2024年度物業(yè)服務(wù)全面承包經(jīng)營(yíng)合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)全面承包經(jīng)營(yíng)合同一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條承包費(fèi)用4.1承包金額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間第五條承包經(jīng)營(yíng)權(quán)限5.1經(jīng)營(yíng)權(quán)限范圍5.2經(jīng)營(yíng)權(quán)限限制第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓的條件11.2權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓的程序第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條稅收與費(fèi)用13.1稅收承擔(dān)13.2費(fèi)用承擔(dān)第十四條其他條款14.1附加條款14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》和《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，若雙方有特殊要求，可另行協(xié)商確定。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日；3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日；3.3除非各方協(xié)商一致提前終止本合同，否則本合同將自動(dòng)續(xù)約一年。第四條承包費(fèi)用4.1承包金額：人民幣×××萬(wàn)元整（大寫：人民幣×××萬(wàn)元整）；4.2費(fèi)用支付方式：乙方和丙方應(yīng)在每年1月31日前，向甲方支付當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費(fèi)；4.3費(fèi)用支付時(shí)間：每年1月1日至12月31日。第五條承包經(jīng)營(yíng)權(quán)限5.1經(jīng)營(yíng)權(quán)限范圍：甲方在承包期間，擁有物業(yè)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，包括但不限于廣告位出租、停車場(chǎng)收費(fèi)、小區(qū)內(nèi)商鋪?zhàn)赓U等；5.2經(jīng)營(yíng)權(quán)限限制：甲方在經(jīng)營(yíng)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害乙方和丙方的利益。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件：本合同在履行過程中，如需變更，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；6.2合同終止條件：本合同在有效期內(nèi)，如有下列情形之一，各方可終止合同：（一）合同到期，各方未續(xù)簽；（二）各方協(xié)商一致提前終止；（三）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害其他各方利益，經(jīng)催告仍未改正；（四）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方和丙方有權(quán)要求甲方改正，甲方逾期未改正的，乙方和丙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失；7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)催告乙方支付，乙方逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失；7.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照約定履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求丙方賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：×××市；8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：各方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等；9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止；9.3泄密責(zé)任：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自各方簽字或蓋章之日起生效；10.2合同變更條件：本合同在履行過程中，如需變更，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.3合同解除條件：本合同在有效期內(nèi)，如有下列情形之一，各方可解除合同：（一）合同到期，各方未續(xù)簽；（二）各方協(xié)商一致提前解除；（三）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害其他各方利益，經(jīng)催告仍未改正；（四）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十一條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓的條件：合同一方需將其在本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)取得其他各方的書面同意；11.2權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓的程序：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向其他各方提供轉(zhuǎn)讓的書面申請(qǐng)，經(jīng)其他各方同意后，轉(zhuǎn)讓方與第三方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)政府部門備案。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；12.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條稅收與費(fèi)用13.1稅收承擔(dān)：各方應(yīng)依法承擔(dān)合同履行過程中的稅收及相關(guān)費(fèi)用；13.2費(fèi)用承擔(dān)：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按實(shí)際情況由各方承擔(dān)。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，各方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充；14.2補(bǔ)充協(xié)議：如法律法規(guī)、政策變化等原因，需要對(duì)本合同進(jìn)行調(diào)整的，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.3合同附件：本合同附件包括合同簽訂地點(diǎn)、聯(lián)系方式、相關(guān)法律法規(guī)等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)范圍詳細(xì)清單》詳細(xì)列出物業(yè)范圍內(nèi)的所有設(shè)施和區(qū)域，包括住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。附件二：《服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單》詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)管理、物業(yè)管理、物業(yè)維修、物業(yè)安全、物業(yè)清潔、物業(yè)綠化等。附件三：《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)范，包括服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、服務(wù)要求等。附件四：《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。附件五：《費(fèi)用支付詳細(xì)說明》詳細(xì)說明承包金額的計(jì)算方式、支付方式、支付時(shí)間等。附件六：《承包經(jīng)營(yíng)權(quán)限詳細(xì)清單》詳細(xì)列出甲方在承包期間擁有的經(jīng)營(yíng)權(quán)限，包括廣告位出租、停車場(chǎng)收費(fèi)、小區(qū)內(nèi)商鋪?zhàn)赓U等。附件七：《合同變更協(xié)議》用于記錄合同變更的內(nèi)容和雙方達(dá)成的書面協(xié)議。附件八：《爭(zhēng)議解決書面協(xié)議》用于記錄爭(zhēng)議解決的雙方達(dá)成的書面協(xié)議。附件九：《保密協(xié)議》詳細(xì)列出需要保密的內(nèi)容、保密期限以及泄密責(zé)任等。附件十：《權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》用于記錄權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓的書面協(xié)議。附件十一：《不可抗力證明》用于證明不可抗力情況的發(fā)生及其對(duì)合同履行影響的相關(guān)文件。附件十二：《稅收與費(fèi)用承擔(dān)詳細(xì)說明》詳細(xì)說明各方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式等。附件十三：《附加條款》用于記錄未盡事宜的附加條款。附件十四：《補(bǔ)充協(xié)議》用于記錄法律法規(guī)、政策變化等原因需要對(duì)本合同進(jìn)行調(diào)整的補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；3.丙方未按照約定履行相關(guān)義務(wù)；4.各方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害其他各方利益；5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.各方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如未履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按照約定提供服務(wù)，乙方和丙方有權(quán)要求甲方改正，甲方逾期未改正的，乙方和丙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失；2.若乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)催告乙方支付，乙方逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失；3.若丙方未按照約定履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求丙方賠償損失；4.若各方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害其他各方利益，經(jīng)催告仍未改正的，其他各方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失；5.若發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于×××地段的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等；2.物業(yè)服務(wù)：指甲方作為物業(yè)服務(wù)承包方，向乙方和丙方提供包括但不限于物業(yè)維護(hù)管理、物業(yè)管理、物業(yè)維修、物業(yè)安全、物業(yè)清潔、物業(yè)綠化等服務(wù)；3.承包金額：指甲方承包物業(yè)服務(wù)所需支付給乙方的費(fèi)用，人民幣×××萬(wàn)元整；4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方和丙方應(yīng)支付給甲方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；5.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)限：指甲方在承包期間擁有的物業(yè)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，包括但不限于廣告位出租、停車場(chǎng)收費(fèi)、小區(qū)內(nèi)商鋪?zhàn)赓U等；6.不可抗力