2024年城市綜合體物業(yè)管理協(xié)議一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市綜合體物業(yè)管理協(xié)議一本合同目錄一覽第一條協(xié)議范圍與定義1.1城市綜合體范圍1.2物業(yè)管理定義第二條協(xié)議主體2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益第三條服務(wù)內(nèi)容與標準3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標準與要求第四條合同期限4.1協(xié)議開始日期4.2協(xié)議結(jié)束日期第五條費用與支付5.1物業(yè)管理費5.2支付方式和時間第六條乙方義務(wù)6.1物業(yè)維護與管理6.2安全保障與應急處理第七條甲方義務(wù)7.1支付物業(yè)管理費7.2配合乙方管理工作第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑解決第十條合同變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2爭議管轄法院第十三條其他條款13.1不可抗力13.2合同附件第十四條簽署與生效14.1簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議范圍與定義1.1城市綜合體范圍1.2物業(yè)管理定義物業(yè)管理是指乙方對甲方城市綜合體范圍內(nèi)的物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、安全、清潔、綠化等工作，并向甲方提供相關(guān)服務(wù)。第二條協(xié)議主體2.1甲方權(quán)益甲方為城市綜合體物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，享有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并承擔相應的義務(wù)。2.2乙方權(quán)益乙方為物業(yè)管理服務(wù)提供方，根據(jù)本協(xié)議約定，對甲方城市綜合體范圍內(nèi)的物業(yè)進行管理和服務(wù)。第三條服務(wù)內(nèi)容與標準3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：物業(yè)維護、設(shè)備設(shè)施運行維護、安全保障、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、裝修管理、溝通協(xié)調(diào)等。3.2服務(wù)標準與要求乙方應按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)定及行業(yè)標準，提供符合甲方需求的服務(wù)。具體服務(wù)標準和要求由雙方在附件中約定。第四條合同期限4.1協(xié)議開始日期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。4.2協(xié)議結(jié)束日期本協(xié)議有效期為____年，自協(xié)議開始日期起計算。協(xié)議期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條費用與支付5.1物業(yè)管理費甲方應按約定的標準和支付方式，向乙方支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的具體標準和支付方式由雙方在附件中約定。5.2支付方式和時間甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向乙方支付物業(yè)管理費。支付時間為每季度第一個月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理費。第六條乙方義務(wù)6.1物業(yè)維護與管理乙方應負責物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，保證物業(yè)的安全、舒適、整潔。6.2安全保障與應急處理乙方應制定和完善物業(yè)安全保障措施，確保物業(yè)的安全。對于突發(fā)事件和緊急情況，乙方應立即采取措施進行處理，并及時通知甲方。第七條甲方義務(wù)7.1支付物業(yè)管理費甲方應按約定時間和方式，向乙方支付物業(yè)管理費。7.2配合乙方管理工作甲方應配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理制度，不得損害物業(yè)和其他業(yè)主的合法權(quán)益。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方未按約定時間、方式支付物業(yè)管理費的，應向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額×違約天數(shù)×日千分之五。甲方違反本協(xié)議其他條款的，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責任乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未提供服務(wù)的天數(shù)×當期物業(yè)管理費的百分之一。乙方違反本協(xié)議其他條款的，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同變更與終止10.1合同變更條件本協(xié)議履行期間，如雙方同意變更協(xié)議內(nèi)容的，可以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件本協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的；甲方明確表示不再續(xù)簽的；乙方嚴重違反本協(xié)議，甲方要求終止的；因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的；法律、法規(guī)、政策規(guī)定應當終止的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應予以保密。11.2泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應承擔違約責任，賠償受損方因此遭受的損失。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄法院本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.2合同附件本協(xié)議附件包括：物業(yè)范圍、服務(wù)內(nèi)容與標準、費用支付方式等詳細內(nèi)容。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條簽署與生效14.1簽署日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議開始日期起計算。協(xié)議期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍詳細列出城市綜合體物業(yè)的構(gòu)成元素，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店、公寓、停車場等，以及每個物業(yè)的具體位置、面積、使用性質(zhì)等。附件二：服務(wù)內(nèi)容與標準詳細描述乙方應提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護、設(shè)備設(shè)施運行維護、安全保障、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、裝修管理、溝通協(xié)調(diào)等。同時，明確各項服務(wù)的具體標準和要求。附件三：費用支付方式詳細規(guī)定甲方支付物業(yè)管理費的方式、時間、金額等，包括銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金支付方式的具體操作流程。附件四：物業(yè)管理費收費標準列出物業(yè)管理費的具體收費標準，包括費用的計算方式、費率、收費周期等。附件五：安全保障措施詳細描述乙方應制定的安全保障措施，包括突發(fā)事件和緊急情況下的應對處理流程。附件六：物業(yè)管理制度列出甲方應遵守的物業(yè)管理制度，包括使用規(guī)范、訪客管理、車輛管理等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定時間、方式支付物業(yè)管理費。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方未配合乙方的管理工作，違反物業(yè)管理制度。4.乙方未履行安全保障措施，導致物業(yè)安全事故發(fā)生。違約責任認定標準：1.甲方遲延付款的，應支付違約金，計算方式為：遲延付款金額×違約天數(shù)×日千分之五。2.乙方未提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應支付違約金，計算方式為：未提供服務(wù)的天數(shù)×當期物業(yè)管理費的百分之一。示例說明：若甲方遲延支付物業(yè)管理費超過一個月，則乙方有權(quán)要求甲方支付遲延付款的違約金。例如，若甲方應支付的物業(yè)管理費為10000元/月，遲延付款金額為10000元，違約天數(shù)為30天，則違約金為10000元×30天×0.005=1500元。說明三：法律名詞及解釋：1.城市綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性物業(yè)。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、安全、清潔、綠化等工作，并向業(yè)主提供相關(guān)服務(wù)的行為。3.物業(yè)管理費：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用。4.不可抗力：指無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.違約金：指一方違約時向另一方支付的賠償金。6.合同解除：指雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定終止合同關(guān)系的行為。1.本合同所指的城市綜合體是指位于____地區(qū)的集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性物業(yè)。2.乙方作為物業(yè)管