二零二四年度沈陽市房產(chǎn)銷售代理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度沈陽市房產(chǎn)銷售代理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2術(shù)語解釋1.3術(shù)語定義2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)價格3.5房產(chǎn)交付時間4.代理服務(wù)內(nèi)容4.1代理銷售范圍4.2代理銷售方式4.3代理銷售期限4.4代理銷售費用4.5代理銷售成果5.代理費用及支付5.1代理費用計算方式5.2代理費用支付方式5.3代理費用支付時間5.4代理費用結(jié)算6.合同履行6.1房產(chǎn)交付6.2銷售合同簽訂6.3銷售款項收取6.4傭金支付7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約金計算7.4違約金支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更內(nèi)容10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止日期13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)銷售代理協(xié)議13.2附件二：房產(chǎn)銷售傭金結(jié)算表13.3附件三：房產(chǎn)銷售合同14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1"甲方"指沈陽市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.1.2"乙方"指沈陽市某房產(chǎn)銷售代理公司。1.1.3"房產(chǎn)"指甲方擁有的位于沈陽市某區(qū)域的住宅小區(qū)。1.1.4"代理銷售"指乙方受甲方委托，在約定的期限內(nèi)，以甲方名義進行房產(chǎn)銷售活動。1.1.5"傭金"指乙方根據(jù)實際銷售情況，按照約定的比例從銷售額中提取的報酬。1.2術(shù)語解釋1.2.1"銷售合同"指甲方與購房者簽訂的房產(chǎn)買賣合同。1.2.2"銷售款項"指購房者支付給甲方的購房款。1.2.3"交付時間"指甲方按照合同約定向購房者交付房產(chǎn)的時間。1.3術(shù)語定義1.3.1"銷售額"指乙方通過代理銷售活動，實際成交的房產(chǎn)銷售總額。第二條雙方基本信息2.1甲方信息2.1.1公司名稱：沈陽市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊地址：沈陽市某區(qū)某路某號2.2乙方信息2.2.1公司名稱：沈陽市某房產(chǎn)銷售代理公司2.2.2法定代表人：2.2.3注冊地址：沈陽市某區(qū)某路某號第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)名稱：沈陽市某區(qū)域某小區(qū)3.1.2房產(chǎn)地址：沈陽市某區(qū)某路某號3.1.3房產(chǎn)總建筑面積：10000平方米3.1.4房產(chǎn)用途：住宅3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.2.1房產(chǎn)證號：遼房權(quán)證某字第000001號3.2.2房產(chǎn)所有權(quán)人：沈陽市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.3房產(chǎn)用途3.3.1房產(chǎn)僅用于居住用途，不得用于商業(yè)或辦公。3.4房產(chǎn)價格3.4.1房產(chǎn)單價：人民幣10000元/平方米3.4.2房產(chǎn)總價：根據(jù)實際銷售面積計算3.5房產(chǎn)交付時間3.5.1房產(chǎn)交付時間為自合同生效之日起一年內(nèi)第四條代理服務(wù)內(nèi)容4.1代理銷售范圍4.1.1乙方負責(zé)在約定的區(qū)域內(nèi)進行房產(chǎn)銷售活動。4.1.2乙方有權(quán)通過多種渠道進行房產(chǎn)推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)、媒體、戶外廣告等。4.2代理銷售方式4.2.1乙方采用公開銷售的方式，接受購房者的咨詢和購買請求。4.2.2乙方有權(quán)對購房者進行資格審核，確保購房者的購買能力。4.3代理銷售期限4.3.1代理銷售期限為自合同生效之日起兩年。4.4代理銷售費用4.4.1代理銷售費用為銷售額的2%。4.4.2代理銷售費用在銷售合同簽訂后十個工作日內(nèi)支付。4.5代理銷售成果4.5.1乙方應(yīng)盡最大努力完成約定的銷售目標。第五條代理費用及支付5.1代理費用計算方式5.1.1代理費用按照乙方實際銷售房產(chǎn)的銷售額計算。5.1.2銷售額的計算不包括任何稅費、手續(xù)費等附加費用。5.2代理費用支付方式5.2.1代理費用采用現(xiàn)金支付。5.2.2代理費用支付地點為沈陽市某區(qū)某路某號。5.3代理費用支付時間5.3.1代理費用在銷售合同簽訂后十個工作日內(nèi)支付。5.4代理費用結(jié)算5.4.1代理費用結(jié)算由甲方在收到乙方提交的結(jié)算報告后十個工作日內(nèi)完成。第六條合同履行6.1房產(chǎn)交付6.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將房產(chǎn)交付給購房者。6.1.2甲方應(yīng)確保房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標準。6.2銷售合同簽訂6.2.1甲方應(yīng)與購房者簽訂銷售合同，并確保合同內(nèi)容合法、有效。6.2.2乙方應(yīng)在購房者簽訂銷售合同后五個工作日內(nèi)，向甲方提交銷售合同副本。6.3銷售款項收取6.3.1甲方應(yīng)按照銷售合同約定，收取購房者的購房款。6.3.2甲方應(yīng)確保購房者的購房款安全，并及時支付給乙方。6.4傭金支付6.4.1傭金支付按照合同約定的比例和支付方式執(zhí)行。6.4.2甲方應(yīng)在銷售合同簽訂后十個工作日內(nèi)，向乙方支付傭金。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1若甲方未能按照合同約定的時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房產(chǎn)總價的0.1%。7.1.2若甲方未按照合同約定支付傭金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付傭金總額的1%。7.2乙方違約責(zé)任7.2.2若乙方未按照合同約定支付傭金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付傭金總額的1%。7.3違約金計算7.3.1違約金按照實際發(fā)生的損失計算，最高不超過合同總金額的10%。7.4違約金支付7.4.1違約金在違約行為發(fā)生后五個工作日內(nèi)支付。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至沈陽市某區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為沈陽市某區(qū)人民法院。8.2.2爭議解決機構(gòu)為雙方提供公正、公開的訴訟程序。8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法院判定應(yīng)由勝訴方承擔(dān)。第九條合同變更9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)及公序良俗。9.2合同變更程序9.2.1雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。9.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同變更內(nèi)容9.3.1合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于代理費用、代理期限、房產(chǎn)信息等。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2一方違約嚴重，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同需書面通知對方。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算未履行部分的費用。第十一條合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿。11.1.2合同解除。11.2合同終止程序11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。11.2.2雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算未履行部分的費用。11.3合同終止后果11.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。11.3.2雙方不得再就合同內(nèi)容提出任何主張。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同終止日期12.3.1合同終止日期為合同約定的終止條件成就之日。第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)銷售代理協(xié)議13.1.1協(xié)議內(nèi)容包括但不限于代理費用、代理期限、房產(chǎn)信息等。13.2附件二：房產(chǎn)銷售傭金結(jié)算表13.2.1結(jié)算表包括銷售金額、傭金金額、支付時間等。13.3附件三：房產(chǎn)銷售合同13.3.1合同包括購房者信息、房產(chǎn)信息、銷售價格等。第十四條其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。14.3合同附件清單14.3.1本合同附件清單如下：附件一：房產(chǎn)銷售代理協(xié)議附件二：房產(chǎn)銷售傭金結(jié)算表附件三：房產(chǎn)銷售合同第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.3第三方介入的目的是為了保障合同履行、提高合同效率或解決合同履行中的爭議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因其自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過第三方所收取服務(wù)費用的三倍。3.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在合同履行過程中，如需與甲乙雙方以外的其他第三方進行合作，應(yīng)事先取得甲乙雙方的書面同意。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用等事項進行協(xié)商。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作進度、成果等進行監(jiān)督和評估。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費用。第八條第三方介入的費用承擔(dān)8.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)。8.2第三方介入的費用在合同履行過程中按實際發(fā)生額支付。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至沈陽市某區(qū)人民法院訴訟解決。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的其他事項11.1第三方介入的詳細條款，應(yīng)在合同附件中予以明確。11.2本合同中未明確的事項，仍按原合同約定執(zhí)行。第十二條本條款的生效12.1本條款自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本條款的生效不影響原合同條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)銷售代理協(xié)議詳細要求：包含甲乙雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、代理服務(wù)內(nèi)容、代理費用、代理期限、違約責(zé)任等條款。說明：本協(xié)議是合同的核心附件，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。2.附件二：房產(chǎn)銷售傭金結(jié)算表詳細要求：記錄每次銷售傭金的發(fā)生時間、銷售金額、傭金金額、支付時間等信息。說明：本結(jié)算表用于甲乙雙方核對傭金支付情況，確保雙方利益。3.附件三：房產(chǎn)銷售合同詳細要求：包含購房者信息、房產(chǎn)信息、銷售價格、交付時間、付款方式等條款。說明：本合同是購房者與甲方簽訂的正式購房文件，甲乙雙方需確保其內(nèi)容合法、有效。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額等條款。說明：本協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：包含爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等條款。說明：本協(xié)議是甲乙雙方在發(fā)生爭議時，共同選擇的爭議解決機制。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的時間、變更內(nèi)容、變更原因等。說明：本協(xié)議是合同變更的書面文件，確保雙方對變更內(nèi)容達成一致。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細要求：記錄合同解除的時間、解除原因、解除后果等。說明：本協(xié)議是合同解除的書面文件，明確雙方在解除合同后的權(quán)利義務(wù)。8.附件八：合同終止協(xié)議詳細要求：記錄合同終止的時間、終止原因、終止后果等。說明：本協(xié)議是合同終止的書面文件，明確雙方在終止合同后的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按照合同約定的交付時間交付房產(chǎn)。責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房產(chǎn)總價的0.1%。示例：若甲方未能按期交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：乙方未按照合同約定完成銷售目標。示例：若乙方未能完成銷售目標，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違約行為：第三方在提供服務(wù)過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過第三方所收取服務(wù)費用的三倍。示例：若第三方泄露商業(yè)秘密，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。4.違約行為：甲方未按照合同約定支付傭金。責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付傭金總額的1%。示例：若甲方未按期支付傭金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.違約行為：乙方未按照合同約定支付傭金。責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付傭金總額的1%。示例：若乙方未按期支付傭金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。全文完。二零二四年度沈陽市房產(chǎn)銷售代理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)權(quán)屬3.代理銷售范圍3.1代理銷售區(qū)域3.2代理銷售期限3.3代理銷售價格4.代理費用及支付方式4.1代理費用總額4.2代理費用支付比例4.3代理費用支付時間4.4代理費用支付方式5.代理銷售成果及考核5.1銷售目標5.2成交考核標準5.3獎勵與懲罰措施6.合同履行與變更6.1合同履行期限6.2合同變更條件6.3合同解除條件6.4合同終止條件7.保密條款7.1保密范圍7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.知識產(chǎn)權(quán)條款8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.2知識產(chǎn)權(quán)使用8.3知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標準10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定事項12.1通知送達方式12.2不可抗力12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方：________1.1.2乙方：________1.2合同雙方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：________1.2.2乙方法定代表人：________1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________1.3.2乙方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________1.4合同雙方地址1.4.1甲方地址：________1.4.2乙方地址：________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱2.1.1房產(chǎn)名稱：________2.2房產(chǎn)地址2.2.1房產(chǎn)地址：________2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.3.1房產(chǎn)性質(zhì)：________2.4房產(chǎn)面積2.4.1房產(chǎn)面積：________平方米2.5房產(chǎn)用途2.5.1房產(chǎn)用途：________2.6房產(chǎn)權(quán)屬2.6.1房產(chǎn)權(quán)屬：________3.代理銷售范圍3.1代理銷售區(qū)域3.1.1代理銷售區(qū)域：________3.2代理銷售期限3.2.1代理銷售期限：自________年________月________日起至________年________月________日止3.3代理銷售價格3.3.1代理銷售價格：________元/平方米4.代理費用及支付方式4.1代理費用總額4.1.1代理費用總額：________元4.2代理費用支付比例4.2.1首付款比例：________%4.2.2尾款支付比例：________%4.3代理費用支付時間4.3.1首付款支付時間：________4.3.2尾款支付時間：________4.4代理費用支付方式4.4.1支付方式：________5.代理銷售成果及考核5.1銷售目標5.1.1銷售目標：________套5.2成交考核標準5.2.1成交考核標準：________5.3獎勵與懲罰措施5.3.1獎勵措施：________5.3.2懲罰措施：________6.合同履行與變更6.1合同履行期限6.1.1合同履行期限：自________年________月________日起至________年________月________日止6.2合同變更條件6.2.1合同變更條件：________6.3合同解除條件6.3.1合同解除條件：________6.4合同終止條件6.4.1合同終止條件：________7.保密條款7.1保密范圍7.1.1保密范圍：________7.2保密期限7.2.1保密期限：自合同簽訂之日起________年7.3違約責(zé)任7.3.1違約責(zé)任：________8.知識產(chǎn)權(quán)條款8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1甲方擁有的房產(chǎn)相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)圖片、描述、設(shè)計等，歸甲方所有。8.1.2乙方在代理銷售過程中所獲取的甲方知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自復(fù)制、傳播或用于其他商業(yè)用途。8.2知識產(chǎn)權(quán)使用8.2.1乙方在代理銷售過程中，有權(quán)使用甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)，但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲方或其他第三方的合法權(quán)益。8.3知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處理8.3.1若乙方在代理銷售過程中侵犯了任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3.2若因乙方侵權(quán)行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方違反本合同約定的條款，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償標準9.3.1違約金的計算方法：________9.3.2損失賠償?shù)挠嬎惴椒ǎ篲_______10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)：________10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序：________11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.3合同解除條件11.3.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同；11.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。12.其他約定事項12.1通知送達方式12.1.1通知以書面形式送達，可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式進行。12.1.2送達地址：________12.2不可抗力12.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。12.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括：________13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1簽署日期：________年________月________日13.2簽署地點13.2.1簽署地點：________13.3簽署代表13.3.1甲方代表：________13.3.2乙方代表：________14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.2合同效力14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《二零二四年度沈陽市房產(chǎn)銷售代理合同》中，除甲乙雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。2.第三方介入范圍2.1.1為甲方提供房產(chǎn)評估、營銷策劃等服務(wù)；2.1.2為乙方提供客戶資源、銷售渠道等支持；2.1.3在合同履行過程中，為甲乙雙方提供法律咨詢、審計、調(diào)解等服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取的傭金或服務(wù)費用的________倍。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)盡到謹慎、勤勉的義務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標準。4.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，如因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，如因不可抗力或甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)嚴格按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)。5.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得利用甲乙雙方的信息為自己謀取不正當利益。5.3第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的權(quán)益。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1.1代理費用支付比例：根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，甲乙雙方協(xié)商確定新的支付比例。6.1.2代理銷售成果及考核：根據(jù)第三方提供的服務(wù)效果，甲乙雙方共同制定新的考核標準。6.1.3違約責(zé)任：第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.第三方介入的程序7.1.1雙方協(xié)商確定第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式；7.1.2第三方簽署服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；7.1.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，甲乙雙方監(jiān)督第三方的工作；7.1.4第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方共同評估服務(wù)效果，并根據(jù)評估結(jié)果支付相應(yīng)費用。8.第三方介入后的合同變更8.1甲乙雙方同意，在第三方介入的情況下，合同如有變更，需經(jīng)甲乙雙方及第三方共同協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方及第三方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。2.房產(chǎn)測繪報告說明：提供房產(chǎn)測繪報告，以明確房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.房產(chǎn)交易合同說明：提供房產(chǎn)交易合同，以證明房產(chǎn)買賣雙方的身份和交易內(nèi)容。4.房產(chǎn)銷售宣傳資料說明：提供房產(chǎn)銷售宣傳資料，包括圖片、文字描述等，以展示房產(chǎn)的特點。5.代理銷售方案說明：提供代理銷售方案，包括銷售策略、推廣計劃等。6.第三方服務(wù)協(xié)議說明：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式。7.合同變更協(xié)議說明：提供合同變更協(xié)議，記錄合同變更的內(nèi)容和雙方協(xié)商一致的意見。8.違約金支付憑證說明：提供違約金支付憑證，證明已支付違約金。9.爭議解決相關(guān)文件說明：提供爭議解決相關(guān)文件，包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。10.合同終止證明說明：提供合同終止證明，證明合同已終止。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為：1.1.1未按合同約定支付代理費用；1.1.2提供虛假的房產(chǎn)信息；1.1.3未經(jīng)乙方同意，擅自改變代理銷售方案。1.2乙方違約行為：1.2.1未按合同約定完成銷售目標；1.2.2未按合同約定支付代理費用；1.2.3未按合同約定提供房產(chǎn)信息。2.責(zé)任認定標準2.1違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)合同約定和違約情節(jié)確定。2.2損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的損失，包括直接損失和間接損失。2.3合同解除：違約方嚴重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.示例說明3.1甲方未按合同約定支付代理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付代理費用的________%。3.3甲方提供虛假的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，包括但不限于直接損失和間接損失。全文完。二零二四年度沈陽市房產(chǎn)銷售代理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)類型2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況3.代理事項及范圍3.1代理事項3.2代理范圍4.代理費用及支付方式4.1代理費用金額4.2代理費用支付方式4.3代理費用支付時間5.代理期限5.1代理開始時間5.2代理結(jié)束時間6.房產(chǎn)銷售價格及傭金6.1房產(chǎn)銷售價格6.2傭金比例6.3傭金支付方式7.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶手續(xù)費用8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除條件11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1其他約定事項14.合同簽署及附件14.1合同簽署日期14.2合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：沈陽市房產(chǎn)銷售代理有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：沈陽市區(qū)街道號乙方地址：沈陽市區(qū)街道號1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址：沈陽市區(qū)街道號2.2房產(chǎn)類型房產(chǎn)類型：住宅2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：120平方米2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)權(quán)屬情況：甲方擁有完全產(chǎn)權(quán)3.代理事項及范圍3.1代理事項（1）宣傳推廣房產(chǎn)信息；（2）接待潛在購房者；（3）協(xié)助辦理購房手續(xù)；（4）簽訂購房合同。3.2代理范圍（1）位于沈陽市區(qū)；（2）建筑面積為100150平方米；（3）總價為100萬元200萬元。4.代理費用及支付方式4.1代理費用金額代理費用總額為人民幣10萬元整。4.2代理費用支付方式（1）代理費用分兩次支付，首次支付50%，即人民幣5萬元整，在簽訂合同時支付；（2）剩余50%在房產(chǎn)銷售成功后支付。4.3代理費用支付時間（1）首次支付時間為合同簽訂后5個工作日內(nèi)；（2）剩余支付時間為房產(chǎn)銷售成功后5個工作日內(nèi)。5.代理期限5.1代理開始時間代理開始時間為2024年1月1日。5.2代理結(jié)束時間代理結(jié)束時間為2024年12月31日。6.房產(chǎn)銷售價格及傭金6.1房產(chǎn)銷售價格房產(chǎn)銷售價格由甲方根據(jù)市場行情自行確定。6.2傭金比例傭金比例為銷售價格總額的3%。6.3傭金支付方式傭金在房產(chǎn)銷售成功后支付，支付比例為銷售價格總額的3%，支付方式與代理費用支付方式相同。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用7.1過戶手續(xù)辦理（1）辦理過戶登記；（2）繳納相關(guān)稅費；（3）辦理產(chǎn)權(quán)證。7.2過戶手續(xù)費用（1）過戶登記費；（2）契稅；（3）印花稅；（4）其他相關(guān)費用。過戶手續(xù)費用由甲方承擔(dān)。8.保密條款8.1保密內(nèi)容（1）乙方在代理過程中獲得的甲方房產(chǎn)銷售策略、價格策略、營銷計劃等；（2）甲方在代理過程中獲得的乙方客戶信息、銷售技巧、市場分析等；（3）雙方在合作中討論的任何未公開的商業(yè)計劃、技術(shù)方案等。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起三年。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方泄露對方商業(yè)秘密；（3）任何一方違反保密條款；（4）任何一方未經(jīng)對方同意擅自終止或解除合同。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同代理費用的50%；（2）因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致合同解除或終止的所有費用。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)雙方可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁地點為沈陽市。11.合同解除條件11.1合同解除條件（1）任何一方違約，對方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)；（3）合同解除不影響已經(jīng)發(fā)生的違約責(zé)任。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）代理期限屆滿；（2）合同約定的其他終止條件；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.其他約定事項13.1其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；（2）本合同未盡事宜，適用中華人民共和國法律法規(guī)；（3）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署及附件14.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。14.2合同附件（1）房產(chǎn)銷售代理服務(wù)協(xié)議；（2）房產(chǎn)銷售代理費用支付明細表；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)清單。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指在甲方房產(chǎn)銷售代理過程中，由甲乙雙方共同邀請或選定的，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而參與合同履行的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于市場調(diào)研、廣告宣傳、客戶推薦、法律咨詢、財務(wù)審計、物業(yè)管理等。16.第三方介入的邀請與選定16.1邀請甲乙雙方應(yīng)共同商定邀請第三方介入的事項，并共同邀請第三方參與。16.2選定第三方由甲乙雙方共同選定，選定標準包括但不限于專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量、信譽度等。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任第三方在本合同項下承擔(dān)的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，對因第三方自身原因造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利第三方享有根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和約定收取合理費用的權(quán)利。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方與其他各方的職責(zé)劃分，確保各方權(quán)責(zé)分明。18.2信息共享甲乙雙方應(yīng)與第三方建立必要的信息共享機制，確保第三方了解合同履行情況及相關(guān)信息。19.第三方責(zé)任限額19.1限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險程度設(shè)定。19.2限額計算第三方責(zé)任限額=第三方服務(wù)費用×合同期限×風(fēng)險系數(shù)20.第三方介入的合同附件20.1附件內(nèi)容（1）第三方服務(wù)協(xié)議；（2）第三方責(zé)任限額協(xié)議；（3）第三方與其他各方的職責(zé)劃分協(xié)議；（4）第三方服務(wù)費用支付明細表。21.第三方介入的合同變更21.1變更程序如需變更第三方介入的事項，甲乙雙