2024年乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方信息1.2合同簽訂日期1.3合同有效期2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)4.1常規(guī)維修與養(yǎng)護(hù)4.2突發(fā)事件處理4.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.物業(yè)安全管理5.1安全管理責(zé)任5.2安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.3保安人員配備與管理6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量6.1服務(wù)質(zhì)量承諾6.2服務(wù)質(zhì)量考核6.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理7.物業(yè)檔案管理7.1檔案管理責(zé)任7.2檔案資料收集與整理7.3檔案查閱與利用8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)管理合同簽訂雙方蓋章頁(yè)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過(guò)程中的其他約定14.2合同履行過(guò)程中的其他權(quán)利與義務(wù)14.3合同履行過(guò)程中的其他條款第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方信息甲方：[甲方全稱(chēng)]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方：[乙方全稱(chēng)]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]1.2合同簽訂日期[簽訂合同的具體日期]1.3合同有效期自[合同開(kāi)始日期]起至[合同結(jié)束日期]止。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域[具體物業(yè)管理區(qū)域的描述，包括但不限于建筑物、土地、設(shè)施等]2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）公共區(qū)域的清潔與綠化；（2）公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（3）公共安全與秩序維護(hù)；（4）業(yè)主投訴與建議處理；（5）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取與管理；（6）其他物業(yè)管理相關(guān)事務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（2）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全；（4）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生；（5）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：物業(yè)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金等]3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式（1）業(yè)主應(yīng)按照約定的支付方式進(jìn)行支付；（2）支付周期為[支付周期，如：每月、每季等]；（3）逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制（1）物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理、公開(kāi)的原則；（2）物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需提前[調(diào)整通知期限]向業(yè)主公布；（3）業(yè)主對(duì)物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整有異議的，可向乙方提出，乙方應(yīng)在[異議處理期限]內(nèi)予以答復(fù)。4.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)4.1常規(guī)維修與養(yǎng)護(hù)（1）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的常規(guī)維修與養(yǎng)護(hù)；（2）維修養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。4.2突發(fā)事件處理（1）乙方應(yīng)建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并確保應(yīng)急預(yù)案的有效實(shí)施；（2）發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。4.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)（1）常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)中支付；（2）突發(fā)事件處理費(fèi)用由造成事件的原因方承擔(dān)。5.物業(yè)安全管理5.1安全管理責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作；（2）甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展安全管理工作。5.2安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)（1）乙方應(yīng)定期對(duì)安全管理設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)；（2）安全設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。5.3保安人員配備與管理（1）乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定配備保安人員；（2）保安人員應(yīng)接受專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，具備相應(yīng)的素質(zhì)和能力。6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量6.1服務(wù)質(zhì)量承諾乙方承諾按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。6.2服務(wù)質(zhì)量考核（1）甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期考核；（2）考核結(jié)果作為評(píng)價(jià)乙方服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)。6.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理（1）業(yè)主對(duì)服務(wù)質(zhì)量有投訴的，應(yīng)向乙方提出；（2）乙方應(yīng)在[處理期限]內(nèi)對(duì)業(yè)主的投訴進(jìn)行核實(shí)和處理。8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更條件（1）因物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況發(fā)生重大變化，需要調(diào)整物業(yè)管理范圍或內(nèi)容的；（2）因法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要變更合同的。8.2合同解除條件（1）因乙方嚴(yán)重違約，甲方給予書(shū)面通知后，乙方在[通知期限]內(nèi)未予以糾正的；（2）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要解除合同的。8.3合同變更與解除的程序（1）變更或解除合同，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議；（2）變更或解除合同后，應(yīng)書(shū)面通知所有業(yè)主；（3）變更或解除合同后，乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行合同終止后的相關(guān)工作。9.違約責(zé)任9.1違約行為界定（1）乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任的；（2）乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，造成業(yè)主損失的；（3）乙方未按照約定收取物業(yè)管理費(fèi)用的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。9.3違約責(zé)任處理（1）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任的處理應(yīng)遵循公平、公正的原則。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（3）仲裁不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[協(xié)商期限]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向約定的仲裁委員會(huì)或人民法院提起申請(qǐng)。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為[約定的仲裁委員會(huì)所在地或人民法院所在地]。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的有效期屆滿(mǎn)；（2）合同因解除而終止；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。11.3合同終止程序合同終止后，乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行合同終止后的相關(guān)工作。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)[詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的明細(xì)，包括但不限于：服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等]12.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)列出物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的明細(xì)，包括但不限于：物業(yè)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金等]12.3附件三：物業(yè)管理合同簽訂雙方蓋章頁(yè)13.合同簽署13.1簽署日期[具體簽署合同的日期]13.2簽署地點(diǎn)[具體簽署合同的地]13.3簽署人員[甲方代表簽字][乙方代表簽字]14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過(guò)程中的其他約定（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定；（2）雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則。14.2合同履行過(guò)程中的其他權(quán)利與義務(wù)（1）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)；（2）任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.3合同履行過(guò)程中的其他條款（1）本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（2）本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中所提及的第三方，是指除甲方、乙方以外的，因合同履行需要，經(jīng)甲方或乙方邀請(qǐng)、委托或授權(quán)，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍（1）第三方可提供中介服務(wù)，協(xié)助甲方或乙方完成合同中約定的某些特定任務(wù)；（2）第三方可提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持，如法律咨詢(xún)、工程監(jiān)理等；（3）第三方可提供其他有助于合同履行的服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方需提前[通知期限]向?qū)Ψ綍?shū)面提出第三方介入的請(qǐng)求，并說(shuō)明第三方介入的具體原因和預(yù)期目標(biāo)。16.2對(duì)方應(yīng)在[答復(fù)期限]內(nèi)對(duì)甲方或乙方的請(qǐng)求進(jìn)行答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.3雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方在執(zhí)行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同總金額的[百分比]。17.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力等原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行合同義務(wù)的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)；（2）甲方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)度報(bào)告和成果。18.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)；（2）乙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)度報(bào)告和成果。18.3第三方與業(yè)主的關(guān)系（1）第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益；（2）業(yè)主有權(quán)對(duì)第三方的工作提出意見(jiàn)和建議。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（1）第三方介入的具體內(nèi)容；（2）第三方責(zé)任限額；（3）變更后的合同期限；（4）其他需要變更的內(nèi)容。20.第三方介入的合同解除20.1第三方介入不符合合同約定或法律法規(guī)的，任何一方均有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。（1）解除協(xié)議的原因；（2）解除后的合同終止日期；（3）解除協(xié)議對(duì)各方權(quán)利義務(wù)的影響。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可按本合同第10條“爭(zhēng)議解決”的規(guī)定進(jìn)行處理。22.第三方介入的其他事項(xiàng)22.1第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。22.2第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由相關(guān)方依法承擔(dān)。22.3本合同第15條至第22條為第三方介入后的附加條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于：清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全管理、投訴處理等。每項(xiàng)服務(wù)應(yīng)明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時(shí)間、責(zé)任人等。2.附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列出各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。每項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)明確計(jì)費(fèi)依據(jù)、計(jì)費(fèi)周期、計(jì)費(fèi)方式等。3.附件三：物業(yè)管理合同簽訂雙方蓋章頁(yè)包括甲方和乙方的公章或合同專(zhuān)用章，以及雙方法定代表人或授權(quán)代表的簽字。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的原因、范圍、責(zé)任、費(fèi)用、期限等。包括甲方、乙方和第三方三方的簽字或蓋章。5.附件五：合同變更協(xié)議記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何變更，包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、期限等。包括甲方、乙方和第三方三方的簽字或蓋章。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)記錄違約行為的認(rèn)定、違約責(zé)任的處理方式等。包括甲方、乙方和第三方三方的簽字或蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；乙方未按合同約定進(jìn)行公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；乙方未按合同約定處理業(yè)主投訴；甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；甲方未按合同約定配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)退還業(yè)主已支付的費(fèi)用，并支付違約金；乙方未按合同約定進(jìn)行公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)，造成設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；乙方未按合同約定處理業(yè)主投訴，導(dǎo)致業(yè)主不滿(mǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金；甲方未按合同約定配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.示例說(shuō)明：示例一：乙方未按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致垃圾堆積，影響業(yè)主生活。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此產(chǎn)生的損失，并支付違約金。示例二：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期超過(guò)30天。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因違約造成的其他損失。全文完。2024年乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限及費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式5.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)5.1維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.2維修及養(yǎng)護(hù)流程6.物業(yè)安全及消防管理6.1安全管理責(zé)任6.2消防安全管理7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主權(quán)益保護(hù)措施7.2業(yè)主投訴及處理8.合同變更及終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.合同簽署及生效12.1合同簽署12.2合同生效13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：________甲方地址：________甲方法定代表人：________甲方聯(lián)系電話(huà)：________1.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：________乙方地址：________乙方法定代表人：________乙方聯(lián)系電話(huà)：________2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)管理甲方位于________的物業(yè)，包括但不限于：________、________、________。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1日常物業(yè)管理服務(wù)2.2.1.1保潔服務(wù)：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常清潔、垃圾清運(yùn)等工作。2.2.1.2維修服務(wù)：負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和緊急維修。2.2.1.3安全管理：負(fù)責(zé)24小時(shí)安保巡邏，確保物業(yè)安全。2.2.2專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)2.2.2.1電梯維修保養(yǎng)：確保電梯安全運(yùn)行。2.2.2.2熱水供應(yīng)：負(fù)責(zé)熱水系統(tǒng)的維護(hù)和供應(yīng)。3.服務(wù)期限及費(fèi)用3.1服務(wù)期限本合同自________年________月________日起至________年________月________日止。3.2服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.2.1服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)按月計(jì)算，每平方米建筑面積收費(fèi)________元。3.2.2支付方式物業(yè)管理費(fèi)每月________日前支付，逾期按日計(jì)收滯納金，滯納金比例為_(kāi)_______%。4.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1日常物業(yè)管理費(fèi)用4.1.2專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用4.1.3電梯、消防、安防系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用4.1.4日常清潔、綠化、環(huán)境維護(hù)費(fèi)用4.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每月按實(shí)際入住面積收取。5.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)5.1維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.1.1日常維修乙方負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的日常維修工作，確保公共設(shè)施的正常使用。5.1.2緊急維修乙方應(yīng)確保在接到緊急維修通知后________小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。5.2維修及養(yǎng)護(hù)流程5.2.1業(yè)主報(bào)修業(yè)主發(fā)現(xiàn)需要維修或養(yǎng)護(hù)的問(wèn)題時(shí)，應(yīng)向乙方報(bào)修。5.2.2乙方處理乙方在接到報(bào)修后，應(yīng)盡快安排人員進(jìn)行維修或養(yǎng)護(hù)。6.物業(yè)安全及消防管理6.1安全管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。6.2消防安全管理乙方應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保消防設(shè)施的正常運(yùn)行。8.合同變更及終止8.1合同變更條件8.1.1甲方或乙方提出書(shū)面變更申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿(mǎn)，雙方無(wú)續(xù)約意愿。8.2.2任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2.3依法被宣告破產(chǎn)或解散。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金。9.1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或他人損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。9.2.2乙方泄露業(yè)主個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。10.1.3仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.合同簽署及生效12.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效本合同自簽署之日起生效，有效期為_(kāi)_______年。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1任何一方違反合同約定，嚴(yán)重違約。13.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。13.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜。13.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算和結(jié)算。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同未盡事宜，適用相關(guān)法律法規(guī)。14.3本合同如有修改，以書(shū)面形式為準(zhǔn)。14.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1第三方概念本合同中所述第三方，指除甲乙雙方之外的，因合同履行需要介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在確保合同的順利履行，提高服務(wù)質(zhì)量，保障雙方合法權(quán)益。16.第三方介入的引入方式16.1中介方引入16.2其他第三方引入在合同履行過(guò)程中，若甲乙雙方認(rèn)為有必要，可引入其他第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1責(zé)任17.1.1嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)；17.1.2對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；17.1.3對(duì)自身提供的服務(wù)所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。17.2權(quán)利17.2.1獲得合理的報(bào)酬；17.2.2要求甲乙雙方提供必要的配合；17.2.3在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方作為委托方，對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方作為服務(wù)接受方，對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.3第三方與業(yè)主第三方與業(yè)主之間的關(guān)系為服務(wù)接受關(guān)系，業(yè)主作為服務(wù)接受方，對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額定義本合同中所述第三方責(zé)任限額，指第三方因履行合同過(guò)程中出現(xiàn)違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額確定19.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；19.2.2若合同未約定責(zé)任限額，則以法律法規(guī)規(guī)定的最高賠償限額為準(zhǔn)。19.3責(zé)任限額的適用范圍19.3.1第三方責(zé)任限額適用于第三方因履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的違約行為所造成的損失；19.3.2責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲方或乙方自身原因造成的損失。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入理由和預(yù)期目標(biāo)。20.2第