2024年新版住宅買賣及換房協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版住宅買賣及換房協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2住宅1.3換房1.4交易日1.5交付日期2.住宅買賣2.1買賣價(jià)格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5貸款2.6產(chǎn)權(quán)過戶2.7交付條件2.8交易稅費(fèi)3.換房事宜3.1換房原則3.2換房流程3.3換房價(jià)格調(diào)整3.4換房交易時(shí)間3.5換房交付日期3.6換房交易稅費(fèi)4.合同的履行與保證4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3質(zhì)量保證4.4售后服務(wù)5.違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約賠償6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露后果9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除10.附件10.1住宅買賣合同附件10.2換房協(xié)議附件10.3其他附件11.簽署與日期11.1簽署人11.2簽署日期12.補(bǔ)充條款13.爭議適用法律14.其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：1.2住宅本合同所指住宅位于（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（產(chǎn)權(quán)證號(hào)），房屋結(jié)構(gòu)及面積：（具體描述），甲方保證上述住宅符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.3換房換房指的是甲方將其現(xiàn)住宅出售給乙方，同時(shí)乙方將其現(xiàn)有住宅出售給甲方，雙方進(jìn)行住宅交換的行為。1.4交易日本合同的交易日為雙方約定的住宅買賣及換房的具體日期。1.5交付日期甲方應(yīng)在本合同約定的交易日將住宅鑰匙交付給乙方。2.住宅買賣2.1買賣價(jià)格本合同約定甲方將其住宅出售給乙方，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2支付方式乙方支付購房款的支付方式如下：定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付；貸款：剩余房款，乙方通過銀行貸款方式支付，貸款事宜由乙方自行解決。2.3定金乙方支付的定金用于確保乙方履行本合同購買甲方的住宅。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.4首付款乙方支付的首付款用于支付甲方住宅的購買價(jià)款。首付款支付后，甲方應(yīng)將住宅過戶給乙方，并按照本合同約定的交付日期將住宅鑰匙交付給乙方。2.5貸款乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款。乙方應(yīng)自行解決貸款事宜，并保證貸款的順利發(fā)放。2.6產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在本合同約定的交易日將住宅的產(chǎn)權(quán)過戶給乙方。產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.7交付條件甲方應(yīng)保證在交易日將住宅鑰匙交付給乙方，并確保住宅符合本合同約定的交付條件。2.8交易稅費(fèi)本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。3.換房事宜3.1換房原則換房應(yīng)遵循公平、自愿、等價(jià)交換的原則。3.2換房流程換房流程如下：（1）雙方協(xié)商確定換房事宜，簽訂本合同；（2）雙方按照本合同約定的價(jià)格和支付方式進(jìn)行住宅買賣；（3）雙方辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）雙方交換住宅鑰匙，完成換房。3.3換房價(jià)格調(diào)整如雙方住宅的市場(chǎng)價(jià)值發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整換房價(jià)格，并在本合同中予以明確。3.4換房交易時(shí)間換房交易時(shí)間為本合同約定的交易日。3.5換房交付日期甲方應(yīng)在本合同約定的交易日將換房住宅鑰匙交付給乙方。3.6換房交易稅費(fèi)換房交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。4.合同的履行與保證4.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，保證住宅的質(zhì)量及交付條件，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，按時(shí)支付購房款，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3質(zhì)量保證甲方保證其住宅不存在重大質(zhì)量問題，并同意在交付后____日內(nèi)，對(duì)住宅進(jìn)行質(zhì)量檢查，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.4售后服務(wù)甲方應(yīng)提供住宅的售后服務(wù)，包括住宅的維護(hù)、保養(yǎng)等。具體售后服務(wù)內(nèi)容由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。5.違約責(zé)任5.1出賣人違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。5.2買受人違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。5.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.爭議解決6.8.保密條款8.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中雙方所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營計(jì)劃、客戶信息等。8.2保密期限本合同簽訂后，雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，保密期限為____年。8.3泄露后果如一方違反本合同的保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.附件10.1住宅買賣合同附件本合同附件一為《住宅買賣合同》，詳細(xì)約定了甲方將其住宅出售給乙方的具體條款。10.2換房協(xié)議附件本合同附件二為《換房協(xié)議》，詳細(xì)約定了雙方換房的具體條款。10.3其他附件如本合同另有附件，應(yīng)為本合同的組成部分，具有同等法律效力。11.簽署與日期11.1簽署人甲方：（簽字/蓋章）乙方：（簽字/蓋章）11.2簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。12.補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.爭議適用法律本合同的解釋和爭議解決適用中華人民共和國法律。14.其他約定本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《住宅買賣合同》詳細(xì)約定了甲方將其住宅出售給乙方的具體條款，包括但不限于房屋的基本信息、買賣價(jià)格、支付方式、交付條件、產(chǎn)權(quán)過戶、售后服務(wù)等。附件二：《換房協(xié)議》詳細(xì)約定了雙方換房的具體條款，包括但不限于換房原則、換房流程、換房價(jià)格調(diào)整、換房交易時(shí)間、換房交付日期等。附件三：《貸款協(xié)議》如乙方選擇通過貸款方式支付剩余房款，該附件詳細(xì)約定了貸款的金額、利率、還款計(jì)劃等。附件四：《房屋交接單》詳細(xì)記錄了住宅交付時(shí)雙方確認(rèn)的房屋現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、物品等。附件五：《產(chǎn)權(quán)過戶證明》證明了甲方將住宅的產(chǎn)權(quán)過戶給乙方，具有法律效力。附件六：《換房房屋交接單》詳細(xì)記錄了換房交付時(shí)雙方確認(rèn)的換房住宅現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、物品等。附件七：《補(bǔ)充協(xié)議》對(duì)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付住宅、未保證住宅質(zhì)量等。2.甲方未按照本合同約定履行換房義務(wù)，如未按時(shí)交付換房住宅、未保證換房住宅質(zhì)量等。3.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購房款、未配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：根據(jù)本合同約定的違約金比例，計(jì)算違約金金額。2.賠償損失：根據(jù)甲方因違約行為所遭受的實(shí)際損失，包括但不限于房屋價(jià)值下跌、中介費(fèi)用等。3.延遲交付違約金：按照本合同約定的延遲交付違約金比例，計(jì)算延遲交付違約金金額。示例說明：如甲方未按照本合同約定時(shí)間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因延遲交付所造成的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出賣人，本合同的賣方。2.乙方：指買受人，本合同的買方。3.住宅：指甲方出售給乙方的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和物品。4.換房：指甲方將其住宅出售給乙方，同時(shí)乙方將其現(xiàn)有住宅出售給甲方的住宅交換行為。5.交易日：指雙方約定的住宅買賣及換房的具體日期。6.交付日期：指甲方應(yīng)在本合同約定的交易日將住宅鑰匙交付給乙方的日期。7.買賣價(jià)格：指甲方將其住宅出售給乙方的交易價(jià)格。8.支付方式：指乙方支付購房款的方式，包括定金、首付款和貸款。9.定金：指乙方支付的用于確保