2024版局綜合樓物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版局綜合樓物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱1.2業(yè)主單位名稱1.3物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1.4業(yè)主單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理的具體區(qū)域2.2物業(yè)管理的具體內(nèi)容2.3物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1清潔衛(wèi)生服務(wù)3.2安全保衛(wèi)服務(wù)3.3公共設(shè)施維護(hù)3.4綠化養(yǎng)護(hù)3.5停車管理3.6物業(yè)維修服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理責(zé)任的劃分5.1物業(yè)管理單位的職責(zé)5.2業(yè)主單位的職責(zé)5.3雙方的配合義務(wù)6.物業(yè)管理的實(shí)施與監(jiān)督6.1物業(yè)管理計(jì)劃的制定6.2物業(yè)管理工作的執(zhí)行6.3物業(yè)管理效果的監(jiān)督7.物業(yè)維修基金的管理與使用7.1維修基金的管理機(jī)構(gòu)7.2維修基金的使用范圍7.3維修基金的提取與使用程序8.物業(yè)保險(xiǎn)的辦理與理賠8.1物業(yè)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種8.2物業(yè)保險(xiǎn)的投保責(zé)任8.3物業(yè)保險(xiǎn)的理賠程序9.物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證金的設(shè)立9.2質(zhì)量保證金的用途9.3質(zhì)量保證金的退還條件10.物業(yè)合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同終止后的處理11.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.2爭(zhēng)議解決的方式11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定12.合同的生效與變更12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的終止條件13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.3物業(yè)管理合同附件清單14.合同簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2業(yè)主單位名稱：局1.3物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：1.4業(yè)主單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理的具體區(qū)域：包括局綜合樓及其附屬設(shè)施2.2物業(yè)管理的具體內(nèi)容：負(fù)責(zé)綜合樓內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理等工作2.3物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1清潔衛(wèi)生服務(wù)：每日進(jìn)行兩次公共區(qū)域清潔，每周進(jìn)行一次室內(nèi)公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生3.2安全保衛(wèi)服務(wù)：24小時(shí)巡邏，定期進(jìn)行安全檢查，確保業(yè)主及訪客安全3.3公共設(shè)施維護(hù)：定期對(duì)電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保正常運(yùn)行3.4綠化養(yǎng)護(hù)：每月進(jìn)行兩次綠化修剪，保持綠化帶整潔美觀3.5停車管理：規(guī)范停車秩序，合理收費(fèi)，確保車輛安全3.6物業(yè)維修服務(wù)：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，確保維修質(zhì)量和時(shí)效4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：按建筑面積每月每平方米收取費(fèi)用4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：業(yè)主于每月底前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至物業(yè)管理單位指定的賬戶4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整5.物業(yè)管理責(zé)任的劃分5.1物業(yè)管理單位的職責(zé)：負(fù)責(zé)綜合樓物業(yè)管理工作的全面執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量5.2業(yè)主單位的職責(zé)：配合物業(yè)管理單位進(jìn)行物業(yè)管理，維護(hù)物業(yè)管理秩序5.3雙方的配合義務(wù)：在物業(yè)管理過(guò)程中，雙方應(yīng)相互支持、協(xié)助，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序6.物業(yè)管理的實(shí)施與監(jiān)督6.1物業(yè)管理計(jì)劃的制定：物業(yè)管理單位應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定年度物業(yè)管理計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主單位同意后實(shí)施6.2物業(yè)管理工作的執(zhí)行：物業(yè)管理單位應(yīng)嚴(yán)格按照物業(yè)管理計(jì)劃執(zhí)行各項(xiàng)工作6.3物業(yè)管理效果的監(jiān)督：業(yè)主單位有權(quán)對(duì)物業(yè)管理單位的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)7.物業(yè)維修基金的管理與使用7.1維修基金的管理機(jī)構(gòu)：由物業(yè)管理單位和業(yè)主單位共同設(shè)立維修基金管理小組7.2維修基金的使用范圍：用于綜合樓及附屬設(shè)施的維修、更新、改造等7.3維修基金的提取與使用程序：維修基金的使用需經(jīng)物業(yè)管理單位提出申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主單位同意后方可提取使用物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付8.1.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：根據(jù)《市物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合綜合樓建筑面積、裝修狀況、服務(wù)項(xiàng)目等因素，按月收取物業(yè)管理費(fèi)。8.1.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月底前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)繳納或物業(yè)收費(fèi)系統(tǒng)支付物業(yè)管理費(fèi)用。8.1.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付憑證：物業(yè)管理單位應(yīng)向業(yè)主出具物業(yè)管理費(fèi)用的支付憑證，并妥善保存。8.物業(yè)管理責(zé)任的劃分8.1物業(yè)管理單位的職責(zé)8.1.1負(fù)責(zé)綜合樓的日常管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。8.1.2負(fù)責(zé)組織制定和實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。8.1.3負(fù)責(zé)處理業(yè)主投訴，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的問(wèn)題。8.1.4負(fù)責(zé)編制年度物業(yè)管理報(bào)告，提交業(yè)主單位審議。8.2業(yè)主單位的職責(zé)8.2.1負(fù)責(zé)配合物業(yè)管理單位進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。8.2.2負(fù)責(zé)業(yè)主的共同利益，參與物業(yè)管理決策。8.2.3負(fù)責(zé)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。8.2.4負(fù)責(zé)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。8.3雙方的配合義務(wù)8.3.1物業(yè)管理單位應(yīng)定期向業(yè)主單位通報(bào)物業(yè)管理情況，接受業(yè)主單位的監(jiān)督。8.3.2業(yè)主單位應(yīng)支持物業(yè)管理單位的工作，提供必要的協(xié)助。9.物業(yè)管理的實(shí)施與監(jiān)督9.1物業(yè)管理計(jì)劃的制定9.1.1物業(yè)管理單位應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和業(yè)主單位的要求，制定年度物業(yè)管理計(jì)劃。9.1.2物業(yè)管理計(jì)劃應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算等。9.2物業(yè)管理工作的執(zhí)行9.2.1物業(yè)管理單位應(yīng)按照年度物業(yè)管理計(jì)劃執(zhí)行各項(xiàng)工作。9.2.2物業(yè)管理單位應(yīng)定期對(duì)工作進(jìn)行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。9.3物業(yè)管理效果的監(jiān)督9.3.1業(yè)主單位應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理效果進(jìn)行評(píng)估。9.3.2業(yè)主單位有權(quán)對(duì)物業(yè)管理單位提出改進(jìn)意見(jiàn)。10.物業(yè)維修基金的管理與使用10.1維修基金的管理機(jī)構(gòu)10.1.1維修基金由物業(yè)管理單位和業(yè)主單位共同管理。10.1.2維修基金管理小組由雙方代表組成，負(fù)責(zé)維修基金的提取、使用和監(jiān)督。10.2維修基金的使用范圍10.2.1用于綜合樓及其附屬設(shè)施的大修、更新、改造等。10.2.2維修基金不得挪作他用。10.3維修基金的提取與使用程序10.3.1維修基金的使用需經(jīng)維修基金管理小組審議通過(guò)。10.3.2維修基金的使用應(yīng)公開(kāi)透明，并接受業(yè)主單位的監(jiān)督。11.物業(yè)保險(xiǎn)的辦理與理賠11.1物業(yè)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種11.1.1綜合樓建筑及附屬設(shè)施保險(xiǎn)。11.1.2物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)。11.2物業(yè)保險(xiǎn)的投保責(zé)任11.2.1物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)辦理物業(yè)保險(xiǎn)的投保手續(xù)。11.2.2業(yè)主單位負(fù)責(zé)支付物業(yè)保險(xiǎn)的保費(fèi)。11.3物業(yè)保險(xiǎn)的理賠程序11.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故后，物業(yè)管理單位應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案。11.3.2物業(yè)管理單位應(yīng)協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和理賠工作。12.物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量保證12.1質(zhì)量保證金的設(shè)立12.1.1質(zhì)量保證金由業(yè)主單位在合同簽訂時(shí)一次性支付給物業(yè)管理單位。12.1.2質(zhì)量保證金用于保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。12.2質(zhì)量保證金的用途12.2.1用于彌補(bǔ)因物業(yè)管理單位責(zé)任造成的服務(wù)質(zhì)量缺陷。12.2.2用于賠償業(yè)主因物業(yè)管理單位責(zé)任造成的損失。12.3質(zhì)量保證金的退還條件12.3.1合同到期，物業(yè)管理單位完成物業(yè)管理任務(wù)，且服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。12.3.2業(yè)主單位確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，同意退還質(zhì)量保證金。13.物業(yè)合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.1.1業(yè)主單位嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)書(shū)面通知后仍未改正。13.1.2物業(yè)管理單位無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2合同解除的程序13.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止后的處理13.3.1物業(yè)管理單位應(yīng)將綜合樓及附屬設(shè)施移交業(yè)主單位。13.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的物業(yè)管理費(fèi)用和質(zhì)量保證金。14.合同簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間14.1.1雙方代表在合同上簽字蓋章，合同簽署日期為2024年X月X日。14.2合同簽署的地點(diǎn)14.2.1合同簽署地點(diǎn)為局會(huì)議室。14.3合同的生效日期14.3.1合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所指的第三方，是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理有限公司；乙方：局）以外的，為履行本合同目的而介入合同關(guān)系的個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。2.第三方介入的適用范圍2.1.1業(yè)主單位或物業(yè)管理單位需要專業(yè)服務(wù)或咨詢時(shí)。2.1.2合同執(zhí)行過(guò)程中需要進(jìn)行第三方評(píng)估或監(jiān)理時(shí)。2.1.3合同履行中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方調(diào)解或仲裁時(shí)。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方提出需要第三方介入的書(shū)面申請(qǐng)。3.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、費(fèi)用及時(shí)間。3.3甲方或乙方負(fù)責(zé)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。4.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1按照服務(wù)協(xié)議約定，獨(dú)立開(kāi)展服務(wù)活動(dòng)。4.1.2要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助。4.1.3在服務(wù)過(guò)程中，享有知情權(quán)、表達(dá)權(quán)和申訴權(quán)。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照服務(wù)協(xié)議約定，履行服務(wù)職責(zé)。4.2.2保守甲方或乙方的商業(yè)秘密。4.2.3對(duì)服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方或乙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。5.第三方責(zé)任限額的明確5.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，由第三方自行承擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給甲方或乙方。5.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：5.3.1直接經(jīng)濟(jì)損失。5.3.2間接經(jīng)濟(jì)損失。5.3.3乙方因第三方原因造成的名譽(yù)損失。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方在介入本合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)明確其服務(wù)范圍和責(zé)任界限。6.2第三方不得超越其服務(wù)范圍，干預(yù)甲方或乙方的正常業(yè)務(wù)活動(dòng)。6.3第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，如與甲方或乙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁方式解決。6.4甲方或乙方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)積極配合，提供必要的資料和協(xié)助。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由提出介入請(qǐng)求的甲方或乙方承擔(dān)。7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。7.3甲方或乙方在支付第三方費(fèi)用前，應(yīng)核實(shí)費(fèi)用合理性。8.第三方介入的合同變更8.1如第三方介入涉及合同內(nèi)容的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入的合同解除9.1如第三方介入服務(wù)不符合服務(wù)協(xié)議約定，甲方或乙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議。9.2第三方介入服務(wù)協(xié)議解除后，第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁方式解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)指定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理等各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體要求和考核標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等信息。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付流程。3.物業(yè)管理合同附件清單詳細(xì)要求：列明所有合同附件的名稱、數(shù)量和用途。說(shuō)明：作為合同附件，用于匯總和說(shuō)明所有合同附件的內(nèi)容。4.物業(yè)維修基金管理細(xì)則詳細(xì)要求：包括維修基金的管理機(jī)構(gòu)、使用范圍、提取與使用程序等。說(shuō)明：作為合同附件，用于規(guī)范維修基金的管理和使用。5.物業(yè)保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：包括保險(xiǎn)險(xiǎn)種、投保責(zé)任、理賠程序等。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確物業(yè)保險(xiǎn)的相關(guān)事宜。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。7.質(zhì)量保證金收取與退還協(xié)議詳細(xì)要求：包括質(zhì)量保證金的收取標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍、退還條件等。說(shuō)明：作為合同附件，用于規(guī)范質(zhì)量保證金的管理。8.爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和流程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主單位違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主單位應(yīng)按日支付滯納金，滯納金按物業(yè)管理費(fèi)用的千分之五計(jì)算。示例：若業(yè)主單位逾期一個(gè)月未繳納物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金。2.物業(yè)管理單位違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理單位應(yīng)立即整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：若物業(yè)管理單位未按時(shí)完成公共區(qū)域清潔工作，應(yīng)賠償業(yè)主單位相應(yīng)的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并退還已收取的費(fèi)用。示例：若第三方在提供咨詢服務(wù)過(guò)程中泄露業(yè)主單位商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)參與爭(zhēng)議解決。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償因違約造成的損失。示例：若一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)參與爭(zhēng)議解決，應(yīng)賠償另一方因此產(chǎn)生的損失。全文完。2024版局綜合樓物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求1.4物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.5物業(yè)維修保養(yǎng)及應(yīng)急處理1.6物業(yè)安全管理及消防設(shè)施管理1.7物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理1.8物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理1.9物業(yè)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)1.10物業(yè)投訴處理及糾紛解決1.11物業(yè)合同解除及終止1.12違約責(zé)任及賠償1.13合同的生效、變更及終止1.14其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：_______1.1.2物業(yè)管理方住所：_______1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：_______1.1.4業(yè)主方名稱：_______1.1.5業(yè)主方住所：_______1.1.6業(yè)主方法定代表人：_______第二條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1.1安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)樓內(nèi)公共區(qū)域的安全巡邏、監(jiān)控設(shè)備的維護(hù)與管理。2.1.2清潔衛(wèi)生：負(fù)責(zé)樓內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔、垃圾清運(yùn)及環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)。2.1.3綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)樓內(nèi)綠化帶的日常維護(hù)、修剪及病蟲(chóng)害防治。2.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)樓內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及故障報(bào)修。2.1.5物業(yè)檔案管理：負(fù)責(zé)樓內(nèi)物業(yè)檔案的整理、歸檔及查詢服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和物業(yè)服務(wù)合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，確保業(yè)主方的生活、工作和活動(dòng)不受影響。3.3物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查、考核，確保服務(wù)質(zhì)量符合要求。第四條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定和當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2物業(yè)管理費(fèi)用按季度收取，業(yè)主方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)繳納當(dāng)季度物業(yè)管理費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)用繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體繳費(fèi)方式由物業(yè)管理方指定。第五條物業(yè)維修保養(yǎng)及應(yīng)急處理5.1物業(yè)管理方應(yīng)建立物業(yè)維修保養(yǎng)制度，確保樓內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.2物業(yè)管理方應(yīng)在接到業(yè)主方報(bào)修后，及時(shí)安排人員進(jìn)行維修保養(yǎng)。5.3物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立24小時(shí)應(yīng)急服務(wù)，確保業(yè)主方在緊急情況下能夠得到及時(shí)幫助。第六條物業(yè)安全管理及消防設(shè)施管理6.1物業(yè)管理方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全管理的法律法規(guī)，確保樓內(nèi)公共安全。6.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)樓內(nèi)消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保消防設(shè)施完好有效。6.3物業(yè)管理方應(yīng)組織業(yè)主方進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高消防安全意識(shí)。第七條物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理7.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)樓內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化景觀的美觀。7.2物業(yè)管理方應(yīng)制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，確保樓內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。7.3物業(yè)管理方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)業(yè)主方環(huán)境衛(wèi)生意識(shí)的宣傳教育，鼓勵(lì)業(yè)主方共同維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生。第一部分：合同如下：第八條物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理8.1物業(yè)管理方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案，記錄設(shè)備的使用、維修、保養(yǎng)等情況。8.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)樓內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。8.3設(shè)備維修時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)選擇合格的維修服務(wù)，并保證維修質(zhì)量。8.4物業(yè)管理方應(yīng)確保電梯、消防、供水、供電等關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急備用措施。第九條物業(yè)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助業(yè)主方召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并組織業(yè)主委員會(huì)的選舉和換屆工作。9.2物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)提供物業(yè)管理相關(guān)的資料和信息。9.3物業(yè)管理方應(yīng)尊重業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定，并執(zhí)行其決議。第十條物業(yè)投訴處理及糾紛解決10.1物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)受理和處理業(yè)主方的投訴。10.2物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后7個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并采取相應(yīng)措施解決問(wèn)題。10.3對(duì)于無(wú)法自行解決的糾紛，物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助業(yè)主方通過(guò)法律途徑解決。第十一條物業(yè)合同解除及終止11.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2在物業(yè)管理方嚴(yán)重違約，業(yè)主方有權(quán)解除合同。11.3在業(yè)主方嚴(yán)重違約，物業(yè)管理方有權(quán)終止合同。11.4合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)移交。第十二條違約責(zé)任及賠償12.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，任何一方違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。12.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同解除或終止所引起的其他損失。第十三條合同的生效、變更及終止13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效后，任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理剩余事務(wù)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期____年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方一致同意，介入合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立法人、其他組織或個(gè)人。1.2第三方介入的目的包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、解決爭(zhēng)議、評(píng)估價(jià)值、提供技術(shù)支持等。第二條第三方介入的程序與方式2.1甲乙雙方一致同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和期限。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和協(xié)議約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息，以完成其工作。3.3第三方在介入過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，并應(yīng)在合同中予以明確。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方過(guò)失導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害等。4.3第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)甲乙雙方在合同中約定的最高賠償限額。第五條甲乙雙方的責(zé)任劃分5.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。5.1.1甲乙雙方共同決策，第三方執(zhí)行；5.1.2若第三方介入事務(wù)超出甲乙雙方共同決策范圍，由介入方自行承擔(dān)責(zé)任；5.1.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1若第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入期滿或達(dá)到合同約定的終止條件，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)。第八條第三方介入的合同附件8.1本合同附件中應(yīng)包含第三方介入?yún)f(xié)議的副本，作為合同的一部分。8.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第九條本合同的修改與補(bǔ)充9.1本合同在第三方介入后，如需修改或補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方一致同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成本合同的一部分。第十條本合同的生效與解釋10.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.2本合同及任何補(bǔ)充協(xié)議的解釋，以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括合同雙方基本信息、物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式、維修保養(yǎng)、安全管理、綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理等條款的詳細(xì)文本。附件說(shuō)明：作為本合同的主要附件，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、介入目的、工作內(nèi)容、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)、爭(zhēng)議解決方式等條款的詳細(xì)文本。附件說(shuō)明：明確第三方介入的具體事宜，確保第三方行為的合法性和有效性。3.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等信息。附件說(shuō)明：作為物業(yè)管理費(fèi)用收取的依據(jù)，確保費(fèi)用的合理性和透明度。4.附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄樓內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。5.附件五：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的組成、職權(quán)、運(yùn)作方式等。附件說(shuō)明：明確業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作規(guī)則，保障業(yè)主權(quán)益。6.附件六：投訴處理流程及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：規(guī)定投訴處理的渠道、流程、處理時(shí)限、處理結(jié)果反饋等。附件說(shuō)明：保障業(yè)主投訴得到及時(shí)、有效的處理。7.附件七：安全管理制度及消防設(shè)施清單詳細(xì)要求：規(guī)定安全管理制度、消防設(shè)施的配置、維護(hù)、檢查等。附件說(shuō)明：確保樓內(nèi)公共安全，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用的千分之五計(jì)算。示例說(shuō)明：若物業(yè)管理方未收到業(yè)主方應(yīng)支付的費(fèi)用，業(yè)主方應(yīng)支付違約金。2.違約行為：物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)費(fèi)用的千分之五計(jì)算。示例說(shuō)明：若物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)管理方支付違約金。3.違約行為：第三方介入過(guò)程中泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若第三方在介入過(guò)程中泄露業(yè)主方個(gè)人隱私，業(yè)主方有權(quán)要求第三方賠償損失。4.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主方支付違約金。全文完。2024版局綜合樓物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.2.1日常清潔2.2.2維修保養(yǎng)2.2.3安全保衛(wèi)2.2.4環(huán)境綠化2.2.5停車管理2.2.6其他服務(wù)3.物業(yè)管理費(fèi)3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2收費(fèi)方式3.3收費(fèi)時(shí)間4.物業(yè)維修基金4.1基金提取4.2基金使用5.物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.2物業(yè)管理方義務(wù)6.業(yè)主方權(quán)利義務(wù)6.1業(yè)主方權(quán)利6.2業(yè)主方義務(wù)7.物業(yè)使用規(guī)定7.1物業(yè)使用范圍7.2物業(yè)使用規(guī)則8.物業(yè)租賃及轉(zhuǎn)租8.1物業(yè)租賃8.2物業(yè)轉(zhuǎn)租9.物業(yè)管理糾紛解決9.1糾紛處理原則9.2糾紛處理程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.合同生效及期限11.1合同生效11.2合同期限12.合同解除及終止12.1解除條件12.2終止條件13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：X物業(yè)管理有限公司1.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1本合同所涉及物業(yè)管理范圍為局綜合樓及附屬設(shè)施，包括但不限于辦公樓、宿舍樓、停車場(chǎng)、綠化帶等。2.1.2物業(yè)管理范圍不包括業(yè)主方自有產(chǎn)權(quán)部分的內(nèi)部管理和維護(hù)。2.2服務(wù)內(nèi)容2.2.1日常清潔2.2.1.1定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，包括地面、墻面、電梯、樓梯等。2.2.1.2定期對(duì)衛(wèi)生間、廚房等公共設(shè)施進(jìn)行清潔消毒。2.2.2維修保養(yǎng)2.2.2.1對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。2.2.2.2對(duì)業(yè)主報(bào)修的物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行及時(shí)修復(fù)。2.2.3安全保衛(wèi)2.2.3.124小時(shí)安保巡邏，確保物業(yè)安全。2.2.3.2定期對(duì)安保人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高安保能力。2.2.4環(huán)境綠化2.2.4.1定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護(hù)工作。2.2.4.2保持綠化帶整潔，維護(hù)景觀效果。2.2.5停車管理2.2.5.1對(duì)停車區(qū)域進(jìn)行管理，包括車輛進(jìn)出、停放等。2.2.5.2定期對(duì)停車設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)。2.2.6其他服務(wù)2.2.6.1舉辦社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主生活。2.2.6.2提供業(yè)主咨詢、投訴處理等服務(wù)。3.物業(yè)管理費(fèi)3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣元/月。3.2收費(fèi)方式3.2.1業(yè)主應(yīng)在每月的日前向物業(yè)管理方繳納物業(yè)管理費(fèi)。3.3收費(fèi)時(shí)間3.3.1物業(yè)管理費(fèi)繳納期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。4.物業(yè)維修基金4.1基金提取4.1.1物業(yè)維修基金按業(yè)主房屋建筑面積計(jì)算，提取比例為每平方米人民幣元。4.2基金使用4.2.1物業(yè)維修基金用于物業(yè)共用部位的維修、更新和改造。5.物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.1.1物業(yè)管理方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。5.2物業(yè)管理方義務(wù)5.2.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。6.業(yè)主方權(quán)利義務(wù)6.1業(yè)主方權(quán)利6.1.1業(yè)主方有權(quán)享受物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。6.2業(yè)主方義務(wù)6.2.1業(yè)主方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)和物業(yè)維修基金。7.物業(yè)使用規(guī)定7.1物業(yè)使用范圍7.1.1業(yè)主方應(yīng)按照物業(yè)管理方的規(guī)定，合理使用物業(yè)。7.2物業(yè)使用規(guī)則7.2.1業(yè)主方不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。7.2.2業(yè)主方應(yīng)遵守物業(yè)管理方的各項(xiàng)規(guī)章制度，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。8.物業(yè)租賃及轉(zhuǎn)租8.1物業(yè)租賃8.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)租賃管理，包括租賃廣告、租賃合同簽訂等。8.1.2業(yè)主方租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理方的相關(guān)規(guī)定。8.2物業(yè)轉(zhuǎn)租8.2.1業(yè)主方如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)事先取得物業(yè)管理方的書(shū)面同意。8.2.2轉(zhuǎn)租合同應(yīng)包含物業(yè)管理方對(duì)轉(zhuǎn)租關(guān)系的認(rèn)可，并明確轉(zhuǎn)租期間的權(quán)利義務(wù)。9.物業(yè)管理糾紛解決9.1糾紛處理原則9.1.1物業(yè)管理糾紛應(yīng)本著公平、公正、合理的原則進(jìn)行處理。9.1.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。9.2糾紛處理程序9.2.1業(yè)主方發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理糾紛時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理方提出書(shū)面投訴。9.2.2物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后日內(nèi)予以答復(fù)。9.2.3如雙方未能達(dá)成一致，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。10.1.2業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)或物業(yè)維修基金的。10.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。10.2.2違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。11.合同生效及期限11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同期限11.2.1本合同有效期為自合同生效之日起X年。12.合同解除及終止12.1解除條件12.1.1合同到期前，雙方均可提前X個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方解除合同。12.2終止條件12.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行。12.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件13.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2爭(zhēng)議解決方式14.2.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)管理過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或法律規(guī)定，參與物業(yè)管理活動(dòng)，提供相關(guān)服務(wù)或承擔(dān)特定職責(zé)的個(gè)人、法人或其他組織。1.2.1物業(yè)服務(wù)中介機(jī)構(gòu)1.2.2物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)商1.2.3物業(yè)保險(xiǎn)承保機(jī)構(gòu)1.2.4法定服務(wù)機(jī)構(gòu)（如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等）1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：2.1.1第三方因其服務(wù)或職責(zé)范圍內(nèi)行為導(dǎo)致的物業(yè)損失，責(zé)任限額不超過(guò)人民幣萬(wàn)元。2.1.2第三方因違反合同約定導(dǎo)致的違約責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)人民幣萬(wàn)元。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)，提供相關(guān)服務(wù)。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和協(xié)助。3.1.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和建議。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量、高效率的服務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。3.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1.1第三方與甲乙雙方之間為委托服務(wù)關(guān)系，第三方受甲乙雙方委托，履行物業(yè)管理活動(dòng)中的特定職責(zé)。4.1.2第三方不得