2024年房產(chǎn)按揭合同：住宅貸款協(xié)議樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)按揭合同：住宅貸款協(xié)議樣本本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2合同的生效與終止2.貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途3.貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式4.利率與費(fèi)用4.1利率4.2費(fèi)用5.擔(dān)保與保險(xiǎn)5.1擔(dān)保5.2保險(xiǎn)6.違約與風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任6.1違約情況6.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的修改與補(bǔ)充8.1修改8.2補(bǔ)充9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.2通知義務(wù)10.合同的解除10.1解除條件10.2解除程序11.雙方的權(quán)益與義務(wù)11.1借款人的權(quán)益與義務(wù)11.2貸款人的權(quán)益與義務(wù)12.貸款人的權(quán)利與責(zé)任12.1權(quán)利12.2責(zé)任13.借款人的權(quán)利與責(zé)任13.1權(quán)利13.2責(zé)任14.其他約定14.1一般約定14.2特殊約定第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.1.2“貸款人”是指依據(jù)本合同提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.3“借款人”是指向貸款人申請貸款并同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下貸款義務(wù)的個人或單位。1.1.4“住宅”是指借款人用以申請貸款購買的用于自住的房屋。1.1.5“貸款期限”是指本合同項(xiàng)下貸款的還款期限。1.1.6“還款日”是指借款人按照本合同約定的還款計(jì)劃應(yīng)還款的日期。1.2合同的生效與終止1.2.1本合同自借款人與貸款人雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2.2在借款人按照本合同約定還清全部貸款本息之前，本合同不得轉(zhuǎn)讓、不得設(shè)定任何形式的擔(dān)保，也不得提前解除。1.2.3在借款人按照本合同約定還清全部貸款本息后，本合同自動終止。2.貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1貸款人同意向借款人提供最高不超過人民幣萬元的貸款，用于購買住宅。2.1.2貸款金額的具體數(shù)額，由貸款人在審核借款人的貸款申請時根據(jù)貸款人的內(nèi)部信貸政策和借款人的信用狀況確定。2.2貸款用途2.2.1借款人應(yīng)保證所申請的貸款僅用于購買住宅，并應(yīng)按照貸款人的要求提供相關(guān)的購銷合同、發(fā)票等證明材料。2.2.2借款人不得將貸款用于其他任何非住宅購買用途，如違反此規(guī)定，貸款人有權(quán)立即采取措施追回貸款本息，并有權(quán)要求借款人支付違約金。3.貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.1.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為年，自首筆貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.1.2貸款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃向借款人發(fā)放貸款。3.2還款方式3.2.1本合同項(xiàng)下的貸款采用等額本息還款方式，借款人應(yīng)按照貸款人提供的還款計(jì)劃按時還款。3.2.2借款人應(yīng)按照還款計(jì)劃所確定的還款金額、還款日按時還款。如借款人未按時還款，貸款人有權(quán)按規(guī)定加收滯納金，并有權(quán)采取其他措施追回貸款本息。4.利率與費(fèi)用4.1利率4.1.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率%。4.1.2利率的調(diào)整按照貸款人的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2費(fèi)用4.2.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求支付貸款手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。4.2.2借款人應(yīng)承擔(dān)因貸款產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及其他費(fèi)用。5.擔(dān)保與保險(xiǎn)5.1擔(dān)保5.1.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求提供擔(dān)保。5.1.2擔(dān)保的范圍包括貸款本金、利息、滯納金、違約金及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。5.2保險(xiǎn)5.2.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求購買住宅保險(xiǎn)，并將貸款人作為第一受益人。5.2.2保險(xiǎn)的金額應(yīng)不低于貸款本金加利息的總額。5.2.3如借款人未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)失效，貸款人有權(quán)要求借款人購買或重新購買保險(xiǎn)，并有權(quán)采取其他措施保障貸款的安全。6.違約與風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任6.1違約情況6.1.1借款人未按照本合同約定的還款計(jì)劃按時還款的，視為違約。6.1.2借款人未按照本合同約定的用途使用貸款的，視為違約。6.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任6.2.1如借款人違約，貸款人有權(quán)采取措施追回貸款本息，并有權(quán)要求借款人支付違約金。6.2.2如因借款人的原因?qū)е沦J款無法正常歸還，貸款人有權(quán)采取措施保障貸款的安全，并有權(quán)要求借款人承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第二部分待補(bǔ)充8.合同的修改與補(bǔ)充8.1修改8.1.1本合同的修改應(yīng)由借款人與貸款人協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2修改后的合同條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并為本合同的有效組成部分。8.2補(bǔ)充8.2.1如本合同在履行過程中，借款人與貸款人經(jīng)協(xié)商一致，需要對本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的，應(yīng)以書面形式作出。8.2.2補(bǔ)充后的合同條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并為本合同的有效組成部分。9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.1.1未經(jīng)貸款人同意，借款人不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2貸款人同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合本合同約定的條件，并應(yīng)以書面形式作出。9.2通知義務(wù)9.2.1如借款人擬將本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先書面通知貸款人。9.2.2貸款人收到通知后，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意轉(zhuǎn)讓，并在合理時間內(nèi)書面答復(fù)借款人。10.合同的解除10.1解除條件10.1.1在本合同履行期間，如借款人提前還清全部貸款本息的，本合同可由借款人與貸款人協(xié)商一致解除。10.1.2在本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致借款人無法繼續(xù)履行本合同的，借款人可根據(jù)實(shí)際情況向貸款人申請解除合同。10.2解除程序10.2.1借款人與貸款人協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.2.2解除協(xié)議簽訂后，本合同即告終止，借款人與貸款人應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。11.雙方的權(quán)益與義務(wù)11.1借款人的權(quán)益與義務(wù)11.1.1借款人有權(quán)按照本合同約定的用途使用貸款。11.1.2借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃按時還款。11.1.3借款人應(yīng)履行本合同約定的擔(dān)保義務(wù)。11.1.4借款人應(yīng)按照本合同約定的用途購買住宅保險(xiǎn)，并將貸款人作為第一受益人。11.2貸款人的權(quán)益與義務(wù)11.2.1貸款人有權(quán)按照本合同約定的事由解除本合同。11.2.2貸款人有權(quán)按照本合同約定的利率和費(fèi)用向借款人收取利息和其他費(fèi)用。11.2.3貸款人有權(quán)要求借款人提供擔(dān)保，并有權(quán)按照本合同約定的方式處置擔(dān)保物。11.2.4貸款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃向借款人發(fā)放貸款。12.貸款人的權(quán)利與責(zé)任12.1權(quán)利12.1.1貸款人有權(quán)要求借款人按照本合同約定的條件履行合同義務(wù)。12.1.2貸款人有權(quán)要求借款人提供與貸款有關(guān)的個人信息和材料。12.1.3貸款人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整本合同項(xiàng)下的利率和費(fèi)用。12.2責(zé)任12.2.1貸款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃向借款人發(fā)放貸款。12.2.2貸款人應(yīng)按照本合同約定的條件履行合同義務(wù)。12.2.3貸款人應(yīng)保障借款人的信息安全，不得泄露借款人的個人信息和材料。13.借款人的權(quán)利與責(zé)任13.1權(quán)利13.1.1借款人有權(quán)按照本合同約定的用途使用貸款。13.1.2借款人有權(quán)要求貸款人按照本合同約定的條件履行合同義務(wù)。13.1.3借款人有權(quán)查閱、復(fù)制本合同及相關(guān)文件。13.2責(zé)任13.2.1借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃按時還款。13.2.2借款人應(yīng)履行本合同約定的擔(dān)保義務(wù)。13.2.3借款人應(yīng)按照本合同約定的用途購買住宅保險(xiǎn)，并將貸款人作為第一受益人。14.其他約定14.1一般約定14.1.1本合同未盡事宜，借款人與貸款人可另行協(xié)商第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與協(xié)助或提供服務(wù)的情況。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙方履行本合同的約定，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、確保合同履行、增加合同安全性等。16.第三方介入的條件與程序16.1甲乙方在本合同中有權(quán)選擇第三方介入，但必須確保第三方的選擇符合本合同的約定及法律法規(guī)的要求。16.2甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)能力，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)承諾和保障措施。16.3甲乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議時，應(yīng)確保該協(xié)議不與本合同相沖突，并應(yīng)及時將協(xié)議內(nèi)容通知對方。17.第三方的主要責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)符合本合同的約定及法律法規(guī)的要求。17.2第三方應(yīng)遵守合同保密原則，妥善保管甲乙方提供的相關(guān)信息，不得泄露給無關(guān)方。17.3第三方應(yīng)按照本合同約定的期限和質(zhì)量要求完成服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)延誤或質(zhì)量問題的責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方應(yīng)就其提供服務(wù)的范圍和事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。除非本合同有另外約定，第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任總額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算應(yīng)根據(jù)第三方過失的程度和甲乙方的實(shí)際損失確定。18.3第三方對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任應(yīng)以第三方收取的服務(wù)費(fèi)用為限。如服務(wù)費(fèi)用不足以彌補(bǔ)損失，第三方應(yīng)按甲乙方的要求繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方介入本合同并不意味著第三方成為合同的一方，其僅提供協(xié)助和服務(wù)。19.2第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間本合同的履行和效力。19.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入的終止20.1第三方介入在本合同約定的服務(wù)事項(xiàng)完成后自動終止。20.2甲乙方或第三方均有權(quán)提前終止第三方介入，但應(yīng)提前通知對方，并按照雙方約定和法律法規(guī)的要求處理后續(xù)事宜。21.第三方介入的額外條款與說明21.1本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。21.2本合同的修改、補(bǔ)充或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。21.3本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請表附件二：貸款合同附件三：還款計(jì)劃表附件四：擔(dān)保協(xié)議附件五：保險(xiǎn)單附件六：房屋買賣合同附件七：評估報(bào)告附件八：物業(yè)同意書附件九：貸款人授權(quán)書附件十：借款人收入證明附件十一：借款人信用報(bào)告附件十二：還款憑證附件十三：貸款逾期通知書附件十四：違約金計(jì)算公式附件一：貸款申請表本附件應(yīng)包括借款人的基本信息、貸款金額、貸款用途等相關(guān)信息，并由借款人簽字確認(rèn)。附件二：貸款合同本附件是本合同的核心文件，明確了甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)，包括貸款金額、利率、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件三：還款計(jì)劃表本附件詳細(xì)列出了借款人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日等。附件四：擔(dān)保協(xié)議本附件明確了借款人提供的擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保責(zé)任等內(nèi)容。附件五：保險(xiǎn)單本附件是借款人購買的住宅保險(xiǎn)單，明確了貸款人為第一受益人。附件六：房屋買賣合同本附件是借款人與房屋出售方簽訂的房屋買賣合同，明確了購房價(jià)格、交房日期等內(nèi)容。附件七：評估報(bào)告本附件是對抵押房屋的評估報(bào)告，明確了房屋的價(jià)值。附件八：物業(yè)同意書本附件是物業(yè)公司對借款人購房行為的同意書，明確了物業(yè)公司的同意條件。附件九：貸款人授權(quán)書本附件是貸款人授權(quán)第三方進(jìn)行某些行為的書面授權(quán)。附件十：借款人收入證明本附件是借款人提供的收入證明，用于評估借款人的還款能力。附件十一：借款人信用報(bào)告本附件是借款人的信用報(bào)告，用于評估借款人的信用狀況。附件十二：還款憑證本附件是借款人還款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件十三：貸款逾期通知書本附件是貸款人向借款人發(fā)出的貸款逾期通知。附件十四：違約金計(jì)算公式本附件明確了違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算借款人違約時的違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的還款計(jì)劃按時還款。2.借款人未按照約定的用途使用貸款。3.借款人提供的擔(dān)保不真實(shí)或不足以覆蓋貸款本息。4.借款人未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)失效。5.借款人未按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按照約定的還款計(jì)劃按時還款的，應(yīng)支付滯納金，并有權(quán)要求借款人支付違約金。2.借款人未按照約定的用途使用貸款的，貸款人有權(quán)立即采取措施追回貸款本息，并有權(quán)要求借款人支付違約金。3.借款人提供的擔(dān)保不真實(shí)或不足以覆蓋貸款本息的，貸款人有權(quán)要求借款人提供真實(shí)的擔(dān)保，或采取其他措施保障貸款的安全。4.借款人未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)失效的，貸款人有權(quán)要求借款人購買保險(xiǎn)，并有權(quán)要求借款人支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.借款人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如借款人未按照約定的還款計(jì)劃按時還款，貸款人可以依據(jù)附件十四的違約金計(jì)算公式，計(jì)算出違約金金額，并有權(quán)要求借款人支付該違約金。說明三：法律名詞及解釋：1