2024年上海教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條維護(hù)與保養(yǎng)5.1租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的具體處理方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2轉(zhuǎn)讓的程序及要求第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式及有效期限11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出租方的權(quán)利與義務(wù)12.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第十三條特殊條款13.1特殊情況的處理方式第十四條其他約定14.1其他相關(guān)事項(xiàng)的約定第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于上海市區(qū)路號(hào)的教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)場(chǎng)地，包括教室、辦公室、休息區(qū)等設(shè)施。具體場(chǎng)地面積、布局和設(shè)施清單詳見附件一。1.2租賃范圍租賃范圍包括租賃物的全部設(shè)施和場(chǎng)地，以及相關(guān)的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃物進(jìn)行教育培訓(xùn)相關(guān)活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，每月支付一次。3.3租金支付日期每月的租金支付日期為租賃開始日期的次月第一天。第四條押金4.1押金金額承租方應(yīng)在簽訂合同之日起支付押金人民幣元整。4.2押金退還條件及方式合同到期后，若承租方按照合同約定返還租賃物且無損壞，出租方應(yīng)在租賃結(jié)束日期后的X個(gè)工作日內(nèi)退還全部押金。第五條維護(hù)與保養(yǎng)5.1租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)自行辦理租賃物的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用包括火災(zāi)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等，具體費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約行為租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的具體處理方式違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金人民幣元整。如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給對(duì)方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇雙方同意通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同條款，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。9.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同履行期限屆滿，雙方不再續(xù)約；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同期內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓的程序及要求如雙方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孓D(zhuǎn)讓申請(qǐng)，經(jīng)對(duì)方書面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓不得改變合同的基本條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式及有效期限雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知自發(fā)送之日起X個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳見附件二。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）提供符合合同約定的租賃物；（2）保證租賃物的安全、合法使用；（3）在租賃期內(nèi)，出租方不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）按合同約定履行出租方的其他義務(wù)。12.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）按合同約定支付租金；（2）合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)；（3）遵守法律法規(guī)，不得利用租賃物從事非法活動(dòng)；（4）按合同約定履行承租方的其他義務(wù)。第十三條特殊條款13.1特殊情況的處理方式如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，減輕損失。第十四條其他約定14.1其他相關(guān)事項(xiàng)的約定雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充合同，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方指非合同雙方當(dāng)事人，但在合同履行過程中與合同一方或雙方發(fā)生權(quán)益關(guān)系的主體。1.2第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)提供商等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并明確介入的權(quán)益和義務(wù)。2.2第三方介入的條件包括但不限于：租賃物的維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)購(gòu)買及理賠、租賃合同的轉(zhuǎn)讓等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)合同一方或雙方造成的損失，依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2合同一方如因第三方介入而遭受損失，有權(quán)向第三方追償。3.3合同雙方應(yīng)盡力協(xié)助第三方履行其義務(wù)，但不對(duì)第三方履行義務(wù)的不當(dāng)行為承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方應(yīng)按合同約定履行其義務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。4.2合同雙方應(yīng)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并對(duì)于第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。4.3合同雙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，有權(quán)要求第三方糾正，并有權(quán)終止合同的履行。第五條第三方介入的合同修改5.1如合同履行過程中需要第三方介入，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)益和義務(wù)。5.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，合同雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2合同一方如因第三方違約而遭受損失，有權(quán)向第三方追償。6.3合同雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其義務(wù)，如因協(xié)助不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方權(quán)益的保障7.1合同雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。7.2第三方如認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害，有權(quán)向合同雙方提出異議。7.3合同雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決第三方異議，確保合同的順利履行。第八條第三方介入的合同解除8.1合同一方如解除合同，第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，要求合同解除方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2合同解除后，第三方與合同雙方的權(quán)益關(guān)系按合同約定和法律規(guī)定處理。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1合同雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同雙方如同意變更或轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，合同雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十一條通知與送達(dá)11.1合同雙方與第三方之間的通知與送達(dá)，參照本合同約定的通知與送達(dá)方式。11.2合同雙方應(yīng)將第三方提供的聯(lián)系方式告知對(duì)方，確保雙方能夠及時(shí)溝通。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1合同雙方應(yīng)按照本合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。12.2第三方如未能履行其義務(wù)，合同雙方應(yīng)按照本合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條特殊條款13.1特殊情況的處理方式如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，合同雙方和第三方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，減輕損失。13.2第三方如因違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條其他約定14.1其他相關(guān)事項(xiàng)的約定合同雙方與第三方之間的其他相關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充合同，與本合同具有同等法律效力。本修正條款與原合同具有同等法律效力，合同雙方應(yīng)按照本修正條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。如有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物場(chǎng)地設(shè)施清單詳細(xì)列出租賃物的各項(xiàng)設(shè)施和條件，包括但不限于教室、辦公室、休息區(qū)的面積、配置和狀態(tài)。附件二：雙方送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳細(xì)列出合同雙方的聯(lián)系地址、電話、電子郵件等聯(lián)系方式。附件三：租金支付證明證明租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等文件。附件四：押金收據(jù)證明押金支付的收據(jù)或者銀行進(jìn)賬記錄。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)證明保險(xiǎn)購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)范圍等。附件六：維修保養(yǎng)記錄記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃雙方未能按照合同約定履行義務(wù)；2.租賃雙方未能按照合同約定支付租金、押金等；3.租賃雙方未能按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物；4.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)；5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失；3.合同雙方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如租賃雙方未能按照合同約定支付租金，視為違約行為。違約方應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣元整，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方損失的責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租