2024年商場租賃協(xié)議詳細版

2024年商場租賃協(xié)議詳細版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件1.3租賃物的權屬證明及合法性第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款及條件第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式及標準3.2租金的支付周期和支付日期3.3租金支付的違約金及滯納金計算方式第四條租賃物的維護與管理4.1出租人的維護與管理責任4.2承租人的維護與管理責任4.3租賃物的保險責任第五條租賃物的使用限制5.1承租人的使用目的和范圍5.2禁止使用的活動5.3對租賃物的改造和裝修限制第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序6.2轉(zhuǎn)租的條件和程序第七條違約責任7.1出租人的違約行為及責任7.2承租人的違約行為及責任第八條合同的解除8.1合同解除的條件和程序8.2解除合同后的權利和義務處理第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑和方法9.2訴訟管轄法院第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的終止條件及后續(xù)處理第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護措施及期限第十二條通知與送達12.1通知的方式和時效12.2送達地址及聯(lián)系方式第十三條法律適用及解釋13.1合同適用的法律13.2合同的解釋權歸屬第十四條其他條款14.1合同的附件和補充協(xié)議14.2合同的修改和補充方式第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積租賃物位于北京市朝陽區(qū)路號商場的第三層，租賃面積為1200平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件租賃物現(xiàn)狀為商場內(nèi)的標準店鋪，具備基本的照明、空調(diào)等設施。承租人可以使用該店鋪進行商品展示、銷售等活動。1.3租賃物的權屬證明及合法性出租人應向承租人提供租賃物的權屬證明，證明租賃物的權屬清晰，無任何法律糾紛。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年4月1日，結(jié)束日期為2029年3月31日。2.2租賃期限的續(xù)約條款及條件如雙方同意續(xù)約，應在租賃期滿前六個月書面提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致確定續(xù)約條款及條件。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式及標準租金按照每月每平方米300元的標準計算，每月租金為360,000元。3.2租金的支付周期和支付日期租金每三個月支付一次，支付日期為每季度第一個月的20日。3.3租金支付的違約金及滯納金計算方式如承租人逾期支付租金，應支付違約金，違約金計算方式為逾期金額的0.5%。滯納金計算方式為逾期金額的1%每日。第四條租賃物的維護與管理4.1出租人的維護與管理責任出租人負責租賃物的整體維護與管理，確保租賃物符合合同約定的使用條件。4.2承租人的維護與管理責任承租人應按照合同約定的使用目的和范圍使用租賃物，并負責店鋪內(nèi)部的日常維護與管理。4.3租賃物的保險責任承租人應向保險公司投保租賃物保險，并將保險單副本交予出租人留存。第五條租賃物的使用限制5.1承租人的使用目的和范圍承租人只能將租賃物用于商品展示、銷售等活動，不得從事合同約定的禁止使用的活動。5.2禁止使用的活動禁止在租賃物內(nèi)進行違法活動、危險活動以及影響商場聲譽的活動。5.3對租賃物的改造和裝修限制承租人如需對租賃物進行改造或裝修，應提前一個月向出租人提出申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進行。第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序如承租人需要轉(zhuǎn)讓合同，應提前三個月通知出租人，并經(jīng)出租人同意后方可進行。6.2轉(zhuǎn)租的條件和程序承租人不得擅自轉(zhuǎn)租租賃物。如確需轉(zhuǎn)租，應提前六個月通知出租人，并經(jīng)出租人同意后方可進行。第八條違約責任8.1出租人的違約行為及責任出租人如未按照合同約定提供租賃物，或未履行維護與管理責任，導致租賃物無法正常使用，應承擔違約責任，向承租人支付違約金。8.2承租人的違約行為及責任承租人如未按照合同約定支付租金，或未履行維護與管理責任，導致租賃物受損，應承擔違約責任，向出租人支付違約金。第九條合同的解除9.1合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴重違反合同約定，出租人要求解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。9.2解除合同后的權利和義務處理合同解除后，雙方的權利和義務處理如下：（1）出租人應退還承租人已支付的租金；（2）承租人應按照合同約定支付違約金；（3）雙方互不追究對方的法律責任。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更程序合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的終止條件及后續(xù)處理合同終止條件及后續(xù)處理如下：（1）租賃期限屆滿，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可要求終止合同。第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。11.2保密信息的保護措施及期限雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。保密期限自合同終止之日起計算，為期兩年。第十二條通知與送達12.1通知的方式和時效雙方通過書面形式進行通知，通知自發(fā)送之日起三個工作日內(nèi)視為送達。12.2送達地址及聯(lián)系方式雙方的送達地址及聯(lián)系方式如下：出租人：北京市朝陽區(qū)路號商場承租人：北京市海淀區(qū)路號第十三條法律適用及解釋13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同的解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十四條其他條款14.1合同的附件和補充協(xié)議本合同附件包括租賃物權屬證明、租賃物現(xiàn)狀照片等。補充協(xié)議應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.2合同的修改和補充方式合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補充協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物權屬證明詳細要求：租賃物權屬證明應包括房產(chǎn)證、土地使用權證等相關權屬文件，證明租賃物的權屬清晰，無任何法律糾紛。附件二：租賃物現(xiàn)狀照片詳細要求：租賃物現(xiàn)狀照片應真實反映租賃物的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部環(huán)境、設施設備等情況。附件三：租賃物維護與管理記錄詳細要求：租賃物維護與管理記錄應詳細記錄租賃物在日常維護與管理過程中的相關情況，包括維修保養(yǎng)記錄、檢查記錄等。附件四：租賃物保險單詳細要求：租賃物保險單應包括保險合同、保險條款、保險費用支付憑證等相關內(nèi)容，證明租賃物已按照合同約定進行保險。附件五：轉(zhuǎn)租協(xié)議詳細要求：如承租人需進行轉(zhuǎn)租，應提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，協(xié)議中應包括轉(zhuǎn)租方的基本信息、轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租費用等相關內(nèi)容。附件六：合同變更協(xié)議詳細要求：如合同需要進行變更，應提供合同變更協(xié)議，協(xié)議中應包括變更的內(nèi)容、變更后的條款等相關內(nèi)容。附件七：合同解除協(xié)議詳細要求：如合同需要解除，應提供合同解除協(xié)議，協(xié)議中應包括解除的原因、解除后的權利和義務處理等相關內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未能按照合同約定提供租賃物或未能履行維護與管理責任，導致租賃物無法正常使用。2.承租人未能按照合同約定支付租金或未能履行維護與管理責任，導致租賃物受損。3.承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租租賃物。4.雙方未能按照合同約定履行合同義務，導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金計算方式為違約金額的0.5%至1%不等，具體比例根據(jù)違約行為的嚴重程度確定。2.滯納金計算方式：滯納金計算方式為逾期金額的1%每日。3.違約行為導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果出租人未能按照合同約定提供租賃物，導致承租人無法正常開展業(yè)務，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權要求解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人出租給承租人的商場第三層1200平方米的店鋪。2.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的租賃費用。3.