2024年房屋交易雙方協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易雙方協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋產(chǎn)權(quán)5.3房屋瑕疵第六條交易條件6.1房屋用途6.2房屋租賃6.3房屋抵押第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1雙方其他約定第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本份數(shù)第十三條合同簽訂時(shí)間13.1合同簽訂日期第十四條合同簽訂地點(diǎn)14.1合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路號(hào)，房屋具體坐落位置以房產(chǎn)證登記信息為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證編號(hào)為X，登記日期為年月日，發(fā)證機(jī)關(guān)為北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：出賣人姓名：X性別：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X2.2買受人信息：買受人姓名：X性別：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本房屋的交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸佰萬(wàn)元整）。1）一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)款支付至出賣人指定的銀行賬戶。2）按揭付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款，并將貸款資金支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成交易價(jià)款的支付。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：雙方約定于年月日前，出賣人將本房屋交付給買受人。4.2過(guò)戶時(shí)間：雙方約定于年月日前，共同辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用包括契稅、印花稅等，具體費(fèi)用雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定協(xié)商確定。第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀：本房屋目前處于空置狀態(tài)，房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，外觀整潔，無(wú)明顯瑕疵。5.2房屋產(chǎn)權(quán)：本房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛，符合交易條件。5.3房屋瑕疵：出賣人保證本房屋不存在重大瑕疵，如隱瞞事實(shí)導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條交易條件6.1房屋用途：買受人購(gòu)買本房屋后，應(yīng)按合同約定合理使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。6.2房屋租賃：本房屋在交易過(guò)程中如有租賃，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并確保租賃合同不影響本房屋交易。6.3房屋抵押：本房屋在交易過(guò)程中如設(shè)有抵押，出賣人應(yīng)在本合同簽訂前解除抵押，以確保房屋過(guò)戶順利進(jìn)行。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：1）如出賣人違反本合同約定，導(dǎo)致房屋過(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢，出賣人應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：交易價(jià)款的2%。2）如出賣人隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)情況，導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的一切損失。8.2買受人違約：1）如買受人違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)款，買受人應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：交易價(jià)款的2%。2）如買受人違反本合同約定的房屋用途，導(dǎo)致房屋受損或無(wú)法正常使用，買受人應(yīng)承擔(dān)因此所遭受的一切損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更和解除10.1合同變更：本合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并與原合同具有同等法律效力。10.2合同解除：如雙方協(xié)商一致，可解除本合同，但需書(shū)面簽署解除協(xié)議，并報(bào)原合同簽訂地不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案。第十一條附加條款11.1雙方其他約定：除本合同外，雙方還可就其他事項(xiàng)簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各持壹份，均具有同等法律效力。第十三條合同簽訂時(shí)間13.1合同簽訂日期：本合同于年月日簽訂。第十四條合同簽訂地點(diǎn)14.1合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為，具體地址為。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方以外，參與本房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的配合和支持。第二條第三方介入的額外條款2.1中介機(jī)構(gòu)：如本房屋交易過(guò)程中涉及中介機(jī)構(gòu)，甲乙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，并與其簽訂中介服務(wù)合同。中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：如本房屋交易過(guò)程中需要評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，甲乙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，并與其簽訂評(píng)估服務(wù)合同。評(píng)估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.3貸款銀行：如買受人選擇貸款方式支付交易價(jià)款，甲乙方應(yīng)共同選擇貸款銀行，并與其簽訂貸款合同。貸款利率、還款方式等事項(xiàng)由買受人根據(jù)自身實(shí)際情況選擇。2.4不動(dòng)產(chǎn)登記中心：甲乙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并按照其規(guī)定支付過(guò)戶費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額以其收取的服務(wù)費(fèi)用為限。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在交易過(guò)程中，如能證明其已盡到合理注意義務(wù)，仍無(wú)法避免損失發(fā)生的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方，其行為不代表甲乙方意愿。4.2第三方與中介方：如涉及中介方，第三方與中介方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方不承擔(dān)中介方的責(zé)任。4.3第三方與貸款銀行：如涉及貸款銀行，第三方與貸款銀行應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方不承擔(dān)貸款銀行的責(zé)任。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入爭(zhēng)議解決：如本合同履行過(guò)程中，第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方責(zé)任爭(zhēng)議解決：如第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方與第三方之間的責(zé)任爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同變更和解除6.1第三方介入合同變更：如本合同履行過(guò)程中，需要變更第三方介入的相關(guān)條款，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并與第三方協(xié)商一致。6.2第三方介入合同解除：如本合同履行過(guò)程中，需要解除第三方介入的相關(guān)條款，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并與第三方協(xié)商一致。第七條第三方介入的合同份數(shù)及簽訂地點(diǎn)7.1第三方介入合同份數(shù)：第三方介入的相關(guān)條款一式叁份，甲乙方各持壹份，第三方持壹份，均具有同等法律效力。7.2第三方介入合同簽訂地點(diǎn)：第三方介入的相關(guān)條款簽訂地點(diǎn)為，具體地址為。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件五：交易價(jià)格支付憑證附件六：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件七：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)附件八：貸款銀行提供的貸款合同復(fù)印件附件九：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)合同復(fù)印件附件十：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋地址、房屋面積等。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。3.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況的照片，以證明房屋現(xiàn)狀。4.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示買賣雙方的身份信息，包括姓名、性別、身份證號(hào)碼等。5.交易價(jià)格支付憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明交易價(jià)款已支付。6.房屋交付確認(rèn)書(shū)：由出賣人簽署，確認(rèn)房屋已按照約定交付給買受人。7.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)：買受人授權(quán)出賣人代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的書(shū)面文件。8.貸款銀行提供的貸款合同復(fù)印件：包括貸款合同的主要條款，如貸款金額、還款方式、還款期限等。9.中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)合同復(fù)印件：包括中介服務(wù)合同的主要條款，如服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。10.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：包括房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容，如房屋價(jià)值、評(píng)估日期等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.買受人未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)款。3.出賣人未按照約定履行房屋交付義務(wù)。4.買受人未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋受損。5.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致交易進(jìn)程受阻。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為交易價(jià)款的2%。2.買受人違約：買受人應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為交易價(jià)款的2%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任，責(zé)任限額以其收取的服務(wù)費(fèi)用為限。示例說(shuō)明：如出賣人未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，買受人可以選擇要求