2024年房產(chǎn)預(yù)售階段抵押借款協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)預(yù)售階段抵押借款協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說(shuō)明1.2目的說(shuō)明第二條定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2解釋規(guī)則第三條抵押房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)性質(zhì)3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)所有權(quán)第四條借款金額與用途4.1借款金額4.2借款用途第五條借款期限5.1借款起始日期5.2借款結(jié)束日期第六條利率與還款方式6.1利率說(shuō)明6.2還款方式第七條抵押權(quán)設(shè)立與行使7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2抵押權(quán)行使第八條借款人的義務(wù)8.1還款義務(wù)8.2房產(chǎn)維護(hù)義務(wù)8.3信息披露義務(wù)第九條貸款人的權(quán)利9.1收款權(quán)利9.2處置抵押物權(quán)利第十條違約責(zé)任10.1借款人違約10.2貸款人違約第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件12.2變更程序12.3終止條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說(shuō)明甲方（房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）與乙方（貸款人）達(dá)成一致，甲方在預(yù)售階段需要資金支持，以便順利完成房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。為此，甲方愿意以其預(yù)售的房產(chǎn)作為抵押，向乙方申請(qǐng)借款。1.2目的說(shuō)明本協(xié)議旨在明確雙方在房產(chǎn)預(yù)售階段抵押借款的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保借款過(guò)程的順利進(jìn)行，并保障雙方合法權(quán)益。第二條定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義（1）甲方：指xx房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，具備預(yù)售房產(chǎn)的合法權(quán)利和資格。（2）乙方：指xx銀行，作為貸款人，向甲方提供借款支持。（3）房產(chǎn)：指甲方位于xx市xx區(qū)xx街道的xx號(hào)地塊上的在建房產(chǎn)項(xiàng)目。（4）借款：指甲方從乙方申請(qǐng)的，用于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金支持。（5）抵押：指甲方將其房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保物，承諾在還款期限內(nèi)按時(shí)還款，否則乙方有權(quán)處置該房產(chǎn)。2.2解釋規(guī)則本協(xié)議中所涉及的術(shù)語(yǔ)，如無(wú)特殊說(shuō)明，均按照上述定義與解釋執(zhí)行。第三條抵押房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置甲方預(yù)售的房產(chǎn)位于xx市xx區(qū)xx街道的xx號(hào)地塊，具體位置詳見(jiàn)附件一。3.2房產(chǎn)性質(zhì)甲方預(yù)售的房產(chǎn)為住宅性質(zhì)，土地使用權(quán)證號(hào)為xxx，房產(chǎn)證號(hào)為xxx。3.3房產(chǎn)面積甲方預(yù)售的房產(chǎn)總面積為xx平方米，具體面積分布詳見(jiàn)附件二。3.4房產(chǎn)所有權(quán)甲方承諾，在借款期間，預(yù)售房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或其他形式的擔(dān)保。第四條借款金額與用途4.1借款金額甲方本次申請(qǐng)借款的金額為人民幣xx萬(wàn)元整，用于支持房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。4.2借款用途甲方承諾，借款資金將嚴(yán)格按照雙方約定的用途進(jìn)行使用，確保用于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。第五條借款期限5.1借款起始日期本借款的起始日期為雙方簽署本協(xié)議之日起。5.2借款結(jié)束日期本借款的結(jié)束日期為甲方提前還款或按照約定還款期限還款完畢之日。第六條利率與還款方式6.1利率說(shuō)明本借款的利率為年利率xx%，按月計(jì)息，利息支付方式為按月支付。6.2還款方式甲方采用等額本息還款方式進(jìn)行還款，每月還款金額為借款本金加上當(dāng)月利息。具體還款計(jì)劃詳見(jiàn)附件三。第七條抵押權(quán)設(shè)立與行使7.1抵押權(quán)設(shè)立甲方將其預(yù)售的房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，并在借款期間辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在相關(guān)登記機(jī)構(gòu)。7.2抵押權(quán)行使在甲方未按時(shí)還款的情況下，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置預(yù)售房產(chǎn)以償還借款本金及利息。處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還乙方借款本金及利息，剩余部分歸甲方所有。第八條借款人的義務(wù)8.1還款義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)按照約定的還款方式和期限，按時(shí)還款，確保借款的本金和利息得到及時(shí)償還。8.2房產(chǎn)維護(hù)義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)妥善保管預(yù)售房產(chǎn)，確保其價(jià)值不受損失，并在借款期間按照約定用途合理使用房產(chǎn)。8.3信息披露義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向乙方披露房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況、財(cái)務(wù)狀況及其他可能影響乙方權(quán)益的信息。第九條貸款人的權(quán)利9.1收款權(quán)利乙方有權(quán)按照約定的利率和還款方式收取甲方還款的本金和利息。9.2處置抵押物權(quán)利在甲方未按時(shí)還款的情況下，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置預(yù)售房產(chǎn)以償還借款本金及利息。第十條違約責(zé)任10.1借款人違約甲方未按照約定的還款方式和期限還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付滯納金，并承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.2貸款人違約乙方未按照約定的利率和還款方式收取甲方還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的方式進(jìn)行改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。11.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向借款合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向借款合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2變更程序本協(xié)議的變更需要甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.3終止條件本協(xié)議在甲方提前還款或按照約定還款期限還款完畢之日終止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息，應(yīng)予以保密。13.2泄露后果如果甲乙任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條其他條款14.1附加條款本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂附加條款，作為本協(xié)議的補(bǔ)充。14.2附錄文件本協(xié)議附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、抵押登記證明、還款計(jì)劃等，均為本協(xié)議不可分割的一部分。說(shuō)明一：附件列表附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：抵押登記證明附件四：還款計(jì)劃附件五：房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件六：房產(chǎn)買賣合同附件七：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件附件八：房產(chǎn)施工進(jìn)度報(bào)告附件九：房產(chǎn)銷售許可證附件十：其他與房產(chǎn)有關(guān)的文件和證明材料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未按約定時(shí)間還款或提前還款甲方未按約定用途使用借款資金甲方未按約定維護(hù)預(yù)售房產(chǎn)乙方未按約定時(shí)間、金額收取還款本金及利息乙方未按約定方式行使抵押權(quán)責(zé)任認(rèn)定：甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付滯納金、違約金，并承擔(dān)其他違約責(zé)任。乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照約定的方式改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋本合同中的法律名詞及解釋如下：抵押：甲方將其預(yù)售的房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，用于保障乙方借款的安全。借款：甲方向乙方申請(qǐng)的用于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金支持。利率：本合同約定的借款年利率，按月計(jì)息。還款：甲方按照約定的時(shí)間和方式向乙方償還借款本金及利息。抵押權(quán)：乙方在甲方未按時(shí)還款或發(fā)生其他違約情況時(shí)，依法行使的權(quán)利。違約：甲方或乙方未履行本合同約定的義務(wù)的行為。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、抵押登記證明、還款計(jì)劃等。附加條款中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)按照本合同及附加