2024年新版房地產(chǎn)合作經(jīng)營(yíng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新版房地產(chǎn)合作經(jīng)營(yíng)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目進(jìn)度安排3.合作模式及經(jīng)營(yíng)目標(biāo)3.1合作模式3.2經(jīng)營(yíng)目標(biāo)3.3合作期限4.資金投入與退出4.1資金投入4.2資金退出4.3投資回報(bào)5.項(xiàng)目管理5.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置5.2管理職責(zé)5.3管理費(fèi)用6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得6.2土地使用權(quán)使用年限6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓7.建設(shè)工程7.1工程建設(shè)內(nèi)容7.2工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.3工程建設(shè)進(jìn)度7.4工程建設(shè)質(zhì)量8.銷售與定價(jià)8.1銷售方式8.2定價(jià)原則8.3銷售收益分配9.合作雙方權(quán)利與義務(wù)9.1合作方權(quán)利9.2合作方義務(wù)9.3違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：土地使用權(quán)證書13.3附件三：建設(shè)工程合同13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[甲方法定代表人/授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[乙方法定代表人/授權(quán)代表姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]電子郵箱：[甲方電子郵箱]電子郵箱：[乙方電子郵箱]第二條項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目全稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[具體地址]2.3項(xiàng)目類型[項(xiàng)目類型，如住宅、商業(yè)等]2.4項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目總建筑面積、占地面積等]2.5項(xiàng)目進(jìn)度安排[項(xiàng)目分期建設(shè)計(jì)劃及預(yù)計(jì)竣工日期]第三條合作模式及經(jīng)營(yíng)目標(biāo)3.1合作模式[合作雙方的具體合作模式，如合資、合作開發(fā)等]3.2經(jīng)營(yíng)目標(biāo)[項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，如銷售收入、利潤(rùn)目標(biāo)等]3.3合作期限[合作起始日期至終止日期]第四條資金投入與退出4.1資金投入[雙方投入資金的具體金額、方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)]4.2資金退出[資金退出的條件和程序]4.3投資回報(bào)[投資回報(bào)的具體方式、比例及時(shí)間安排]第五條項(xiàng)目管理5.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置[設(shè)立的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)名稱、職責(zé)及組成]5.2管理職責(zé)[管理機(jī)構(gòu)的具體管理職責(zé)和權(quán)限]5.3管理費(fèi)用[管理機(jī)構(gòu)的管理費(fèi)用預(yù)算及支付方式]第六條土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得[土地使用權(quán)取得的方式、年限及費(fèi)用]6.2土地使用權(quán)使用年限[土地使用權(quán)使用年限的具體規(guī)定]6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓[土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件及程序]第七條建設(shè)工程7.1工程建設(shè)內(nèi)容[項(xiàng)目建設(shè)的具體內(nèi)容和范圍]7.2工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)[項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求]7.3工程建設(shè)進(jìn)度[工程建設(shè)各階段的進(jìn)度安排和時(shí)間節(jié)點(diǎn)]7.4工程建設(shè)質(zhì)量[工程建設(shè)的質(zhì)量保證措施和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]第八條銷售與定價(jià)8.1銷售方式[項(xiàng)目銷售的具體方式，如直銷、代理銷售等]8.2定價(jià)原則[項(xiàng)目定價(jià)的具體原則，如成本加成、市場(chǎng)比較等]8.3銷售收益分配[銷售收益的分配比例和計(jì)算方式]第九條合作雙方權(quán)利與義務(wù)9.1合作方權(quán)利[甲方和乙方的具體權(quán)利，如項(xiàng)目決策權(quán)、利潤(rùn)分配權(quán)等]9.2合作方義務(wù)[甲方和乙方的具體義務(wù)，如資金投入義務(wù)、項(xiàng)目管理義務(wù)等]9.3違約責(zé)任[違約行為的定義、違約責(zé)任及賠償方式]第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式[爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等]10.2爭(zhēng)議解決程序[爭(zhēng)議解決的詳細(xì)程序和步驟]10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)名稱和地點(diǎn)]第十一條合同變更與解除11.1合同變更[合同變更的條件、程序和生效條件]11.2合同解除[合同解除的條件、程序和生效條件]第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件[合同生效所需滿足的條件]12.2合同終止條件[合同終止的具體條件，如項(xiàng)目完成、合作期限屆滿等]12.3合同解除條件[合同解除的具體條件，如一方違約、不可抗力等]第十三條附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[可行性研究報(bào)告的具體內(nèi)容和附件要求]13.2附件二：土地使用權(quán)證書[土地使用權(quán)證書的名稱、編號(hào)及附件要求]13.3附件三：建設(shè)工程合同[建設(shè)工程合同的具體內(nèi)容和附件要求]13.4附件四：其他相關(guān)文件[其他相關(guān)文件的名稱、編號(hào)及附件要求]第十四條其他約定事項(xiàng)[合同中未涵蓋的其他約定事項(xiàng)，如保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬等]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，基于甲乙雙方或任何一方的要求，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢建議或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、工程設(shè)計(jì)單位等。1.2.2技術(shù)支持機(jī)構(gòu)：如軟件供應(yīng)商、系統(tǒng)集成商等。1.2.3咨詢顧問：如市場(chǎng)調(diào)研公司、管理咨詢公司等。1.2.4執(zhí)行機(jī)構(gòu)：如施工隊(duì)伍、材料供應(yīng)商等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：2.1.1乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額，應(yīng)不低于乙方因第三方違約所造成的損失。2.1.2甲方對(duì)第三方的責(zé)任限額，應(yīng)不低于甲方因第三方違約所造成的損失。2.1.3第三方自身對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)在其合同中明確約定。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.1.2在合同履行過程中，享有合法的保護(hù)和權(quán)益。3.1.3在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方或乙方向其提供必要的信息和協(xié)助。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2.2對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。3.2.3遵守國(guó)家法律法規(guī)，保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方或乙方的任何信息。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方的劃分：4.1.1第三方與甲方、乙方之間應(yīng)簽訂單獨(dú)的服務(wù)合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。4.1.2第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任僅限于其與甲方或乙方簽訂的服務(wù)合同。4.2第三方與項(xiàng)目參與方的劃分：4.2.1第三方與項(xiàng)目參與方（如施工隊(duì)伍、材料供應(yīng)商等）之間應(yīng)簽訂單獨(dú)的合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2.2第三方對(duì)項(xiàng)目參與方的責(zé)任僅限于其與項(xiàng)目參與方簽訂的合同。第五條第三方介入的程序5.1甲方或乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ酵ㄖ⒄f明介入的原因和目的。5.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇、職責(zé)和權(quán)限。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確各方權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：6.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)第三方介入的內(nèi)容、職責(zé)和權(quán)限進(jìn)行變更。6.1.2變更應(yīng)書面通知第三方，并取得其同意。6.2第三方介入的解除：6.2.1雙方協(xié)商一致，可解除第三方介入。6.2.2解除應(yīng)書面通知第三方，并退還其已收取的費(fèi)用。第七條第三方的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，對(duì)甲方或乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。7.2第三方不得泄露、披露或使用甲方或乙方的任何信息，除非得到甲方或乙方的書面同意。第八條第三方的法律適用和爭(zhēng)議解決8.1第三方介入合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。8.2第三方介入合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、技術(shù)可行性、財(cái)務(wù)分析和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。說明：作為項(xiàng)目啟動(dòng)的依據(jù)，需由專業(yè)機(jī)構(gòu)編制。2.土地使用權(quán)證書要求：證明甲方擁有項(xiàng)目所需土地使用權(quán)的有效文件。說明：甲方需在合同簽訂前提供。3.建設(shè)工程合同要求：明確工程建設(shè)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期和費(fèi)用等。說明：由甲方與施工隊(duì)伍簽訂，作為項(xiàng)目實(shí)施的主要依據(jù)。4.第三方服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：由甲乙雙方與第三方簽訂，作為合作過程中的補(bǔ)充協(xié)議。5.銷售合同要求：明確銷售方式、定價(jià)原則、收益分配、客戶服務(wù)等。說明：由甲方與銷售代理或客戶簽訂，作為銷售環(huán)節(jié)的依據(jù)。6.合作協(xié)議要求：明確合作雙方的股權(quán)比例、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、利潤(rùn)分配等。說明：作為合作的基本框架，需由甲乙雙方共同簽署。7.保密協(xié)議要求：明確合作雙方的保密義務(wù)，保護(hù)商業(yè)秘密和技術(shù)信息。說明：由甲乙雙方簽訂，確保信息不被泄露。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、程序和機(jī)構(gòu)。說明：作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)，需由甲乙雙方共同制定。9.管理機(jī)構(gòu)設(shè)立文件要求：明確管理機(jī)構(gòu)的人員組成、職責(zé)和權(quán)限。說明：由甲乙雙方共同設(shè)立，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理。10.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于政府批文、資質(zhì)證書、付款憑證等。說明：根據(jù)項(xiàng)目需要，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)乙方未按約定時(shí)間完成工程第三方未按合同約定提供服務(wù)任何一方泄露商業(yè)秘密或技術(shù)信息任何一方未履行保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。損失包括但不限于直接損失和間接損失。違約方應(yīng)支付違約金，具體金額根據(jù)違約行為嚴(yán)重程度確定。3.示例說明：甲方未按約定時(shí)間支付工程款，導(dǎo)致施工隊(duì)伍停工，乙方因此遭受損失。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因停工造成的直接損失（如人工費(fèi)、材料費(fèi)等）和間接損失（如工期延誤、市場(chǎng)機(jī)會(huì)喪失等）。全文完。2024年新版房地產(chǎn)合作經(jīng)營(yíng)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3注冊(cè)地址1.4聯(lián)系電話1.5傳真號(hào)碼1.6郵箱地址2.合同簽訂背景2.1合作項(xiàng)目概述2.2合作原因2.3合作期限3.合作項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型3.5土地使用權(quán)證3.6建設(shè)用地規(guī)劃許可證3.7建設(shè)工程規(guī)劃許可證3.8建設(shè)工程施工許可證4.合作經(jīng)營(yíng)方式4.1合作模式4.2合作比例4.3合作期限4.4合作終止條件5.合作經(jīng)營(yíng)內(nèi)容5.1經(jīng)營(yíng)范圍5.2經(jīng)營(yíng)方式5.3經(jīng)營(yíng)目標(biāo)5.4經(jīng)營(yíng)責(zé)任5.5經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)6.投資及資金籌集6.1投資額6.2投資方式6.3資金籌集方式6.4資金使用管理7.合作經(jīng)營(yíng)收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配時(shí)間7.4收益分配方式8.合作經(jīng)營(yíng)成本承擔(dān)8.1成本構(gòu)成8.2成本承擔(dān)原則8.3成本承擔(dān)比例8.4成本承擔(dān)方式9.合作經(jīng)營(yíng)管理9.1管理機(jī)構(gòu)9.2管理人員9.3管理制度9.4管理費(fèi)用10.合作經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)類型10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則10.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例10.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式11.合作經(jīng)營(yíng)爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決期限12.合作經(jīng)營(yíng)終止12.1終止原因12.2終止程序12.3終止責(zé)任13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同變更程序14.合同附件及其他14.1附件一：合作協(xié)議14.2附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃書14.3附件三：合作經(jīng)營(yíng)管理制度14.4其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：建筑工程有限公司1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)街道號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)街道號(hào)1.4聯(lián)系電話甲方聯(lián)系電話：0215678乙方聯(lián)系電話：021876543211.5傳真號(hào)碼甲方傳真號(hào)碼：0215678乙方傳真號(hào)碼：021876543211.6郵箱地址2.合同簽訂背景2.1合作項(xiàng)目概述本合同雙方同意合作開發(fā)位于省市區(qū)街道的住宅項(xiàng)目。2.2合作原因鑒于甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，乙方具備建筑工程施工能力，雙方本著互利共贏的原則，決定共同合作開發(fā)該項(xiàng)目。2.3合作期限本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。3.合作項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱國(guó)際花園3.2項(xiàng)目位置省市區(qū)街道3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總用地面積10000平方米，總建筑面積20000平方米。3.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)3.5土地使用權(quán)證甲方持有項(xiàng)目土地使用權(quán)證，編號(hào)為：地字第X號(hào)。3.6建設(shè)用地規(guī)劃許可證甲方持有項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證，編號(hào)為：規(guī)建字第X號(hào)。3.7建設(shè)工程規(guī)劃許可證甲方持有項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證，編號(hào)為：建規(guī)字第X號(hào)。3.8建設(shè)工程施工許可證甲方持有項(xiàng)目建設(shè)工程施工許可證，編號(hào)為：施工字第X號(hào)。4.合作經(jīng)營(yíng)方式4.1合作模式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工。4.2合作比例甲方占股60%，乙方占股40%。4.3合作期限本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。4.4合作終止條件任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正，視為違約，另一方有權(quán)終止本合同。5.合作經(jīng)營(yíng)內(nèi)容5.1經(jīng)營(yíng)范圍甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工、安裝、調(diào)試等。5.2經(jīng)營(yíng)方式甲方通過市場(chǎng)調(diào)研，制定項(xiàng)目營(yíng)銷策略；乙方按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工。5.3經(jīng)營(yíng)目標(biāo)項(xiàng)目在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全部銷售，確保甲方投資回報(bào)率達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。5.4經(jīng)營(yíng)責(zé)任甲方對(duì)項(xiàng)目開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等負(fù)責(zé)；乙方對(duì)項(xiàng)目施工、安裝、調(diào)試等負(fù)責(zé)。6.投資及資金籌集6.1投資額項(xiàng)目總投資為人民幣壹億元整。6.2投資方式甲方以現(xiàn)金方式出資，乙方以施工款抵扣部分投資。6.3資金籌集方式甲方通過自有資金、銀行貸款等方式籌集資金；乙方通過施工款分期支付。6.4資金使用管理雙方共同設(shè)立項(xiàng)目資金專戶，嚴(yán)格按照本合同約定使用資金。8.合作經(jīng)營(yíng)收益分配8.1收益分配原則收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則，按照投資比例進(jìn)行分配。8.2收益分配比例甲方按60%的比例分配收益，乙方按40%的比例分配收益。8.3收益分配時(shí)間每年12月31日前，根據(jù)當(dāng)年實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，雙方按比例進(jìn)行收益分配。8.4收益分配方式收益分配以現(xiàn)金形式進(jìn)行，具體金額由雙方協(xié)商確定。9.合作經(jīng)營(yíng)成本承擔(dān)9.1成本構(gòu)成成本包括但不限于土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、建設(shè)安裝費(fèi)用、稅費(fèi)等。9.2成本承擔(dān)原則成本承擔(dān)應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生和投資比例進(jìn)行分擔(dān)。9.3成本承擔(dān)比例甲方承擔(dān)60%，乙方承擔(dān)40%。9.4成本承擔(dān)方式成本按實(shí)際發(fā)生情況，由甲方和乙方按比例支付。10.合作經(jīng)營(yíng)管理10.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策。10.2管理人員甲方委派項(xiàng)目經(jīng)理，乙方委派施工經(jīng)理，共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理。10.3管理制度雙方共同制定項(xiàng)目管理制度，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。10.4管理費(fèi)用管理費(fèi)用由甲方和乙方按比例承擔(dān)。11.合作經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1風(fēng)險(xiǎn)類型包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、施工風(fēng)險(xiǎn)等。11.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)應(yīng)按照投資比例進(jìn)行分擔(dān)。11.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例甲方承擔(dān)60%，乙方承擔(dān)40%。11.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求第三方協(xié)助。12.合作經(jīng)營(yíng)爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。12.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)之日起，仲裁期限為6個(gè)月。13.合作經(jīng)營(yíng)終止13.1終止原因項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，合作經(jīng)營(yíng)自然終止。13.2終止程序終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目清算，并按照本合同約定分配剩余收益。13.3終止責(zé)任終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.合同附件及其他14.1附件一：合作協(xié)議14.2附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃書14.3附件三：合作經(jīng)營(yíng)管理制度14.4其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的一般規(guī)定15.1第三方的概念在本合同中，“第三方”指的是除甲方、乙方以外的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方的選擇與介入15.2.1第三方的選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議。15.2.2第三方的介入第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同或協(xié)議的規(guī)定，在項(xiàng)目實(shí)施過程中提供所需的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。16.第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方的責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其服務(wù)合同或協(xié)議中約定的范圍。16.1.2責(zé)任限額第三方對(duì)其在合同履行過程中產(chǎn)生的直接損失，其責(zé)任限額不超過其服務(wù)合同或協(xié)議中約定的金額。16.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。17.第三方與甲方、乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由各自簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議約定。17.2第三方與其他方的責(zé)任劃分17.2.1第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任應(yīng)按照其與甲方、乙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議執(zhí)行。17.2.2第三方對(duì)其他方的責(zé)任第三方對(duì)其他方的責(zé)任應(yīng)按照其與該方簽訂的合同或協(xié)議執(zhí)行。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的類型工程咨詢與監(jiān)理設(shè)計(jì)服務(wù)法律服務(wù)財(cái)務(wù)審計(jì)市場(chǎng)營(yíng)銷物業(yè)管理18.2第三方介入的程序18.2.1甲方和乙方協(xié)商確定第三方甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并明確其服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。18.2.2簽訂服務(wù)合同或協(xié)議甲方和乙方與第三方簽訂服務(wù)合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.2.3第三方介入實(shí)施第三方按照服務(wù)合同或協(xié)議的規(guī)定，開始提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。18.3第三方介入的監(jiān)督與管理18.3.1項(xiàng)目管理委員會(huì)的監(jiān)督項(xiàng)目管理委員會(huì)應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。18.3.2甲方和乙方的監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)定期檢查第三方的服務(wù)情況，并提出改進(jìn)意見。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更若因項(xiàng)目需要，甲方和乙方可協(xié)商變更第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、期限等。19.2第三方介入的解除若第三方違反服務(wù)合同或協(xié)議的約定，甲方和乙方有權(quán)解除其介入。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)包括甲乙雙方的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、合作期限、收益分配、成本承擔(dān)、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、爭(zhēng)議解決等條款。附件說明：合作協(xié)議是本合同的核心附件，明確了甲乙雙方的合作基礎(chǔ)和具體條款。2.附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃書詳細(xì)要求：投資計(jì)劃書應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資、資金籌集方式、資金使用計(jì)劃、投資回報(bào)預(yù)測(cè)等。附件說明：投資計(jì)劃書用于明確項(xiàng)目投資的具體情況，為甲乙雙方提供決策依據(jù)。3.附件三：合作經(jīng)營(yíng)管理制度詳細(xì)要求：管理制度應(yīng)包括項(xiàng)目組織架構(gòu)、管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、合同管理制度等。附件說明：管理制度用于規(guī)范項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目有序進(jìn)行。4.附件四：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)合法、有效，明確土地的使用權(quán)歸屬。附件說明：土地使用權(quán)證是項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。5.附件五：建設(shè)用地規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：規(guī)劃許可證應(yīng)合法、有效，明確項(xiàng)目用地規(guī)劃。附件說明：規(guī)劃許可證是項(xiàng)目開發(fā)的重要文件，確保項(xiàng)目符合城市規(guī)劃。6.附件六：建設(shè)工程規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：規(guī)劃許可證應(yīng)合法、有效，明確項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：規(guī)劃許可證是項(xiàng)目施工的重要依據(jù)，確保項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求。7.附件七：建設(shè)工程施工許可證詳細(xì)要求：施工許可證應(yīng)合法、有效，明確項(xiàng)目施工許可。附件說明：施工許可證是項(xiàng)目施工的合法證明，確保項(xiàng)目施工合規(guī)。8.附件八：第三方服務(wù)合同或協(xié)議詳細(xì)要求：合同或協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：第三方服務(wù)合同或協(xié)議是第三方介入項(xiàng)目的基礎(chǔ)，確保第三方服務(wù)符合要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的%。示例說明：若甲方應(yīng)于2024年1月1日支付1000萬元投資款，但至2024年2月1日仍未支付，則應(yīng)向乙方支付10萬元違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成施工任務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)完成施工任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日萬元。3.違約行為：第三方未履行服務(wù)合同或協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未履行服務(wù)合同或協(xié)議，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同約定金額的%。示例說明：若第三方未按合同約定提供設(shè)計(jì)服務(wù)，則應(yīng)向甲乙雙方支付合同約定金額的20%作為違約金。4.違約行為：甲方或乙方擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為變更部分投資額的%。示例說明：若甲方擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃，導(dǎo)致投資增加1000萬元，則應(yīng)向乙方支付100萬元違約金。5.違約行為：甲方或乙方未履行項(xiàng)目管理制度責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方未履行項(xiàng)目管理制度，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為管理費(fèi)用總額的%。示例說明：若乙方未履行財(cái)務(wù)管理制度，導(dǎo)致項(xiàng)目財(cái)務(wù)混亂，則應(yīng)向甲方支付財(cái)務(wù)費(fèi)用總額的20%作為違約金。全文完。2024年新版房地產(chǎn)合作經(jīng)營(yíng)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目投資總額3.合作經(jīng)營(yíng)模式與分工3.1合作方式3.2雙方分工及責(zé)任3.3合作期限4.投資與資金管理4.1投資額度及方式4.2資金到位時(shí)間4.3資金使用及監(jiān)管4.4資金回收及收益分配5.工程建設(shè)與質(zhì)量管理5.1工程建設(shè)進(jìn)度5.2工程質(zhì)量要求5.3工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4工程變更及索賠6.土地使用權(quán)及審批手續(xù)6.1土地使用權(quán)獲取方式6.2土地使用權(quán)期限6.3土地審批手續(xù)及費(fèi)用7.房地產(chǎn)開發(fā)與銷售7.1房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃7.2銷售策略及方式7.3銷售收入分配7.4銷售合同管理8.合作經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例9.合作終止與清算9.1合作終止條件9.2清算程序及方法9.3清算后的資產(chǎn)分配10.合同的解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)及簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方：_______________________1.1.2乙方：_______________________1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.2.1甲方法定代表人/授權(quán)代表：_______________________1.2.2乙方法定代表人/授權(quán)代表：_______________________1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系地址：_______________________1.3.2甲方聯(lián)系電話：_______________________1.3.3乙方聯(lián)系地址：_______________________1.3.4乙方聯(lián)系電話：_______________________2.合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：_______________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______________________2.3項(xiàng)目性質(zhì)：_______________________2.4項(xiàng)目規(guī)模：_______________________2.5項(xiàng)目投資總額：人民幣_(tái)_____萬元整3.合作經(jīng)營(yíng)模式與分工3.1合作方式：共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)3.2雙方分工及責(zé)任3.2.1甲方負(fù)責(zé)：_______________________3.2.2乙方負(fù)責(zé)：_______________________3.3合作期限：自______年______月______日起至______年______月______日止4.投資與資金管理4.1投資額度及方式4.1.1甲方投資額度：人民幣_(tái)_____萬元整4.1.2乙方投資額度：人民幣_(tái)_____萬元整4.1.3投資方式：現(xiàn)金投資4.2資金到位時(shí)間4.2.1甲方資金到位時(shí)間：______年______月______日前4.2.2乙方資金到位時(shí)間：______年______月______日前4.3資金使用及監(jiān)管4.3.1資金使用需經(jīng)雙方共同決定4.3.2資金使用情況需每月向?qū)Ψ綀?bào)告4.4資金回收及收益分配4.4.1資金回收方式：按投資比例4.4.2收益分配比例：_______________________5.工程建設(shè)與質(zhì)量管理5.1工程建設(shè)進(jìn)度5.1.1工程開工時(shí)間：______年______月______日5.1.2工程竣工時(shí)間：______年______月______日5.2工程質(zhì)量要求5.2.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及行業(yè)規(guī)范5.2.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______________________5.3工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1分階段驗(yàn)收5.3.2竣工驗(yàn)收5.4工程變更及索賠5.4.1工程變更需經(jīng)雙方同意5.4.2索賠程序：_______________________6.土地使用權(quán)及審批手續(xù)6.1土地使用權(quán)獲取方式6.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)獲取手續(xù)6.1.2乙方提供相關(guān)資料6.2土地使用權(quán)期限6.2.1土地使用權(quán)期限：______年6.3土地審批手續(xù)及費(fèi)用6.3.1甲方負(fù)責(zé)辦理土地審批手續(xù)6.3.2相關(guān)費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)7.房地產(chǎn)開發(fā)與銷售7.1房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃7.1.1房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度：_______________________7.1.2產(chǎn)品類型：_______________________7.2銷售策略及方式7.2.1銷售策略：_______________________7.2.2銷售方式：_______________________7.3銷售收入分配7.3.1銷售收入歸甲方所有7.3.2乙方按比例獲得銷售收入分成7.4銷售合同管理7.4.1銷售合同由甲方統(tǒng)一管理7.4.2乙方協(xié)助甲方完成銷售合同簽署8.合作經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.1.1雙方共同識(shí)別項(xiàng)目潛在風(fēng)險(xiǎn)8.1.2定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.2.1制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案8.2.2采取必要的安全措施8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例8.3.1不可抗力風(fēng)險(xiǎn)：按實(shí)際損失分擔(dān)8.3.2其他風(fēng)險(xiǎn)：按投資比例分擔(dān)9.合作終止與清算9.1合作終止條件9.1.1合作期限屆滿9.1.2一方違約9.1.3雙方協(xié)商一致9.2清算程序及方法9.2.1成立清算組9.2.2清算組負(fù)責(zé)清算所有資產(chǎn)和負(fù)債9.3清算后的資產(chǎn)分配9.3.1先償還債務(wù)9.3.2剩余資產(chǎn)按投資比例分配10.合同的解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件10.1.1一方嚴(yán)重違約10.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方承擔(dān)違約金10.2.2因違約造成的損失由違約方賠償10.3違約金計(jì)算10.3.1違約金按實(shí)際損失計(jì)算10.3.2最高不超過投資總額的_____%。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1項(xiàng)目商業(yè)秘密11.1.2合作經(jīng)營(yíng)過程中的商業(yè)信息11.2保密期限11.2.1自合同簽訂之日起至合同終止后______年11.3違約責(zé)任11.3.1泄露保密信息的一方承擔(dān)違約責(zé)任11.3.2賠償對(duì)方因此遭受的損失12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1友好協(xié)商12.1.2仲裁12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1選擇中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)協(xié)商解決12.3.2協(xié)商不成，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同約定的其他生效條件13.2合同變更程序13.2.1雙方書面同意13.2.2變更內(nèi)容作為合同附件13.3合同解除程序13.3.1書面通知對(duì)方13.3.2保留解除合同的權(quán)利14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2合同附件14.2.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2.2土地使用合同14.3合同份數(shù)及簽署14.3.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份14.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或具有特定資質(zhì)、能力的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位等。15.2第三方介入目的15.2.1提高項(xiàng)目效率15.2.2確保項(xiàng)目質(zhì)量15.2.3降低合作風(fēng)險(xiǎn)16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方共同確定第三方16.1.2第三方需具備相關(guān)資質(zhì)和能力16.2第三方合同簽訂16.2.1甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同16.2.2服務(wù)合同應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等條款16.3第三方介入方式16.3.1第三方根據(jù)服務(wù)合同要求，獨(dú)立開展相關(guān)工作16.3.2第三方需向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)度和質(zhì)量17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任17.1.2第三方在提供服務(wù)過程中違反法律法規(guī)，造成損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任17.1.3第三方因自身原因造成項(xiàng)目損失的，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義18.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)合同過程中，因自身原因造成損失時(shí)，甲乙雙方約定第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額設(shè)定18.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)、服務(wù)費(fèi)用等因素確定18.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)合同中明確約定18.3第三方責(zé)任限額執(zhí)行18.3.1當(dāng)?shù)谌皆斐蓳p失時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定計(jì)算第三方責(zé)