住宅小區(qū)電梯使用管理合同

住宅小區(qū)電梯使用管理合同合同編號(hào)：__________甲方（電梯所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（電梯使用管理方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為住宅小區(qū)的電梯所有權(quán)人，乙方具備專(zhuān)業(yè)的電梯管理能力，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方住宅小區(qū)電梯的使用管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條電梯的使用范圍1.1乙方向甲方提供電梯的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修及安全管理服務(wù)。1.2電梯的使用范圍限于甲方住宅小區(qū)內(nèi)的居民和物業(yè)管理人員。第二條乙方的義務(wù)2.1乙方應(yīng)確保電梯的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保電梯的安全性能符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.2乙方應(yīng)建立電梯安全管理制度，對(duì)電梯進(jìn)行日常檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并做好記錄。2.3乙方應(yīng)在電梯發(fā)生故障時(shí)，立即進(jìn)行修復(fù)，確保電梯的及時(shí)恢復(fù)使用。2.4乙方應(yīng)定期對(duì)電梯操作人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其操作技能和安全意識(shí)。第三條甲方的義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定支付電梯使用管理費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行電梯的維護(hù)、保養(yǎng)工作，提供必要的工作條件。3.3甲方應(yīng)對(duì)電梯的使用人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，提高其安全意識(shí)。第四條電梯使用管理費(fèi)用4.1乙方向甲方收取的電梯使用管理費(fèi)用為每月每臺(tái)電梯人民幣_(tái)_________元。4.2電梯使用管理費(fèi)用的支付方式為每月__________日前支付當(dāng)月費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。5.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定提供電梯使用管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照實(shí)際損失向甲方賠償。6.2甲方未按照約定支付電梯使用管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并按照逾期支付的天數(shù)向甲方收取滯納金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.電梯維護(hù)、保養(yǎng)記錄2.電梯安全檢查報(bào)告3.電梯操作人員培訓(xùn)記錄4.電梯使用管理費(fèi)用支付憑證5.合同變更、解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供電梯使用管理服務(wù)，包括但不限于電梯運(yùn)行異常、未及時(shí)修復(fù)故障、未定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)等。2.甲方未按照約定支付電梯使用管理費(fèi)用，包括但不限于逾期支付、未支付滯納金等。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.電梯所有權(quán)人：指對(duì)電梯擁有所有權(quán)的主體。2.電梯使用管理方：指負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修及安全管理服務(wù)的第三方。3.電梯維護(hù)保養(yǎng)：指對(duì)電梯進(jìn)行定期檢查、維修、清潔等工作，以確保電梯正常運(yùn)行和安全。4.電梯安全管理：指對(duì)電梯的使用、維護(hù)、保養(yǎng)等工作進(jìn)行管理，確保電梯的安全性能符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.電梯使用管理費(fèi)用：指甲方支付給乙方的電梯維護(hù)、保養(yǎng)、維修等服務(wù)的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.電梯故障頻發(fā)，影響居民出行：及時(shí)聯(lián)系乙方進(jìn)行修復(fù)，同時(shí)加強(qiáng)電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)。2.電梯使用管理費(fèi)用支付糾紛：嚴(yán)格按照合同約定的支付方式和時(shí)間進(jìn)行支付，如有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。3.電梯操作人員不足，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降：甲方協(xié)助乙方進(jìn)行電梯操作人員的招聘和培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。4.合同變更、解除糾紛：提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。五