2024含有小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房產(chǎn)買賣違約責(zé)任認(rèn)定合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024含有小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房產(chǎn)買賣違約責(zé)任認(rèn)定合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)定義1.2小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)定義1.3違約行為定義第二條房產(chǎn)買賣雙方的基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房產(chǎn)買賣合同的主要內(nèi)容3.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓3.2房價及支付方式3.3交付時間及條件第四條小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房產(chǎn)特殊條款4.1小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的交易限制4.2房產(chǎn)權(quán)屬糾紛的處理第五條違約責(zé)任5.1賣家違約5.2買家違約第六條違約金的計(jì)算方式6.1賣家違約金計(jì)算6.2買家違約金計(jì)算第七條違約后的房產(chǎn)處理7.1賣家違約后的房產(chǎn)處理7.2買家違約后的房產(chǎn)處理第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露保密信息的后果第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條合同的簽署與份數(shù)12.1簽署地點(diǎn)與時間12.2合同份數(shù)及持有方第十三條其他約定13.1房產(chǎn)過戶手續(xù)13.2房產(chǎn)交付前的維護(hù)責(zé)任第十四條雙方簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)定義本合同所指的房產(chǎn)，是指位于【具體地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號為【房產(chǎn)證編號】，建筑面積為【建筑面積】平方米。1.2小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)定義小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是指房產(chǎn)不具備國家規(guī)定的正式房產(chǎn)證，即不具備國家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。1.3違約行為定義違約行為是指在合同履行過程中，一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。第二條房產(chǎn)買賣雙方的基本信息2.1賣家信息姓名：【甲方姓名】身份證號碼：【甲方身份證號碼】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】2.2買家信息姓名：【乙方姓名】身份證號碼：【乙方身份證號碼】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】第三條房產(chǎn)買賣合同的主要內(nèi)容3.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓甲方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。3.2房價及支付方式（1）【支付方式一】：人民幣【金額】元整，乙方已于【支付時間】支付給甲方；（2）【支付方式二】：人民幣【金額】元整，乙方將于【支付時間】支付給甲方。3.3交付時間及條件甲方應(yīng)于【交付時間】前將房產(chǎn)交付給乙方，交付條件如下：（1）房產(chǎn)證及所有相關(guān)手續(xù)齊全；（2）房產(chǎn)無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（3）房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方承諾的一致。第四條小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房產(chǎn)特殊條款4.1小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的交易限制本合同所涉及的房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，交易過程中需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于房產(chǎn)交易稅、土地使用權(quán)等問題。4.2房產(chǎn)權(quán)屬糾紛的處理如房產(chǎn)在交易過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。第五條違約責(zé)任5.1賣家違約（1）退還已支付的購房款；（2）支付違約金，違約金為已支付購房款的【百分比】%；（3）賠償因此給乙方造成的其他損失。5.2買家違約（1）退還已支付的購房款；（2）支付違約金，違約金為已支付購房款的【百分比】%；（3）賠償因此給甲方造成的其他損失。第六條違約金的計(jì)算方式6.1賣家違約金計(jì)算甲方違約金計(jì)算方式如下：（1）計(jì)算公式：違約金=已支付購房款×違約金百分比；（2）違約金計(jì)算范圍：自違約之日起至實(shí)際履行之日止的違約金。6.2買家違約金計(jì)算乙方違約金計(jì)算方式如下：（1）計(jì)算公式：違約金=已支付購房款×違約金百分比；（2）違約金計(jì)算范圍：自違約之日起至實(shí)際履行之日止的違約金。第七條違約后的房產(chǎn)處理7.1賣家違約后的房產(chǎn)處理如甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款，支付違約金，并賠償因此給乙方造成的其他損失。甲方應(yīng)在解除合同后【時間】內(nèi)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。7.2買家違約后的房產(chǎn)處理如乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的購房款，支付違約金，并賠償因此給甲方造成的其他損失。甲方應(yīng)在解除合同后【時間】內(nèi)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同的解除合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息，均應(yīng)予以保密。10.2泄露保密信息的后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為【爭議解決地點(diǎn)】。第十二條合同的簽署與份數(shù)12.1簽署地點(diǎn)與時間本合同于【簽署地點(diǎn)】于【簽署時間】簽署。12.2合同份數(shù)及持有方本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。13.2房產(chǎn)交付前的維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保房產(chǎn)交付時符合合同約定的條件。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣家簽字甲方（賣家）：【甲方簽名】14.2買家簽字乙方（買家）：【乙方簽名】14.3見證人簽字見證人：【見證人簽名】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括合同履行過程中的咨詢、評估、調(diào)解、仲裁、訴訟等活動。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議，無法通過協(xié)商解決時，雙方可共同選擇第三方進(jìn)行介入。第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方為合法成立并有效存在的自然人、法人或其他組織；（2）第三方具備處理爭議的專業(yè)能力；（3）第三方與甲乙雙方無利益沖突。第三條第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方在不違反法律法規(guī)及本合同的前提下，有權(quán)對爭議進(jìn)行評估、調(diào)解、仲裁或訴訟等活動。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，獨(dú)立、客觀、公正地處理爭議，并保守合同雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制。4.2第三方責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：（1）計(jì)算公式：責(zé)任限額=第三方介入費(fèi)用×責(zé)任限額百分比；（2）責(zé)任限額百分比由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則視為無責(zé)任限額。第五條第三方介入費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用的定義第三方介入費(fèi)用是指第三方在處理爭議過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。5.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。如雙方未約定，則由違約方承擔(dān)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方僅負(fù)責(zé)處理爭議，不參與甲乙雙方的合同履行。6.2第三方與中介方、評估機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評估機(jī)構(gòu)等為獨(dú)立主體，相互之間無隸屬或委托關(guān)系。各方的行為均應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：（1）甲乙雙方達(dá)成一致，決定終止第三方介入；（2）第三方無法繼續(xù)處理爭議；（3）法院判決、調(diào)解或仲裁裁決產(chǎn)生，第三方介入結(jié)束。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決方式（1）繼續(xù)尋求第三方介入；（2）向法院提起訴訟；（3）進(jìn)行仲裁。8.2第三方介入后的爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為【爭議解決地點(diǎn)】。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1第三方介入的書面協(xié)議甲乙雙方與第三方進(jìn)行介入時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額等事項(xiàng)。9.2書面協(xié)議的保管書面協(xié)議由甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份，保管期限為【保管期限】。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為【爭議解決地點(diǎn)】。第十一條合同的簽署與份數(shù)11.1簽署地點(diǎn)與時間本合同于【簽署地點(diǎn)】于【簽署時間】簽署。11.2合同份數(shù)及持有方本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持有一份，具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。12.2房產(chǎn)交付前的維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保房產(chǎn)交付時符合合同約定的條件。第十三條第三方簽字蓋章13.1第三方簽字第三方（【第三方名稱】）：【第三方簽名】13.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：甲方身份證復(fù)印件附件3：乙方身份證復(fù)印件附件4：房產(chǎn)過戶申請表附件5：房產(chǎn)交易稅計(jì)算公式附件6：第三方介入?yún)f(xié)議附件7：評估報告附件8：調(diào)解協(xié)議附件9：仲裁裁決書附件10：法院判決書附件1附件10的具體要求和說明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件一致。說明：作為合同附件，用于證明房產(chǎn)權(quán)屬情況。附件2：甲方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件一致。說明：作為合同附件，用于證明甲方的身份。附件3：乙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件一致。說明：作為合同附件，用于證明乙方的身份。附件4：房產(chǎn)過戶申請表要求：填寫完整、準(zhǔn)確，需甲乙雙方簽字確認(rèn)。說明：用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件5：房產(chǎn)交易稅計(jì)算公式要求：明確稅種、稅率及計(jì)算方式。說明：用于計(jì)算房產(chǎn)交易過程中所需繳納的稅費(fèi)。附件6：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：用于約定第三方介入的具體條款。附件7：評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容詳實(shí)。說明：用于對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，作為定價依據(jù)。附件8：調(diào)解協(xié)議要求：經(jīng)雙方同意，具有法律效力。說明：用于記錄調(diào)解過程中達(dá)成的共識。附件9：仲裁裁決書要求：由仲裁委員會出具，具有法律效力。說明：用于記錄仲裁結(jié)果。附件10：法院判決書要求：由法院出具，具有法律效力。說明：用于記錄法院判決結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、條件交付房產(chǎn)。示例說明：甲方未能在2024年6月30日前將房產(chǎn)交付給乙方，視為違約。2.乙方未按約定時間、條件支付購房款。示例說明：乙方未能在2024年6月30日前支付購房款，視為違約。3.甲方未履行合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)。示例說明：甲方未能在2024年7月31日前辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未履行合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)。示例說明：乙方未能在2024年7月31日前辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。5.甲方泄露合同保密信息。示例說明：甲方未經(jīng)乙方同意，向第三方透露合同中的商業(yè)秘密，視為違約。6.乙方泄露合同保密信息。示例說明：乙方未經(jīng)甲方同意，向第三方透露合同中的商業(yè)秘密，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為已支付購房款的一定比例，具體比例在本合同中約定。2.損失賠償：違約方需賠償因違約給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用：如因違約導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)未能順利完成，違約方需承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用。4.timepenalty：如違約方未能按約定時間履行合同義務(wù)，需支付時間penalty，具體金額在本合同中約定。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華