2024年房地產(chǎn)按揭借款合同（適用房貸）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)按揭借款合同（適用房貸）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.1.1借款人姓名1.1.2借款人身份證號(hào)碼1.1.3借款人聯(lián)系方式1.2借款人單位信息1.2.1借款人單位名稱1.2.2借款人單位地址1.2.3借款人單位聯(lián)系電話2.借款人配偶信息2.1配偶姓名2.2配偶身份證號(hào)碼2.3配偶聯(lián)系方式3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)坐落位置3.2房地產(chǎn)建筑面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)所有權(quán)證書號(hào)碼4.借款金額及期限4.1借款金額4.2借款期限4.3還款方式4.3.1按月還款4.3.2按季還款4.3.3按年還款4.4利率及計(jì)息方式5.借款用途5.1借款用途說明5.2借款用途證明文件6.借款人信用狀況6.1借款人信用報(bào)告6.2信用評(píng)級(jí)7.房地產(chǎn)抵押信息7.1抵押物名稱7.2抵押物地址7.3抵押物所有權(quán)證書號(hào)碼7.4抵押物評(píng)估價(jià)值8.抵押物處置8.1抵押物處置方式8.2抵押物處置費(fèi)用8.3抵押物處置收益分配9.保險(xiǎn)條款9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)期限9.4保險(xiǎn)費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任10.2借款人單位違約責(zé)任10.3出借人違約責(zé)任11.合同解除條件11.1借款人解除合同條件11.2出借人解除合同條件12.合同生效及終止12.1合同生效日期12.2合同終止日期12.3合同續(xù)簽13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1合同附件14.2通知送達(dá)方式14.3合同份數(shù)14.4合同修訂及補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：1.1.2借款人身份證號(hào)碼：110101199001011.1.3借款人聯(lián)系方式：138001380001.2借款人單位信息1.2.1借款人單位名稱：北京科技有限公司1.2.2借款人單位地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.2.3借款人單位聯(lián)系電話：01056782.借款人配偶信息2.1配偶姓名：2.2配偶身份證號(hào)碼：110101199002022.3配偶聯(lián)系方式：139001390003.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)坐落位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)3.2房地產(chǎn)建筑面積：100平方米3.3房地產(chǎn)用途：住宅3.4房地產(chǎn)所有權(quán)證書號(hào)碼：京房權(quán)證字第00056號(hào)4.借款金額及期限4.1借款金額：500萬(wàn)元4.2借款期限：20年4.3還款方式：按月還款4.3.1每月還款金額：30000元4.4利率及計(jì)息方式：年利率4.5%，按月計(jì)息5.借款用途5.1借款用途說明：用于購(gòu)買自住住房5.2借款用途證明文件：購(gòu)房合同、首付證明等6.借款人信用狀況6.1借款人信用報(bào)告：經(jīng)中國(guó)人民銀行征信中心查詢，借款人信用良好6.2信用評(píng)級(jí)：AA級(jí)7.房地產(chǎn)抵押信息7.1抵押物名稱：位于北京市海淀區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)7.2抵押物地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)7.3抵押物所有權(quán)證書號(hào)碼：京房權(quán)證字第00056號(hào)7.4抵押物評(píng)估價(jià)值：500萬(wàn)元8.抵押物處置8.1抵押物處置方式：在借款人違約時(shí)，出借人有權(quán)依法處置抵押物以清償債務(wù)8.2抵押物處置費(fèi)用：處置過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于拍賣費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等，由借款人承擔(dān)8.3抵押物處置收益分配：抵押物處置所得收益，在扣除處置費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)后，優(yōu)先用于償還借款本息，剩余部分退還借款人9.保險(xiǎn)條款9.1保險(xiǎn)種類：房屋保險(xiǎn)9.2保險(xiǎn)金額：與抵押物評(píng)估價(jià)值一致，即500萬(wàn)元9.3保險(xiǎn)期限：與借款期限一致，即20年9.4保險(xiǎn)費(fèi)用：由借款人承擔(dān)，具體金額根據(jù)保險(xiǎn)條款計(jì)算10.違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任：如借款人未按約定時(shí)間還款，每逾期一日，應(yīng)向出借人支付未還本金金額的0.1%作為違約金10.2借款人單位違約責(zé)任：如借款人單位因故無(wú)力償還借款，其單位應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，負(fù)責(zé)清償全部借款本息及違約金10.3出借人違約責(zé)任：如出借人未按約定提供貸款，應(yīng)向借款人支付未提供貸款金額的0.1%作為違約金，并賠償借款人因此造成的損失11.合同解除條件11.1借款人解除合同條件：借款人因個(gè)人原因需提前還款，可向出借人提出解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)11.2出借人解除合同條件：借款人嚴(yán)重違約，如未按約定時(shí)間還款超過三個(gè)月，或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為，出借人有權(quán)解除合同12.合同生效及終止12.1合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同終止日期：借款本息清償完畢，合同終止12.3合同續(xù)簽：如需續(xù)簽合同，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂新的合同13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于購(gòu)房合同、借款申請(qǐng)書、抵押物清單等14.2通知送達(dá)方式：雙方約定的通知方式為書面形式，送達(dá)地址為合同中約定的地址14.3合同份數(shù)：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，以及任何在本合同履行過程中提供服務(wù)的其他第三方。15.2.1借款人申請(qǐng)貸款時(shí)需要第三方提供擔(dān)?；蛟u(píng)估服務(wù)；15.2.2借款人或出借人需要第三方提供法律咨詢或代理服務(wù)；15.2.3本合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方提供調(diào)解或仲裁服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在提供擔(dān)保、評(píng)估、咨詢、代理等服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)其職責(zé)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方服務(wù)合同中約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求甲乙雙方提供必要的文件和資料。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其合同義務(wù)，確保其服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，與第三方合作，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。16.2甲乙雙方應(yīng)確保向第三方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)第三方提供的信息承擔(dān)責(zé)任。16.3甲乙雙方應(yīng)遵守與第三方簽訂的服務(wù)合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系僅限于合同約定的服務(wù)范圍，第三方不參與甲乙雙方的合同主體關(guān)系。17.2第三方不得利用其與甲乙雙方的關(guān)系謀取不正當(dāng)利益。17.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。18.第三方變更18.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并就更換后的第三方達(dá)成書面協(xié)議。18.2更換第三方不影響本合同的效力，但更換后的第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方的全部權(quán)利和義務(wù)。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照本合同約定或相關(guān)服務(wù)合同約定承擔(dān)。19.2如無(wú)約定，費(fèi)用由提出第三方介入的一方承擔(dān)。20.第三方介入的合同終止20.1如第三方介入的合同因任何原因終止，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施確保本合同的履行不受影響。20.2第三方介入的合同終止不影響本合同的有效性和甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購(gòu)房合同詳細(xì)要求：購(gòu)房合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息、成交價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。說明：購(gòu)房合同是證明購(gòu)房行為合法性的重要文件。2.借款申請(qǐng)書詳細(xì)要求：借款申請(qǐng)書應(yīng)包含借款人基本信息、借款金額、借款用途、還款計(jì)劃等。說明：借款申請(qǐng)書是借款人向出借人申請(qǐng)貸款的正式文件。3.抵押物清單詳細(xì)要求：抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列出抵押物的名稱、地址、所有權(quán)證書號(hào)碼、評(píng)估價(jià)值等。說明：抵押物清單是明確抵押物信息的重要文件。4.房地產(chǎn)所有權(quán)證書詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)所有權(quán)證書的原件或復(fù)印件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：房地產(chǎn)所有權(quán)證書是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。5.借款人信用報(bào)告詳細(xì)要求：提供借款人的信用報(bào)告，以證明其信用狀況。說明：信用報(bào)告是評(píng)估借款人信用風(fēng)險(xiǎn)的重要依據(jù)。6.借款人單位信息證明詳細(xì)要求：提供借款人單位出具的收入證明或工作證明。說明：?jiǎn)挝恍畔⒆C明是評(píng)估借款人還款能力的重要文件。7.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：提供保險(xiǎn)合同的原件或復(fù)印件，以證明已購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)。說明：保險(xiǎn)合同是保障雙方權(quán)益的重要文件。8.合同簽訂證明詳細(xì)要求：提供合同簽訂的證明文件，如簽字、蓋章等。說明：合同簽訂證明是證明合同有效性的重要文件。9.其他相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況，提供可能需要的其他證明文件。說明：其他相關(guān)證明文件是根據(jù)合同履行過程中可能出現(xiàn)的具體情況而提供的。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定時(shí)間還款責(zé)任認(rèn)定：借款人每逾期一日，應(yīng)向出借人支付未還本金金額的0.1%作為違約金。示例：借款人應(yīng)于每月1日還款，若逾期至2日，則應(yīng)支付1日的違約金。2.借款人未按約定用途使用借款責(zé)任認(rèn)定：借款人如未按約定用途使用借款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：借款人若將借款用于非約定的用途，如賭博，則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。3.出借人未按約定提供貸款責(zé)任認(rèn)定：出借人如未按約定提供貸款，應(yīng)向借款人支付未提供貸款金額的0.1%作為違約金，并賠償借款人因此造成的損失。示例：出借人應(yīng)于合同約定的貸款發(fā)放日提供貸款，若未提供，則應(yīng)支付違約金并賠償借款人的損失。4.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方如未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成評(píng)估，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同一方泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私責(zé)任認(rèn)定：合同一方泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：借款人泄露出借人的個(gè)人隱私，則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024年房地產(chǎn)按揭借款合同（適用房貸）1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同生效時(shí)間2.借款人信息2.1借款人姓名2.2借款人身份證號(hào)碼2.3借款人住址2.4借款人聯(lián)系方式3.借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限4.借款利率與還款方式4.1借款利率4.2還款方式4.3還款計(jì)劃5.房地產(chǎn)抵押5.1抵押物描述5.2抵押物價(jià)值評(píng)估5.3抵押登記6.貸款發(fā)放與監(jiān)管6.1貸款發(fā)放時(shí)間6.2貸款發(fā)放條件6.3貸款監(jiān)管措施7.還款責(zé)任與義務(wù)7.1還款責(zé)任7.2還款義務(wù)7.3違約責(zé)任8.擔(dān)保方式8.1擔(dān)保人信息8.2擔(dān)保責(zé)任8.3擔(dān)保期限9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)期限10.信息披露與保密10.1信息披露內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)清單14.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時(shí)間：本合同于2024年1月1日簽訂。1.2合同生效條件：借款人已簽訂抵押合同，并向貸款人提供必要的抵押物，貸款人已完成貸款發(fā)放。1.3合同生效時(shí)間：自貸款人將貸款發(fā)放至借款人賬戶之日起，本合同正式生效。2.借款人信息2.1借款人姓名：2.2借款人身份證號(hào)碼：1101011990030765232.3借款人住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)3.借款金額與用途3.1借款金額：人民幣100萬(wàn)元整。3.2借款用途：用于購(gòu)買位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)。3.3借款期限：自合同生效之日起，借款期限為20年。4.借款利率與還款方式4.1借款利率：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時(shí)為準(zhǔn)。4.2還款方式：等額本息還款法。4.3還款計(jì)劃：借款人每月償還貸款本金及利息，具體還款金額由貸款人根據(jù)借款期限、借款金額及利率計(jì)算確定。5.房地產(chǎn)抵押5.1抵押物描述：位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為。5.2抵押物價(jià)值評(píng)估：經(jīng)雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，抵押物價(jià)值為人民幣150萬(wàn)元。5.3抵押登記：借款人應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。6.貸款發(fā)放與監(jiān)管6.1貸款發(fā)放時(shí)間：貸款人應(yīng)于合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。6.2貸款發(fā)放條件：借款人須滿足貸款人的貸款發(fā)放條件，包括但不限于提供合法有效的身份證明、抵押物等。6.3貸款監(jiān)管措施：貸款人有權(quán)對(duì)借款人的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于定期檢查借款人的財(cái)務(wù)狀況、還款能力等。8.擔(dān)保方式8.1擔(dān)保人信息：擔(dān)保人姓名為，身份證號(hào)碼住址為北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)。8.2擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保金額為人民幣50萬(wàn)元。8.3擔(dān)保期限：本合同的擔(dān)保期限自合同生效之日起至借款人全部清償貸款本息之日止。9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類：借款人需為抵押物購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于抵押物評(píng)估價(jià)值的110%。9.2保險(xiǎn)金額：保險(xiǎn)金額為人民幣165萬(wàn)元。9.3保險(xiǎn)期限：保險(xiǎn)期限與借款期限一致，且不得早于借款期限結(jié)束。10.信息披露與保密10.1信息披露內(nèi)容：借款人和貸款人應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向?qū)Ψ脚杜c合同履行相關(guān)的信息。10.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同變更與解除11.1合同變更：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后生效。1.借款人未按約定用途使用貸款；2.借款人逾期還款超過30天；3.借款人或擔(dān)保人破產(chǎn)、解散或被依法宣告無(wú)效；4.發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無(wú)法履行。11.3合同終止：本合同因履行完畢、解除或終止而失效。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交北京市人民法院訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：北京市人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序：按照中國(guó)法律規(guī)定的訴訟程序進(jìn)行。13.合同附件1.抵押合同；2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；3.借款人身份證明；4.借款人還款能力證明。14.其他約定事項(xiàng)1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則處理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等，以及任何在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。2.第三方介入方式1.借款人為了促成交易，委托中介機(jī)構(gòu)提供信息匹配和促成交易服務(wù)；2.為了評(píng)估抵押物價(jià)值，借款人或貸款人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；3.為了確保合同履行，借款人或貸款人委托律師事務(wù)所提供法律意見；4.為了提高貸款安全性，貸款人要求借款人提供擔(dān)保，擔(dān)保公司作為第三方提供擔(dān)保服務(wù)；5.為了監(jiān)督貸款使用情況，貸款人委托審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期審計(jì)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)確定，具體如下：1.中介機(jī)構(gòu)：對(duì)借款人提供的信息真實(shí)性不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡合理注意義務(wù)；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)其評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的5%；3.律師事務(wù)所：對(duì)其提供的法律意見承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過合同總金額的1%；4.擔(dān)保公司：對(duì)擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)有限責(zé)任，但責(zé)任限額不超過擔(dān)保金額；5.審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)其審計(jì)意見的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過審計(jì)費(fèi)用。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：1.依據(jù)合同約定和法律法規(guī)，獨(dú)立行使職權(quán)，提供專業(yè)服務(wù)；2.享有合同約定的報(bào)酬；3.對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果擁有合法權(quán)益。4.2第三方的義務(wù)：1.嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量和真實(shí)性；2.對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.對(duì)借款人和貸款人的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與借款人的關(guān)系：1.第三方與借款人之間不存在直接的法律關(guān)系，借款人應(yīng)直接與貸款人履行合同義務(wù)；2.第三方對(duì)借款人的違約行為不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與貸款人的關(guān)系：1.第三方與貸款人之間不存在直接的法律關(guān)系，貸款人應(yīng)直接向借款人收取貸款本息；2.第三方對(duì)貸款人的違約行為不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：1.第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，其他各方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；2.第三方在提供服務(wù)過程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方變更與退出6.1第三方變更：1.如需更換第三方，借款人或貸款人應(yīng)提前通知對(duì)方，并書面確認(rèn)；2.變更后的第三方應(yīng)履行原第三方相同的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方退出：1.第三方在履行完合同約定的義務(wù)后，可退出本合同；2.第三方退出本合同，應(yīng)提前通知借款人和貸款人，并書面確認(rèn)。7.第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用由借款人或貸款人承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定；7.2第三方介入費(fèi)用在合同約定的范圍內(nèi)，由借款人或貸款人支付。8.其他8.1本條款未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則處理；8.2本條款的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押合同詳細(xì)要求：抵押合同應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、地址、權(quán)屬情況、抵押金額、抵押期限等。說明：抵押合同是本合同的有效組成部分，用于明確抵押物的權(quán)利義務(wù)。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。說明：評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)，對(duì)貸款決策有重要影響。3.借款人身份證明詳細(xì)要求：包括身份證、戶口本等證明借款人身份的文件。說明：身份證明是確定借款人身份的必要文件，用于核實(shí)借款人信息。4.借款人還款能力證明詳細(xì)要求：包括收入證明、工資單、銀行流水等證明借款人還款能力的文件。說明：還款能力證明是貸款人判斷借款人是否具備還款能力的重要依據(jù)。5.貸款發(fā)放憑證詳細(xì)要求：包括貸款合同、貸款發(fā)放確認(rèn)書等證明貸款已發(fā)放的文件。說明：貸款發(fā)放憑證是證明貸款已實(shí)際發(fā)放給借款人的有效憑證。6.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：列明每月還款金額、還款日期、還款方式等。說明：還款計(jì)劃表是借款人按照約定的還款方式還款的指導(dǎo)性文件。7.抵押登記證明詳細(xì)要求：包括抵押登記證明書、抵押登記申請(qǐng)書等。說明：抵押登記證明是抵押物已經(jīng)辦理抵押登記的證明文件。8.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)憑證等。說明：保險(xiǎn)單是證明抵押物已購(gòu)買保險(xiǎn)的有效憑證。9.法律意見書詳細(xì)要求：包括律師出具的法律意見書、律師函等。說明：法律意見書是律師事務(wù)所對(duì)合同條款的法律效力、風(fēng)險(xiǎn)等出具的專業(yè)意見。10.審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包括審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告、審計(jì)意見等。說明：審計(jì)報(bào)告是對(duì)借款人財(cái)務(wù)狀況、還款能力等進(jìn)行審計(jì)的結(jié)論。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期還款、未按約定用途使用貸款、提供虛假信息等。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)逾期利息、違約金，并可能面臨貸款人的解除合同權(quán)利。2.貸款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)發(fā)放貸款、未按約定利率收取利息、擅自變更合同條款等。責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金，并賠償借款人的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成評(píng)估、提供虛假評(píng)估結(jié)果、泄露商業(yè)秘密等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償借款人或貸款人的損失。4.示例說明示例一：借款人逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，并可能面臨貸款人的解除合同權(quán)利。示例二：貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)支付違約金，并賠償借款人的損失。示例三：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估結(jié)果，應(yīng)賠償借款人或貸款人的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)按揭借款合同（適用房貸）2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)1.3按揭借款1.4利率1.5償還期限1.6償還方式1.7貸款額度2.合同成立2.1合同簽訂2.2合同生效2.3合同變更2.4合同解除3.貸款發(fā)放3.1貸款發(fā)放條件3.2貸款發(fā)放流程3.3貸款發(fā)放時(shí)間3.4貸款發(fā)放金額4.借款人義務(wù)4.1還款義務(wù)4.2抵押物管理4.3信息披露4.4保險(xiǎn)4.5合同履行5.借款人權(quán)利5.1貸款使用5.2抵押物權(quán)益5.3借款人權(quán)益5.4合同變更權(quán)6.貸款利率及費(fèi)用6.1貸款利率6.2利息計(jì)算6.3費(fèi)用及支出6.4貸款利率調(diào)整7.還款計(jì)劃7.1還款期限7.2還款方式7.3還款金額7.4還款計(jì)劃變更8.抵押物8.1抵押物設(shè)定8.2抵押物價(jià)值8.3抵押物管理8.4抵押物處置9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)期限9.4保險(xiǎn)費(fèi)率10.違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任10.2貸款人違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.法律適用13.1合同適用法律13.2爭(zhēng)議解決法律14.其他14.1合同附件14.2合同生效日期14.3合同簽署日期14.4合同附件說明第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人（1）借款人：指在本合同中向貸款人申請(qǐng)按揭借款的自然人、法人或其他組織。（2）貸款人：指在本合同中向借款人提供按揭借款的金融機(jī)構(gòu)。1.2房地產(chǎn)：指借款人用于抵押的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商鋪、辦公樓等。1.3按揭借款：指借款人因購(gòu)買房地產(chǎn)而向貸款人申請(qǐng)的借款，借款人需以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。1.4利率：指貸款利率，包括固定利率和浮動(dòng)利率。1.5償還期限：指借款人應(yīng)按照合同約定的期限償還全部借款本息。1.6償還方式：指借款人償還借款本息的方式，包括等額本息和等額本金兩種方式。1.7貸款額度：指貸款人同意向借款人提供的按揭借款金額。2.合同成立2.1合同簽訂：本合同由借款人和貸款人雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂。2.2合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.3合同變更：本合同如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更。3.貸款發(fā)放3.2貸款發(fā)放流程：貸款人收到借款人提供的申請(qǐng)材料后，對(duì)借款人的資信情況進(jìn)行審查，審查通過后，貸款人向借款人發(fā)放貸款。3.3貸款發(fā)放時(shí)間：貸款人應(yīng)在審查通過后的一定時(shí)間內(nèi)向借款人發(fā)放貸款。3.4貸款發(fā)放金額：貸款金額應(yīng)不超過借款人所購(gòu)房地產(chǎn)價(jià)值的70%。4.借款人義務(wù)4.1還款義務(wù)：借款人應(yīng)按照合同約定的還款期限、還款方式和還款金額償還全部借款本息。4.2抵押物管理：借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物價(jià)值不低于借款余額。4.3信息披露：借款人應(yīng)如實(shí)向貸款人提供相關(guān)信息，包括但不限于借款人的收入、支出、信用狀況等。4.4保險(xiǎn)：借款人應(yīng)在貸款期間為抵押物投保相關(guān)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給貸款人。4.5合同履行：借款人應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)還款、按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用等。5.借款人權(quán)利5.1貸款使用：借款人可按照合同約定使用貸款，不得挪用貸款。5.2抵押物權(quán)益：借款人在貸款期間享有抵押物的使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、抵押或進(jìn)行其他處分。5.3借款人權(quán)益：借款人有權(quán)要求貸款人按照合同約定提供貸款服務(wù)。5.4合同變更權(quán)：借款人有權(quán)要求貸款人按照合同約定進(jìn)行合同變更。6.貸款利率及費(fèi)用6.1貸款利率：貸款利率按照合同簽訂時(shí)的市場(chǎng)利率執(zhí)行，具體利率由雙方協(xié)商確定。6.2利息計(jì)算：利息按日計(jì)算，自貸款發(fā)放之日起至借款本息還清之日止。6.3費(fèi)用及支出：貸款期間，借款人應(yīng)承擔(dān)貸款人收取的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。6.4貸款利率調(diào)整：貸款利率調(diào)整按照貸款人的利率調(diào)整政策執(zhí)行。8.抵押物8.1抵押物設(shè)定：借款人同意以其名下房地產(chǎn)作為抵押物，向貸款人設(shè)定抵押權(quán)。8.2抵押物價(jià)值：抵押物價(jià)值應(yīng)經(jīng)貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估價(jià)值不得低于借款金額。8.3抵押物管理：借款人應(yīng)保持抵押物的完好狀態(tài)，未經(jīng)貸款人同意，不得擅自對(duì)抵押物進(jìn)行處分。8.4抵押物處置：在借款人違約或合同約定的其他情況下，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，以清償借款本息。9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類：借款人應(yīng)在貸款期間為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。9.2保險(xiǎn)金額：保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋借款本息及貸款人可能發(fā)生的損失。9.3保險(xiǎn)期限：保險(xiǎn)期限應(yīng)與貸款期限一致，并覆蓋貸款期間可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。9.4保險(xiǎn)費(fèi)率：保險(xiǎn)費(fèi)率應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和保險(xiǎn)條款確定。10.違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任：借款人如未按約定償還借款本息，應(yīng)向貸款人支付滯納金，并承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。10.2貸款人違約責(zé)任：貸款人如未按約定發(fā)放貸款或收取費(fèi)用，應(yīng)向借款人支付違約金，并承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。10.3第三方違約責(zé)任：因第三方違約導(dǎo)致借款人無(wú)法履行合同義務(wù)，借款人有權(quán)向第三方追償，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.合同終止12.2合同終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行債權(quán)債務(wù)清理，并將相關(guān)手續(xù)辦理完畢。12.3合同終止后果：合同終止后，借款人應(yīng)將抵押物返還給貸款人，貸款人應(yīng)解除抵押權(quán)。13.法律適用13.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決法律：本合同爭(zhēng)議解決所適用的法律為中華人民共和國(guó)法律。14.其他14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、借款人身份證明、抵押物清單等。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同簽署日期：本合同簽署日期為____年____月____日。14.4合同附件說明：合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除借款人、貸款人以外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式：第三方介入合同關(guān)系應(yīng)通過書面形式明確，包括第三方介入的緣由、權(quán)限、責(zé)任和期限等。15.3第三方介入職責(zé)：15.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告，其評(píng)估結(jié)果作為貸款決策的依據(jù)。15.3.2中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助借款人與貸款人之間的溝通，提供咨詢服務(wù)，但不承擔(dān)借款人的還款責(zé)任。15.3.3擔(dān)保公司：在借款人違約時(shí)，按照擔(dān)保合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。15.3.4律師事務(wù)所：在合同履行過程中提供法律咨詢，協(xié)助解決合同爭(zhēng)議。16.甲乙雙方額外條款16.1借款人義務(wù)：16.1.1借款人應(yīng)確保第三方介入的行為不違反法律法規(guī)，不損害貸款人的合法權(quán)益。16.1.2借款人應(yīng)向貸款人提供第三方的相關(guān)信息，包括但不限于第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。16.2貸款人權(quán)利：16.2.1貸款人有權(quán)要求借款人提供第三方的相關(guān)資質(zhì)證明，確保第三方能夠履行其職責(zé)。16.2.2貸款人有權(quán)對(duì)第三方介入的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方因履行其職責(zé)而發(fā)生的責(zé)任，應(yīng)在其合同約定的責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)。17.2限額說明：17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方合同約定和實(shí)際情況確定。17.2.2超出第三方責(zé)任限額的部分，由借款人承擔(dān)。17.2.3貸款人有權(quán)要求第三方提供擔(dān)保，以保障其合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分：18.1.1借