2024年商鋪遞增值租賃協(xié)議示例版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商鋪遞增值租賃協(xié)議示例版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積確認(rèn)2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶4.遞增值分配4.1遞增值計(jì)算方式4.2遞增值分配比例4.3遞增值支付方式5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任6.2保險(xiǎn)理賠程序7.轉(zhuǎn)租條款7.1承租人轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租條件限制7.3轉(zhuǎn)租通知期限8.合同終止與解除8.1合同終止情形8.2合同解除程序8.3合同終止后責(zé)任處理9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任9.3違約賠償金額及方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋12.其他條款12.1合同的修改與補(bǔ)充12.2通知程序12.3附件說(shuō)明13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人信息14.附件14.1物業(yè)所有權(quán)證明文件14.2租賃面積測(cè)量報(bào)告14.3遞增值計(jì)算模型14.4保險(xiǎn)單副本14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)建筑總面積為_______平方米，其中租賃面積為_______平方米。物業(yè)具體位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況詳見(jiàn)附件1《物業(yè)所有權(quán)證明文件》。1.2租賃面積確認(rèn)承租人租賃的商鋪面積為_______平方米，具體位置和面積以附件1《物業(yè)所有權(quán)證明文件》及附件3《租賃面積測(cè)量報(bào)告》為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，則租賃期限自動(dòng)延長(zhǎng)，具體延長(zhǎng)事宜應(yīng)于租賃期滿前_______個(gè)月協(xié)商確定。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，承租人需向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)。雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽署新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額承租人應(yīng)按合同約定的租金金額向出租人支付租金。租金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2租金支付周期承租人應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付日期為租賃開始日后的第二個(gè)工作日。3.3租金支付賬戶承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______開戶銀行：_______第四條遞增值分配4.1遞增值計(jì)算方式遞增值是指因市場(chǎng)因素或其他客觀原因?qū)е挛飿I(yè)價(jià)值增長(zhǎng)的金額。遞增值的計(jì)算方式以附件3《遞增值計(jì)算模型》為準(zhǔn)。4.2遞增值分配比例遞增值的分配比例為：出租人_______%，承租人_______%。4.3遞增值支付方式遞增值應(yīng)在實(shí)際發(fā)生并經(jīng)雙方確認(rèn)后，按照約定比例支付給承租人。支付方式為_______（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他）。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，并確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。具體維修與保養(yǎng)范圍、頻率等事項(xiàng)詳見(jiàn)附件2《維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)》。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃商鋪內(nèi)部進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)，并確保商鋪設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用由出租人和承租人按照附件2《維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)》約定的方式承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任承租人應(yīng)按出租人的要求購(gòu)買租賃商鋪的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給出租人。6.2保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。具體理賠程序詳見(jiàn)附件4《保險(xiǎn)理賠程序》。第八條合同終止與解除8.1合同終止情形（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；（2）一方明確表示不再續(xù)約的；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。8.2合同解除程序合同解除應(yīng)由提出解除方以書面形式通知對(duì)方。雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3合同終止后責(zé)任處理合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪恢復(fù)至租賃開始日的狀態(tài)，并支付合同終止期間的租金及相應(yīng)費(fèi)用。具體費(fèi)用計(jì)算、支付方式等詳見(jiàn)附件5《合同終止后責(zé)任處理》。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件6《違約金計(jì)算方式》。9.2承租人違約責(zé)任承租人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件6《違約金計(jì)算方式》。9.3違約賠償金額及方式違約方應(yīng)按照附件6《違約金計(jì)算方式》的約定，向守約方支付違約金。違約金支付方式為_______（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他）。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為_______，仲裁機(jī)構(gòu)為_______。10.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用按照雙方約定的比例承擔(dān)，具體比例詳見(jiàn)附件7《仲裁費(fèi)用承擔(dān)》。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋本合同未盡事宜，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可參照商業(yè)習(xí)慣和公平原則執(zhí)行。第十二條其他條款12.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2通知程序雙方應(yīng)通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對(duì)方與合同履行有關(guān)的事宜。12.3附件說(shuō)明本合同附件是對(duì)合同的補(bǔ)充和說(shuō)明，附件與具有同等法律效力。附件內(nèi)容詳見(jiàn)附件1至附件7。第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)簽署。13.3簽署人信息出租人（甲方）：名稱：_______住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______承租人（乙方）：名稱：_______住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第十四條附件14.1物業(yè)所有權(quán)證明文件14.2租賃面積測(cè)量報(bào)告14.3遞增值計(jì)算模型14.4保險(xiǎn)單副本14.5維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)14.6違約金計(jì)算方式14.7仲裁費(fèi)用承擔(dān)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《物業(yè)所有權(quán)證明文件》詳細(xì)要求：提供物業(yè)所有權(quán)證明的官方文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明出租人對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。附件2：《維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)》詳細(xì)要求：詳細(xì)列出維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式和金額，包括維修保養(yǎng)的范圍、頻率以及費(fèi)用分?jǐn)偙壤?。附?：《遞增值計(jì)算模型》詳細(xì)要求：提供遞增值計(jì)算的詳細(xì)模型和計(jì)算方法，包括所有影響遞增值的因素和計(jì)算公式。附件4：《保險(xiǎn)理賠程序》詳細(xì)要求：提供保險(xiǎn)理賠的詳細(xì)程序和流程，包括報(bào)案、理賠申請(qǐng)、理賠金額計(jì)算等。附件5：《合同終止后責(zé)任處理》詳細(xì)要求：詳細(xì)列出合同終止后的責(zé)任處理方式，包括租金退還、違約金計(jì)算等。附件6：《違約金計(jì)算方式》詳細(xì)要求：提供違約金的計(jì)算方式，包括違約金的比例、計(jì)算公式等。附件7：《仲裁費(fèi)用承擔(dān)》詳細(xì)要求：詳細(xì)列出仲裁費(fèi)用的承擔(dān)方式和金額，包括仲裁費(fèi)用的分?jǐn)偙壤?。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定的條件。2.出租人未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。3.承租人未按照合同約定支付租金。4.承租人未按照合同約定使用物業(yè)或未保持物業(yè)的良好狀態(tài)。5.承租人未按照合同約定購(gòu)買并維持有效的保險(xiǎn)。6.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額和計(jì)算方式見(jiàn)附件6《違約金計(jì)算方式》。2.損害賠償：守約方因違約行為遭受的實(shí)際損失，由違約方進(jìn)行賠償。3.合同終止：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方有權(quán)終止合同，并按照附件5《合同終止后責(zé)任處理》處理。示例說(shuō)明：如果出租人未按照合同約定提供物業(yè)，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求賠償因延遲入住而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的出租人擁有所有權(quán)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。2.租賃期限：指合同約定的承租人租賃物業(yè)的時(shí)間期限。3.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的物業(yè)使用費(fèi)用。4.遞增值：指物業(yè)