2024寧波商品房銷售協議主要變更點版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024寧波商品房銷售協議主要變更點版B版本合同目錄一覽1.商品房銷售協議概述1.1協議雙方1.2商品房基本情況1.3銷售價格與付款方式2.變更條款2.1變更申請2.2變更生效條件2.3變更后的銷售價格與付款方式3.商品房交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付手續(xù)4.產權辦理4.1產權證辦理手續(xù)4.2產權證辦理費用4.3產權轉移登記時間5.售后服務5.1質量保證5.2保修范圍與保修期限5.3維修服務流程6.合同的解除與終止6.1解除條件6.2終止條件6.3解除或終止后的權益處理7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3適用法律9.其他條款9.1信息披露9.2通知與送達9.3合同的附件10.合同的簽訂與生效10.1簽訂時間與地點10.2生效條件10.3合同正本與副本11.附加條款11.1商品房交易稅費11.2物業(yè)管理費11.3公共維修基金12.商品房交付后的變更與調整12.1變更條件12.2調整方式12.3調整后的權益處理13.特殊情況的處理13.1不可抗力13.2政策變動13.3意外事故14.雙方確認與承諾14.1協議內容的確認14.2遵守法律法規(guī)的承諾14.3維護合同權益的承諾第一部分：合同如下：第一條商品房銷售協議概述1.1協議雙方本協議由下列雙方簽訂：甲方：_______（開發(fā)商全稱）乙方：_______（買方全稱）1.2商品房基本情況商品房名稱：_______房屋坐落：_______房屋結構：_______房屋面積：_______平方米土地使用權證號：_______房屋所有權證號：_______1.3銷售價格與付款方式該商品房的銷售價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應按照下列方式付款：定金：乙方應在簽署本協議時支付人民幣_______元整作為定金。定金在乙方按期履行本協議約定的義務后，轉為購房款的一部分。首付款：乙方應在本協議簽訂后_______日內支付首付款人民幣_______元整。貸款：乙方應在本協議簽訂后_______日內向銀行申請貸款，貸款額度為人民幣_______元整。剩余房款：乙方應在銀行貸款審批通過后，按照貸款約定的還款方式支付剩余房款。第二條變更條款2.1變更申請甲方或乙方如需變更本協議的內容，應向對方提出書面的變更申請，說明變更的具體內容和理由。2.2變更生效條件本協議的變更應經雙方協商一致，并簽署書面變更協議。變更協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.3變更后的銷售價格與付款方式如雙方同意變更銷售價格與付款方式，應在本協議的變更協議中明確新的銷售價格與付款方式，并按照變更后的約定執(zhí)行。第三條商品房交付3.1交付時間甲方應按照本協議約定的交付條件，將該商品房交付給乙方。交付時間為_______年_______月_______日。3.2交付條件該商品房的交付應符合下列條件：（1）該商品房的所有權轉移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該商品房已取得房屋所有權證和土地使用權證；（3）該商品房符合國家和地方關于住宅質量的相關標準；（4）該商品房的公共設施和配套設施已達到使用條件；（5）甲方已按照本協議的約定，將該商品房的物業(yè)管理權移交給乙方。3.3交付手續(xù)甲乙雙方應按照本協議約定的交付時間，到商品房現場辦理交付手續(xù)。交付手續(xù)包括但不限于：（1）核對商品房的實物與合同約定的內容是否一致；（2）辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)；（3）辦理物業(yè)管理權移交手續(xù)；（4）支付物業(yè)管理費、公共維修基金等相關費用；（5）雙方確認商品房的交付情況，并簽署交付確認書。第四條產權辦理4.1產權證辦理手續(xù)甲方應在本協議約定的交付時間內，向乙方提供辦理房屋所有權轉移登記所需的全部文件和資料。4.2產權證辦理費用辦理房屋所有權轉移登記所需的費用由乙方承擔。具體費用以實際發(fā)生為準。4.3產權轉移登記時間雙方應在本協議約定的交付時間內，共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。產權轉移登記時間以不動產登記部門出具的登記證明為準。第五條售后服務5.1質量保證甲方承諾該商品房的質量符合國家和地方關于住宅質量的相關標準。如發(fā)生質量問題，甲方應在接到乙方通知后_______日內進行修復。5.2保修范圍與保修期限甲方對該商品房的保修范圍和保修期限按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行。如保修范圍和保修期限有特殊規(guī)定，甲方應向乙方明示。5.3維修服務流程如該商品房發(fā)生質量問題，乙方應向甲方提出維修申請。甲方在接到申請后，應按照本協議約定的保修范圍和保修期限，及時進行修復。第六條合同的解除與終止6.1解除條件（1）不可抗力導致本協議無法履行；（2）雙方協商一致解除本協議；（3）法律規(guī)定應當解除的其他情況。第八條違約責任7.1賣方違約如甲方違反本協議的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）甲方未按約定時間交付商品房的，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金按遲延交付部分房款總額的_______%計算；（2）甲方未按約定價格交付商品房的，乙方有權要求甲方返還多收房款，并支付相應利息；（3）甲方未按約定提供商品房相關文件的，乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任。7.2買方違約如乙方違反本協議的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權要求乙方支付遲延付款違約金，違約金按遲延付款部分房款總額的_______%計算；（2）乙方未按約定履行合同義務的，甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任。7.3違約賠償方式雙方同意，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金。違約金的計算和支付方式按照本協議的約定執(zhí)行。如本協議中沒有約定違約金計算和支付方式的，雙方應協商確定。第九條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構本協議的爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。8.3適用法律本協議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他條款9.1信息披露甲方應向乙方披露與該商品房相關的所有信息，包括但不限于房屋結構、質量、產權狀況等。9.2通知與送達雙方之間的通知與送達，均應以書面形式進行。通知與送達地址為雙方在本協議中約定的地址。9.3合同的附件本協議的附件包括但不限于商品房銷售合同、商品房平面圖、商品房質量保證書等。附件與本協議具有同等法律效力。第十一條合同的簽訂與生效10.1簽訂時間與地點本協議于_______年_______月_______日在_______（地點）簽訂。10.2生效條件本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同正本與副本本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份協議具有同等法律效力。第十二條附加條款11.1商品房交易稅費本協議項下的商品房交易稅費按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行。11.2物業(yè)管理費乙方應按期支付物業(yè)管理費，具體費用以物業(yè)管理公司確定的收費標準為準。11.3公共維修基金乙方應按期繳納公共維修基金，具體金額和繳納方式按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行。第十三條商品房交付后的變更與調整12.1變更條件本協議簽訂后，如商品房交付后出現特殊情況，需要變更或調整的，甲乙雙方應協商一致，并簽署書面變更協議。12.2調整方式調整方式包括但不限于：調整商品房的使用功能、結構、外觀等。12.3調整后的權益處理如雙方同意對商品房進行調整，應在本協議的變更協議中明確調整的內容和方式，并按照變更后的約定執(zhí)行。第十四條雙方確認與承諾13.1協議內容的確認甲乙雙方確認本協議的內容真實、合法、有效，并承諾履行本協議的約定。13.2遵守法律法規(guī)的承諾甲乙雙方承諾遵守中華人民共和國法律法規(guī)，履行合同義務，維護合同權益。13.3維護合同權益的承諾甲乙雙方承諾相互尊重，誠實守信，積極履行合同義務，共同維護本合同的權益。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房銷售合同：詳細記錄商品房的基本信息、銷售價格、付款方式等內容的書面協議。2.商品房平面圖：展示商品房布局和結構的圖紙。3.商品房質量保證書：甲方對商品房質量提供的書面保證。4.物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務協議：明確物業(yè)管理公司的服務內容、服務費用等條款的書面協議。5.公共維修基金繳納協議：明確公共維修基金的繳納金額、繳納方式等條款的書面協議。6.房屋所有權轉移登記申請表：用于申請房屋所有權轉移登記的官方表格。7.貸款申請表：用于申請購房貸款的官方表格。8.商品房交付確認書：確認商品房交付情況的書面文件。9.爭議解決機構的相關文件：如人民法院的受理通知書等。附件的詳細要求和說明：1.商品房銷售合同：應包括商品房的基本信息、銷售價格、付款方式、交付時間等詳細內容，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。2.商品房平面圖：應清晰展示商品房的布局和結構，包括各房間的尺寸、位置關系等。3.商品房質量保證書：應包括甲方對商品房質量的承諾，如保修范圍、保修期限等。4.物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務協議：應明確物業(yè)管理公司的服務內容、服務費用、服務期限等，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。5.公共維修基金繳納協議：應明確公共維修基金的繳納金額、繳納方式、使用范圍等，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。6.房屋所有權轉移登記申請表：應按照不動產登記部門的要求填寫，包括甲乙雙方的身份信息、房屋信息等。7.貸款申請表：應按照銀行的要求填寫，包括甲乙雙方的身份信息、收入情況、貸款需求等。8.商品房交付確認書：應由甲乙雙方在交付現場簽署，確認商品房的交付情況。9.爭議解決機構的相關文件：應包括爭議解決機構的名稱、地址、聯系方式等，以便在發(fā)生爭議時雙方能及時聯系爭議解決機構。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付商品房：甲方應支付遲延交付違約金，違約金按遲延交付部分房款總額的_______%計算。示例說明：如果遲延交付違約金為房款總額的1%，那么遲延交付100萬元的房款，甲方需支付1萬元的違約金。2.甲方未按約定價格交付商品房：甲方應返還多收房款，并支付相應利息。示例說明：如果甲方多收了10萬元的房款，那么甲方需返還10萬元，并支付相應的利息。3.甲方未按約定提供商品房相關文件：甲方應承擔相應的法律責任。示例說明：如果甲方未能提供房屋所有權轉移登記所需的文件，導致乙方無法辦理登記手續(xù)，甲方應承擔相應的法律責任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權，并按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設的用于銷售的住宅。2.甲方：指擁有商品房所有權的開發(fā)商。3.乙方：指購買商品房的買方。4.交付：指甲方將商品房的實際控制權轉移給乙方的行為。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。6.公共維修基金：指用于維修、養(yǎng)護商品房共用部位和共用設施的基金。7.爭議解決機構：指用于解決本合同爭議的法院或其他機構。8.適用法律