2024商業(yè)樓宇物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)樓宇物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)1.2乙方名稱及資質(zhì)1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第二條：物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)基數(shù)2.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)比例2.3物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)周期2.4物業(yè)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制第三條：費(fèi)用支付與結(jié)算3.1甲方支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)3.2乙方提供收費(fèi)依據(jù)及發(fā)票3.3物業(yè)費(fèi)的支付方式3.4支付時(shí)間的約定第四條：服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量保證4.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目4.2服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查4.4服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的解決第五條：合同的有效期5.1合同的開(kāi)始日期5.2合同的結(jié)束日期5.3合同續(xù)簽的約定第六條：違約責(zé)任6.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)的責(zé)任6.2乙方未按約定提供服務(wù)的責(zé)任6.3不可抗力導(dǎo)致的違約第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：保密條款9.1雙方信息的保密9.2保密信息的范圍9.3保密信息的期限第十條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)的沖突解決第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的效力第十三條：附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范13.3收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章的日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)甲方全稱為“商業(yè)樓宇有限公司”，成立于2000年，注冊(cè)地為市區(qū)，具備商業(yè)樓宇物業(yè)管理資質(zhì)，持有相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。1.2乙方名稱及資質(zhì)乙方全稱為“物業(yè)管理股份有限公司”，成立于2010年，注冊(cè)地為市區(qū)，具備商業(yè)樓宇物業(yè)管理資質(zhì)，持有相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。1.3甲方擁有的物業(yè)描述甲方擁有的物業(yè)為位于市區(qū)的商業(yè)樓宇，物業(yè)面積約為平方米，包括寫(xiě)字樓、商業(yè)裙樓及停車場(chǎng)等。1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防管理、停車管理等服務(wù)。第二條：物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)基數(shù)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)基數(shù)為甲方擁有的物業(yè)面積，即平方米。2.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)比例物業(yè)費(fèi)收費(fèi)比例為每平方米元/月。2.3物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)周期物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)周期為按月收取，每月初支付上一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。2.4物業(yè)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制物業(yè)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制如下：如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等因素，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整物業(yè)費(fèi)的申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后生效。第三條：費(fèi)用支付與結(jié)算3.1甲方支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)甲方應(yīng)在每月初按時(shí)支付上一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，支付金額為物業(yè)費(fèi)收費(fèi)基數(shù)乘以物業(yè)費(fèi)收費(fèi)比例。3.2乙方提供收費(fèi)依據(jù)及發(fā)票乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)費(fèi)收費(fèi)依據(jù)及正規(guī)發(fā)票。3.3物業(yè)費(fèi)的支付方式物業(yè)費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方將物業(yè)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。3.4支付時(shí)間的約定甲方應(yīng)在每月初五個(gè)工作日內(nèi)完成物業(yè)費(fèi)的支付。第四條：服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量保證4.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目乙方應(yīng)提供包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防管理、停車管理等服務(wù)。4.2服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證甲方物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.3服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督與檢查，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定和提升。4.4服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的解決如甲方發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)解決。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第五條：合同的有效期5.1合同的開(kāi)始日期合同的開(kāi)始日期為雙方簽字蓋章之日起。5.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為合同約定服務(wù)期限屆滿之日。5.3合同續(xù)簽的約定合同到期后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限和費(fèi)用雙方另行協(xié)商確定。第六條：違約責(zé)任6.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)的責(zé)任如甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為應(yīng)支付金額的0.05%乘以逾期天數(shù)。6.2乙方未按約定提供服務(wù)的責(zé)任如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，如乙方未改正，甲方有權(quán)解除合同。6.3不可抗力導(dǎo)致的違約因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但一方應(yīng)盡力減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同；3.乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同；4.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。第九條：保密條款9.1雙方信息的保密雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。9.2保密信息的范圍保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息、技術(shù)資料等。9.3保密信息的期限保密信息的期限自合同解除或終止之日起計(jì)算，期限為五年。第十條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承的條件合同繼承需雙方同意，并簽訂書(shū)面繼承協(xié)議。10.2合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓需雙方同意，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，適用法律法規(guī)為《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等。11.2法律法規(guī)的沖突解決如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可在本合同基礎(chǔ)上，就其他事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，如需修改附加條款，需雙方書(shū)面同意。第十三條：附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表附件中詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。13.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件中詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。13.3收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明附件中詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方式和依據(jù)。第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。14.2乙方簽字蓋章乙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。14.3簽字蓋章的日期雙方簽字蓋章的日期為合同生效日期。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防管理、停車管理等服務(wù)。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)要求等方面的具體規(guī)定。附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方式和依據(jù)，包括收費(fèi)基數(shù)、收費(fèi)比例、收費(fèi)周期等方面的具體規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)；2.乙方未按約定提供服務(wù)；3.甲方未履行合同約定的義務(wù)；4.乙方未遵守合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為應(yīng)支付金額的0.05%乘以逾期天數(shù)；2.乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，如乙方未改正，甲方有權(quán)解除合同；3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)或解除合同；4.乙方未遵守合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方未改正，甲方有權(quán)解除合同；5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。如果乙方未改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)樓宇：指用于商業(yè)、辦公、展覽、餐飲、娛樂(lè)等用途的建筑物。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作。3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：指對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)要求等方面的具體規(guī)定。4.物業(yè)費(fèi)：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表中列出的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.合