2024年度西安二手房交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安二手房交易合同范本本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用5.房屋維修責(zé)任5.1賣家責(zé)任5.2買家責(zé)任6.房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1手續(xù)費(fèi)7.2稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3法律訴訟10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件11.其他約定11.1物業(yè)費(fèi)11.2水電氣費(fèi)用11.3戶口遷移12.合同的簽訂日期13.合同的簽字蓋章14.附件：房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.交易雙方信息1.1賣家信息賣家姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系電話：________通訊地址：________1.2買家信息買家姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系電話：________通訊地址：________2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：________2.2房產(chǎn)面積：________平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證所售房產(chǎn)為其合法所有，并擁有完全的處置權(quán)。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元3.2支付方式：（1）買家支付首付款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，支付日期：________；（2）剩余房款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，支付日期：________。3.3支付時(shí)間：買家應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房款。4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后________日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，過戶完成日期：________。4.3過戶費(fèi)用：過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由________方承擔(dān)。5.房屋維修責(zé)任5.1賣家責(zé)任：賣家保證在交付房屋時(shí)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，如有損壞或故障，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的維修費(fèi)用。5.2買家責(zé)任：自房屋交付之日起，買家負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任：賣家應(yīng)在過戶前將房屋投保的保險(xiǎn)合同交買家，并保證保險(xiǎn)合同的有效性。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由________方承擔(dān)。7.交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)為交易價(jià)格的________%，由________方承擔(dān)。7.2稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅等，由________方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1賣家違約：（1）賣家未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為交易價(jià)格的________%；（2）賣家未能履行合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買家違約：（1）買家未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的________%；（2）買家未能履行合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。9.3法律訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2變更條件：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3解除條件：合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.其他約定11.1物業(yè)費(fèi)：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由買家承擔(dān)。11.2水電氣費(fèi)用：自房屋交付之日起，水電氣費(fèi)用由買家承擔(dān)。11.3戶口遷移：賣家應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)將戶口遷出，如逾期未遷出，應(yīng)支付給買家違約金，違約金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。12.合同的簽訂日期：本合同于____年____月____日簽訂。13.合同的簽字蓋章：（1）賣方（簽字）：________（2）買方（簽字）：________14.附件：房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)文件，詳見附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義：本合同所涉及的第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，均為協(xié)助甲乙方完成房屋交易過程的非合同主體。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和約定履行其職責(zé)，確保房屋交易過程的順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同及行業(yè)規(guī)定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.第三方介入的附加說明條款16.1中介方：中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，并協(xié)助辦理后續(xù)手續(xù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.2評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。評估費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.3貸款機(jī)構(gòu)：貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買家提供購房貸款服務(wù)。貸款利率、貸款期限等事項(xiàng)由買家與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。16.4過戶機(jī)構(gòu)：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2賠償限額：第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。17.3第三方對于不可抗力導(dǎo)致的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分：第三方在履行合同過程中，僅負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，不參與甲乙方之間的交易金額及糾紛處理。18.2甲乙方與第三方的溝通：甲乙方應(yīng)通過正式渠道與第三方進(jìn)行溝通，確保交易過程的透明和公正。19.第三方介入后的額外條款及說明19.1第三方不得利用本合同項(xiàng)下的服務(wù)從事任何違法、違規(guī)活動(dòng)。19.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益及他人合法權(quán)益。19.3甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如有逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。20.3如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：身份證復(fù)印件附件3：戶口簿復(fù)印件附件4：婚姻狀況證明復(fù)印件附件5：收入證明復(fù)印件附件6：貸款申請表附件7：評估報(bào)告附件8：房屋買賣合同復(fù)印件附件9：過戶申請表附件10：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件11：水電氣費(fèi)用繳納證明復(fù)印件附件12：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件13：貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件附件14：過戶完成證明復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證：須為原件，證明房屋所有權(quán)。2.身份證復(fù)印件：須為清晰、完整的復(fù)印件，證明交易雙方的身份。3.戶口簿復(fù)印件：須為清晰、完整的復(fù)印件，證明賣家戶口遷出情況。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：須為清晰、完整的復(fù)印件，證明交易雙方的婚姻狀況。5.收入證明復(fù)印件：須為清晰、完整的復(fù)印件，證明買家貸款還款能力。6.貸款申請表：填寫完整，包括貸款金額、還款方式等信息。7.評估報(bào)告：須為原件，證明房屋價(jià)值。8.房屋買賣合同復(fù)印件：須為清晰、完整的復(fù)印件，證明交易雙方的權(quán)利義務(wù)。9.過戶申請表：填寫完整，包括交易雙方信息、房產(chǎn)信息等。10.物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件：須為清晰、完整的復(fù)印件，證明賣家已繳納物業(yè)費(fèi)。11.水電氣費(fèi)用繳納證明復(fù)印件：須為清晰、完整的復(fù)印件，證明賣家已繳納水電氣費(fèi)用。12.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：須為清晰、完整的復(fù)印件，證明中介服務(wù)的條款。13.貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件：須為清晰、完整的復(fù)印件，證明貸款已獲批準(zhǔn)。14.過戶完成證明復(fù)印件：須為清晰、完整的復(fù)印件，證明房屋過戶已完成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.賣家未能履行合同其他約定。3.買家未能按照約定時(shí)間支付房款。4.買家未能履行合同其他約定。5.第三方未能按照約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約：應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的________%。2.買家違約：應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的________%。3.第三方違約：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。示例說明：1.若賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.若買家未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，則應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證：指《中華人民共和國居民身份證》，是證明個(gè)人身份的法律文件。3.戶口簿：指《中華人民共和國戶口簿》，是記錄個(gè)人戶籍信息的法律文件。4.婚姻狀況證明：指《婚姻狀況證明》，是證明個(gè)人婚姻狀況的法律文件。5.收入證明：