2024年房地產(chǎn)銷售代表合同：商品房銷售代理細(xì)則版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)銷售代表合同：商品房銷售代理細(xì)則版B版本合同目錄一覽1.代理范圍1.1代理銷售的商品房類型1.2代理銷售的商品房區(qū)域1.3代理銷售的時(shí)間期限2.代理職責(zé)2.1銷售代表的銷售目標(biāo)2.2銷售代表的客戶服務(wù)2.3銷售代表的業(yè)務(wù)培訓(xùn)3.代理費(fèi)用3.1代理銷售傭金的計(jì)算方式3.2代理銷售傭金的支付時(shí)間3.3代理銷售傭金的支付條件4.合同期限4.1合同的開始日期4.2合同的結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款5.合同的解除和終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的條件5.3合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)處理6.違約責(zé)任6.1銷售代表的違約行為6.2開發(fā)商的違約行為6.3違約責(zé)任的處理方式7.爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時(shí)效7.3爭議解決的地域法律8.合同的修改和補(bǔ)充8.1合同的修改8.2合同的補(bǔ)充9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的泄露后果10.合同的適用法律10.1合同的簽訂地法律10.2合同的履行地法律10.3法律適用沖突的處理11.合同的簽訂地點(diǎn)和日期11.1合同簽訂地點(diǎn)11.2合同簽訂日期12.雙方簽署頁12.1開發(fā)商簽署頁12.2銷售代表簽署頁13.附件13.1商品房銷售代理協(xié)議13.2商品房銷售代理合同條款13.3商品房銷售代理傭金計(jì)算明細(xì)14.其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的履行監(jiān)督14.3合同的變更程序第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1代理銷售的商品房類型1.2代理銷售的商品房區(qū)域乙方代理銷售的商品房區(qū)域?yàn)椤揪唧w項(xiàng)目地址】。1.3代理銷售的時(shí)間期限本合同代理銷售的時(shí)間期限為自合同簽訂之日起至【具體日期】，甲方根據(jù)實(shí)際情況可以提前終止或延長本合同的代理銷售時(shí)間期限，具體條款詳見附件一《商品房銷售代理協(xié)議》。第二條代理職責(zé)2.1銷售代表的銷售目標(biāo)乙方應(yīng)按照甲方確定的銷售目標(biāo)和銷售計(jì)劃，積極開展商品房的銷售工作，努力完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)。2.2銷售代表的客戶服務(wù)乙方應(yīng)對客戶提供的咨詢、看房、簽約等全方位服務(wù)，確?？蛻魸M意度，提升商品房的銷售業(yè)績。2.3銷售代表的業(yè)務(wù)培訓(xùn)甲方應(yīng)定期為乙方提供商品房銷售相關(guān)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，以提升乙方的業(yè)務(wù)素質(zhì)和銷售能力。具體培訓(xùn)內(nèi)容和時(shí)間，詳見附件一《商品房銷售代理協(xié)議》。第三條代理費(fèi)用3.1代理銷售傭金的計(jì)算方式乙方的代理銷售傭金根據(jù)實(shí)際成交的商品房金額計(jì)算，按照甲方規(guī)定的傭金比例支付。具體傭金比例和計(jì)算方式，詳見附件一《商品房銷售代理協(xié)議》。3.2代理銷售傭金的支付時(shí)間甲方應(yīng)在商品房成交后【具體時(shí)間】內(nèi)，按照實(shí)際成交金額和傭金比例，支付乙方代理銷售傭金。3.3代理銷售傭金的支付條件甲方支付乙方代理銷售傭金的條件是：乙方需提供合法有效的銷售憑證，包括但不限于商品房銷售合同、付款憑證等。具體支付條件和憑證，詳見附件一《商品房銷售代理協(xié)議》。第四條合同期限4.1合同的開始日期本合同的開始日期為合同簽訂之日起。4.2合同的結(jié)束日期本合同的結(jié)束日期為【具體日期】。4.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的合同期限、代理范圍、代理職責(zé)、代理費(fèi)用等條款。具體續(xù)約條款，詳見附件一《商品房銷售代理協(xié)議》。第五條合同的解除和終止5.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除本合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可解除合同。5.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行。5.3合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止銷售活動(dòng)，交還甲方提供的銷售資料和憑證。甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方未支付的代理銷售傭金。具體處理方式，詳見附件一《商品房銷售代理協(xié)議》。第六條違約責(zé)任6.1銷售代表的違約行為乙方違反本合同約定的行為，包括但不限于：（1）未按甲方要求完成銷售目標(biāo)；（2）未提供客戶服務(wù)；（3）未參加甲方組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。6.2開發(fā)商的違約行為甲方違反本合同約定的行為，包括但不限于：（1）未按約定支付代理銷售傭金；（2）未提供銷售資料和憑證；（3）未履行合同續(xù)約條款。6.3違約責(zé)任的處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因違約造成的損失；（3）承擔(dān)合同解除或終止的責(zé)任。具體違約行為和違約責(zé)任的處理方式，詳見附件一《商品房銷售代理協(xié)議》。第八條合同的修改和補(bǔ)充8.1合同的修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。修改后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容。8.2合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，甲方提供給乙方的或乙方知悉的與甲方業(yè)務(wù)相關(guān)的所有未公開的信息和資料，包括但不限于客戶信息、銷售策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起【具體時(shí)間】。9.3保密信息的泄露后果如乙方泄露保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)泄露造成的甲方損失賠償責(zé)任。具體賠償方式和金額，詳見附件一《商品房銷售代理協(xié)議》。第十條合同的適用法律10.1合同的簽訂地法律本合同的簽訂地法律為【具體簽訂地】。10.2合同的履行地法律本合同的履行地法律為【具體履行地】。10.3法律適用沖突的處理如本合同簽訂地法律與履行地法律存在沖突，雙方應(yīng)協(xié)商解決，也可請求有權(quán)機(jī)關(guān)按照最密切聯(lián)系原則確定適用法律。第十一條合同的簽訂地點(diǎn)和日期11.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為【具體簽訂地點(diǎn)】。11.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為【具體簽訂日期】。第十二條雙方簽署頁12.1開發(fā)商簽署頁甲方代表：【甲方代表姓名】甲方蓋章：12.2銷售代表簽署頁乙方代表：【乙方代表姓名】乙方蓋章：第十三條附件13.1商品房銷售代理協(xié)議13.2商品房銷售代理合同條款13.3商品房銷售代理傭金計(jì)算明細(xì)第十四條其他條款14.1合同的生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。14.2合同的履行監(jiān)督雙方應(yīng)互相監(jiān)督合同的履行情況，確保合同條款的落實(shí)。14.3合同的變更程序如雙方同意變更本合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房銷售代理協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定了代理銷售的商品房類型、區(qū)域、時(shí)間期限、代理職責(zé)、代理費(fèi)用、合同期限、解除和終止合同的條件及后果、違約責(zé)任等條款。附件二：商品房銷售代理合同條款本附件包含了本合同的條款解釋和補(bǔ)充，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及合同的履行和監(jiān)督等事項(xiàng)。附件三：商品房銷售代理傭金計(jì)算明細(xì)本附件詳細(xì)說明了代理銷售傭金的計(jì)算方式、支付時(shí)間和條件，以及傭金的比例等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.銷售代表的違約行為：未能按照開發(fā)商的要求完成銷售目標(biāo)；未能提供客戶服務(wù)；未能參加開發(fā)商組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)等。2.開發(fā)商的違約行為：未能按照約定支付代理銷售傭金；未能提供銷售資料和憑證；未能履行合同續(xù)約條款等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照雙方約定的一定比例計(jì)算違約金，作為違約責(zé)任的一種形式。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除或終止：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方有權(quán)解除或終止合同。示例說明：若銷售代表未能在約定時(shí)間內(nèi)完成銷售目標(biāo)，則視為違約，需按照約定支付違約金或賠償損失。若開發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)支付傭金，則視為違約，需按照約定支付違約金或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.代理銷售：指銷售代表在開發(fā)商授權(quán)的范圍內(nèi)，以開發(fā)商的名義進(jìn)行商品房的銷售活動(dòng)。3.代理職責(zé)：指銷售