2024年上海市商鋪轉租合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海市商鋪轉租合同樣本本合同目錄一覽1.轉租合同主體1.1轉租方信息1.2承租方信息1.3商鋪基本信息2.轉租期限2.1轉租起始日期2.2轉租結束日期2.3轉租期限延長條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調整條款4.商鋪使用及管理4.1轉租方使用范圍4.2承租方使用范圍4.3商鋪管理費用4.4商鋪維修責任5.合同的轉讓和終止5.1轉租方轉讓合同權利義務5.2承租方轉讓合同權利義務5.3合同終止條件5.4合同終止后事宜處理6.違約責任6.1轉租方違約行為6.2承租方違約行為6.3違約責任處理方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3訴訟管轄法院8.合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件8.2合同修改方式8.3合同解除條件9.其他條款9.1合同的保密條款9.2合同的強制執(zhí)行條款9.3合同的法律法規(guī)適用10.附件10.1商鋪所有權證明文件10.2商鋪租賃合同原件10.3其他相關文件11.簽署頁11.1轉租方簽署頁11.2承租方簽署頁12.日期欄12.1簽署日期13.備注欄13.1合同特別約定14.簽字蓋章欄14.1轉租方蓋章14.2承租方蓋章第一部分：合同如下：1.轉租合同主體1.1轉租方信息1.1.1轉租方名稱：×××有限公司1.1.2轉租方地址：上海市×××路×××號1.1.3轉租方聯系人：×××1.1.4轉租方聯系電話：×××××××××1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：×××個體工商戶1.2.2承租方地址：上海市×××路×××號1.2.3承租方聯系人：×××1.2.4承租方聯系電話：×××××××××1.3商鋪基本信息1.3.1商鋪地址：上海市×××路×××號1.3.2商鋪面積：×××平方米1.3.3商鋪現狀：商鋪處于正常經營狀態(tài)1.3.4商鋪經營范圍：零售業(yè)2.轉租期限2.1轉租起始日期：2024年1月1日2.2轉租結束日期：2026年12月31日2.3轉租期限延長條款：如雙方同意，可以在合同到期前六個月內，按照原合同約定的租金和條件，延長轉租期限，但最長延長不超過兩年。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣×××元3.2租金支付周期：按月支付3.3租金支付方式：承租方通過銀行轉賬的方式支付給轉租方3.4租金調整條款：如遇市場行情變化，租金可以根據實際情況進行調整，具體調整方式和金額由雙方協商確定。4.商鋪使用及管理4.1轉租方使用范圍：轉租方只享有商鋪的租賃權，不得對商鋪進行改動、轉賣或者轉租給第三方。4.2承租方使用范圍：承租方享有商鋪的經營權，但不得改變商鋪的結構和外觀，不得從事違法經營活動。4.3商鋪管理費用：承租方承擔商鋪的管理費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、稅費等。4.4商鋪維修責任：轉租方負責商鋪的日常維修和保養(yǎng)，如遇到大修或者特殊情況，需要雙方共同協商解決。5.合同的轉讓和終止5.1轉租方轉讓合同權利義務：轉租方不得擅自將合同權利義務轉讓給第三方，如需轉讓必須經過承租方書面同意。5.2承租方轉讓合同權利義務：承租方不得擅自將合同權利義務轉讓給第三方，如需轉讓必須經過轉租方書面同意。5.3合同終止條件：合同期滿、雙方協商一致、依法解除或者違約解除。5.4合同終止后事宜處理：合同終止后，承租方應將商鋪恢復原狀，結清所有費用，并將商鋪鑰匙歸還給轉租方。8.違約責任8.1轉租方違約行為8.1.1轉租方遲延交付商鋪的，應按照遲延交付部分租金的20%支付違約金。8.1.2轉租方未按照約定用途使用商鋪的，應承擔由此產生的全部責任和費用。8.1.3轉租方未經承租方同意擅自轉租的，轉租方應支付給承租方違約金人民幣10萬元整。8.2承租方違約行為8.2.1承租方未按時支付租金的，應按照遲延支付部分租金的20%支付違約金。8.2.2承租方未按照約定用途使用商鋪的，應承擔由此產生的全部責任和費用。8.2.3承租方未經轉租方同意擅自轉租的，承租方應支付給轉租方違約金人民幣10萬元整。8.3違約責任處理方式8.3.1違約方應承擔相應的違約責任，并支付違約金。8.3.2因違約行為給守約方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。8.3.3雙方應友好協商解決違約事宜，協商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協商解決合同爭議。9.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1雙方同意，由中國國際經濟貿易仲裁委員會上海分會（簡稱“上海分會”）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。9.3訴訟管轄法院9.3.1雙方約定，本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。10.附件10.1商鋪所有權證明文件10.1.1商鋪所有權證原件及復印件10.1.2商鋪土地使用權證原件及復印件10.2商鋪租賃合同原件10.3其他相關文件10.3.1商鋪經營許可證復印件10.3.2商鋪消防驗收合格證復印件11.簽署頁11.1轉租方簽署頁11.1.1轉租方授權代表簽字：____________11.1.2轉租方蓋章：____________11.2承租方簽署頁11.2.1承租方授權代表簽字：____________11.2.2承租方蓋章：____________12.日期欄12.1簽署日期：____年__月__日13.備注欄13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.簽字蓋章欄14.1轉租方蓋章14.2承租方蓋章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責任15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除轉租方和承租方之外，與本合同有關聯的其他個人或實體。15.1.2第三方包括但不限于中介方、擔保方、貸款機構、政府部門、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責任15.2.1第三方介入本合同事宜時，應遵守相關法律法規(guī)，并承擔相應的法律責任。15.2.2第三方如違反本合同約定，造成轉租方或承租方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.2.3第三方如未履行合同約定的義務，導致合同無法履行或產生爭議的，應承擔相應的違約責任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入16.1.1中介方負責促成轉租方和承租方簽訂本合同，并協助雙方履行合同義務。16.1.2中介方應合法合規(guī)經營，提供真實、準確、完整的商鋪信息。16.1.3中介方收取的中介費應按照雙方約定方式和標準支付。16.2擔保方介入16.2.1擔保方為承租方提供擔保，確保承租方履行合同義務。16.2.2擔保方應具備相應的擔保能力，并承擔擔保責任。16.2.3擔保方如違反擔保義務，導致轉租方或承租方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.3貸款機構介入16.3.1貸款機構為承租方提供貸款，用于支付租金等費用。16.3.2貸款機構應依法合規(guī)經營，確保貸款業(yè)務的順利進行。16.3.3貸款機構如違反約定，導致轉租方或承租方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.4政府部門介入16.4.1政府部門依法對商鋪的租賃進行監(jiān)管和管理。16.4.2政府部門應提供必要的行政服務，保障合同的合法有效性。16.4.3政府部門如違反法律法規(guī)，導致轉租方或承租方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.5物業(yè)管理公司介入16.5.1物業(yè)管理公司負責商鋪的物業(yè)管理工作。16.5.3物業(yè)管理公司如違反約定，導致轉租方或承租方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.第三方責任限額17.1除本合同另有約定外，第三方對轉租方和承租方的責任限額不超過其介入合同所涉及的具體金額。17.2第三方如因故意或重大過失導致轉租方或承租方損失的，不受責任限額的限制。17.3轉租方和承租方如認為第三方的責任限額過低，可以通過協商調整，并在補充協議中明確。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與轉租方、承租方的關系18.1.1第三方與轉租方、承租方僅為合同關系的相對人，不改變轉租方和承租方之間的合同關系。18.1.2第三方對轉租方和承租方的權利義務，不影響轉租方和承租方對彼此的履行責任。18.2第三方與商鋪的關系18.2.1第三方對商鋪不享有任何權利，不得干預轉租方和承租方對商鋪的使用和管理。18.2.2第三方如違反本合同約定，侵犯轉租方或承租方對商鋪的權利，應承擔相應的法律責任。18.3第三方與其他合同方的關系18.3.1第三方如與其他合同方存在合同關系，應獨立承擔相應的合同責任。18.3.2第三方與其他合同方的糾紛，不影響轉租方和承租方之間的合同履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪所有權證明文件附件1.1：商鋪所有權證原件及復印件附件1.2：商鋪土地使用權證原件及復印件附件2：商鋪租賃合同原件附件3：商鋪經營許可證復印件附件3.1：商鋪經營許可證原件及復印件附件4：商鋪消防驗收合格證復印件附件4.1：商鋪消防驗收合格證原件及復印件附件5：轉租方授權書附件5.1：轉租方授權代表簽字：____________附件5.2：轉租方蓋章：____________附件6：承租方授權書附件6.1：承租方授權代表簽字：____________附件6.2：承租方蓋章：____________附件7：中介方介入協議附件7.1：中介方介入協議原件及復印件附件8：擔保方擔保協議附件8.1：擔保方擔保協議原件及復印件附件9：貸款機構貸款協議附件9.1：貸款機構貸款協議原件及復印件附件10：政府部門批準文件附件10.1：政府部門批準文件原件及復印件附件11：物業(yè)管理公司服務協議附件11.1：物業(yè)管理公司服務協議原件及復印件說明二：違約行為及責任認定：1.轉租方遲延交付商鋪2.轉租方未按照約定用途使用商鋪3.轉租方擅自轉租4.承租方未按時支付租金5.承租方未按照約定用途使用商鋪6.承租方擅自轉租7.第三方未履行合同約定的義務違約責任認定標準：1.遲延履行違約責任：遲延履行的一方應按照遲延部分租金的20%支付違約金。2.未履行違約責任：未履行的一方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于損失賠償、違約金等。3.擅自轉租違約責任：擅自轉租的一方應支付給另一方違約金人民幣10萬元整。示例說明：如果轉租方遲延交付商鋪，承租方有權要求轉租方支付遲延交付部分的租金20%作為違約金。如果轉租方未按照約定用途使用商鋪，承租方有權要求轉租方承擔相應的賠償責任。如果轉租方擅自轉租，承租方有權要求轉租方支付違約金人民幣10萬元整，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.轉租方：指本合同中享有商鋪租賃權的一方。2.承租方：指本合同中享有商鋪經營權的一方。3.第三方：指本合同中除轉租方和承租方之外的其他個人或實體。4.中介方：指為本合同提供中介服務，協助轉租方和承租方達成租賃協議的一方。5.擔保方：指為承租方提供擔保，確保承租方履行合同義務的一方。6.貸款機構：指為承租方提供貸款，用于支付租金等費用的一方。7.政府部門：指依法對商鋪的