2024年專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所用術(shù)語定義第二條：物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計算方式4.2費(fèi)用支付方式與時間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一條：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息的使用與保護(hù)第十二條：法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭議的管轄法院第十三條：其他條款13.1甲方與乙方約定的其他事項第十四條：附件14.1附件列表及內(nèi)容說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同中所用術(shù)語定義1.3.1物業(yè)管理范圍：指甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)所覆蓋的區(qū)域，包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)等。1.3.2服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。1.3.3合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自2024年1月1日至2029年12月31日。1.3.4物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方應(yīng)支付給甲方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。第二條：物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1本合同所涉及的物業(yè)管理范圍包括：住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施等。2.1.2甲方應(yīng)在物業(yè)管理范圍內(nèi)提供24小時客戶服務(wù)，確保乙方及其他業(yè)主的正常生活需求得到及時響應(yīng)。2.2服務(wù)內(nèi)容2.2.1甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2.2.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.2.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。2.2.4甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，保證公共區(qū)域的衛(wèi)生狀況符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.2.5甲方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理措施，保障物業(yè)管理范圍內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.3.1甲方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.3.2甲方應(yīng)建立健全各項管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)水平的持續(xù)提升。2.3.3甲方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評估，并向乙方報告服務(wù)質(zhì)量狀況。第三條：合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同的有效期為五年，自2024年1月1日至2029年12月31日。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計算方式4.1.1物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)和人員工資、維修養(yǎng)護(hù)成本等因素計算。4.1.2物業(yè)管理費(fèi)用=建筑面積×單位面積物業(yè)管理費(fèi)。4.1.3單位面積物業(yè)管理費(fèi)由雙方在合同中約定。4.2費(fèi)用支付方式與時間4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2.2乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用的期限為每月5日前。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1在合同有效期內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第五條：乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)按照合同約定享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2乙方有權(quán)對甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出建議和意見。5.1.3乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行使用。5.2乙方義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項管理制度，維護(hù)物業(yè)管理秩序。5.2.3乙方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施，不得損害他人利益。第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。6.1.2甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。6.1.3甲方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，采取必要的措施保障物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全和秩序。6.2甲方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。6.2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，確保乙方及其他業(yè)主的正常使用。6.2.3甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全管理制度，保障人身和財產(chǎn)安全。第七條：合同的變更與解除第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)。8.1.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。8.1.3雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用的10%。8.2.2違約方造成守約方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意，爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。10.2.2在合同有效期內(nèi)，如甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)提前終止本合同。10.3合同繼承10.3.1如果甲乙雙方中的任何一方發(fā)生繼承、合并、分立等法律行為，本合同將對新的主體繼續(xù)有效。第十一條：保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在合同談判、簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密信息的使用與保護(hù)11.2.1雙方承諾，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供保密信息外，不得向任何第三方泄露保密信息。第十二條：法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.1.1本合同受中華人民共和國法律管轄。12.2合同爭議的管轄法院12.2.1雙方同意，任何合同爭議均適用合同簽訂地人民法院的法律和管轄。第十三條：其他條款13.1甲方與乙方約定的其他事項13.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：附件14.1附件列表及內(nèi)容說明14.1.1附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》14.1.2附件二：《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表》14.1.3附件三：《物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備清單》第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》本附件詳細(xì)列出了甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)內(nèi)容，并對各項服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行了詳細(xì)說明。附件二：《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表》附件三：《物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備清單》說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。3.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用的10%。2.違約方造成守約方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：如果甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，例如未能及時維修公共設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理范圍：指甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)所覆蓋的區(qū)域，包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)等。2.服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自2024年1月1日至2029年12月31日。4.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方應(yīng)支付給甲方的物業(yè)