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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版住宅買賣及換房協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2住宅1.3換房1.4交易日1.5交付日期2.住宅買賣2.1買賣價格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5貸款2.6產(chǎn)權(quán)過戶2.7交付條件2.8交易稅費3.換房事宜3.1換房原則3.2換房流程3.3換房價格調(diào)整3.4換房交易時間3.5換房交付日期3.6換房交易稅費4.合同的履行與保證4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3質(zhì)量保證4.4售后服務(wù)5.違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約賠償6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露后果9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除10.附件10.1住宅買賣合同附件10.2換房協(xié)議附件10.3其他附件11.簽署與日期11.1簽署人11.2簽署日期12.補充條款13.爭議適用法律14.其他約定第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1合同主體地址:聯(lián)系方式:地址:聯(lián)系方式:1.2住宅本合同所指住宅位于(地址),房屋產(chǎn)權(quán)證號:(產(chǎn)權(quán)證號),房屋結(jié)構(gòu)及面積:(具體描述),甲方保證上述住宅符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標準。1.3換房換房指的是甲方將其現(xiàn)住宅出售給乙方,同時乙方將其現(xiàn)有住宅出售給甲方,雙方進行住宅交換的行為。1.4交易日本合同的交易日為雙方約定的住宅買賣及換房的具體日期。1.5交付日期甲方應(yīng)在本合同約定的交易日將住宅鑰匙交付給乙方。2.住宅買賣2.1買賣價格本合同約定甲方將其住宅出售給乙方,交易價格為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。2.2支付方式乙方支付購房款的支付方式如下:定金:人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元,于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付;首付款:人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元,于____年____月____日前支付;貸款:剩余房款,乙方通過銀行貸款方式支付,貸款事宜由乙方自行解決。2.3定金乙方支付的定金用于確保乙方履行本合同購買甲方的住宅。定金支付后,乙方不履行本合同的,無權(quán)要求返還定金;甲方不履行本合同的,應(yīng)雙倍返還定金。2.4首付款乙方支付的首付款用于支付甲方住宅的購買價款。首付款支付后,甲方應(yīng)將住宅過戶給乙方,并按照本合同約定的交付日期將住宅鑰匙交付給乙方。2.5貸款乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款。乙方應(yīng)自行解決貸款事宜,并保證貸款的順利發(fā)放。2.6產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在本合同約定的交易日將住宅的產(chǎn)權(quán)過戶給乙方。產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。2.7交付條件甲方應(yīng)保證在交易日將住宅鑰匙交付給乙方,并確保住宅符合本合同約定的交付條件。2.8交易稅費本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費由甲方承擔(dān),包括但不限于契稅、個人所得稅等。3.換房事宜3.1換房原則換房應(yīng)遵循公平、自愿、等價交換的原則。3.2換房流程換房流程如下:(1)雙方協(xié)商確定換房事宜,簽訂本合同;(2)雙方按照本合同約定的價格和支付方式進行住宅買賣;(3)雙方辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);(4)雙方交換住宅鑰匙,完成換房。3.3換房價格調(diào)整如雙方住宅的市場價值發(fā)生較大變化,雙方可協(xié)商調(diào)整換房價格,并在本合同中予以明確。3.4換房交易時間換房交易時間為本合同約定的交易日。3.5換房交付日期甲方應(yīng)在本合同約定的交易日將換房住宅鑰匙交付給乙方。3.6換房交易稅費換房交易過程中產(chǎn)生的稅費由甲方承擔(dān),包括但不限于契稅、個人所得稅等。4.合同的履行與保證4.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù),保證住宅的質(zhì)量及交付條件,并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù),按時支付購房款,并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3質(zhì)量保證甲方保證其住宅不存在重大質(zhì)量問題,并同意在交付后____日內(nèi),對住宅進行質(zhì)量檢查,如存在質(zhì)量問題,甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。4.4售后服務(wù)甲方應(yīng)提供住宅的售后服務(wù),包括住宅的維護、保養(yǎng)等。具體售后服務(wù)內(nèi)容由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。5.違約責(zé)任5.1出賣人違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。5.2買受人違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。5.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.爭議解決6.8.保密條款8.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中雙方所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息,包括但不限于財務(wù)狀況、經(jīng)營計劃、客戶信息等。8.2保密期限本合同簽訂后,雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密,保密期限為____年。8.3泄露后果如一方違反本合同的保密條款,泄露對方的保密信息,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償對方因此所遭受的損失。9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式進行,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。9.3合同解除除本合同另有約定外,任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同,應(yīng)簽署書面協(xié)議,并辦理相關(guān)手續(xù)。10.附件10.1住宅買賣合同附件本合同附件一為《住宅買賣合同》,詳細約定了甲方將其住宅出售給乙方的具體條款。10.2換房協(xié)議附件本合同附件二為《換房協(xié)議》,詳細約定了雙方換房的具體條款。10.3其他附件如本合同另有附件,應(yīng)為本合同的組成部分,具有同等法律效力。11.簽署與日期11.1簽署人甲方:(簽字/蓋章)乙方:(簽字/蓋章)11.2簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。12.補充條款本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.爭議適用法律本合同的解釋和爭議解決適用中華人民共和國法律。14.其他約定本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:《住宅買賣合同》詳細約定了甲方將其住宅出售給乙方的具體條款,包括但不限于房屋的基本信息、買賣價格、支付方式、交付條件、產(chǎn)權(quán)過戶、售后服務(wù)等。附件二:《換房協(xié)議》詳細約定了雙方換房的具體條款,包括但不限于換房原則、換房流程、換房價格調(diào)整、換房交易時間、換房交付日期等。附件三:《貸款協(xié)議》如乙方選擇通過貸款方式支付剩余房款,該附件詳細約定了貸款的金額、利率、還款計劃等。附件四:《房屋交接單》詳細記錄了住宅交付時雙方確認的房屋現(xiàn)狀,包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、物品等。附件五:《產(chǎn)權(quán)過戶證明》證明了甲方將住宅的產(chǎn)權(quán)過戶給乙方,具有法律效力。附件六:《換房房屋交接單》詳細記錄了換房交付時雙方確認的換房住宅現(xiàn)狀,包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、物品等。附件七:《補充協(xié)議》對本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明二:違約行為及責(zé)任認定:違約行為:1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù),如未按時交付住宅、未保證住宅質(zhì)量等。2.甲方未按照本合同約定履行換房義務(wù),如未按時交付換房住宅、未保證換房住宅質(zhì)量等。3.乙方未按照本合同約定履行義務(wù),如未按時支付購房款、未配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。違約責(zé)任認定:1.違約金:根據(jù)本合同約定的違約金比例,計算違約金金額。2.賠償損失:根據(jù)甲方因違約行為所遭受的實際損失,包括但不限于房屋價值下跌、中介費用等。3.延遲交付違約金:按照本合同約定的延遲交付違約金比例,計算延遲交付違約金金額。示例說明:如甲方未按照本合同約定時間交付住宅,乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金,并有權(quán)要求甲方賠償因延遲交付所造成的實際損失。說明三:法律名詞及解釋:1.甲方:指出賣人,本合同的賣方。2.乙方:指買受人,本合同的買方。3.住宅:指甲方出售給乙方的房屋,包括房屋及其附屬設(shè)施和物品。4.換房:指甲方將其住宅出售給乙方,同時乙方將其現(xiàn)有住宅出售給甲方的住宅交換行為。5.交易日:指雙方約定的住宅買賣及換房的具體日期。6.交付日期:指甲方應(yīng)在本合同約定的交易日將住宅鑰匙交付給乙方的日期。7.買賣價格:指甲方將其住宅出售給乙方的交易價格。8.支付方式:指乙方支付購房款的方式,包括定金、首付款和貸款。9.定金:指乙方支付的用于確保

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