2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）名稱、地址及法定代表人1.2乙方（購(gòu)房人）名稱、地址及法定代表人1.3合同中所涉及的其他相關(guān)方名稱、地址及法定代表人第二條：項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目規(guī)劃用途第三條：購(gòu)房事項(xiàng)3.1房屋類型3.2房屋面積3.3購(gòu)房?jī)r(jià)格3.4付款方式及付款時(shí)間3.5購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策第四條：交付事項(xiàng)4.1房屋交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)4.4交付后事項(xiàng)處理第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限5.4保修責(zé)任及處理流程第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司名稱及服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)服務(wù)合同第七條：配套設(shè)施及公共服務(wù)7.1配套設(shè)施建設(shè)及交付時(shí)間7.2公共服務(wù)接入及費(fèi)用承擔(dān)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更或解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算及支付方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條：其他約定13.1甲方對(duì)乙方的承諾13.2乙方對(duì)甲方的承諾13.3其他相關(guān)事項(xiàng)約定第十四條：附件14.1附件清單14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）名稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址：市區(qū)路號(hào)，法定代表人：X。1.2乙方（購(gòu)房人）名稱：X，地址：市區(qū)路號(hào)，法定代表人：X。1.3合同中所涉及的其他相關(guān)方名稱、地址及法定代表人：1.3.1X設(shè)計(jì)有限公司，地址：市區(qū)路號(hào)，法定代表人：X。1.3.2X建筑有限公司，地址：市區(qū)路號(hào)，法定代表人：X。1.3.3X物業(yè)管理公司，地址：市區(qū)路號(hào)，法定代表人：X。第二條：項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：X住宅小區(qū)。2.2項(xiàng)目位置：位于市區(qū)路。2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米。2.4項(xiàng)目規(guī)劃用途：住宅、商業(yè)、辦公、休閑等。第三條：購(gòu)房事項(xiàng)3.1房屋類型：住宅、商業(yè)、辦公等。3.2房屋面積：按照政府相關(guān)部門(mén)測(cè)繪的房屋面積為準(zhǔn)。3.3購(gòu)房?jī)r(jià)格：人民幣元/平方米，總房?jī)r(jià)為元。3.4付款方式及付款時(shí)間：3.4.1乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付房款總額的30%作為定金；3.4.2乙方應(yīng)于簽訂本合同后3個(gè)月內(nèi)支付房款總額的30%；3.4.3乙方應(yīng)于房屋交付前支付房款總額的40%。3.5購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：3.5.2乙方一次性付清房款總額，可享受房?jī)r(jià)優(yōu)惠元/平方米，并贈(zèng)送車(chē)位一個(gè)。第四條：交付事項(xiàng)4.1房屋交付時(shí)間：自乙方支付房款總額的90%之日起，甲方應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)證辦理完畢；4.2.2房屋裝修完畢，設(shè)施設(shè)備安裝到位；4.2.3物業(yè)管理公司已進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，提供物業(yè)管理服務(wù)。4.3交付手續(xù)：4.3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，向甲方支付房屋交付手續(xù)費(fèi)元；4.3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)身份證明、戶籍證明等文件。4.4交付后事項(xiàng)處理：4.4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證；4.4.2甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任；4.4.3乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)。第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修范圍：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程等。5.3保修期限：自房屋交付之日起，為期兩年。5.4保修責(zé)任及處理流程：5.4.1甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任；5.4.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付后一個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知甲方；5.4.3甲方接到乙方通知后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)派員核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況采取維修、更換等措施；5.4.4甲方應(yīng)在保修期內(nèi)完成維修、更換工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司名稱及服務(wù)內(nèi)容：X物業(yè)管理公司，提供住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。6.2物業(yè)管理費(fèi)用：按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取，具體費(fèi)用如下：6.2.1住宅物業(yè)費(fèi)：人民幣元/平方米·月；6.2.2商業(yè)物業(yè)費(fèi)：人民幣元/平方米·月；6.2.3車(chē)位管理費(fèi)：人民幣元/車(chē)位·月。6.3物業(yè)服務(wù)合同：乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1甲方、乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款；8.1.2因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方、乙方可以協(xié)商變更或解除本合同。8.2合同解除條件：8.2.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；8.2.2甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的；8.2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；8.2.4乙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。8.3合同變更或解除的程序：8.3.1甲方、乙方應(yīng)書(shū)面提出合同變更或解除的請(qǐng)求；8.3.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署書(shū)面協(xié)議，約定變更或解除本合同的條款；8.3.3本合同變更或解除后，甲方應(yīng)按照約定退還乙方已支付的房款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息；8.3.4本合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的2%向乙方支付違約金；9.1.2甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照約定進(jìn)行維修、更換，并支付違約金；9.1.3甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的2%向甲方支付違約金；9.2.2乙方未按照約定使用房屋、違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約金計(jì)算及支付方式：9.3.1違約金的計(jì)算按照本合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行；9.3.2違約金支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)向甲方支付違約金；9.3.3甲方收到違約金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)：10.2.1雙方約定，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3訴訟管轄法院：10.3.1本合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件：11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.1.2本合同的生效不代表甲方對(duì)乙方的購(gòu)房?jī)?yōu)惠承諾的失效。11.2合同終止條件：11.2.1本合同約定的房屋交付完畢，甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)；11.2.2雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。11.3合同續(xù)約條件：11.3.1本合同終止后，雙方如需繼續(xù)履行合同義務(wù)，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議；11.3.2續(xù)約協(xié)議應(yīng)明確約定續(xù)約后的權(quán)利、義務(wù)及期限等事項(xiàng)。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：12.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等；12.1.2本合同內(nèi)容及雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議、附件等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。12.3違約保密條款：12.3.1任何一方違反本保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方機(jī)構(gòu)的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分等事項(xiàng)。第一條：第三方概念及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意，參與本合同履行過(guò)程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方范圍：包括中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，以及其他根據(jù)合同履行需要參與的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：第三方介入的程序及條件2.1甲方、乙方根據(jù)合同履行需要，可以協(xié)商決定是否引入第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)理等；2.2甲方、乙方如需引入第三方機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明引入第三方的原因、范圍及期限；2.3甲方、乙方應(yīng)共同選定第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、準(zhǔn)確性、可靠性等承擔(dān)責(zé)任；3.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，但不對(duì)因甲方、乙方原因?qū)е碌氖马?xiàng)承擔(dān)責(zé)任；3.3第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額可根據(jù)雙方簽訂的服務(wù)合同約定，但不應(yīng)超過(guò)其服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的若干倍。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方機(jī)構(gòu)與甲方、乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)法律責(zé)任；4.2第三方機(jī)構(gòu)的行為不得影響甲方、乙方之間的合同履行關(guān)系；4.3第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用甲方、乙方提供的信息從事違法活動(dòng)。第五條：第三方介入后的合同履行5.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；5.2第三方機(jī)構(gòu)根據(jù)合同約定提供服務(wù)，并按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)；5.3甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方機(jī)構(gòu)履行合同義務(wù)，并提供必要的協(xié)助和配合。第六條：第三方違約處理6.1第三方機(jī)構(gòu)如違反服務(wù)合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任；6.2第三方機(jī)構(gòu)如因違約給甲方、乙方造成損失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)賠償損失；6.3第三方機(jī)構(gòu)如涉及違法行為，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條：合同的變更、解除與終止7.1甲方、乙方如需變更、解除或終止本合同，應(yīng)遵循合同變更、解除、終止的程序和條件；7.2第三方機(jī)構(gòu)如因合同變更、解除、終止而不再參與本合同履行，應(yīng)按照雙方簽訂的服務(wù)合同約定處理相關(guān)事項(xiàng)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1甲方、乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：本部分的有效性9.1本部分自雙方簽字或蓋章之日起生效；9.2本部分與本合同具有同等法律效力，但不得與本合同內(nèi)容相抵觸。第十條：未盡事宜10.1本部分未盡事宜，應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商確定；10.2本部分的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書(shū)面簽訂，與本部分具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件2：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件3：質(zhì)量保修協(xié)議附件4：物業(yè)管理服務(wù)合同附件5：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策說(shuō)明附件6：第三方服務(wù)合同（如中介、評(píng)估、監(jiān)理等）附件7：付款憑證附件8：房屋所有權(quán)證附件9：房屋共有權(quán)證附件10：物業(yè)入住通知書(shū)附件11：裝修管理規(guī)約附件12：業(yè)主委員會(huì)成立文件附件13：小區(qū)管理制度附件14：其他相關(guān)協(xié)議和文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋買(mǎi)賣(mài)合同包含房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。附件2：房屋交付確認(rèn)書(shū)確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件及接收人等信息。附件3：質(zhì)量保修協(xié)議明確房屋質(zhì)量保修的范圍、期限、維修責(zé)任等。附件4：物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)定物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件5：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的內(nèi)容及適用條件。附件6：第三方服務(wù)合同（如中介、評(píng)估、監(jiān)理等）明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件7：付款憑證記錄付款的時(shí)間、金額、方式等。附件8：房屋所有權(quán)證證明房屋所有權(quán)的法律文件。附件9：房屋共有權(quán)證證明房屋共有人權(quán)利的法律文件。附件10：物業(yè)入住通知書(shū)通知物業(yè)入住的時(shí)間、程序和要求。附件11：裝修管理規(guī)約規(guī)定裝修管理的具體要求和限制。附件12：業(yè)主委員會(huì)成立文件證明業(yè)主委員會(huì)成立的合法文件。附件13：小區(qū)管理制度規(guī)定小區(qū)管理的具體制度和規(guī)定。附件14：其他相關(guān)協(xié)議和文件包含與本合同履行相關(guān)的其他協(xié)議和文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未按約定時(shí)間支付房款；4.乙方未按約定使用房屋，違反物業(yè)管理規(guī)定；5.第三方機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的2%向乙方支付違約金；2.甲方交付的