2024年度物業(yè)租賃合同：辦公樓租賃及管理服務(wù)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)租賃合同：辦公樓租賃及管理服務(wù)本合同目錄一覽1.1.1合同雙方基本信息1.1.2租賃物基本情況1.1.3租賃期限1.1.4租金及支付方式1.1.5租金調(diào)整1.1.6押金及退還1.1.7租賃用途1.1.8租賃物使用規(guī)定1.1.9修繕與維護(hù)責(zé)任1.1.10違約責(zé)任1.1.11爭(zhēng)議解決1.1.12合同生效與終止1.1.13合同附件1.1.14其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1.1合同雙方基本信息1.1.1.1出租方：全稱(chēng)：_______，法定代表人：_______，住所地：_______。1.1.1.2承租方：全稱(chēng)：_______，法定代表人：_______，住所地：_______。1.1.1.3出租方與承租方均為具有完全民事行為能力的獨(dú)立法人，具有簽訂本合同的資格。1.1.2租賃物基本情況1.1.2.1租賃物名稱(chēng)：_______辦公樓；1.1.2.2租賃物地址：_______；1.1.2.3租賃物面積：_______平方米；1.1.2.4租賃物結(jié)構(gòu)：_______；1.1.2.5租賃物現(xiàn)狀：_______。1.1.3租賃期限1.1.3.1租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______個(gè)月。1.1.4租金及支付方式1.1.4.1租金總額：_______元人民幣；1.1.4.2支付方式：承租方應(yīng)于每月_______日前支付上月租金；1.1.4.3支付時(shí)間：承租方應(yīng)于每月_______日前支付上月租金至出租方指定賬戶(hù)。1.1.5租金調(diào)整1.1.5.1租金調(diào)整條件：在租賃期間，如政府有相關(guān)政策調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，則按政府規(guī)定執(zhí)行；1.1.5.2調(diào)整通知：出租方應(yīng)于調(diào)整前_______日內(nèi)書(shū)面通知承租方。1.1.6押金及退還1.1.6.1押金：承租方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付_______元人民幣作為押金；1.1.6.2退還條件：租賃期滿(mǎn)或合同終止后，承租方應(yīng)無(wú)違約行為，且租賃物無(wú)損壞，則出租方應(yīng)無(wú)息退還押金；1.1.6.3退還方式：退還押金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式至承租方指定賬戶(hù)。1.1.7租賃用途1.1.7.1承租方使用租賃物僅限于_______用途；1.1.7.2承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或分租他人使用。1.1.8租賃物使用規(guī)定1.1.8.1承租方應(yīng)合理使用租賃物，不得隨意改變租賃物結(jié)構(gòu)；1.1.8.2承租方在使用過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)；1.1.8.3承租方不得將租賃物作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，不得經(jīng)營(yíng)與租賃用途無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)。1.1.9修繕與維護(hù)責(zé)任1.1.9.1租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)；1.1.9.2租賃物外部公共區(qū)域的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)；1.1.9.3因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修或賠償。1.1.10違約責(zé)任1.1.10.1如承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付_______元人民幣的違約金；1.1.10.2如出租方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)向承租方支付_______元人民幣的違約金；1.1.10.3如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.1.11爭(zhēng)議解決1.1.11.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；1.1.11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。1.1.12合同生效與終止1.1.12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；1.1.12.2合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。1.1.13合同附件1.1.13.1本合同附件包括但不限于：租賃物清單、租賃物使用說(shuō)明等。1.1.14其他約定事項(xiàng)1.1.14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；1.1.14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.1.1租賃物內(nèi)設(shè)施的安裝、使用與維護(hù)8.1.1.1承租方在使用租賃物內(nèi)設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)安全操作規(guī)程；8.1.1.2承租方不得擅自拆裝、改造租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；8.1.1.3因承租方使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.1.2租賃物內(nèi)公共區(qū)域的清潔與維護(hù)8.1.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔工作；8.1.2.2租賃物內(nèi)公共區(qū)域的綠化、衛(wèi)生設(shè)施維護(hù)由出租方負(fù)責(zé)。8.1.3租賃物內(nèi)安全與消防8.1.3.1承租方應(yīng)確保租賃物內(nèi)安全通道暢通，不得擅自占用或堵塞；8.1.3.2承租方應(yīng)定期檢查租賃物內(nèi)的消防設(shè)施，確保其正常使用；8.1.3.3發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時(shí)，承租方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并迅速通知出租方。8.1.4租賃物內(nèi)人員管理8.1.4.1承租方應(yīng)對(duì)租賃物內(nèi)工作人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)；8.1.4.2承租方應(yīng)制定租賃物內(nèi)人員管理制度，確保租賃物內(nèi)秩序井然。8.1.5租賃物內(nèi)環(huán)保要求8.1.5.1承租方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)；8.1.5.2承租方不得在租賃物內(nèi)從事污染環(huán)境的活動(dòng)。8.1.6租賃物內(nèi)突發(fā)事件處理8.1.6.1發(fā)生突發(fā)事件（如自然災(zāi)害、意外事故等）時(shí)，承租方應(yīng)立即采取措施，減少損失；8.1.6.2承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方，并協(xié)助出租方處理相關(guān)事宜。8.1.7租賃物內(nèi)合同終止后的處理8.1.7.1租賃期滿(mǎn)或合同終止后，承租方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀；8.1.7.2承租方應(yīng)將租賃物內(nèi)設(shè)施設(shè)備、物品等清理完畢。8.1.8租賃物內(nèi)違約責(zé)任8.1.8.1如承租方違反本合同第八條相關(guān)約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.1合同解除條件8.2.1.1出租方有正當(dāng)理由，經(jīng)承租方同意，可以解除本合同；8.2.1.2承租方有正當(dāng)理由，經(jīng)出租方同意，可以解除本合同；8.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同。8.2.2合同解除程序8.2.2.1雙方解除本合同時(shí)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方；8.2.2.2雙方應(yīng)就解除合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。8.2.3合同解除后的責(zé)任8.2.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；8.2.3.2雙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2.4合同解除后的費(fèi)用結(jié)算8.2.4.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)算租金、押金等費(fèi)用；8.2.4.2雙方應(yīng)于合同解除之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成費(fèi)用結(jié)算。9.1.1不可抗力9.1.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等；9.1.1.2發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。9.1.2不可抗力的通知9.1.2.1發(fā)生不可抗力時(shí)，一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；9.1.2.2雙方應(yīng)互相配合，共同應(yīng)對(duì)不可抗力。9.1.3不可抗力的處理9.1.3.1發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)暫停履行本合同；9.1.3.2不可抗力持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；9.1.3.3不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.1.1合同的修改與補(bǔ)充10.1.1.1本合同在履行過(guò)程中，如需修改或補(bǔ)充，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致；10.1.1.2修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。10.1.2合同的解除10.1.2.1雙方可因本合同約定的解除條件或不可抗力等原因解除本合同；10.1.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.1.3合同的終止10.1.3.1本合同期滿(mǎn)或雙方約定的終止條件成就，合同終止；10.1.3.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。11.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。11.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.1.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.4本合同簽訂地為_(kāi)______，適用法律為_(kāi)______。11.1.5本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正12.1第三方介入的定義12.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。12.2第三方介入的約定12.2.1在本合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。12.3第三方責(zé)任限額12.3.1第三方介入后，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入事項(xiàng)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定進(jìn)行確定。12.3.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其與甲乙雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議中約定的金額。12.4第三方介入的流程12.4.1甲乙雙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)；12.4.2雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方介入的必要性和可行性；12.4.3雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商，確定其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；12.4.4雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、期限和費(fèi)用。12.5第三方權(quán)利12.5.1第三方有權(quán)根據(jù)其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；12.5.2第三方有權(quán)根據(jù)其專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)甲乙雙方提出合理建議。12.6第三方義務(wù)12.6.1第三方應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，履行相應(yīng)的義務(wù)；12.6.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；12.6.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。12.7第三方與其他各方的劃分說(shuō)明12.7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)甲乙雙方的合同履行承擔(dān)責(zé)任；12.7.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議解決；12.7.3第三方與其他各方（如政府、公眾等）的關(guān)系，由第三方自行承擔(dān)。12.8第三方責(zé)任12.8.1第三方在履行其義務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；12.8.2第三方責(zé)任的具體范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議確定。12.9第三方變更12.9.1如第三方需變更其權(quán)利、義務(wù)或責(zé)任，應(yīng)提前_______個(gè)工作日書(shū)面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；12.9.2第三方變更后，甲乙雙方應(yīng)重新評(píng)估第三方介入的必要性和可行性，并簽訂新的書(shū)面協(xié)議。12.10第三方退出12.10.1如第三方因故退出本合同，應(yīng)提前_______個(gè)工作日書(shū)面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；12.10.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)確保合同的繼續(xù)履行，并按原協(xié)議約定承擔(dān)責(zé)任。12.11第三方介入的費(fèi)用12.11.1第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容和期限等因素確定；12.11.2第三方費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照各自責(zé)任分擔(dān)。12.12第三方介入的監(jiān)督12.12.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行其義務(wù)，確保其服務(wù)符合合同約定；12.12.2如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正，并追究其責(zé)任。12.13第三方介入的記錄12.13.1甲乙雙方應(yīng)記錄第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于第三方名稱(chēng)、介入事項(xiàng)、費(fèi)用、監(jiān)督記錄等；12.13.2記錄應(yīng)真實(shí)、完整，并妥善保存。12.14第三方介入的保密12.14.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)共同遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露第三方介入的相關(guān)信息。12.15第三方介入的爭(zhēng)議解決12.15.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議解決；12.15.2如協(xié)議無(wú)法解決爭(zhēng)議，甲乙雙方可協(xié)商選擇仲裁或訴訟方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)描述租賃物名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、位置等信息。2.租賃物使用說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明租賃物使用方法、注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)指南等。3.租賃物交接記錄記錄租賃物交接時(shí)的狀況、存在問(wèn)題及雙方確認(rèn)情況。4.租賃物維修記錄記錄租賃物維修的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。5.租金支付憑證收集租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。6.押金收據(jù)提供押金支付的收據(jù)，證明押金已支付。7.合同變更協(xié)議記錄合同變更的具體內(nèi)容、雙方簽字蓋章日期等信息。8.第三方介入?yún)f(xié)議記錄第三方介入的具體事項(xiàng)、期限、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等信息。9.不可抗力證明提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議記錄爭(zhēng)議解決的具體方式、時(shí)間、地點(diǎn)等信息。11.合同終止協(xié)議記錄合同終止的具體原因、日期、雙方簽字蓋章等信息。12.其他相關(guān)文件如政府審批文件、行業(yè)規(guī)范、法律法規(guī)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金：承租方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金。租賃物損壞：承租方在使用過(guò)程中造成租賃物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃物轉(zhuǎn)租：承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未能遵守租賃物使用規(guī)定：承租方違反租賃物使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未能遵守安全規(guī)定：承租方未能遵守安全規(guī)定，導(dǎo)致安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未能遵守環(huán)保要求：承租方未能遵守環(huán)保要求，導(dǎo)致環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：根據(jù)合同約定，未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付_______元人民幣的違約金。維修或賠償：因承租方使用不當(dāng)造成租賃物損壞的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償實(shí)際損失。損害賠償：因承租方違約導(dǎo)致出租方遭受損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為示例說(shuō)明：示例一：承租方未按時(shí)支付租金，逾期_______天，應(yīng)向出租方支付_______元人民幣的違約金。示例二：承租方在使用過(guò)程中造成租賃物損壞，實(shí)際損失_______元人民幣，承租方應(yīng)賠償出租方_______元人民幣。示例三：承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)租賃合同：辦公樓租賃及管理服務(wù)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.租賃標(biāo)的物概述2.1.標(biāo)的物名稱(chēng)2.2.標(biāo)的物位置2.3.標(biāo)的物面積2.4.標(biāo)的物結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延長(zhǎng)及續(xù)租4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時(shí)間4.4.逾期付款及滯納金5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1.物業(yè)管理范圍5.2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3.物業(yè)管理費(fèi)用6.物業(yè)使用規(guī)定6.1.使用性質(zhì)6.2.使用限制6.3.使用變更7.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)7.1.維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.2.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用7.3.維修養(yǎng)護(hù)期限8.物業(yè)保險(xiǎn)8.1.保險(xiǎn)種類(lèi)8.2.保險(xiǎn)金額8.3.保險(xiǎn)責(zé)任9.不可抗力9.1.不可抗力事件定義9.2.不可抗力事件處理10.合同解除及終止10.1.合同解除條件10.2.合同終止條件10.3.合同解除及終止后的處理11.違約責(zé)任11.1.違約情形11.2.違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3.爭(zhēng)議解決程序13.合同生效及變更13.1.合同生效條件13.2.合同變更條件13.3.合同變更程序14.其他約定事項(xiàng)14.1.合同附件14.2.合同份數(shù)及效力14.3.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息出租方名稱(chēng)：________出租方法定代表人：________出租方聯(lián)系方式：電話(huà)________，郵箱________1.2.承租方基本信息承租方名稱(chēng)：________承租方法定代表人：________承租方聯(lián)系方式：電話(huà)________，郵箱________2.租賃標(biāo)的物概述2.1.標(biāo)的物名稱(chēng)辦公樓2.2.標(biāo)的物位置省市縣________區(qū)/縣，具體地址：________2.3.標(biāo)的物面積總面積：____平方米，其中使用面積：____平方米，附屬設(shè)施面積：____平方米2.4.標(biāo)的物結(jié)構(gòu)及設(shè)施標(biāo)的物為框架結(jié)構(gòu)，配備中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生間等設(shè)施。3.租賃期限3.1.租賃起始日期2024年1月1日3.2.租賃終止日期2028年12月31日3.3.租賃期限延長(zhǎng)及續(xù)租如雙方同意延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1.租金金額月租金：____元/平方米，年租金總額：____元4.2.租金支付方式承租方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月租金，逾期未支付的，應(yīng)按____%的比例支付滯納金。4.3.租金支付時(shí)間每月____日為租金支付日，如遇法定節(jié)假日，則提前至工作日支付。4.4.逾期付款及滯納金如承租方逾期付款，出租方有權(quán)要求立即支付全部租金，并按____%的比例支付滯納金。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1.物業(yè)管理范圍包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、安全巡邏、設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域管理、綠化養(yǎng)護(hù)等。5.2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3.物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為_(kāi)___元/平方米·月，由承租方支付。6.物業(yè)使用規(guī)定6.1.使用性質(zhì)辦公用途6.2.使用限制不得用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存危險(xiǎn)品，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)及用途。6.3.使用變更如需變更使用性質(zhì)，承租方應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知出租方，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。7.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)7.1.維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，承租方負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。7.2.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，室內(nèi)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。7.3.維修養(yǎng)護(hù)期限主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)完成，室內(nèi)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)完成。8.物業(yè)保險(xiǎn)8.1.保險(xiǎn)種類(lèi)本合同標(biāo)的物應(yīng)投保火災(zāi)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。8.2.保險(xiǎn)金額火災(zāi)保險(xiǎn)金額：____元；公眾責(zé)任保險(xiǎn)金額：____元；財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)金額：____元。8.3.保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)涵蓋標(biāo)的物的火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害、意外事故等造成的損失。9.不可抗力9.1.不可抗力事件定義不可抗力事件是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且承租方和出租方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀(guān)情況。9.2.不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。如因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以部分或全部免除責(zé)任。10.合同解除及終止10.1.合同解除條件1.承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同；2.因標(biāo)的物存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)修復(fù)后仍不能達(dá)到約定的使用標(biāo)準(zhǔn)；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.合同終止條件1.租賃期限屆滿(mǎn)；2.合同解除；3.因標(biāo)的物滅失或其他原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行；4.雙方協(xié)商一致終止合同。10.3.合同解除及終止后的處理1.合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)；2.承租方應(yīng)將標(biāo)的物交還給出租方；3.雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，處理合同解除或終止后的財(cái)產(chǎn)及費(fèi)用問(wèn)題。11.違約責(zé)任11.1.違約情形1.逾期支付租金；2.違反使用規(guī)定；3.未經(jīng)出租方同意擅自改變標(biāo)的物用途；4.未按約定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；5.其他違反合同約定的行為。11.2.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；3.仲裁不成的，可以向人民法院起訴。12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.仲裁委員會(huì)；2.人民法院。12.3.爭(zhēng)議解決程序1.爭(zhēng)議發(fā)生后，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)受理后，按程序進(jìn)行審理；3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出裁決或判決。13.合同生效及變更13.1.合同生效條件1.雙方簽署合同；2.合同經(jīng)出租方和承租方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；3.合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2.合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.合同變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)的規(guī)定；3.合同變更需經(jīng)出租方和承租方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。13.3.合同變更程序1.雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)出租方和承租方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1.合同附件1.本合同附件包括但不限于：標(biāo)的物清單、租金支付憑證、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等。14.2.合同份數(shù)及效力本合同一式____份，出租方和承租方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3.合同簽署及日期本合同于____年____月____日簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1.第三方是指在租賃關(guān)系中，除出租方和承租方以外的，為提供中介服務(wù)、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)、維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。a)中介服務(wù)：為租賃雙方提供信息匹配、談判協(xié)調(diào)、合同起草等服務(wù)。b)咨詢(xún)服務(wù)：為租賃雙方提供市場(chǎng)行情、法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范等方面的咨詢(xún)。d)擔(dān)保服務(wù)：為租賃雙方提供擔(dān)保，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。e)保險(xiǎn)服務(wù)：為標(biāo)的物或租賃關(guān)系提供保險(xiǎn)保障。f)維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)：對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行定期或不定期的維修養(yǎng)護(hù)。2.第三方介入程序2.1.出租方或承租方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。2.2.雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1.第三方職責(zé)：a)按照合同約定，為租賃雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；b)保守租賃雙方的商業(yè)秘密；c)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行第三方職責(zé)。3.2.第三方權(quán)利：a)收取服務(wù)費(fèi)用；b)要求租賃雙方提供必要的資料和信息；c)對(duì)租賃雙方違反合同約定或不履行義務(wù)的行為，提出書(shū)面意見(jiàn)和建議。4.第三方責(zé)任限額4.1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致租賃雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2.第三方責(zé)任限額由雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定，原則上不超過(guò)第三方收取服務(wù)費(fèi)用的____倍。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1.第三方與出租方、承租方之間的法律關(guān)系，由雙方簽訂的第三方協(xié)議約定。5.2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，與標(biāo)的物、租賃雙方權(quán)益相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，由第三方自行承擔(dān)。5.3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因出租方或承租方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，出租方或承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方變更及退出6.1.第三方如需變更或退出租賃關(guān)系，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知出租方和承租方，并取得雙方的同意。6.2.第三方變更或退出后，租賃雙方應(yīng)重新選擇第三方，并簽訂新的第三方協(xié)議。7.第三方介入費(fèi)用7.1.第三方介入費(fèi)用由租賃雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定。7.2.第三方介入費(fèi)用包括但不限于：服務(wù)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。8.第三方介入爭(zhēng)議解決8.1.第三方介入過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)由租賃雙方協(xié)商解決。8.2.協(xié)商不成的，可提交第三方協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。8.3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出的裁決或判決，租賃雙方應(yīng)予以遵守。后第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.標(biāo)的物清單詳細(xì)說(shuō)明標(biāo)的物的名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、位置、面積等基本信息，以及附屬設(shè)施的清單。2.租金支付憑證包括租金支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，用以證明租金已按照約定支付。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。4.不可抗力事件證明如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。5.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄記錄標(biāo)的物維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)間、原因、維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。6.保險(xiǎn)單包括火災(zāi)保險(xiǎn)單、公眾責(zé)任保險(xiǎn)單、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單等，證明已投保相關(guān)保險(xiǎn)。7.第三方協(xié)議包括中介服務(wù)協(xié)議、咨詢(xún)服務(wù)協(xié)議、評(píng)估服務(wù)協(xié)議、擔(dān)保服務(wù)協(xié)議、保險(xiǎn)服務(wù)協(xié)議、維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)協(xié)議等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議包括仲裁協(xié)議、訴訟協(xié)議等，明確爭(zhēng)議解決的程序和方式。9.合同變更協(xié)議如合同內(nèi)容變更，需簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。10.合同解除協(xié)議如合同解除，需簽訂書(shū)面協(xié)議，明確解除原因和處理方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金違約行為：承租方未按約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)按約定支付滯納金，滯納金比例為_(kāi)___%，滯納金支付至實(shí)際支付租金之日止。2.違反使用規(guī)定違約行為：承租方未按約定使用標(biāo)的物，或擅自改變標(biāo)的物用途。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.未經(jīng)出租方同意擅自改變標(biāo)的物用途違約行為：承租方在未經(jīng)出租方同意的情況下，改變標(biāo)的物用途。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)立即停止改變用途，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.未按約定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)違約行為：承租方未按約定對(duì)室內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，并按約定支付違約金。5.其他違反合同約定的行為違約行為：承租方違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.逾期提交維修養(yǎng)護(hù)申請(qǐng)違約行為：承租方在發(fā)現(xiàn)維修養(yǎng)護(hù)問(wèn)題時(shí)，未按約定時(shí)間提交維修養(yǎng)護(hù)申請(qǐng)。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。7.第三方違約違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致租賃雙方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)第三方收取服務(wù)費(fèi)用的____倍。全文完。2024年度物業(yè)租賃合同：辦公樓租賃及管理服務(wù)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.租賃標(biāo)的物描述2.1.辦公樓基本情況2.2.租賃面積及使用范圍3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.支付期限4.3.支付方式4.4.逾期支付處理5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整條件5.2.調(diào)整頻率5.3.調(diào)整方式6.租賃押金及保證金6.1.押金金額及支付方式6.2.保證金金額及支付方式6.3.押金及保證金的退還7.租賃物使用規(guī)定7.1.使用范圍及用途7.2.使用限制7.3.使用責(zé)任8.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.1.服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)8.2.服務(wù)費(fèi)用及支付方式9.維修責(zé)任及費(fèi)用9.1.維修責(zé)任劃分9.2.維修費(fèi)用承擔(dān)10.保險(xiǎn)責(zé)任10.1.保險(xiǎn)種類(lèi)10.2.保險(xiǎn)金額10.3.保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式11.違約責(zé)任11.1.違約情形11.2.違約責(zé)任承擔(dān)12.合同解除12.1.合同解除條件12.2.合同解除程序13.爭(zhēng)議解決13.1.爭(zhēng)議解決方式13.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1.合同生效及終止條件14.2.合同附件14.3.合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱(chēng)：____________________1.1.2.出租方住所：____________________1.1.3.出租方法定代表人：______________1.1.4.出租方聯(lián)系電話(huà)：_________________1.1.5.出租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：______________1.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱(chēng)：____________________1.2.2.承租方住所：____________________1.2.3.承租方法定代表人：______________1.2.4.承租方聯(lián)系電話(huà)：_________________1.2.5.承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：______________2.租賃標(biāo)的物描述2.1.辦公樓基本情況2.1.1.辦公樓名稱(chēng)：____________________2.1.2.辦公樓地址：____________________2.1.3.建筑面積：____________________㎡2.1.4.建筑結(jié)構(gòu)：____________________2.1.5.建筑年代：____________________年2.2.租賃面積及使用范圍2.2.1.租賃面積：____________________㎡2.2.2.使用范圍：____________________2.2.3.使用用途：____________________3.租賃期限3.1.租賃起始日期：____________________3.2.租賃終止日期：____________________4.租金及支付方式4.1.租金金額：人民幣_(tái)_____________元/月4.2.支付期限：每月______日支付租金4.3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.4.逾期支付處理：逾期支付租金，每日按______%收取滯納金5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整條件：根據(jù)市場(chǎng)行情及政府相關(guān)規(guī)定5.2.調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次5.3.調(diào)整方式：按市場(chǎng)租金水平的平均漲幅進(jìn)行調(diào)整6.租賃押金及保證金6.1.押金金額及支付方式：人民幣_(tái)_____________元，支付方式：____________________6.2.保證金金額及支付方式：人民幣_(tái)_____________元，支付方式：____________________6.3.押金及保證金的退還：租賃期滿(mǎn)后，雙方驗(yàn)收合格，無(wú)違約行為，押金及保證金全額退還7.租賃物使用規(guī)定7.1.使用范圍及用途：僅限經(jīng)營(yíng)性辦公用途7.2.使用限制：不得改變建筑主體結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動(dòng)7.3.使用責(zé)任：因使用不當(dāng)造成租賃物損壞，由承租方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任8.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.1.服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)8.1.1.清潔服務(wù)：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，每周進(jìn)行深度清潔8.1.2.維修服務(wù)：負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的日常維修，重大維修事項(xiàng)需雙方協(xié)商8.1.3.安全服務(wù)：24小時(shí)安保巡邏，確保租賃物安全8.1.4.綠化服務(wù)：定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持環(huán)境整潔8.1.5.公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)8.2.服務(wù)費(fèi)用及支付方式8.2.1.服務(wù)費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算8.2.2.支付方式：與租金同期支付9.維修責(zé)任及費(fèi)用9.1.維修責(zé)任劃分9.1.1.承租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的日常維修9.1.2.出租方負(fù)責(zé)租賃物外的公共區(qū)域及設(shè)施的維修9.2.維修費(fèi)用承擔(dān)9.2.1.承租方承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用9.2.2.出租方承擔(dān)因自然老化或設(shè)計(jì)缺陷造成的維修費(fèi)用10.保險(xiǎn)責(zé)任10.1.保險(xiǎn)種類(lèi)10.1.1.承租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，確保租賃物的財(cái)產(chǎn)安全10.1.2.出租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)建筑保險(xiǎn)，確保建筑物本身的保險(xiǎn)10.2.保險(xiǎn)金額10.2.1.承租方財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)金額：人民幣_(tái)_____________元10.2.2.建筑保險(xiǎn)金額：人民幣_(tái)_____________元10.3.保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式10.3.1.保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)10.3.2.保險(xiǎn)費(fèi)用與租金同期支付11.違約責(zé)任11.1.違約情形11.1.1.承租方未按期支付租金11.1.2.承租方違反租賃物使用規(guī)定11.1.3.出租方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)11.2.違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.合同解除12.1.合同解除條件12.1.1.租賃期限屆滿(mǎn)，雙方協(xié)商一致解除合同12.1.2.出租方或承租方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同12.2.合同解除程序12.2.1.解除合同需提前______天書(shū)面通知對(duì)方12.2.2.解除合同后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行租賃物的交接13.爭(zhēng)議解決13.1.爭(zhēng)議解決方式13.1.1.通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議13.1.2.協(xié)商不成，提交______仲裁委員會(huì)仲裁13.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1.______仲裁委員會(huì)14.其他約定事項(xiàng)14.1.合同生效及終止條件14.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.1.2.合同期滿(mǎn)或解除后終止14.2.合同附件14.2.1.本合同附件包括但不限于租賃物清單、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等14.3.合同未盡事宜處理14.3.1.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2.第三方介入的情形15.2.1.在合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的，可以引入第三方。15.2.2.因合同履行需要，甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行協(xié)助或監(jiān)督的，可以引入第三方。15.3.第三方介入的程序15.3.1.引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3.2.引入第三方后，