2024年商鋪轉租權益保障三方協議

2024年商鋪轉租權益保障三方協議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉租方1.2承租方1.3房東第二條：商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現狀第三條：轉租期限3.1轉租起始日期3.2轉租結束日期3.3轉租續(xù)約條款第四條：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶第五條：費用承擔5.1轉租期間費用5.2承租期間費用5.3費用支付方式第六條：商鋪使用及管理6.1商鋪使用范圍6.2商鋪管理責任6.3商鋪維修責任第七條：合同的轉讓7.1轉租方轉讓權利7.2承租方轉讓權利7.3房東轉讓權利第八條：合同的終止和解除8.1合同終止條件8.2合同解除程序8.3合同終止后的處理第九條：違約責任9.1轉租方違約9.2承租方違約9.3房東違約第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構10.3訴訟管轄法院第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除程序第十二條：其他約定12.1知識產權保護12.2保密條款12.3法律適用第十三條：附件13.1商鋪產權證明13.2租金支付憑證13.3其他重要文件第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉租方轉租方是指有權將商鋪進行轉租的當事人，即原承租方。1.2承租方承租方是指與轉租方簽訂本合同，并接受商鋪轉租的當事人。1.3房東房東是指商鋪的所有權人，對本商鋪擁有完全的所有權和管理權。第二條：商鋪基本情況2.1商鋪位置商鋪位于____街道____號，具體位置見附件中的商鋪地理位置圖。2.2商鋪面積商鋪的建筑面積為____平方米，具體面積以房產證登記為準。2.3商鋪現狀商鋪目前處于正常經營狀態(tài)，設施齊全，可以立即投入使用。第三條：轉租期限3.1轉租起始日期轉租起始日期為____年____月____日。3.2轉租結束日期轉租結束日期為____年____月____日。3.3轉租續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應提前____天書面通知對方，并簽訂新的轉租協議。第四條：租金及支付方式4.1租金金額商鋪的轉租租金為每月人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2租金支付周期租金支付周期為每季度一次，即每三個月支付一次。4.3租金支付賬戶租金應支付至房東指定的銀行賬戶，賬戶信息見附件。第五條：費用承擔5.1轉租期間費用轉租期間，轉租方應承擔水、電、物業(yè)管理等費用。5.2承租期間費用承租期間，承租方應承擔水、電、物業(yè)管理等費用。5.3費用支付方式費用支付方式為每季度末前支付下一個季度的費用。第六條：商鋪使用及管理6.1商鋪使用范圍承租方只能將商鋪用于____（用途），不得擅自改變商鋪用途。6.2商鋪管理責任承租方應按照物業(yè)管理規(guī)定，負責商鋪的日常管理工作。6.3商鋪維修責任轉租期間，轉租方應對商鋪進行必要的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。第七條：合同的轉讓7.1轉租方轉讓權利轉租方不得擅自將商鋪轉租給第三方，如需轉讓，應提前書面通知承租方。7.2承租方轉讓權利承租方不得擅自將商鋪使用權轉讓給第三方，如需轉讓，應提前書面通知轉租方和房東。7.3房東轉讓權利房東不得擅自改變商鋪的租賃用途，不得提前終止本合同。第八條：合同的終止和解除8.1合同終止條件（1）轉租方、承租方或房東提前書面通知對方終止本合同；（2）轉租方、承租方或房東違反本合同的約定，嚴重損害對方利益，對方有權終止本合同；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方協商一致終止本合同。8.2合同解除程序（1）終止合同的一方應提前書面通知對方；（2）雙方協商確定解除合同的具體事項，包括費用結算、商鋪返還等；（3）雙方簽署解除合同的書面文件，并按照約定辦理相關手續(xù)。8.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照本合同的約定處理相關事項，包括但不限于：（1）轉租方、承租方應在終止合同后____天內將商鋪騰空并返還給房東；（2）轉租方、承租方應支付合同終止前的租金、費用等相關款項；（3）房東應在合同終止后____天內向轉租方、承租方出具商鋪產權證明等相關文件。第九條：違約責任9.1轉租方違約轉租方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2承租方違約承租方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3房東違約房東違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式如下：（1）雙方應通過友好協商解決；（2）協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構如雙方同意仲裁解決爭議，應選擇____仲裁委員會進行仲裁。10.3訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地的人民法院。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改應由雙方協商一致，并簽訂書面修改協議。11.3合同解除程序合同的解除應遵循本合同第八條的約定。第十二條：其他約定12.1知識產權保護雙方應尊重對方的知識產權，不得侵犯對方的商標、專利、著作權等。12.2保密條款雙方應對本合同的內容和商業(yè)秘密予以保密，未經對方同意不得泄露給第三方。12.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：附件13.1商鋪產權證明商鋪產權證明作為本合同的附件，詳見附件一。13.2租金支付憑證租金支付憑證作為本合同的附件，詳見附件二。13.3其他重要文件其他重要文件作為本合同的附件，詳見附件三。第十四條：簽署14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3簽署人信息簽署人信息如下：轉租方：名稱：____代表：____身份證號：____聯系電話：____承租方：名稱：____代表：____身份證號：____聯系電話：____房東：名稱：____代表：____身份證號：____聯系電話：____第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪產權證明內容：商鋪的房產證或者其他證明所有權的相關文件，證明商鋪的所有權歸屬。附件二：租金支付憑證內容：承租方支付租金的銀行轉賬記錄或者現金收據等證明支付租金的憑證。附件三：其他重要文件內容：可能包括但不限于商鋪的租賃合同、轉租協議、商鋪的物業(yè)管理協議等與商鋪使用和管理相關的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.轉租方未經房東和承租方同意，擅自將商鋪轉租給第三方。2.承租方未經轉租方和房東同意，擅自將商鋪使用權轉讓給第三方。3.轉租方、承租方未按照約定支付租金和其他費用。4.轉租方、承租方未按照約定使用商鋪，擅自改變商鋪用途。5.房東未按照約定提供商鋪，或者未履行商鋪的維修責任。違約責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本合同租金金額的____%。2.違約方應賠償因違約行為給守約方造成的實際損失。3.嚴重違約行為導致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除合同，并要求違約方支付解除合同的違約金。示例說明：如果轉租方未經房東和承租方同意，將商鋪轉租給第三方，那么轉租方就構成了違約。轉租方應向房東和承租方支付違約金，并賠償因此給房東和承租方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力因素：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.知識產權：指著作權、專利權、商標權等權利，是對創(chuàng)新成果的法律保護。3.違約金：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應支付給對方的一定金額的錢。4.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、清潔、安全等管理活動，以確保物業(yè)的價值和效益。5.轉租：指原承租方將租賃的物業(yè)權利轉給第三方，第