中介服務(wù)方未按照約定提供中介服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向委托方支付違約金，并賠償因此給委托方造成的損失。8.1.2中介服務(wù)方泄露委托方或第三方信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向委托方或第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。8.2委托方的違約責(zé)任8.2.1委托方未按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向中介服務(wù)方支付違約金，并賠償因此給中介服務(wù)方造成的損失。8.2.2委托方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向中介服務(wù)方支付違約金，并賠償因此給中介服務(wù)方造成的損失。8.3第三方違約責(zé)任8.3.1第三方未按照約定提供房源信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向中介服務(wù)方支付違約金，并賠償因此給中介服務(wù)方造成的損失。8.3.2第三方提供虛假房源信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向中介服務(wù)方支付違約金，并賠償因此給中介服務(wù)方造成的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：本協(xié)議各方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向中介服務(wù)方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向中介服務(wù)方所在地的人民法院申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向中介服務(wù)方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1生效條件：本協(xié)議自各方簽字或蓋章之日起生效。10.2變更條件：本協(xié)議的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并書面簽署。10.3解除條件：本協(xié)議的解除應(yīng)由各方協(xié)商一致，并書面簽署。第十一條附則11.1合同附件：本協(xié)議附件包括但不限于房源信息、客源信息、交易合同等。11.2合同修改：本協(xié)議的修改應(yīng)由各方協(xié)商一致，并書面簽署。11.3合同解除：如各方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并按照約定處理后續(xù)事宜。第十二條法律適用12.1適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：第十四條簽署14.1簽署日期：本協(xié)議自各方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：中介服務(wù)方所在地。14.3簽署人：14.3.1中介服務(wù)方：14.3.2委托方：14.3.3第三方：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同中可能涉及第三方的介入，包括但不限于出賣人、買受人、共有人、債權(quán)人、債務(wù)人、保證人、抵押人、質(zhì)權(quán)人等，特對合同的某些條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合同交易標(biāo)的具有直接或間接利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1出賣人或買受人非合同當(dāng)事人，但對其權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響的情形；2.1.2共有權(quán)利人、債權(quán)人、債務(wù)人、保證人、抵押人、質(zhì)權(quán)人等對合同標(biāo)的具有利害關(guān)系的情形；2.1.3合同當(dāng)事人之外的，對合同的履行、變更、解除產(chǎn)生影響的其他自然人、法人或其他組織。第三條第三方責(zé)任3.1第三方對合同的履行、變更、解除產(chǎn)生影響時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方因故意或過失導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人賠償因其違約或過失而造成的損失。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.2甲乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，第三方不履行或履行不符合約定的，甲乙方不因此免除責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照合同履行金額的百分之五十計(jì)算，但最高不超過人民幣一百萬元。6.2第三方對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)在第三方與甲乙方之間協(xié)商確定，并在本合同中明確。第七條第三方介入的處理7.1第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)立即通知對方。7.2甲乙方應(yīng)積極與第三方協(xié)商解決，以減輕或避免損失。7.3甲乙方未按本條規(guī)定通知對方或未積極協(xié)商解決的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入的合同變更8.1因第三方介入導(dǎo)致合同變更的，甲乙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)原合同備案機(jī)關(guān)備案。8.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的合同解除9.1因第三方介入導(dǎo)致合同解除的，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理合同解除手續(xù)。9.2合同解除后的相關(guān)爭議，按照本合同爭議解決條款處理。第十條第三方介入的違約責(zé)任10.1第三方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙方因第三方違約而遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償。第十一條第三方介入的爭議解決11.1因第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可以向合同備案機(jī)關(guān)申請調(diào)解或仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的合同附件12.1本合同附件包括但不限于第三方提供的權(quán)利證明、身份證明等文件。12.2附件與本合同具有同等法律效力。第十三條第三方介入的其他約定13.1甲乙方與第三方之間，如有其他約定的，應(yīng)在本合同中明確。13.2本合同未約定的，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。第十四條第三方介入的簽署14.1第三方介入的簽署日期：本協(xié)議自各方簽字或蓋章之日起生效。14.2第三方介入的簽署地點(diǎn)：中介服務(wù)方所在地。14.3第三方介入的簽署人：14.3.1第三方：14.3.2甲乙方：本合同的第三方介入條款，旨在明確第三方的概念、責(zé)任、權(quán)利以及與其他各方的關(guān)系，以保障合同的履行和甲乙方的合法權(quán)益。第三方介入后的修正，使得合同更加完善和具有可執(zhí)行性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源信息表詳細(xì)記錄房源的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、朝向、建筑年代、配套設(shè)施、物業(yè)管理等。附件2：客源信息表詳細(xì)記錄客源的基本信息，包括購房需求、預(yù)算、購房資格、聯(lián)系方式等。附件3：交易合同雙方簽訂的房屋買賣或租賃合同，明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)。附件4：第三方權(quán)利證明第三方提供的權(quán)利證明文件，如身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照副本等。附件5：房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書證明房屋所有權(quán)的法律文件，包括房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件。附件6：物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)證明證明物業(yè)費(fèi)繳納情況的文件，如物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)發(fā)票或收據(jù)。附件7：房屋租賃合同如交易為租賃，提供租賃合同副本。附件8：房屋買賣合同如交易為買賣，提供買賣合同副本。附件9：交易資金流水證明證明交易資金流向的銀行流水單或支付憑證。附件10：其他重要文件其他對交易有影響的文件，如共有權(quán)人同意出售證明、債權(quán)人同意出售證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：中介服務(wù)方未按照約定提供中介服務(wù)示例：中介服務(wù)方未在約定時(shí)間內(nèi)提供房源信息，導(dǎo)致委托方無法找到合適的房源。違約行為2：中介服務(wù)方泄露委托方或第三方信息示例：中介服務(wù)方未經(jīng)授權(quán)向第三方透露委托方的購房需求和聯(lián)系方式。違約行為3：委托方未按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)示例：委托方在交易完成后未按照約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)。違約行為4：委托方提供虛假信息示例：委托方故意隱瞞房屋的實(shí)際情況，如面積、用途等。違約行為5：第三方未按照約定提供房源信息示例：第三方在約定時(shí)間內(nèi)未提供房源信息，導(dǎo)致中介服務(wù)方委托。違約行為6：第三方提供虛假房源信息示例：第三方故意提供虛假房源信息，如虛構(gòu)房屋面積、裝修情況等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任1：中介服務(wù)方未按照約定提供中介