2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的名稱和地址1.2物業(yè)管理公司的名稱和地址第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理公司管理的物業(yè)地址和范圍2.2物業(yè)管理公司管理的物業(yè)類型和規(guī)模第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)項(xiàng)目3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第四條服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)合同的起始日期4.2物業(yè)服務(wù)合同的終止日期第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理公司收取的服務(wù)費(fèi)用5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目和要求第七條安全管理7.1物業(yè)管理公司的安全管理責(zé)任7.2安全管理的具體措施和要求第八條環(huán)境保護(hù)8.1物業(yè)管理公司的環(huán)境保護(hù)責(zé)任8.2環(huán)境保護(hù)的具體措施和要求第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同終止的條件和程序第十條違約責(zé)任10.1雙方違約的責(zé)任和賠償方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1本合同適用的法律法規(guī)12.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第十三條其他約定13.1雙方的其他約定和補(bǔ)充條款第十四條合同的生效和解除14.1合同的生效條件和程序14.2合同解除的條件和程序第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的名稱和地址甲方：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2物業(yè)管理公司的名稱和地址乙方：×××物業(yè)管理股份有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理公司管理的物業(yè)地址和范圍乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、停車場(chǎng)等。2.2物業(yè)管理公司管理的物業(yè)類型和規(guī)模乙方管理的物業(yè)類型包括住宅、商業(yè)、辦公、停車場(chǎng)等，總建筑面積約為××萬(wàn)平方米。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全的巡查和管理；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（6）物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理；（7）配合政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行社區(qū)管理；（8）其他約定服務(wù)項(xiàng)目。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求詳見(jiàn)附件一《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求》。第四條服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)合同的起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。4.2物業(yè)服務(wù)合同的終止日期本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可以續(xù)簽。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理公司收取的服務(wù)費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照附件二《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用。具體維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目和要求詳見(jiàn)附件三《維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目和要求》。6.2維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目和要求乙方應(yīng)按照附件三《維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目和要求》的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維修養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的安全和舒適。本部分內(nèi)容僅為示范，實(shí)際合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)雙方的具體情況和需求進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。第八條環(huán)境保護(hù)8.1物業(yè)管理公司的環(huán)境保護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的環(huán)保法規(guī)和要求，對(duì)物業(yè)管理過(guò)程中的廢棄物、廢水、噪聲等進(jìn)行處理，確保不對(duì)環(huán)境造成污染。8.2環(huán)境保護(hù)的具體措施和要求乙方應(yīng)制定環(huán)境保護(hù)措施，并定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保環(huán)保設(shè)施的正常運(yùn)行。同時(shí)，乙方應(yīng)加強(qiáng)員工環(huán)保意識(shí)和培訓(xùn)，減少環(huán)境污染。第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序任何一方如需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致的情況下簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同終止的條件和程序本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1雙方違約的責(zé)任和賠償方式任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照約定賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1本合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定和補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效和解除14.1合同的生效條件和程序本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除的條件和程序任何一方提前終止本合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致的情況下辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。本部分內(nèi)容為合同的續(xù)寫(xiě)，如實(shí)際合同內(nèi)容需進(jìn)一步補(bǔ)充或調(diào)整，請(qǐng)根據(jù)雙方的具體情況和需求進(jìn)行修改。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)服務(wù)的咨詢、評(píng)估、維修、養(yǎng)護(hù)、安全管理等各個(gè)方面。第二條第三方選擇的條件和程序2.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，確保第三方的選擇符合本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。2.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所介入的工作。2.3甲方和乙方應(yīng)在選擇第三方后，將第三方名稱、聯(lián)系方式等信息通知對(duì)方。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理3.1甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理第三方的工作，確保第三方的工作順利開(kāi)展。3.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保第三方的服務(wù)質(zhì)量符合本合同的要求。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入的工作如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或?qū)е录追胶鸵曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2甲方和乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，并在合同中予以約定。責(zé)任限額可以根據(jù)具體的工作內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行商定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方應(yīng)視甲方和乙方為平等的合作方，遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定。5.2第三方應(yīng)主動(dòng)向甲方和乙方提供工作進(jìn)展和結(jié)果的匯報(bào)，并接受甲方和乙方的監(jiān)督和管理。第六條第三方與甲乙方的溝通和協(xié)作6.1第三方應(yīng)保持與甲方和乙方的良好溝通，及時(shí)解決工作中出現(xiàn)的問(wèn)題。6.2第三方應(yīng)積極參與甲方和乙方組織的各類會(huì)議和培訓(xùn)，共同推進(jìn)物業(yè)服務(wù)工作的開(kāi)展。第七條第三方介入的終止和解除7.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并在必要時(shí)商討續(xù)約或解除合作事宜。第八條第三方介入的額外條款和說(shuō)明8.1如第三方介入的工作需要額外費(fèi)用，甲方和乙方應(yīng)共同商討并確定費(fèi)用的承擔(dān)方式。8.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行明確約定，確保工作的順利進(jìn)行。8.3甲方和乙方應(yīng)與第三方共同商討并確定工作的具體內(nèi)容和要求，確保工作的質(zhì)量和效果。本部分內(nèi)容為合同的補(bǔ)充，如實(shí)際合同內(nèi)容需進(jìn)一步補(bǔ)充或調(diào)整，請(qǐng)根據(jù)雙方的具體情況和需求進(jìn)行修改。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求》詳細(xì)說(shuō)明了乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、物業(yè)安全的巡查和管理、物業(yè)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)和管理、物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理等。附件二：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)方式和收費(fèi)金額等。附件三：《維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目和要求》詳細(xì)說(shuō)明了乙方應(yīng)負(fù)責(zé)的維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目和要求，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維修養(yǎng)護(hù)、安全管理的具體措施和要求等。附件四：《環(huán)境保護(hù)措施和要求》詳細(xì)說(shuō)明了乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)措施和要求，包括但不限于廢棄物、廢水、噪聲等的處理方式和要求。附件五：《第三方服務(wù)提供商名單和資質(zhì)》列出了第三方服務(wù)提供商的名稱、聯(lián)系方式和資質(zhì)要求，以確保第三方服務(wù)符合本合同的要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供服務(wù)項(xiàng)目或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按照約定時(shí)間和方式向甲方支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.第三方服務(wù)提供商未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若乙方未按照約定提供服務(wù)項(xiàng)目或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。如乙方仍未改正，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指在本合同中提供物業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。2.物業(yè)管理公司：指在本合同中提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)。3.第三方：指除甲方和乙方之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括物業(yè)維護(hù)、管理、維修養(yǎng)護(hù)、