2024年固定停車位長(zhǎng)期租賃協(xié)議

編號(hào)：__________2024年固定停車位長(zhǎng)期租賃協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年固定停車位長(zhǎng)期租賃協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有固定停車位資源，乙方需長(zhǎng)期租賃停車位以滿足停車需求，雙方本著平等、自愿、互利的原則，就乙方租賃甲方固定停車位事宜，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方充分協(xié)商，自愿簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）固定停車位：指甲方擁有的、專門用于停車的場(chǎng)地，且在本合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)該停車位的占有、使用、收益權(quán)受法律保護(hù)。（2）長(zhǎng)期租賃：指甲方將固定停車位按本合同約定的期限、條件、價(jià)格等租賃給乙方使用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：本合同約定的乙方租賃固定停車位的期限。（2）租金：乙方按照本合同約定，支付給甲方的固定停車位使用費(fèi)用。（3）合同履行：指甲方按照本合同約定提供固定停車位，乙方按照本合同約定支付租金并使用停車位。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的租金。（2）甲方應(yīng)保證固定停車位的正常使用，確保乙方在本合同有效期內(nèi)享有停車位的使用權(quán)。（3）甲方應(yīng)在合同租賃期內(nèi)對(duì)固定停車位進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保停車位的安全、衛(wèi)生、暢通。（4）甲方不得在本合同有效期內(nèi)將固定停車位另行出租給第三方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方提供的固定停車位。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付租金，否則甲方有權(quán)解除本合同。（3）乙方在使用固定停車位時(shí)，應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，不得擅自改變停車位用途，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。（4）乙方在租賃期限屆滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租固定停車位。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同履行地點(diǎn)甲方提供的固定停車位位于：____________________。5.3合同履行方式乙方按照本合同約定支付租金，甲方提供固定停車位供乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的租賃期限屆滿；（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，提前解除本合同；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序雙方應(yīng)按照本合同約定履行終止手續(xù)，包括但不限于辦理停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)移、租金結(jié)算等。6.4終止后果本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，互不追究。如有爭(zhēng)議，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方租賃甲方固定停車位的費(fèi)用，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。（2）其他費(fèi)用：因租賃固定停車位產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照甲方實(shí)際支出由乙方承擔(dān)。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）、等第三方支付平臺(tái)；（3）現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每個(gè)租賃期開始前5個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的賬戶。（2）其他費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生時(shí)間，乙方應(yīng)在收到甲方提供的費(fèi)用清單后5個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付憑證乙方每次支付租金及其他費(fèi)用后，應(yīng)保留支付憑證，并在支付后3個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供支付憑證復(fù)印件。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供固定停車位，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定租金的20%。（2）甲方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定租金的20%。（2）乙方擅自將固定停車位轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定租金的50%。8.3賠償金額和方式雙方因違約行為產(chǎn)生的賠償，應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算。賠償方式可以是現(xiàn)金賠償，也可以是其他雙方認(rèn)可的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限本合同有效期內(nèi)及合同終止后5年內(nèi)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息不被泄露。如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并采取補(bǔ)救措施。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）政府政策調(diào)整、征收征用等政府行為；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如因不可抗力事件導(dǎo)致固定停車位無法使用，甲方應(yīng)積極尋找替代停車位，乙方應(yīng)予以配合。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）向租賃地人民法院提起訴訟；（2）提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如一方發(fā)生合并、分立等情形，其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)自動(dòng)轉(zhuǎn)讓給繼承人、受讓人或新設(shè)立的公司。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未按約定支付租金；（2）甲方未按約定提供固定停車位；（3）雙方在合同中約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留除非本合同另有明確規(guī)定，否則雙方各自保留其在合同項(xiàng)下的所有權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在必要時(shí)對(duì)固定停車位進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)利，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方使用停車位的影響。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力任何經(jīng)雙方同意的修改和補(bǔ)充均構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。（2）甲方應(yīng)在乙方使用固定停車位過程中提供必要的協(xié)助。（3）乙方在遇到問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，甲方應(yīng)積極協(xié)助解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，定期或不定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議。（2）通過電話、郵件、等方式保持密切聯(lián)系，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方就固定停車位長(zhǎng)期租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。如本合同的任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.租賃停車位平面圖2.停車位租賃費(fèi)用支付憑證3.雙方溝通聯(lián)系信息表4.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議5.停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.不可抗力事件證明文件7.爭(zhēng)議解決方式選擇確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供固定停車位。違反保密義務(wù)。未對(duì)固定停車位進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。將固定停車位另行出租給第三方。2.乙方違約：未按約定支付租金。擅自將固定停車位轉(zhuǎn)租給他人。違反甲方管理規(guī)定，改變停車位用途。未遵守合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.長(zhǎng)期租賃：指在一定期限內(nèi)，乙方對(duì)甲方提供的固定停車位享有占有、使用、收益的權(quán)利。2.違約金：違約方因違反合同約定而向守約方支付的賠償金額。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同一方無法履行或部分履行合同。4.爭(zhēng)議解決：指雙方因合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付逾期。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)按照合同約定收取違約金，并要求乙方補(bǔ)足租金。2.問題：固定停車位使用權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，通過協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議。必要時(shí)，可提供使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，明確使用權(quán)歸屬。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商調(diào)整合同履行期限或方式。4.問題：合同修改和補(bǔ)充。解決辦法：雙方應(yīng)以書面形式簽訂修改和補(bǔ)充協(xié)議，明確修改和補(bǔ)充內(nèi)容，確保雙方權(quán)益不受影響。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：在本合同中，第三方指任何一方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于甲方的代理人、乙方的工作人員、停車場(chǎng)的管理人員等。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)在甲乙雙方同意的情況下，參與本合同相關(guān)事項(xiàng)的協(xié)商和決策，并享有與甲乙雙方同等的知情權(quán)。3.第三方義務(wù)：第三方有義務(wù)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得擅自泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方責(zé)任：第三方因違反本合同規(guī)定而給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，即在租賃期限屆滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租固定停車位。2.乙方利益條款：乙方享有停車位的優(yōu)先使用權(quán)，甲方不得將固定停車位另行出租給其他方使用。3.甲方違約及限制條款：甲方如違反合同約定，