2024年出租房承包經(jīng)營(yíng)權(quán)拍賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年出租房承包經(jīng)營(yíng)權(quán)拍賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承包方1.3出租房第二條承包經(jīng)營(yíng)權(quán)拍賣(mài)2.1拍賣(mài)時(shí)間2.2拍賣(mài)地點(diǎn)2.3拍賣(mài)方式2.4拍賣(mài)底價(jià)2.5競(jìng)拍保證金第三條承包經(jīng)營(yíng)權(quán)取得3.1拍賣(mài)成交3.2簽訂合同3.3支付承包金3.4交付出租房第四條承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限4.1合同期限4.2續(xù)約條款4.3提前終止合同第五條承包方的權(quán)利和義務(wù)5.1經(jīng)營(yíng)權(quán)5.2維修責(zé)任5.3繳納稅費(fèi)5.4遵守法律法規(guī)5.5保護(hù)財(cái)產(chǎn)安全第六條出租方的權(quán)利和義務(wù)6.1保障承包方經(jīng)營(yíng)權(quán)6.2維護(hù)出租房設(shè)施6.3協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)6.4監(jiān)督承包方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)6.5定期檢查出租房第七條經(jīng)營(yíng)范圍和內(nèi)容7.1經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目7.2禁止事項(xiàng)7.3經(jīng)營(yíng)計(jì)劃第八條承包金及支付方式8.1承包金金額8.2支付時(shí)間8.3支付方式第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約金的計(jì)算和支付第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約程序第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果13.3保密期限第十四條其他約定14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改權(quán)14.4通知與送達(dá)14.5合同的完整性和復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條承包經(jīng)營(yíng)權(quán)拍賣(mài)2.1拍賣(mài)時(shí)間：承包經(jīng)營(yíng)權(quán)拍賣(mài)時(shí)間定于2024年X月X日，具體時(shí)間以拍賣(mài)公告為準(zhǔn)。2.2拍賣(mài)地點(diǎn)：拍賣(mài)地點(diǎn)設(shè)在X拍賣(mài)中心，地址為X。2.3拍賣(mài)方式：采用現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)方式，由拍賣(mài)師主持，按照增價(jià)拍賣(mài)的原則進(jìn)行。2.4拍賣(mài)底價(jià)：拍賣(mài)底價(jià)為人民幣萬(wàn)元整，以人民幣計(jì)價(jià)。2.5競(jìng)拍保證金：承包方應(yīng)向拍賣(mài)方支付競(jìng)拍保證金，金額為人民幣萬(wàn)元整，用于保證承包方參與競(jìng)拍的誠(chéng)意和履行合同的義務(wù)。第三條承包經(jīng)營(yíng)權(quán)取得3.1拍賣(mài)成交：拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后，承包方應(yīng)當(dāng)按照拍賣(mài)成交價(jià)支付承包金，取得出租房的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。3.2簽訂合同：承包方支付承包金后，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.3支付承包金：承包方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付承包金，承包金支付后不得退還。3.4交付出租房：合同簽訂后，出租方應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房交付給承包方使用。第四條承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限4.1合同期限：承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限為X年，自合同簽訂之日起計(jì)算。4.2續(xù)約條款：合同期滿(mǎn)前，承包方有意續(xù)約的，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)約合同。4.3提前終止合同：合同期內(nèi)，除非合同約定或者雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得提前終止合同。第五條承包方的權(quán)利和義務(wù)5.1經(jīng)營(yíng)權(quán)：承包方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)出租房，但不得擅自改變出租房的用途和結(jié)構(gòu)。5.2維修責(zé)任：承包方應(yīng)承擔(dān)出租房的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任，確保出租房的安全和正常使用。5.3繳納稅費(fèi)：承包方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，自行繳納經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的稅費(fèi)。5.4遵守法律法規(guī)：承包方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.5保護(hù)財(cái)產(chǎn)安全：承包方應(yīng)采取措施保護(hù)出租房的安全，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件的發(fā)生。第六條出租方的權(quán)利和義務(wù)6.1保障承包方經(jīng)營(yíng)權(quán)：出租方應(yīng)保證承包方在合同期限內(nèi)享有合法的經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得干涉承包方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2維護(hù)出租房設(shè)施：出租方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房的總體維護(hù)和重大維修，確保出租房的安全和舒適。6.3協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)：出租方應(yīng)協(xié)助承包方辦理與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的審批和登記手續(xù)。6.4監(jiān)督承包方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：出租方有權(quán)對(duì)承包方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保承包方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合合同約定和法律法規(guī)的要求。6.5定期檢查出租房：出租方應(yīng)定期對(duì)出租房進(jìn)行檢查，確保出租房的安全和經(jīng)營(yíng)秩序。第八條承包金及支付方式8.1承包金金額：承包金總額為人民幣萬(wàn)元整，以人民幣計(jì)價(jià)。8.2支付時(shí)間：承包方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式分批次支付承包金。具體支付時(shí)間為合同簽訂后的X個(gè)工作日內(nèi)支付首期承包金，金額為人民幣萬(wàn)元整；后續(xù)承包金按合同約定的分期支付方式進(jìn)行支付。8.3支付方式：承包金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的賬戶(hù)，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明“出租房承包經(jīng)營(yíng)權(quán)拍賣(mài)承包金”。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)合同約定的變更情形，否則任何一方不得擅自變更合同。9.2解除條件：合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商一致，并依法辦理合同解除手續(xù)。9.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十條違約責(zé)任10.1違約行為：包括但不限于未按約定支付承包金、未按約定使用和經(jīng)營(yíng)出租房、未履行合同約定的義務(wù)等。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金的計(jì)算和支付：違約金按照合同約定或者違約程度計(jì)算，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：合同爭(zhēng)議通過(guò)雙方協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或者調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同期滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同續(xù)約程序：合同期滿(mǎn)前，承包方有意續(xù)約的，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)約合同。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶(hù)信息等。13.2泄露后果：泄露保密信息給對(duì)方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。13.3保密期限：保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起X年內(nèi)有效。第十四條其他約定14.1合同附件：合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議：合同簽訂后，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。14.3合同修改權(quán)：合同簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改合同內(nèi)容。14.4通知與送達(dá)：雙方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)按照合同約定的地址和聯(lián)系方式進(jìn)行。14.5合同的完整性和復(fù)印件效力：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的法人、其他組織或個(gè)人。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1介入情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于合同的履行、監(jiān)督、評(píng)估、審計(jì)、調(diào)解、仲裁等。2.2介入程序：第三方介入應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方在本合同項(xiàng)下的行為，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，與甲乙方無(wú)關(guān)。3.2第三方權(quán)利：第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利受法律保護(hù)，甲乙雙方應(yīng)予以尊重。第四條第三方義務(wù)4.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的履行和第三方行為的合法性。4.2第三方行為限制：第三方在本合同項(xiàng)下的行為，不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，以其介入本合同所獲得的收益為限。5.2責(zé)任限制：第三方對(duì)甲乙雙方的間接損失、精神損失等，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方：第三方在本合同項(xiàng)下的行為，獨(dú)立于甲乙方，甲乙雙方不承擔(dān)第三方行為的責(zé)任。6.2第三方與中介方：中介方作為第三方介入本合同的，應(yīng)遵守中介行業(yè)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，提供客觀(guān)、公正的服務(wù)。6.3第三方與監(jiān)管方：監(jiān)管方作為第三方介入本合同的，應(yīng)依法行使監(jiān)管職責(zé)，保障合同的合法性和合規(guī)性。第七條第三方介入的變更與解除7.1變更條件：第三方介入的變更應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。7.2解除條件：第三方介入的解除應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決：第三方介入引起的爭(zhēng)議，通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的效力9.1合同效力：第三方介入本合同，不影響合同的效力。9.2第三方介入的效力：第三方介入本合同的，應(yīng)視為對(duì)本合同的認(rèn)可，并受本合同的約束。第十條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)10.1甲乙方的權(quán)利：甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并享有合同約定的權(quán)利。10.2甲乙方的義務(wù)：甲乙方應(yīng)配合第三方的介入，提供必要的資料和協(xié)助，并遵守法律法規(guī)和本合同的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：出租房承包經(jīng)營(yíng)權(quán)拍賣(mài)委托書(shū)詳細(xì)要求：委托書(shū)應(yīng)載明委托人的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式，被委托人的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式，委托事項(xiàng)、權(quán)限范圍、委托期限等內(nèi)容。附件說(shuō)明：該附件作為合同的組成部分，明確了甲乙雙方之間的委托關(guān)系和權(quán)限范圍。附件2：出租房承包經(jīng)營(yíng)權(quán)拍賣(mài)規(guī)則詳細(xì)要求：拍賣(mài)規(guī)則應(yīng)包括拍賣(mài)時(shí)間、地點(diǎn)、方式、底價(jià)、競(jìng)拍保證金、競(jìng)拍流程等內(nèi)容。附件說(shuō)明：該附件作為合同的組成部分，詳細(xì)說(shuō)明了拍賣(mài)的具體操作流程和相關(guān)規(guī)定。附件3：承包經(jīng)營(yíng)權(quán)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：確認(rèn)書(shū)應(yīng)載明成交日期、成交價(jià)格、承包方信息等內(nèi)容。附件說(shuō)明：該附件作為合同的組成部分，確認(rèn)了拍賣(mài)成交的事實(shí)和成交價(jià)格。附件4：承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括承包期限、承包金、承包方的權(quán)利義務(wù)、出租方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：該附件作為合同的主要部分，明確了承包方的經(jīng)營(yíng)權(quán)和義務(wù)，以及出租方的保障和監(jiān)督責(zé)任。附件5：第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括對(duì)出租房的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)前景分析等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定支付承包金或租金。2.承包方未按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)出租房，違反法律法規(guī)或合同約定。3.出租方未按照合同約定交付出租房或提供必要的經(jīng)營(yíng)條件。4.第三方未按照法律法規(guī)和合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，金額根據(jù)合同約定或違約程度確定。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約造成的直接損失，包括但不限于經(jīng)營(yíng)損失、訴訟費(fèi)用等。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果承包方未按照合同約定支付承包金，出租方有權(quán)解除合同，并要求承