住宅小區(qū)電梯使用管理合同

住宅小區(qū)電梯使用管理合同合同編號：__________甲方（電梯所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（電梯使用管理方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為住宅小區(qū)的電梯所有權(quán)人，乙方具備專業(yè)的電梯管理能力，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方住宅小區(qū)電梯的使用管理事宜達成如下協(xié)議：第一條電梯的使用范圍1.1乙方向甲方提供電梯的日常維護、保養(yǎng)、維修及安全管理服務(wù)。1.2電梯的使用范圍限于甲方住宅小區(qū)內(nèi)的居民和物業(yè)管理人員。第二條乙方的義務(wù)2.1乙方應(yīng)確保電梯的正常運行，定期進行維護、保養(yǎng)，確保電梯的安全性能符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.2乙方應(yīng)建立電梯安全管理制度，對電梯進行日常檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好記錄。2.3乙方應(yīng)在電梯發(fā)生故障時，立即進行修復，確保電梯的及時恢復使用。2.4乙方應(yīng)定期對電梯操作人員進行培訓，提高其操作技能和安全意識。第三條甲方的義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定支付電梯使用管理費用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行電梯的維護、保養(yǎng)工作，提供必要的工作條件。3.3甲方應(yīng)對電梯的使用人員進行安全教育和培訓，提高其安全意識。第四條電梯使用管理費用4.1乙方向甲方收取的電梯使用管理費用為每月每臺電梯人民幣__________元。4.2電梯使用管理費用的支付方式為每月__________日前支付當月費用。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方。5.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條違約責任6.1乙方未按照約定提供電梯使用管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照實際損失向甲方賠償。6.2甲方未按照約定支付電梯使用管理費用的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并按照逾期支付的天數(shù)向甲方收取滯納金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.電梯維護、保養(yǎng)記錄2.電梯安全檢查報告3.電梯操作人員培訓記錄4.電梯使用管理費用支付憑證5.合同變更、解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供電梯使用管理服務(wù)，包括但不限于電梯運行異常、未及時修復故障、未定期進行維護保養(yǎng)等。2.甲方未按照約定支付電梯使用管理費用，包括但不限于逾期支付、未支付滯納金等。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導致合同目的無法實現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.電梯所有權(quán)人：指對電梯擁有所有權(quán)的主體。2.電梯使用管理方：指負責電梯的日常維護、保養(yǎng)、維修及安全管理服務(wù)的第三方。3.電梯維護保養(yǎng)：指對電梯進行定期檢查、維修、清潔等工作，以確保電梯正常運行和安全。4.電梯安全管理：指對電梯的使用、維護、保養(yǎng)等工作進行管理，確保電梯的安全性能符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.電梯使用管理費用：指甲方支付給乙方的電梯維護、保養(yǎng)、維修等服務(wù)的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.電梯故障頻發(fā)，影響居民出行：及時聯(lián)系乙方進行修復，同時加強電梯的日常維護保養(yǎng)。2.電梯使用管理費用支付糾紛：嚴格按照合同約定的支付方式和時間進行支付，如有爭議，雙方協(xié)商解決。3.電梯操作人員不足，導致服務(wù)質(zhì)量下降：甲方協(xié)助乙方進行電梯操作人員的招聘和培訓，提高服務(wù)質(zhì)量。4.合同變更、解除糾紛：提前一個月書面通知對方，協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。五