2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與建筑施工合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與建筑施工合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方與乙方之間的合作內(nèi)容定義第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)與建筑施工的具體范圍第三條合同期限3.1項(xiàng)目啟動(dòng)日期3.2項(xiàng)目竣工日期3.3合同的有效期及延長(zhǎng)條件第四條合同金額及支付方式4.1合同總價(jià)4.2預(yù)付款的數(shù)額、支付日期及條件4.3工程進(jìn)度款的支付比例、支付日期及條件4.4竣工結(jié)算的支付方式及日期4.5乙方開具的發(fā)票類型及稅率第五條乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成工程5.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范5.3乙方應(yīng)承擔(dān)工程期間的風(fēng)險(xiǎn)和損失5.4乙方對(duì)工程的技術(shù)秘密和商業(yè)秘密進(jìn)行保密第六條甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付合同價(jià)款6.2甲方應(yīng)提供施工所需的場(chǎng)地、資料和其他條件6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)6.4甲方對(duì)工程的技術(shù)秘密和商業(yè)秘密進(jìn)行保密第七條工程變更7.1工程變更的條件和程序7.2工程變更引起的合同價(jià)款調(diào)整方式第八條工程質(zhì)量與驗(yàn)收8.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2工程驗(yàn)收程序8.3工程驗(yàn)收不合格的處理方式第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的賠償方式第十條不可抗力10.1不可抗力的定義及范圍10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施10.3不可抗力事件對(duì)合同履行的影響及處理方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1合同爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律第十二條合同的解除與終止12.1合同解除的條件和程序12.2合同終止的條件和程序第十三條保密條款13.1保密信息的定義及范圍13.2保密信息的保密期限13.3保密信息的泄露責(zé)任及處理方式第十四條其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.2合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的修改和解除14.4合同的終止條件及后續(xù)事宜安排第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××建筑工程有限公司，住所：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3甲方與乙方之間的合作內(nèi)容定義：甲方委托乙方進(jìn)行位于×××市×××區(qū)×××路的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與建筑施工。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：×××房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：×××市×××區(qū)×××路。2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積××××平方米，總建筑面積××××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.4項(xiàng)目開發(fā)與建筑施工的具體范圍：包括土地整理、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、安裝工程、裝修工程、綠化工程等。第三條合同期限3.1項(xiàng)目啟動(dòng)日期：本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)。3.2項(xiàng)目竣工日期：按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，預(yù)計(jì)工程竣工日期為××××年××月××日。3.3合同的有效期及延長(zhǎng)條件：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期至工程竣工驗(yàn)收合格。如因特殊情況需延長(zhǎng)合同期限，雙方可協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條合同金額及支付方式4.1合同總價(jià)：人民幣××億元（大寫：××億元整）。4.2預(yù)付款的數(shù)額、支付日期及條件：預(yù)付款為合同總價(jià)的30%，甲方應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)付款。4.3工程進(jìn)度款的支付比例、支付日期及條件：工程進(jìn)度款按照工程實(shí)際進(jìn)度分階段支付，每階段支付比例為已完成工程造價(jià)的70%，支付日期為每個(gè)階段工程完成后十個(gè)工作日內(nèi)。4.4竣工結(jié)算的支付方式及日期：工程竣工驗(yàn)收合格后，甲乙雙方按照實(shí)際完成工程量進(jìn)行竣工結(jié)算，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后十個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。4.5乙方開具的發(fā)票類型及稅率：乙方應(yīng)向甲方開具國(guó)家規(guī)定的正規(guī)稅務(wù)發(fā)票，稅率為國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)稅率。第五條乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成工程，并保證工程的安全。5.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范，確保工程質(zhì)量。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)工程期間的風(fēng)險(xiǎn)和損失，包括但不限于材料價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等。5.4乙方對(duì)工程的技術(shù)秘密和商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。第六條甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付合同價(jià)款，并保證支付的及時(shí)性。6.2甲方應(yīng)提供施工所需的場(chǎng)地、資料和其他條件，確保工程順利進(jìn)行。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、施工許可等。6.4甲方對(duì)工程的技術(shù)秘密和商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)乙方同意，不得泄露給第三方。第八條工程變更a)甲方提出工程變更書面申請(qǐng)，說明變更原因、內(nèi)容、范圍和影響；b)乙方收到申請(qǐng)后，根據(jù)變更內(nèi)容進(jìn)行評(píng)估，明確變更對(duì)合同價(jià)款、工期的影響；c)甲乙雙方協(xié)商確定變更后的合同價(jià)款、工期等事項(xiàng)；d)變更內(nèi)容經(jīng)雙方確認(rèn)后，簽訂工程變更協(xié)議，并按照協(xié)議執(zhí)行。8.2工程變更引起的合同價(jià)款調(diào)整方式：工程變更導(dǎo)致合同價(jià)款增減的，雙方按照工程變更協(xié)議約定的方式進(jìn)行調(diào)整。第九條工程質(zhì)量與驗(yàn)收9.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行。a)乙方提交工程竣工報(bào)告及驗(yàn)收資料；b)甲方收到報(bào)告后，組織相關(guān)單位進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收；c)預(yù)驗(yàn)收合格的，甲乙雙方共同簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；d)甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后五個(gè)工作日內(nèi)支付竣工結(jié)算款。9.3工程驗(yàn)收不合格的處理方式：工程驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，并重新提交驗(yàn)收申請(qǐng)。如再次驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定支付價(jià)款、提供場(chǎng)地等原因?qū)е鹿こ萄诱`或失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定完成工程、違反保密義務(wù)等原因?qū)е鹿こ萄诱`或失敗的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。10.3違約責(zé)任的賠償方式：違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的兩倍計(jì)算。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義及范圍：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施，減輕損失。11.3不可抗力事件對(duì)合同履行的影響及處理方式：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定合同的變更或終止事宜。第十二條合同的解除與終止a)甲方明確表示不履行合同主要義務(wù)；b)乙方明確表示不履行合同主要義務(wù)；c)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d)法律、法規(guī)規(guī)定合同解除的其他情形。a)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；b)雙方按照協(xié)議約定辦理合同解除手續(xù)；c)解除合同后，乙方應(yīng)按照甲方要求妥善處理工程后續(xù)事宜。12.2合同終止的條件和程序：合同履行完畢、合同解除或雙方協(xié)商一致終止合同的，合同即終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求妥善處理工程后續(xù)事宜。第十三條保密條款13.1保密信息的定義及范圍：保密信息是指合同履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略、客戶資源等。13.2保密信息的保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。13.3保密信息的泄露責(zé)任及處理方式：一方泄露保密信息給對(duì)方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十四條其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件包括合同圖紙、技術(shù)文件、工程量清單等。雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念：第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形：第三方可能介入的情形包括但不限于：a)第三方提供材料、設(shè)備、技術(shù)支持等；b)第三方參與工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、驗(yàn)收等；c)第三方與甲方或乙方存在合同關(guān)系，影響本合同的履行。a)第三方應(yīng)承擔(dān)的違約金=第三方介入部分的合同總價(jià)×違約天數(shù)×日違約金率；b)日違約金率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的兩倍計(jì)算；c)第三方應(yīng)承擔(dān)的損失賠償金額，根據(jù)實(shí)際損失金額確定，但不超過第三方介入部分的合同總價(jià)。第十六條甲乙雙方的義務(wù)與責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)與第三方建立明確的合同關(guān)系，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的行為不侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。16.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通、協(xié)商，確保工程順利進(jìn)行。16.4甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方應(yīng)得的價(jià)款，并依法開具發(fā)票。第十七條第三方義務(wù)與責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行提供材料、設(shè)備、技術(shù)支持等義務(wù)。17.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證提供的材料、設(shè)備、技術(shù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。17.3第三方應(yīng)對(duì)因其原因?qū)е碌墓こ萄诱`、質(zhì)量問題等承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。第十八條第三方介入后的合同變更18.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、價(jià)款、工期等。18.2合同變更后的履行，按照變更協(xié)議約定的內(nèi)容執(zhí)行。第十九條第三方介入后的合同解除與終止19.1第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可以解除或終止合同。19.2合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理工程后續(xù)事宜。第二十十條第三方介入后的違約責(zé)任20.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條第三方介入后的保密條款21.1第三方應(yīng)保守本合同及履行過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。21.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第二十二條附件及補(bǔ)充協(xié)議22.1本合同附件包括合同圖紙、技術(shù)文件、工程量清單等。22.2雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：合同圖紙?jiān)敿?xì)描述：包括項(xiàng)目平面圖、立面圖、剖面圖等，用以指導(dǎo)工程實(shí)施。附件2：技術(shù)文件詳細(xì)描述：包括設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等，用以指導(dǎo)工程建設(shè)和施工。附件3：工程量清單詳細(xì)描述：列出工程項(xiàng)目的各項(xiàng)工程量及價(jià)格，作為合同價(jià)款支付的依據(jù)。附件4：材料設(shè)備清單詳細(xì)描述：列出工程項(xiàng)目所需材料、設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件5：施工組織設(shè)計(jì)詳細(xì)描述：包括施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工人員配置等。附件6：質(zhì)量保證書詳細(xì)描述：第三方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量保證書，用以證明質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。附件7：安全施工措施詳細(xì)描述：包括施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)方案、安全生產(chǎn)管理制度等。附件8：環(huán)保措施詳細(xì)描述：包括環(huán)境保護(hù)方案、施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生管理措施等。附件9：工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述：明確工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的要求。附件10：違約金計(jì)算公式詳細(xì)描述：列出違約金的計(jì)算公式，包括日違約金率的計(jì)算方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款；2.乙方未按約定時(shí)間完成工程；3.第三方未按約定提供材料、設(shè)備或技術(shù)支持；4.工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；5.工程安全不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；6.環(huán)保措施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；7.第三方泄露甲乙雙方的保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照附件10中的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額確定，但不超過第三方介入部分的合同總價(jià)。3.違約行為導(dǎo)致工程無法履行，甲乙雙方可以解除或終止合同。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，乙方可以依據(jù)違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金，并有權(quán)要求甲方支付。如果甲方違約行為導(dǎo)致工程無法履行，乙方可以解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。說明三：法律