2024年房產(chǎn)交易過程中甲方違約責(zé)任承擔(dān)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易過程中甲方違約責(zé)任承擔(dān)合同本合同目錄一覽第一條甲方違約情況1.1甲方未按約定時間支付購房款項的違約責(zé)任1.2甲方未按約定時間履行購房手續(xù)的違約責(zé)任1.3甲方提供虛假信息的違約責(zé)任1.4甲方未按約定履行合同其他條款的違約責(zé)任第二條甲方違約金計算2.1甲方違約金的計算方式2.2甲方違約金支付的期限和方式第三條甲方違約導(dǎo)致的損失賠償3.1甲方違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償3.2甲方違約導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失賠償3.3甲方違約導(dǎo)致的特定損失賠償?shù)谒臈l甲方違約與房屋交易合同的關(guān)系4.1甲方違約與房屋交易合同的解除4.2甲方違約與房屋交易合同的繼續(xù)履行4.3甲方違約與房屋交易合同的變更第五條甲方違約與房屋交易合同的解除后果5.1甲方違約導(dǎo)致房屋交易合同解除的后果5.2甲方違約解除合同后的責(zé)任承擔(dān)第六條甲方違約與房屋交易合同的繼續(xù)履行后果6.1甲方違約導(dǎo)致房屋交易合同繼續(xù)履行的后果6.2甲方違約繼續(xù)履行合同后的責(zé)任承擔(dān)第七條甲方違約與房屋交易合同的變更后果7.1甲方違約導(dǎo)致房屋交易合同變更的后果7.2甲方違約變更合同后的責(zé)任承擔(dān)第八條甲方違約與房屋交易合同的爭議解決8.1甲方違約產(chǎn)生的爭議解決方式8.2甲方違約爭議解決的時效限制第九條甲方違約與房屋交易合同的違約責(zé)任免除9.1甲方違約責(zé)任免除的情形9.2甲方違約責(zé)任免除的程序和條件第十條甲方違約與房屋交易合同的違約責(zé)任限制10.1甲方違約責(zé)任限制的原則10.2甲方違約責(zé)任限制的金額和比例第十一條甲方違約與房屋交易合同的違約責(zé)任追究11.1甲方違約責(zé)任追究的程序和方式11.2甲方違約責(zé)任追究的時間限制第十二條甲方違約與房屋交易合同的違約責(zé)任免除12.1甲方違約責(zé)任免除的情形12.2甲方違約責(zé)任免除的程序和條件第十三條甲方違約與房屋交易合同的違約責(zé)任限制13.1甲方違約責(zé)任限制的原則13.2甲方違約責(zé)任限制的金額和比例第十四條甲方違約與房屋交易合同的違約責(zé)任追究14.1甲方違約責(zé)任追究的程序和方式14.2甲方違約責(zé)任追究的時間限制第一部分：合同如下：第一條甲方違約情況1.1甲方未按約定時間支付購房款項的違約責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款項。如甲方未按時支付購房款項，應(yīng)按照合同約定的違約金計算方式向乙方支付違約金。違約金計算方式如下：（1）逾期支付購房款項的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項的千分之一的違約金。（2）逾期支付購房款項超過一個月的，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項的百分之五的違約金。1.2甲方未按約定時間履行購房手續(xù)的違約責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式履行購房手續(xù)。如甲方未按時履行購房手續(xù)，應(yīng)按照合同約定的違約金計算方式向乙方支付違約金。違約金計算方式如下：（1）逾期履行購房手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項的千分之一的違約金。（2）逾期履行購房手續(xù)超過一個月的，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項的百分之五的違約金。1.3甲方提供虛假信息的違約責(zé)任甲方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此所受的一切損失。違約金計算方式如下：（1）甲方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的百分之十的違約金。（2）甲方提供虛假信息，造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方支付損失金額的賠償金。1.4甲方未按約定履行合同其他條款的違約責(zé)任甲方未按約定履行合同其他條款，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此所受的一切損失。具體違約金計算方式和賠償金額，按照合同約定的違約金計算方式和賠償金計算方式執(zhí)行。第二條甲方違約金計算2.1甲方違約金的計算方式甲方違約金的計算方式，按照本合同第一條違約責(zé)任承擔(dān)的規(guī)定執(zhí)行。2.2甲方違約金支付的期限和方式甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi)，向乙方支付違約金。違約金的支付方式，按照合同約定的支付方式執(zhí)行。第三條甲方違約導(dǎo)致的損失賠償3.1甲方違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償甲方違約導(dǎo)致乙方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)按照乙方實際損失金額向乙方支付賠償金。3.2甲方違約導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失賠償甲方違約導(dǎo)致乙方遭受間接經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)按照乙方實際損失金額向乙方支付賠償金。3.3甲方違約導(dǎo)致的特定損失賠償甲方違約導(dǎo)致乙方遭受特定損失的，甲方應(yīng)按照合同約定的賠償金額向乙方支付賠償金。特定損失包括但不限于因甲方違約導(dǎo)致乙方房屋價值貶損、裝修費用增加等。第四條甲方違約與房屋交易合同的關(guān)系4.1甲方違約與房屋交易合同的解除甲方違約行為導(dǎo)致合同無法履行或者履行不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除合同。合同解除后，甲方應(yīng)按照本合同第一條至第三條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方違約與房屋交易合同的繼續(xù)履行甲方違約行為并未導(dǎo)致合同無法履行或者履行不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。甲方應(yīng)按照本合同第一條至第三條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。4.3甲方違約與房屋交易合同的變更甲方違約行為導(dǎo)致合同無法履行或者履行不符合合同約定的，經(jīng)乙方同意，雙方可以協(xié)商變更合同。變更后的合同，甲方應(yīng)按照新的合同條款承擔(dān)違約責(zé)任。第五條甲方違約與房屋交易合同的解除后果5.1甲方違約導(dǎo)致房屋交易合同解除的后果甲方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的百分之二十的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致乙方遭受的其他損失。5.2甲方違約解除合同后的責(zé)任承擔(dān)甲方違約解除合同后，應(yīng)按照本合同第一條至第五條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條甲方違約與房屋交易合同的繼續(xù)履行后果6.1甲方違約導(dǎo)致房屋交易合同繼續(xù)履行的后果甲方違約導(dǎo)致合同繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)按照本合同第一條至第五條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方違約繼續(xù)履行合同后的責(zé)任承擔(dān)甲方違約繼續(xù)履行合同后，應(yīng)按照本合同第一條至第五條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條甲方違約與房屋交易合同的爭議解決8.1甲方違約產(chǎn)生的爭議解決方式甲方違約產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2甲方違約爭議解決的時效限制甲方違約爭議的訴訟時效為兩年，自乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道甲方違約行為之日起計算。第九條甲方違約與房屋交易合同的違約責(zé)任免除9.1甲方違約責(zé)任免除的情形甲方因不可抗力導(dǎo)致違約的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。9.2甲方違約責(zé)任免除的程序和條件甲方主張不可抗力導(dǎo)致違約的，甲方應(yīng)當(dāng)在不可抗力發(fā)生后及時通知乙方，并提交相關(guān)證明材料。甲方未履行通知義務(wù)或者未提供有效證明材料的，甲方不得主張不可抗力免除違約責(zé)任。第十條甲方違約與房屋交易合同的違約責(zé)任限制10.1甲方違約責(zé)任限制的原則甲方違約責(zé)任的限制，不得違背公平原則和誠實信用原則，不得損害乙方合法權(quán)益。10.2甲方違約責(zé)任限制的金額和比例甲方違約責(zé)任的限制金額和比例，不得超過合同總價款的百分之三十。第十一條甲方違約與房屋交易合同的違約責(zé)任追究11.1甲方違約責(zé)任追究的程序和方式（1）要求甲方支付違約金；（2）要求甲方賠償損失；（3）要求甲方繼續(xù)履行合同；（4）要求甲方承擔(dān)其他違約責(zé)任。11.2甲方違約責(zé)任追究的時間限制甲方違約責(zé)任的追究時效為兩年，自乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道甲方違約行為之日起計算。第十二條甲方違約與房屋交易合同的違約責(zé)任免除12.1甲方違約責(zé)任免除的情形甲方因法律變化導(dǎo)致違約的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)當(dāng)在法律變化發(fā)生后及時通知乙方，并盡力克服法律變化對履行合同的影響。12.2甲方違約責(zé)任免除的程序和條件甲方主張法律變化導(dǎo)致違約的，甲方應(yīng)當(dāng)在法律變化發(fā)生后及時通知乙方，并提交相關(guān)法律文件。甲方未履行通知義務(wù)或者未提供有效法律文件的，甲方不得主張法律變化免除違約責(zé)任。第十三條甲方違約與房屋交易合同的違約責(zé)任限制13.1甲方違約責(zé)任限制的原則甲方違約責(zé)任的限制，不得違背公平原則和誠實信用原則，不得損害乙方合法權(quán)益。13.2甲方違約責(zé)任限制的金額和比例甲方違約責(zé)任的限制金額和比例，不得超過合同總價款的百分之五十。第十四條甲方違約與房屋交易合同的違約責(zé)任追究14.1甲方違約責(zé)任追究的程序和方式（1）要求甲方支付違約金；（2）要求甲方賠償損失；（3）要求甲方繼續(xù)履行合同；（4）要求甲方承擔(dān)其他違約責(zé)任。14.2甲方違約責(zé)任追究的時間限制甲方違約責(zé)任的追究時效為兩年，自乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道甲方違約行為之日起計算。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、貸款銀行、保險公司等。1.2第三方介入的條件第三方介入本合同的條件如下：（1）甲乙方同意第三方的介入；（2）第三方能夠提供必要的專業(yè)服務(wù)；（3）第三方介入不違背本合同的約定。第二條第三方介入后的責(zé)任分配2.1第三方介入后的責(zé)任分配原則第三方介入后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則確定。2.2第三方介入后的責(zé)任分配方式（1）第三方應(yīng)按照合同約定或者甲乙方的合理要求，提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方未按照合同約定或者甲乙方的合理要求提供服務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方介入后的違約責(zé)任3.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計算方式如下：（1）按照合同約定的違約金計算方式計算；（2）如合同未約定違約金計算方式，按照甲方實際損失金額計算。3.2第三方因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額的計算方式如下：（1）按照甲方的實際損失金額計算；（2）如甲方的實際損失金額難以確定，按照合同總價款的百分之十計算。第四條第三方介入后的爭議解決4.1第三方介入后產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2第三方介入爭議解決的時效限制第三方介入爭議的訴訟時效為兩年，自甲方知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三方違約行為之日起計算。第五條第三方介入后的違約責(zé)任免除5.1第三方因不可抗力導(dǎo)致違約的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。5.2第三方因法律變化導(dǎo)致違約的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。但第三方應(yīng)當(dāng)在法律變化發(fā)生后及時通知甲乙方，并盡力克服法律變化對履行合同的影響。第六條第三方介入后的違約責(zé)任限制6.1第三方違約責(zé)任的限制，不得違背公平原則和誠實信用原則，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。6.2第三方違約責(zé)任的限制金額和比例第三方違約責(zé)任的限制金額和比例，不得超過合同總價款的百分之三十。第七條第三方介入后的違約責(zé)任追究（1）要求第三方支付違約金；（2）要求第三方賠償損失；（3）要求第三方繼續(xù)履行合同；（4）要求第三方承擔(dān)其他違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任的追究時效限制第三方違約責(zé)任的追究時效為兩年，自甲乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三方違約行為之日起計算。第八條第三方介入與合同其他方的關(guān)系8.1第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；8.2第三方介入本合同，不影響本合同的履行和解除；8.3第三方介入本合同，不影響本合同的爭議解決方式。第九條第三方介入后的合同修改9.1第三方介入本合同，需對合同進(jìn)行修改的，甲乙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議；9.2第三方介入本合同，修改協(xié)議應(yīng)明確修改內(nèi)容、修改后的條款以及其他相關(guān)事項。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入本合同，合同終止的，甲乙方應(yīng)按照合同約定或者公平原則，辦理合同終止手續(xù)；10.2第三方介入本合同，合同終止的，甲乙方應(yīng)按照合同約定或者公平原則，承擔(dān)合同終止后的相關(guān)責(zé)任。第十一條第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓11.1第三方介入本合同，需轉(zhuǎn)讓合同的，甲乙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；11.2第三方介入本合同，轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓后的條款以及其他相關(guān)事項。第十二條第三方介入后的合同解除12.1第三方介入本合同，合同解除的，甲乙方應(yīng)按照合同約定或者公平原則，辦理合同解除手續(xù)；12.2第三方介入本合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋共有權(quán)人同意出售證明4.房屋評估報告5.房屋裝修合同6.房屋維修基金繳納證明7.房屋物業(yè)服務(wù)合同8.房屋貸款合同9.房屋保險合同10.房屋交易稅費繳納證明11.房屋過戶手續(xù)辦理指南12.房屋鑰匙交接單13.房屋交割清單14.房屋交割確認(rèn)書15.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議16.房屋交易中介服務(wù)協(xié)議17.房屋交易補充協(xié)議18.房屋交易相關(guān)法律法規(guī)文件19.房屋交易相關(guān)政策文件20.其他相關(guān)文件和材料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時間支付購房款項責(zé)任認(rèn)定：違約金按照合同約定計算方式執(zhí)行。示例說明：甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在2023年1月1日前支付購房款項，甲方未按時支付，按照合同約定，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項的千分之一的違約金。2.未按約定時間履行購房手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：違約金按照合同約定計算方式執(zhí)行。示例說明：甲乙雙