2024年房地產(chǎn)項目施工總承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項目施工總承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包人1.2承包人1.3施工總承包合同第二條合同范圍與工程內(nèi)容2.1工程概述2.2施工內(nèi)容2.3工程量清單第三條合同價格3.1合同總價3.2價格調(diào)整3.3支付方式第四條工程進度與工期4.1施工計劃4.2工期延誤4.3提前完成獎勵第五條施工質(zhì)量與標準5.1質(zhì)量要求5.2質(zhì)量檢查5.3不合格處理第六條材料與設備6.1材料供應6.2設備要求6.3材料檢驗第七條施工安全與環(huán)境保護7.1安全措施7.2安全事故處理7.3環(huán)境保護第八條變更與調(diào)整8.1變更范圍8.2變更程序8.3變更費用第九條違約責任9.1發(fā)包人違約9.2承包人違約9.3違約賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1爭議解決方式10.2調(diào)解與仲裁10.3法律適用第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任第十三條其他條款13.1不可抗力13.2法律法規(guī)13.3合同附件第十四條合同的簽署與備案14.1簽署程序14.2備案要求14.3合同效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包人為本合同所述發(fā)包人，是指甲方，即2024年房地產(chǎn)項目的開發(fā)商。1.2承包人為本合同所述承包人，是指乙方，即根據(jù)本合同約定承擔施工總承包任務的施工企業(yè)。1.3施工總承包合同為本合同所述施工總承包合同，是指乙方承擔甲方委托的2024年房地產(chǎn)項目的全部施工任務，并按照本合同約定完成施工工程，甲方支付合同價款的協(xié)議。第二條合同范圍與工程內(nèi)容2.1工程概述本合同所指工程為2024年房地產(chǎn)項目，位于市區(qū)路號，項目占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設施等。2.2施工內(nèi)容乙方應按照本合同約定和國家相關法律法規(guī)、施工規(guī)范、標準圖集等要求，完成土建、安裝、裝修、綠化等全部施工任務。具體施工內(nèi)容詳見工程量清單。2.3工程量清單工程量清單作為本合同附件，詳細列明工程項目的名稱、數(shù)量、工程量、單位工程造價等。乙方應按照工程量清單完成施工任務。第三條合同價格3.1合同總價本合同總價是指乙方完成施工任務所需的全部費用，包括人工、材料、設備、機械、管理、利潤等。合同總價詳見合同價款明細表。3.2價格調(diào)整合同簽訂后，如遇材料價格、人工工資等發(fā)生較大波動，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格。價格調(diào)整的具體事項在本合同第十一條約定。3.3支付方式甲方按照乙方實際完成的施工進度，分期支付合同價款。具體支付方式、支付時間等在本合同第十一條約定。第四條工程進度與工期4.1施工計劃乙方應根據(jù)工程量和施工條件，制定合理的施工計劃，并提交甲方審批。甲方應按照乙方的施工計劃提供施工場地、材料、設備等。4.2工期延誤乙方如因自身原因?qū)е鹿こ踢M度延誤，應承擔相應的違約責任。具體違約責任在本合同第九條約定。4.3提前完成獎勵乙方如提前完成施工任務，甲方可以根據(jù)實際情況給予乙方提前完成獎勵。具體獎勵事項在本合同第十一條約定。第五條施工質(zhì)量與標準5.1質(zhì)量要求乙方應按照國家和行業(yè)標準、本合同約定以及施工圖紙、施工規(guī)范等要求，保證施工質(zhì)量。工程驗收不合格的，乙方應負責整改直至達到驗收標準。5.2質(zhì)量檢查甲方有權對施工過程和工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。乙方應積極配合，提供相關資料和便利條件。5.3不合格處理工程驗收不合格的，乙方應按照甲方的要求整改，并承擔整改費用。整改后仍不合格的，乙方應支付違約金。具體違約責任在本合同第九條約定。第六條材料與設備6.1材料供應乙方負責采購施工所需材料，并保證材料質(zhì)量。甲方有權對材料進行監(jiān)督檢查。6.2設備要求乙方應按照施工需要，配置合適的施工設備。設備應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和本合同約定。6.3材料檢驗乙方應對進場的材料進行檢驗，確保材料符合質(zhì)量要求。甲方有權對材料進行監(jiān)督檢查。如發(fā)現(xiàn)不合格材料，乙方應立即更換并承擔相應責任。第八條變更與調(diào)整8.1變更范圍在合同履行過程中，如因設計變更、工程量增減等原因?qū)е潞贤瑑r款、工程進度等發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。8.2變更程序合同變更應書面簽訂，并由雙方蓋章確認。變更內(nèi)容應明確變更工程的項目、工程量、價款等。8.3變更費用變更工程的費用，按照雙方確認的變更內(nèi)容計算。變更費用應及時調(diào)整合同價款。第九條違約責任9.1發(fā)包人違約甲方如違反合同約定，導致乙方損失的，乙方有權要求甲方賠償。具體賠償金額和方式，按照雙方確認的損失計算。9.2承包人違約乙方如違反合同約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任。具體違約責任在本合同第十一條約定。9.3違約賠償違約方應按照實際損失賠償對方，并支付違約金。違約金為本合同總價的一定比例，具體比例在本合同第十一條約定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解與仲裁雙方同意提交仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利和義務。11.2合同變更本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。11.3合同終止本合同履行完畢，工程驗收合格，乙方提交完整的工程資料后，合同即告終止。第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止之日起五年。12.3違約責任違反保密義務的，違約方應承擔違約責任。具體賠償金額和方式，按照雙方確認的損失計算。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔違約責任。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3合同附件本合同附件包括工程量清單、施工圖紙、技術標準等，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署程序本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。雙方代表在本合同上簽字（或蓋章）即代表各自單位同意本合同內(nèi)容。14.2備案要求本合同簽訂后，雙方應按照相關法律法規(guī)要求，將合同文本報送有關部門備案。14.3合同效力本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。如雙方對合同內(nèi)容有爭議，應以書面形式為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所述第三方，是指除甲乙方以外的其他單位或個人，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、審計方等。1.2第三方介入情形第三方介入本合同履行，包括但不限于合同監(jiān)督、質(zhì)量控制、進度管理、價款審計等。第二條第三方介入程序2.1第三方選定甲方根據(jù)合同需要，選定第三方。乙方應予以配合。2.2第三方職責第三方應按照甲方的要求，對乙方的施工過程進行監(jiān)督、檢查和評估，并提出整改意見。乙方應按照第三方的整改意見進行整改。2.3第三方報告第三方應定期向甲方提交監(jiān)督報告，內(nèi)容包括工程進度、質(zhì)量情況、安全狀況等。第三條第三方費用3.1第三方費用承擔甲方承擔第三方費用。具體費用在本合同第十一條約定。3.2第三方費用支付甲方按照第三方提交的費用清單支付。支付方式、支付時間等在本合同第十一條約定。第四條第三方責任4.1第三方責任限制第三方對乙方的施工過程進行監(jiān)督，但不承擔乙方施工質(zhì)量、安全等責任。第三方對因其過錯導致的損失承擔責任。4.2第三方權利限制第三方有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督，但無權變更合同內(nèi)容。第三方不得干預乙方的正常施工。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系第三方應服從甲方的管理，按照甲方的要求履行合同職責。5.2第三方與乙方關系第三方對乙方進行監(jiān)督，乙方應予以配合。乙方對第三方的整改意見有異議的，可向甲方反映。第六條第三方介入對合同其他各方的影響6.1第三方介入不影響甲乙雙方的權利義務。甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。6.2第三方介入不影響合同價款。合同價款調(diào)整在本合同第三條約定。6.3第三方介入不影響合同工期。工期延誤、提前完成獎勵等在本合同第四條約定。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入變更甲方如需變更第三方，應書面通知乙方。乙方應予以配合。7.2第三方介入解除合同履行完畢，第三方介入自行解除。甲方、乙方、第三方可簽訂解除協(xié)議。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方爭議解決第三方與甲方、乙方發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲方、乙方的關系第三方與甲方、乙方的關系，不影響本合同的履行。本合同的履行，以甲乙雙方的權利義務為主。第九條第三方介入的法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條第三方介入的保密條款10.1保密內(nèi)容第三方在履行合同過程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止之日起五年。10.3違約責任違反保密義務的，違約方應承擔違約責任。具體賠償金額和方式，按照雙方確認的損失計算。第十一條第三方介入的其他條款11.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔違約責任。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3合同附件本合同附件包括工程量清單、施工圖紙、技術標準等，附件與本合同具有同等法律效力。修正說明：本部分對原合同進行了補充和修正，明確了第三方的概念、職責、權利及與其他各方的關系。新增了第三方介入的程序、費用、責任限制、爭議解決等內(nèi)容。根據(jù)本合同，第三方介入時，甲乙雙方應遵循本修正條款，確保合同的順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程量清單工程量清單詳細列明工程項目的名稱、數(shù)量、工程量、單位工程造價等。乙方應按照工程量清單完成施工任務。附件二：施工圖紙施工圖紙包括土建、安裝、裝修等施工過程中的詳細圖紙。乙方應按照施工圖紙進行施工。附件三：技術標準技術標準包括施工過程中應遵循的國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準、施工規(guī)范等。乙方應按照技術標準要求進行施工。附件四：材料供應清單材料供應清單詳細列明乙方在施工過程中所需材料的名稱、規(guī)格、數(shù)量等信息。甲方應按照材料供應清單提供材料。附件五：設備配置清單設備配置清單詳細列明乙方在施工過程中所需的設備名稱、型號、數(shù)量等信息。甲方應按照設備配置清單提供設備。附件六：施工進度計劃施工進度計劃詳細列明工程項目的施工進度、工期安排等。乙方應按照施工進度計劃進行施工。附件七：質(zhì)量檢查報告質(zhì)量檢查報告由第三方出具，內(nèi)容包括工程質(zhì)量的檢查結果、存在問題、整改意見等。乙方應按照質(zhì)量檢查報告進行整改。附件八：安全檢查報告安全檢查報告由第三方出具，內(nèi)容包括施工過程中的安全隱患、安全事故等。乙方應按照安全檢查報告進行整改。附件九：合同價款明細表合同價款明細表詳細列明合同總價、價款支付方式、支付時間等信息。甲方應按照合同價款明細表進行支付。附件十：違約金計算公式違約金計算公式用于計算甲方、乙方違約時的違約金。違約金為本合同總價的一定比例。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付價款，導致乙方無法正常施工。2.乙方未按照合同約定完成施工任務，導致工程進度延誤。3.乙方使用不合格材料或設備，導致工程質(zhì)量問題。4.乙方未按照施工圖紙或技術標準施工，導致施工質(zhì)量問題。5.甲方未按照材料供應清單提供材料，導致乙方施工進度延誤。6.甲方未按照設備配置清單提供設備，導致乙方施工進度延誤。違約責任認定標準：1.違約方應按照實際損失賠償對方。2.違約方支付違約金。違約金為本合同總價的一定比例。3.違約方承擔因違約導致的額外費用。示例說明：假設乙方未按照合同約定完成施工任務，導致工程進度延誤，乙方應按照合同價款的一定比例支付違約金，并承擔因延誤導致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方與乙方之間關于2024年房地產(chǎn)項目施工總承包的協(xié)議。2.施工總承包：施工總承包是指乙方承擔甲方委托的2024年房地產(chǎn)項目的全部施工任務，并按照本合同約定完成施工工程，甲方支付合同價款的協(xié)議。3.第三方：第三方是指除甲乙方以外的其他單位或個人，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、審計方等。4.不可抗力：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀