2024年房產(chǎn)二次銷售協(xié)議樣本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)二次銷售協(xié)議樣本一本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)1.2二次銷售1.3賣方1.4買方1.5合同第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3交付條件第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)5.3賣方權(quán)利5.4買方權(quán)利第六條維修與保養(yǎng)6.1賣方責(zé)任6.2買方責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十條法律適用與解釋10.1法律適用10.2合同解釋第十一條附加條款11.1條款一11.2條款二11.3條款三第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件第十三條其他約定13.1約定一13.2約定二13.3約定三第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)：指位于【填寫房產(chǎn)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和土地，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)。1.2二次銷售：指賣方在購買房產(chǎn)后，未經(jīng)重大改動(dòng)和價(jià)值增加的情況下，將其轉(zhuǎn)售給買方的行為。1.3賣方：指【填寫賣方姓名】及其合法繼承人和授權(quán)代表。1.4買方：指【填寫買方姓名】及其合法繼承人和授權(quán)代表。1.5合同：指本房產(chǎn)二次銷售協(xié)議，包括但不限于條款、附件及所有附加條款。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：位于【填寫房產(chǎn)地址】，具體位置以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。2.2房產(chǎn)面積：總建筑面積為【填寫房產(chǎn)面積】平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于【填寫房產(chǎn)現(xiàn)狀，如：租賃、空置、使用中等】狀態(tài)。第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格：房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣【填寫銷售價(jià)格】元整（大寫：【填寫銷售價(jià)格大寫】元整）。3.3定金：買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣【填寫定金金額】元整（大寫：【填寫定金金額大寫】元整），定金在合同履行完畢后抵作首付款。3.4首付款：買方應(yīng)在【填寫首付款支付時(shí)間】前支付首付款人民幣【填寫首付款金額】元整（大寫：【填寫首付款金額大寫】元整）。3.5貸款：買方如需貸款，應(yīng)自行與銀行協(xié)商辦理，貸款金額、期限及還款方式等均由買方與銀行確定。3.6尾款：買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后支付尾款，尾款金額為銷售價(jià)格減去已支付的首付款和貸款金額。第四條交付與過戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在【填寫交付時(shí)間】前將房產(chǎn)交付給買方。4.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在【填寫過戶時(shí)間】前共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方義務(wù)：5.1.1保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響買賣的行為。5.1.2配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。5.1.3在交付前保持房產(chǎn)現(xiàn)狀，確保房產(chǎn)符合交付條件。5.2買方義務(wù)：5.2.1按照約定支付房款，包括但不限于定金、首付款、貸款和尾款。5.2.2配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。5.2.3按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)交付后的使用、維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。5.3賣方權(quán)利：5.3.1要求買方按照約定時(shí)間支付房款。5.3.2在買方未按照約定支付房款時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。5.4買方權(quán)利：5.4.1要求賣方按照約定時(shí)間交付符合交付條件的房產(chǎn)。5.4.2在賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合交付條件時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。第六條維修與保養(yǎng)6.1賣方責(zé)任：6.1.1在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)房產(chǎn)，確保房產(chǎn)符合交付條件。6.1.2承擔(dān)房產(chǎn)交付后因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。6.2買方責(zé)任：6.2.1從房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的日常維修和保養(yǎng)費(fèi)用。6.2.2按照約定使用房產(chǎn)，不得擅自改動(dòng)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：8.1.1賣方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的【填寫違約金比例】%。8.1.2賣方未能按照約定交付符合交付條件的房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為房款的【填寫違約金比例】%。8.2買方違約：8.2.1買方未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的【填寫違約金比例】%。8.2.2買方未能按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的【填寫違約金比例】%。第九條合同的變更與終止9.1合同變更：9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得影響合同的履行，且不得違反法律法規(guī)和公序良俗。9.2合同終止：9.2.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力或其他意外情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分的事宜，包括但不限于退還已支付的款項(xiàng)、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。第十條法律適用與解釋10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同解釋：本合同的解釋應(yīng)遵循合同的條款精神和誠實(shí)信用原則。如有爭(zhēng)議，應(yīng)以書面形式提交給對(duì)方，并由對(duì)方進(jìn)行解釋。如解釋不一致，雙方可協(xié)商解決或按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十一條附加條款11.1條款一：【填寫附加條款一的具體內(nèi)容】11.2條款二：【填寫附加條款二的具體內(nèi)容】11.3條款三：【填寫附加條款三的具體內(nèi)容】第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：【填寫房產(chǎn)證復(fù)印件的頁數(shù)】頁。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：【填寫身份證復(fù)印件的頁數(shù)】頁。12.3貸款相關(guān)文件：【填寫貸款相關(guān)文件的名稱和頁數(shù)】頁。第十三條其他約定13.1約定一：【填寫其他約定一的具體內(nèi)容】13.2約定二：【填寫其他約定二的具體內(nèi)容】13.3約定三：【填寫其他約定三的具體內(nèi)容】第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字：【填寫賣方簽字的具體位置】14.2買方簽字：【填寫買方簽字的具體位置】14.3見證人簽字：【填寫見證人簽字的具體位置】14.4蓋章：【填寫蓋章的具體位置】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，包含房產(chǎn)證的所有頁數(shù)。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：附件要求：清晰、有效，包含身份證的正反面。附件說明：身份證復(fù)印件用于確認(rèn)買賣雙方的身份信息，確保合同的合法性。3.貸款相關(guān)文件：附件要求：包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等，需清晰、完整。附件說明：貸款相關(guān)文件用于證明買方的貸款情況，以及貸款的額度、期限等信息。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：附件要求：高清、彩色，展現(xiàn)房產(chǎn)內(nèi)外部實(shí)際情況。附件說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片用于確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際狀況，作為交付條件的依據(jù)。5.交付確認(rèn)書：附件要求：由買賣雙方共同簽署，注明交付日期和條件。附件說明：交付確認(rèn)書用于證明房產(chǎn)的交付時(shí)間和符合交付條件的情況。6.過戶手續(xù)辦理文件：附件要求：包括過戶申請(qǐng)書、稅費(fèi)計(jì)算單、過戶確認(rèn)書等，需清晰、完整。附件說明：過戶手續(xù)辦理文件用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的完成情況。7.維修保養(yǎng)記錄：附件要求：記錄房產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。附件說明：維修保養(yǎng)記錄用于證明賣方履行維修保養(yǎng)責(zé)任的實(shí)際情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。未能按照約定交付符合交付條件的房產(chǎn)。違反合同約定的其他義務(wù)。2.買方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付房款。未能按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。違反合同約定的其他義務(wù)。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照房款的一定比例（如：5%）計(jì)算違約金。損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。示例說明：如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房款的5%。如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房款的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地址的建筑物及其附屬設(shè)施和土地，包括住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)。2.二次銷售：指賣方在購買房產(chǎn)后，未經(jīng)重大改動(dòng)和價(jià)值增加的情況下，將其轉(zhuǎn)售給買方的行為。3.交付：指賣方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際