2024年房產(chǎn)交易補(bǔ)充合同：商品房產(chǎn)權(quán)變更細(xì)則版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易補(bǔ)充合同：商品房產(chǎn)權(quán)變更細(xì)則版本合同目錄一覽1.商品房產(chǎn)權(quán)變更細(xì)則1.1變更條件1.2變更程序1.3變更所需材料1.4變更費(fèi)用2.合同雙方權(quán)益2.1購(gòu)房者權(quán)益2.2開(kāi)發(fā)商權(quán)益3.產(chǎn)權(quán)變更時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.1變更申請(qǐng)時(shí)間3.2變更審批時(shí)間3.3變更完成時(shí)間4.產(chǎn)權(quán)變更涉及的稅費(fèi)4.1契稅4.2個(gè)人所得稅4.3土地增值稅4.4其他稅費(fèi)5.產(chǎn)權(quán)變更過(guò)程中的責(zé)任與義務(wù)5.1購(gòu)房者責(zé)任與義務(wù)5.2開(kāi)發(fā)商責(zé)任與義務(wù)6.產(chǎn)權(quán)變更失敗的處理方式6.1變更失敗原因6.2變更失敗后的處理流程7.合同爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟8.合同的生效、修改與終止8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同終止條件9.合同的附件9.1商品房產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)表9.2相關(guān)證明材料清單10.合同雙方蓋章及簽字10.1購(gòu)房者蓋章及簽字10.2開(kāi)發(fā)商蓋章及簽字11.合同簽訂日期12.合同的有效期13.合同的副本13.1購(gòu)房者副本13.2開(kāi)發(fā)商副本14.合同的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.商品房產(chǎn)權(quán)變更細(xì)則1.1變更條件1.1.1購(gòu)房者需滿足我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋產(chǎn)權(quán)變更條件，包括但不限于：具有完全民事行為能力、具備購(gòu)房資格、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全。1.2變更程序1.2.1購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商提出產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。1.2.2開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，雙方簽訂《商品房產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議》。1.2.3購(gòu)房者按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付變更費(fèi)用。1.2.4開(kāi)發(fā)商在收到變更費(fèi)用后，向相關(guān)部門(mén)提交產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)。1.2.5相關(guān)部門(mén)對(duì)產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批通過(guò)后，辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。1.3變更所需材料1.4變更費(fèi)用1.4.1產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)。具體費(fèi)用根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。2.合同雙方權(quán)益2.1購(gòu)房者權(quán)益2.1.1購(gòu)房者有權(quán)按照協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2.1.2購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)變更。2.2開(kāi)發(fā)商權(quán)益2.2.1開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)進(jìn)行審核。2.2.2開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房者按照約定時(shí)間支付變更費(fèi)用。3.產(chǎn)權(quán)變更時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.1變更申請(qǐng)時(shí)間3.1.1購(gòu)房者應(yīng)在滿足變更條件后，向開(kāi)發(fā)商提出產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)。3.2變更審批時(shí)間3.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到購(gòu)房者變更申請(qǐng)后，盡快進(jìn)行審核，并在審核通過(guò)后通知購(gòu)房者。3.3變更完成時(shí)間3.3.1產(chǎn)權(quán)變更審批通過(guò)后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡快辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，確保購(gòu)房者能夠在約定時(shí)間內(nèi)取得新的房屋所有權(quán)證。4.產(chǎn)權(quán)變更涉及的稅費(fèi)4.1契稅4.1.1購(gòu)房者應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，支付契稅。4.2個(gè)人所得稅4.2.1購(gòu)房者應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，支付個(gè)人所得稅。4.3土地增值稅4.3.1購(gòu)房者應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，支付土地增值稅。4.4其他稅費(fèi)4.4.1除上述稅費(fèi)外，如還有其他稅費(fèi)，購(gòu)房者應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，支付相關(guān)稅費(fèi)。5.產(chǎn)權(quán)變更過(guò)程中的責(zé)任與義務(wù)5.1購(gòu)房者責(zé)任與義務(wù)5.1.1購(gòu)房者應(yīng)按照協(xié)議約定，提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及證明材料。5.1.2購(gòu)房者應(yīng)按照約定時(shí)間支付變更費(fèi)用。5.2開(kāi)發(fā)商責(zé)任與義務(wù)5.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照協(xié)議約定，審核購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)。5.2.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。6.產(chǎn)權(quán)變更失敗的處理方式6.1變更失敗原因6.1.1產(chǎn)權(quán)變更失敗可能原因包括但不限于：購(gòu)房者提供的材料不真實(shí)、不完整，或不符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。6.2變更失敗后的處理流程6.2.1如發(fā)生變更失敗，開(kāi)發(fā)商應(yīng)與購(gòu)房者協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可按照本合同第七條約定解決。7.合同爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決7.2.1如協(xié)商不成，雙方可向購(gòu)房地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決7.3.1如調(diào)解不成，雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。7.4法律訴訟7.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向購(gòu)房地人民法院提起訴訟。8.合同的生效、修改與終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)。8.2合同修改程序8.2.1如合同內(nèi)容需要修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。8.2.2修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。8.3合同終止條件8.3.1合同終止條件如下：8.3.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.1.2合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)變更完成；8.3.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.3.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.合同的附件9.1商品房產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)表9.2相關(guān)證明材料清單10.合同雙方蓋章及簽字10.1購(gòu)房者蓋章及簽字10.2開(kāi)發(fā)商蓋章及簽字11.合同簽訂日期12.合同的有效期12.1本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至合同終止之日止。13.合同的副本13.1購(gòu)房者副本13.2開(kāi)發(fā)商副本14.合同的補(bǔ)充條款14.1如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)表附件二：相關(guān)證明材料清單附件一：商品房產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)表1.申請(qǐng)表內(nèi)容：申請(qǐng)表應(yīng)包括購(gòu)房者個(gè)人信息、房屋信息、產(chǎn)權(quán)變更原因等基本信息。2.填寫(xiě)要求：申請(qǐng)表需由購(gòu)房者親自填寫(xiě)，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.提交時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)在產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)的同時(shí)提交申請(qǐng)表。附件二：相關(guān)證明材料清單1.證明材料：包括但不限于購(gòu)房者身份證明、房屋所有權(quán)證、契稅票、婚姻狀況證明等。2.提交要求：證明材料應(yīng)真實(shí)、有效，復(fù)印件需與原件相符。3.提交時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)在產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)的同時(shí)提交證明材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房者違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未能在約定時(shí)間內(nèi)支付變更費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金。1.2提供虛假、不完整信息的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)拒絕辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。1.3未能按照約定時(shí)間提供證明材料的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)拒絕辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2.開(kāi)發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未能在約定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金。2.2審核購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3未按照約定時(shí)間通知購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)變更進(jìn)度的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如購(gòu)房者未能在約定時(shí)間內(nèi)支付變更費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商有權(quán)按照合同約定向購(gòu)房者追討遲延履行違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃條件建設(shè)的，用于銷(xiāo)售的房屋。2.產(chǎn)權(quán)變更：指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，對(duì)購(gòu)房合同中的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)整的行為。3.