2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與購房者關(guān)于住宅銷售的合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與購房者關(guān)于住宅銷售的合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.2購房者基本信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目配套設(shè)施3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋朝向4.銷售價(jià)格及支付方式4.1銷售價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款方式變更5.交付條件及時(shí)間5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付手續(xù)6.履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.2違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算與支付7.房屋產(chǎn)權(quán)登記7.1登記時(shí)間7.2登記費(fèi)用7.3登記手續(xù)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力通知11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋所有權(quán)證書11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同生效日期13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止條件13.4合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3開發(fā)商法定代表人：1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：138xxxx56781.2購房者基本信息1.2.1購房者姓名：1.2.2購房者身份證號(hào)碼：110101199001051.2.3購房者地址：市區(qū)路號(hào)1.2.4購房者聯(lián)系電話：139xxxx87652.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：花園2.2項(xiàng)目位置：市區(qū)路2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅2.4項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約100000平方米2.5項(xiàng)目配套設(shè)施：綠化、地下停車場(chǎng)、健身房、游泳池等3.房屋基本情況3.1房屋坐落：花園1棟2單元202室3.2房屋面積：約100平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3.4房屋朝向：東南4.銷售價(jià)格及支付方式4.1銷售價(jià)格：人民幣100萬元整4.2付款方式：一次性付款4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：4.3.1簽訂合同后3個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣10萬元4.3.2房屋交付前支付剩余款項(xiàng)人民幣90萬元4.4付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議5.交付條件及時(shí)間5.1交付條件：房屋經(jīng)驗(yàn)收合格，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定5.2交付時(shí)間：2024年12月31日前5.3交付手續(xù)：5.3.1開發(fā)商向購房者提供房屋交付通知書5.3.2購房者接到交付通知書后3個(gè)工作日內(nèi)辦理交付手續(xù)6.履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任：6.1.1開發(fā)商保證房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定和合同約定6.1.2開發(fā)商按照約定時(shí)間交付房屋6.1.3開發(fā)商承擔(dān)因房屋質(zhì)量或交付問題給購房者造成的損失6.2違約責(zé)任：6.2.1開發(fā)商未能按約定交付房屋，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為每日萬分之五6.2.2購房者未能按約定支付房款，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為每日萬分之五6.2.3如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會(huì)8.3爭議解決程序8.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行。8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.1.2因一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，致使合同無法履行。9.1.3因雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2一方違約，另一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。9.3合同終止條件9.3.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)登記。9.3.2雙方約定的其他終止條件。9.4合同終止程序9.4.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。9.4.2雙方應(yīng)互相返還已收到的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.3不可抗力通知10.3.1通知方式：書面形式10.3.2通知時(shí)間：自不可抗力事件發(fā)生之日起3日內(nèi)11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.1.1房屋買賣合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2附件二：房屋所有權(quán)證書11.2.1房屋所有權(quán)證書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于購房合同、付款憑證、房屋交付證明等。12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽署之日起生效。12.2合同變更程序12.2.1變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2.2變更后的合同條款與原合同具有同等法律效力。12.3合同生效日期12.3.1合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。13.1.2因一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，致使合同無法履行。13.1.3因雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。13.2.2一方違約，另一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。13.3合同終止條件13.3.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)登記。13.3.2雙方約定的其他終止條件。13.4合同終止程序13.4.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。13.4.2雙方應(yīng)互相返還已收到的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至房屋交付之日止。14.3其他約定事項(xiàng)三14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方以外的，參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1.1協(xié)商介入：雙方一致同意第三方作為協(xié)調(diào)者或顧問參與合同履行。15.2.1.2委托介入：一方或雙方委托第三方代表其參與合同履行。15.2.1.3法院或仲裁機(jī)構(gòu)指定：法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法指定第三方介入合同履行。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方的權(quán)利：15.3.1.1根據(jù)合同約定或委托授權(quán)，代表合同一方或雙方參與合同履行。15.3.1.2獲取合同履行過程中的必要信息。15.3.1.3對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。15.3.2第三方的義務(wù)：15.3.2.1依法履行職責(zé)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。15.3.2.2對(duì)合同履行過程中的信息保密。15.3.2.3對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的問題，提出合理建議或解決方案。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與合同雙方的關(guān)系：15.4.1.1第三方與合同雙方之間不存在合同關(guān)系，其職責(zé)僅限于協(xié)助合同履行。15.4.1.2第三方不得以合同雙方的名義進(jìn)行任何活動(dòng)。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方在履行職責(zé)過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5.2第三方責(zé)任限額：15.5.2.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，如無約定，則以第三方實(shí)際過錯(cuò)造成的損失為限。15.5.2.2第三方責(zé)任限額最高不超過合同標(biāo)的金額的10%。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款：16.1.1如甲方同意第三方介入，甲方應(yīng)向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于第三方名稱、資質(zhì)證明、聯(lián)系方式等。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和信譽(yù)。16.2乙方的額外條款：16.2.1如乙方同意第三方介入，乙方應(yīng)向甲方提供第三方的基本信息，包括但不限于第三方名稱、資質(zhì)證明、聯(lián)系方式等。16.2.2乙方應(yīng)審查第三方的能力和信譽(yù)，確保其符合合同要求。16.3第三方介入后的合同履行16.3.1第三方介入后，合同雙方的履約義務(wù)不變。16.3.2第三方介入不影響合同雙方的權(quán)利義務(wù)，合同雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。16.4第三方介入后的爭議解決16.4.1第三方介入后，如合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。16.4.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。16.5第三方介入后的合同終止16.5.1如合同因第三方介入而無法履行，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同。16.5.2合同解除后，合同雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同1.1詳細(xì)要求：合同、合同雙方簽字蓋章頁、合同附件清單。1.2說明：本附件為合同主體文件，包含合同的所有條款及雙方權(quán)利義務(wù)。2.附件二：房屋所有權(quán)證書2.1詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證書原件。2.2說明：本附件證明購房者擁有房屋所有權(quán)，是房屋交易的必要文件。3.附件三：購房合同3.1詳細(xì)要求：購房合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。3.2說明：本附件為購房合同的具體細(xì)節(jié)，包括房屋坐落、面積、價(jià)格等。4.附件四：付款憑證4.1詳細(xì)要求：付款憑證原件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.2說明：本附件證明購房者已支付房款，是合同履行的重要證明。5.附件五：房屋交付證明5.1詳細(xì)要求：房屋交付證明一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2說明：本附件證明房屋已交付購房者，是合同履行的重要證明。6.附件六：其他相關(guān)文件6.1詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。6.2說明：本附件包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、維修保養(yǎng)記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開發(fā)商未能按約定時(shí)間交付房屋。1.2購房者未能按約定支付房款。1.3開發(fā)商提供虛假信息或隱瞞房屋質(zhì)量問題。1.4購房者擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或用途。1.5第三方未履行職責(zé)或違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生，經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)。2.2違約行為對(duì)合同履行造成影響。2.3違約行為導(dǎo)致合同一方或雙方損失。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：3.1開發(fā)商未能按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為每日房屋總價(jià)款的萬分之五。3.2購房者未按約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為每日房款總額的萬分之五。3.3開發(fā)商提供虛假信息，導(dǎo)致購房者損失，應(yīng)賠償購房者實(shí)際損失。3.4購房者擅自更改房屋結(jié)構(gòu)，造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.5第三方未履行保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與購房者關(guān)于住宅銷售的合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)類型2.4房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.銷售價(jià)格與付款方式3.1銷售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程5.產(chǎn)權(quán)登記與過戶5.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用6.房地產(chǎn)質(zhì)量與保修6.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限與范圍6.3保修責(zé)任7.違約責(zé)任與賠償7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3罰款標(biāo)準(zhǔn)7.4賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除情形9.2合同終止情形9.3合同解除與終止程序10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)銷售合同10.2附件二：房地產(chǎn)權(quán)證10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.合同變更與解除12.1合同變更情形12.2合同解除情形12.3合同變更與解除程序13.合同終止與清算13.1合同終止情形13.2合同清算程序13.3清算結(jié)果14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商法定代表人：1.1.3開發(fā)商住所：市區(qū)路號(hào)1.2購房者信息1.2.1購房者姓名：1.2.2購房者身份證號(hào)碼：056781.2.3購房者住所：市區(qū)路號(hào)2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置：市區(qū)路號(hào)某小區(qū)2.2房地產(chǎn)面積：100平方米2.3房地產(chǎn)類型：住宅2.4房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)3.銷售價(jià)格與付款方式3.1銷售價(jià)格：人民幣100萬元整3.2付款方式：3.2.1首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣30萬元3.2.2尾款：房屋交付前支付剩余人民幣70萬元3.2.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.2.3.1首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)3.2.3.2尾款：房屋交付前4.房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：2024年12月31日4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1符合國家規(guī)定的住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.2符合合同約定的房屋質(zhì)量要求4.2.3房屋各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常4.3驗(yàn)收流程：4.3.1購房者在交付前3個(gè)工作日向開發(fā)商提出驗(yàn)收申請(qǐng)4.3.2開發(fā)商在接到驗(yàn)收申請(qǐng)后2個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收4.3.3驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.產(chǎn)權(quán)登記與過戶5.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：房屋交付后30日內(nèi)5.2過戶手續(xù)：5.2.1開發(fā)商將房屋權(quán)證辦理至購房者名下5.2.2購房者支付過戶相關(guān)費(fèi)用5.2.3雙方共同辦理過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行6.房地產(chǎn)質(zhì)量與保修6.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：6.1.1符合國家規(guī)定的住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1.2符合合同約定的房屋質(zhì)量要求6.2保修期限與范圍：6.2.1主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)和承重結(jié)構(gòu)的保修期限為50年6.2.2房屋裝修及配套設(shè)施的保修期限為2年6.2.3保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等6.3保修責(zé)任：6.3.1開發(fā)商負(fù)責(zé)保修期內(nèi)房屋的質(zhì)量問題6.3.2購房者負(fù)責(zé)保修期外的房屋維修及維護(hù)7.違約責(zé)任與賠償7.1違約情形：7.1.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋7.1.2開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不符合約定7.1.3購房者未按約定時(shí)間支付房款7.2違約責(zé)任：7.2.1開發(fā)商未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算7.2.2開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任7.2.3購房者未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算7.3罰款標(biāo)準(zhǔn)：7.3.1違約金總額不得超過合同總價(jià)的10%7.4賠償標(biāo)準(zhǔn)：7.4.1開發(fā)商未按時(shí)交付房屋的，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商支付合同總價(jià)款的20%作為賠償7.4.2開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不符合約定的，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商支付合同總價(jià)款的20%作為賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1雙方同意選擇仲裁委員會(huì)作為解決爭議的仲裁機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序：8.3.1爭議發(fā)生后，任何一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡力通過協(xié)商解決8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁8.3.3仲裁機(jī)構(gòu)受理后，應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁9.合同解除與終止9.1合同解除情形：9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.1.3一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，對(duì)方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施9.2合同終止情形：9.2.1合同約定的期限屆滿9.2.2合同解除后，合同目的已實(shí)現(xiàn)9.3合同解除與終止程序：9.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同解除或終止9.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)銷售合同10.2附件二：房地產(chǎn)權(quán)證10.3附件三：其他相關(guān)文件（包括但不限于付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修保養(yǎng)記錄等）11.合同生效與備案11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署合同11.1.2雙方按照合同約定完成付款11.1.3房地產(chǎn)交付11.2合同備案要求：11.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同報(bào)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案11.2.2備案手續(xù)齊全，合同自備案之日起生效12.合同變更與解除12.1合同變更情形：12.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容12.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更12.2合同解除情形：12.2.1合同一方違約12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.3合同變更與解除程序：12.3.1變更或解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方12.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的內(nèi)容履行義務(wù)13.合同終止與清算13.1合同終止情形：13.1.1合同約定的期限屆滿13.1.2合同解除13.2合同清算程序：13.2.1雙方應(yīng)就合同終止后的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)進(jìn)行清算13.2.2清算結(jié)果應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照清算結(jié)果處理相關(guān)事宜14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.4本合同適用中華人民共和國法律14.5本合同簽訂地為市區(qū)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1定義15.1.1本合同中所稱的“第三方”包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、鑒定機(jī)構(gòu)等，其具體指代需根據(jù)實(shí)際情況在合同中明確。15.1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方的交易過程，確保交易的順利進(jìn)行和合同內(nèi)容的執(zhí)行。15.2第三方選擇與授權(quán)15.2.1甲乙雙方在合同中明確約定需要第三方介入的具體事項(xiàng)。15.2.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并書面授權(quán)第三方介入合同履行過程。15.2.3第三方接受授權(quán)后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定行事。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)類型和合同約定進(jìn)行確定。16.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方提供服務(wù)前由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。16.3第三方在提供服務(wù)過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額不應(yīng)超過合同約定的金額。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獲取必要的合同執(zhí)行信息，包括但不限于甲乙雙方的聯(lián)系方式、合同履行進(jìn)度等。17.2第三方有權(quán)在合同執(zhí)行過程中，對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照合同約定，客觀、公正地提供服務(wù)，確保其提供的意見、評(píng)估或鑒定具有專業(yè)性、準(zhǔn)確性。18.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取措施予以糾正。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者的關(guān)系，不參與甲乙雙方的直接交易。19.2第三方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)范圍，對(duì)于甲乙雙方之間因合同履行產(chǎn)生的爭議，第三方不承擔(dān)調(diào)解或仲裁責(zé)任。19.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌皆馐軗p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方介入的具體條款20.1中介方20.1.1中介方負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的交易，并協(xié)助雙方完成合同簽訂和履行。20.1.2中介方應(yīng)收取中介服務(wù)費(fèi)用，具體金額由甲乙雙方與中介方協(xié)商確定。20.1.3中介方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。20.2評(píng)估機(jī)構(gòu)20.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。20.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀、公正。20.3監(jiān)理方20.3.1監(jiān)理方負(fù)責(zé)監(jiān)督房地產(chǎn)建設(shè)過程中的質(zhì)量、進(jìn)度和安全。20.3.2監(jiān)理方應(yīng)按照國家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行監(jiān)理。20.3.3監(jiān)理方有權(quán)對(duì)施工過程中的違規(guī)行為進(jìn)行制止，并及時(shí)通知開發(fā)商。20.4鑒定機(jī)構(gòu)20.4.1鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)的質(zhì)量、安全等進(jìn)行鑒定。20.4.2鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行鑒定。20.4.3鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀、公正。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)銷售合同1.1詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房地產(chǎn)的基本信息、銷售價(jià)格與付款方式、交付與驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記與過戶、質(zhì)量與保修、違約責(zé)任與賠償、爭議解決、合同解除與終止等條款。1.2附件說明：本合同是雙方交易的正式文件，具有法律效力。2.房地產(chǎn)權(quán)證2.1詳細(xì)要求：房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)真實(shí)、合法、有效，證明房屋所有權(quán)歸屬。2.2附件說明：房地產(chǎn)權(quán)證是購房者獲得房屋所有權(quán)的法律憑證。3.付款憑證3.1詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括付款日期、金額、收款人等信息，作為付款證明。3.2附件說明：付款憑證是證明購房者已支付相應(yīng)款項(xiàng)的文件。4.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.1詳細(xì)要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的實(shí)際情況，包括質(zhì)量、面積等。4.2附件說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是證明房屋交付符合合同約定的重要文件。5.維修保養(yǎng)記錄5.1詳細(xì)要求：維修保養(yǎng)記錄應(yīng)記錄房屋在使用過程中的維修保養(yǎng)情況。5.2附件說明：維修保養(yǎng)記錄是證明房屋質(zhì)量狀況和維護(hù)情況的文件。6.第三方評(píng)估報(bào)告6.1詳細(xì)要求：第三方評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正地評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。7.第三方監(jiān)理報(bào)告7.1詳細(xì)要求：第三方監(jiān)理報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄監(jiān)理過程中的發(fā)現(xiàn)和意見。7.2附件說明：第三方監(jiān)理報(bào)告是監(jiān)督房地產(chǎn)建設(shè)過程的重要文件。8.第三方鑒定報(bào)告8.1詳細(xì)要求：第三方鑒定報(bào)告應(yīng)客觀、公正地鑒定房地產(chǎn)的質(zhì)量和安全。8.2附件說明：第三方鑒定報(bào)告是證明房地產(chǎn)質(zhì)量狀況的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定時(shí)間支付房款1.2開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋1.3開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不符合約定1.4購房者未按約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收1.5第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1對(duì)于未按約定時(shí)間支付房款的違約行為，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。2.2對(duì)于未按約定時(shí)間交付房屋的違約行為，開發(fā)商應(yīng)向購房者支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算，并可導(dǎo)致購房者有權(quán)解除合同。2.3對(duì)于交付的房屋質(zhì)量不符合約定的違約行為，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任，并可導(dǎo)致購房者有權(quán)解除合同。2.4對(duì)于未按約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收的違約行為，購房者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并可導(dǎo)致開發(fā)商有權(quán)解除合同。2.5對(duì)于第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)的違約行為，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并可導(dǎo)致甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。簡要示例說明：若開發(fā)商未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，購房者有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，并可選擇解除合同，要求開發(fā)商賠償合同總價(jià)款的20%。若購房者未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，開發(fā)商有權(quán)要求購房者支付違約金，并可選擇解除合同。若第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照約定提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與購房者關(guān)于住宅銷售的合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.2購房者基本信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)劃3.房地產(chǎn)銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收流程5.房屋產(chǎn)權(quán)及登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)5.2登記手續(xù)5.3登記時(shí)間6.違約責(zé)任及糾紛解決6.1違約責(zé)任6.2糾紛解決方式6.3爭議解決機(jī)構(gòu)7.不可抗力條款7.1不可抗力定義7.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理方式7.3不可抗力事件記錄及證明8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除9.附件及補(bǔ)充條款9.1附件9.2補(bǔ)充條款10.合同簽署及日期10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)11.合同份數(shù)及生效11.1合同份數(shù)11.2合同生效12.合同附件及補(bǔ)充材料12.1附件12.2補(bǔ)充材料13.合同修訂及變更13.1合同修訂13.2合同變更14.合同解釋及法律適用14.1合同解釋14.2法律適用第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3聯(lián)系地址：市區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2購房者基本信息1.2.1購房者姓名：1.2.2身份證號(hào)：5101011990030500181.2.3聯(lián)系地址：市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：新城2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅2.4項(xiàng)目規(guī)劃：總占地面積10000平方米，總建筑面積80000平方米，綠化率30%，容積率2.53.房地產(chǎn)銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格：本套房屋銷售價(jià)格為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）3.2付款方式：3.2.1首付款：購房者在簽訂本合同時(shí)一次性支付人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）3.2.2尾款：購房者在房屋交付前支付剩余款項(xiàng)3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時(shí)間：簽訂合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)3.3.2尾款支付時(shí)間：房屋交付前30日內(nèi)3.4付款違約責(zé)任：3.4.1購房者逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付應(yīng)付款項(xiàng)的1%作為違約金。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：自合同簽訂之日起180日內(nèi)，具體交付日期以開發(fā)商書面通知為準(zhǔn)4.2交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等主要部位均已完成主體封頂，并達(dá)到入住條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.3.1房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等主要部位無質(zhì)量問題4.3.2水電、燃?xì)狻⑴瘹?、電梯等配套設(shè)施齊全，正常使用4.3.3房屋內(nèi)部裝修符合合同約定4.4驗(yàn)收流程：4.4.1購房者接到交付通知后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)安排驗(yàn)收4.4.2購房者驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)4.4.3開發(fā)商在購房者驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)，向購房者提供房屋產(chǎn)權(quán)證書5.房屋產(chǎn)權(quán)及登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)：購房者購買房屋后，享有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)5.2登記手續(xù)：購房者應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3登記時(shí)間：購房者應(yīng)在房屋交付后60日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.違約責(zé)任及糾紛解決6.1違約責(zé)任：6.1.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向購房者支付應(yīng)付款項(xiàng)的1%作為違約金6.1.2購房者未按約定時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付應(yīng)付款項(xiàng)的1%作為違約金6.2糾紛解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.3爭議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院7.不可抗力條款7.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或者履行成本增加，且雙方在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見的情形7.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理方式：7.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料7.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定合同履行方式或者解除合同7.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任7.3不可抗力事件記錄及證明：7.3.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后10日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠涗浖白C明材料8.合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.2合同終止條件：8.2.1合同約定的房屋交付并完成驗(yàn)收8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同8.2.3發(fā)生不可抗力事件，合同無法履行8.3合同解除：8.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同8.3.2解除合同后，已付款項(xiàng)不予退還，未付款項(xiàng)不再支付9.附件及補(bǔ)充條款9.1附件：9.1.1房地產(chǎn)銷售許可證9.1.2房屋買賣合同附件9.2補(bǔ)充條款：9.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力10.合同簽署及日期10.1簽署日期：2024年4月1日10.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會(huì)議室11.合同份數(shù)及生效11.1合同份數(shù)：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力11.2合同生效：自雙方簽字蓋章之日起生效12.合同附件及補(bǔ)充材料12.1附件：12.1.1房屋平面圖12.1.2房屋戶型圖12.1.3房屋配套設(shè)施清單12.2補(bǔ)充材料：12.2.1購房者身份證明復(fù)印件12.2.2房屋銷售許可證復(fù)印件13.合同修訂及變更13.1合同修訂：本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)13.2合同變更：本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)14.合同解釋及法律適用14.1合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸開發(fā)商所有14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律，如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所指的第三方是指為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在確保合同履行過程中各方的權(quán)益得到保障，提高合同履行的效率和質(zhì)量。16.第三方介入方式16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.2第三方介入應(yīng)在合同簽訂前或合同履行過程中提出，并經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)。17.第三方職責(zé)17.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨(dú)立、公正的服務(wù)。17.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，包括但不限于：17.2.1代理甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)；17.2.2對(duì)房屋質(zhì)量、價(jià)格等進(jìn)行評(píng)估；17.2.3監(jiān)督合同履行情況；17.2.4協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取合同履行所需的必要信息和資料。18.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出合理的服務(wù)建議。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)遵守合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。19.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.3第三方在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)合同履行存在風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。20.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：20.2.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；20.2.2第三方在提供服務(wù)過程中泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是甲乙雙方的協(xié)助方，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。21.2第三方與房屋購買者的關(guān)系：第三方僅代表甲乙雙方，不直接與房屋購買者發(fā)生法律關(guān)系。21.3第三方與房屋開發(fā)商的關(guān)系：第三方僅代表房屋購買者，不直接與房屋開發(fā)商發(fā)生法律關(guān)系。22.第三方介入?yún)f(xié)議22.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。22.2.1第三方的基本信息；22.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)；22.2.3第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；22.2.4第三方的責(zé)任限額；22.2.5第三方介入?yún)f(xié)議的生效、變更