2024年房產(chǎn)銷售協(xié)議樣本版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)銷售協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2房產(chǎn)描述1.3銷售價格1.4付款方式1.5交付日期第二條房產(chǎn)狀況2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2權(quán)利與義務(wù)2.3房產(chǎn)查驗(yàn)第三條購買條件3.1買家資格3.2貸款申請3.3稅費(fèi)支付第四條價格與支付4.1房產(chǎn)價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款支付4.5尾款支付第五條交付與入住5.1交付日期5.2入住手續(xù)5.3物業(yè)交接第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣家義務(wù)6.2買家義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條稅費(fèi)與費(fèi)用7.1賣家承擔(dān)稅費(fèi)7.2買家承擔(dān)稅費(fèi)7.3其他費(fèi)用第八條維修與保養(yǎng)8.1房產(chǎn)維護(hù)8.2維修責(zé)任8.3保養(yǎng)責(zé)任第九條保險(xiǎn)9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)9.2保險(xiǎn)責(zé)任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的變更與終止11.1合同變更11.2合同終止第十二條保密條款12.1保密義務(wù)12.2例外情況第十三條第三方受益13.1第三方權(quán)益13.2第三方義務(wù)第十四條適用法律與爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方地址：【賣家地址】聯(lián)系方式：【賣家聯(lián)系方式】地址：【買家地址】聯(lián)系方式：【買家聯(lián)系方式】1.2房產(chǎn)描述本合同涉及的房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】，房產(chǎn)描述如下：【房產(chǎn)詳細(xì)描述，包括面積、戶型、樓層、朝向等】1.3銷售價格本房產(chǎn)的銷售價格為人民幣【銷售價格】（大寫：【銷售價格】元整）。1.4付款方式買家支付房價的方式如下：定金：人民幣【定金金額】（大寫：【定金金額】元整），在合同簽訂后【定金支付時間】內(nèi)支付；首付款：人民幣【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整），在合同簽訂后【首付款支付時間】內(nèi)支付；貸款：剩余款項(xiàng)通過銀行貸款方式支付，貸款事宜由買家自行解決。1.5交付日期賣家保證在【交付日期】前將房產(chǎn)交付給買家。第二條房產(chǎn)狀況2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2權(quán)利與義務(wù)賣家應(yīng)保證房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)無任何爭議，并保證房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制。買家應(yīng)按照合同約定支付房價，并按照約定時間辦理入住手續(xù)。2.3房產(chǎn)查驗(yàn)買家有權(quán)在合同簽訂前對房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，以確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際狀況是否符合合同描述。第三條購買條件3.1買家資格買家應(yīng)具備購買房產(chǎn)的資格，如具備購房條件的自然人、法人或其他組織。3.2貸款申請買家如需通過貸款方式支付房價，應(yīng)自行向銀行申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。3.3稅費(fèi)支付買家應(yīng)承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條價格與支付4.1房產(chǎn)價格本房產(chǎn)的銷售價格為人民幣【銷售價格】（大寫：【銷售價格】元整）。4.2定金支付買家支付的定金為人民幣【定金金額】（大寫：【定金金額】元整），在合同簽訂后【定金支付時間】內(nèi)支付。定金支付后，雙方不得以任何理由要求退還。4.3首付款支付買家支付的首付款為人民幣【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整），在合同簽訂后【首付款支付時間】內(nèi)支付。首付款支付后，雙方不得以任何理由要求退還。4.4貸款支付買家通過銀行貸款方式支付剩余房價，貸款事宜由買家自行解決。貸款成功后，買家應(yīng)按照貸款合同約定的時間和方式支付貸款。4.5尾款支付在房產(chǎn)交付后，買家應(yīng)按照約定時間支付尾款。尾款支付后，本合同履行完畢。第五條交付與入住5.1交付日期賣家保證在【交付日期】前將房產(chǎn)交付給買家。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際狀況。5.2入住手續(xù)買家在收到房產(chǎn)交付通知后，應(yīng)按照約定時間辦理入住手續(xù)。入住手續(xù)包括但不僅限于物業(yè)登記、水電煤等公共服務(wù)設(shè)施的開通。5.3物業(yè)交接賣家應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)資料、鑰匙等交給買家，并協(xié)助買家辦理物業(yè)交接手續(xù)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣家義務(wù)賣家應(yīng)保證房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)無任何爭議，并保證房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制。賣家應(yīng)按照合同約定時間將房產(chǎn)交付給買家。6.2買家義務(wù)買家應(yīng)按照合同約定支付房價，并按照約定時間辦理入住手續(xù)。6.3違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第七條稅費(fèi)與費(fèi)用7.1賣家承擔(dān)稅費(fèi)賣家應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅第八條維修與保養(yǎng)8.1房產(chǎn)維護(hù)8.2維修責(zé)任房產(chǎn)在交付后，如出現(xiàn)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障和損壞，賣家應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如因買家使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，賣家不承擔(dān)維修責(zé)任。8.3保養(yǎng)責(zé)任買家應(yīng)按照房產(chǎn)的保養(yǎng)要求，對房產(chǎn)進(jìn)行定期保養(yǎng)，以保持房產(chǎn)的良好狀態(tài)。第九條保險(xiǎn)9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)買家應(yīng)在入住后【保險(xiǎn)購買時間】內(nèi)購買房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交給賣家。9.2保險(xiǎn)責(zé)任房產(chǎn)保險(xiǎn)應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。如發(fā)生保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，買家應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司索賠。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意按照【訴訟法院】的管轄權(quán)提起訴訟。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)對方同意后，變更內(nèi)容方能生效。11.2合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條保密條款12.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2例外情況法律、法規(guī)要求披露的除外。第十三條第三方受益13.1第三方權(quán)益本合同的履行可能涉及第三方的權(quán)益，雙方應(yīng)確保本合同的履行不損害第三方的合法權(quán)益。13.2第三方義務(wù)如本合同的履行涉及第三方，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供必要的文件和信息。第十四條適用法律與爭議解決14.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證的原始文件由賣家提供，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書：詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：列明房產(chǎn)交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。4.付款憑證：包括定金收據(jù)、首付款收據(jù)、貸款合同等，證明買家支付房價的憑證。5.房產(chǎn)交付確認(rèn)書：在房產(chǎn)交付時，由雙方共同簽署，確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際狀況。6.物業(yè)交接單：記錄物業(yè)資料、鑰匙等的交接情況。7.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件：買家購買的房產(chǎn)保險(xiǎn)單的復(fù)印件，用于證明保險(xiǎn)的有效性。8.調(diào)解機(jī)構(gòu)證明文件：如協(xié)商不成，需要向調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解時，應(yīng)提供的相關(guān)證明文件。9.訴訟法院證明文件：如調(diào)解不成，需要向法院提起訴訟時，應(yīng)提供的相關(guān)證明文件。10.其他雙方認(rèn)為需要提供的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約：賣家未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，并賠償買家因此造成的損失。示例：賣家原定于2024年6月30日交付房產(chǎn)，但未能如期交付，則應(yīng)支付違約金，并賠償買家因延遲交付而產(chǎn)生的額外住宿費(fèi)用。2.買家違約：買家未能按照合同約定時間支付房價，應(yīng)支付違約金，并賠償賣家因此造成的損失。示例：買家未能在合同簽訂后30日內(nèi)支付定金，則應(yīng)支付違約金，并賠償賣家因延遲支付定金而產(chǎn)生的利息損失。3.雙方違約：如雙方均未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：賣家未能按時交付房產(chǎn)，買家未能按時支付房價，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并互相賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.賣家：指【賣家全稱】，房產(chǎn)的所有人。3.買家：指【買家全稱】，購買房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。4.定金：指買家在合同簽訂后支付給賣