2024年住宅區(qū)物業(yè)管理承包協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅區(qū)物業(yè)管理承包協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的住宅區(qū)范圍及物業(yè)類型第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.1.1公共區(qū)域清潔3.1.2綠化維護(hù)3.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.4安全巡查3.1.5物業(yè)費(fèi)用收繳3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制第五條維修資金管理5.1維修資金的籌集、使用及管理方式第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密的義務(wù)第十條第三方權(quán)益保障10.1對(duì)第三方權(quán)益的保護(hù)措施第十一條合同的生效、解除和廢止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同廢止條件第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：維修資金管理細(xì)則第十四條簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3甲方擁有的住宅區(qū)范圍：位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的住宅區(qū)，包括住宅樓、商業(yè)裙樓、地下車庫等物業(yè)類型。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.1.1公共區(qū)域清潔：包括住宅樓大堂、電梯間、走廊、公共衛(wèi)生間、小區(qū)廣場(chǎng)、綠化帶等區(qū)域的日常清潔工作。3.1.2綠化維護(hù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行定期修剪、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠化環(huán)境的美觀和整潔。3.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修。3.1.4安全巡查：設(shè)立保安隊(duì)伍，實(shí)行24小時(shí)輪流巡查制度，確保小區(qū)的安全秩序。3.1.5物業(yè)費(fèi)用收繳：負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的收繳工作。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求：按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)：按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣×元。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納方式：甲方應(yīng)在每月×日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，乙方可根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)價(jià)申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后生效。第五條維修資金管理5.1維修資金的籌集、使用及管理方式：按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》執(zhí)行。第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。6.2合同終止的條件：合同期滿或者一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。7.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密的義務(wù)：除非依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露的信息外，雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方披露。第十條第三方權(quán)益保障10.1對(duì)第三方權(quán)益的保護(hù)措施：乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對(duì)第三方的合法權(quán)益給予尊重和保護(hù)，如涉及第三方權(quán)益的問題，應(yīng)與第三方協(xié)商解決。第十一條合同的生效、解除和廢止11.1合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件：合同期滿或者一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。11.3合同廢止條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以廢止合同。第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。第十三條附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：維修資金管理細(xì)則第十四條簽署14.1甲方代表簽字：14.2乙方代表簽字：14.3簽字日期：2024年1月1日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全巡查、物業(yè)費(fèi)用收繳等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)金額、收費(fèi)方式、收費(fèi)周期等。附件三：維修資金管理細(xì)則詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出維修資金的籌集、使用及管理方式，包括資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、使用流程、管理機(jī)制等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、干涉乙方正常物業(yè)管理服務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。嚴(yán)重違約情況下，乙方有權(quán)解除合同。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方需支付相應(yīng)的違約金，如甲方逾期支付1個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，則需支付1%的違約金作為處罰。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、泄露甲方商業(yè)秘密等。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。嚴(yán)重違約情況下，甲方有權(quán)解除合同。示例說明：若乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并支付違約金。如乙方嚴(yán)重違約，甲