2024廣州市商品房買賣合同預(yù)售

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出賣人）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：廣州市________________區(qū)________________街道________________號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3房屋面積：建筑面積：________________平方米；套內(nèi)建筑面積：________________平方米；共有分?jǐn)偯娣e：________________平方米。1.4房屋用途：________________第二條購買方式及價(jià)格2.1乙方采取預(yù)售方式購買該房屋。2.2雙方確認(rèn)，該房屋的預(yù)售價(jià)格為每平方米人民幣_(tái)_______________元，總價(jià)為人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________元整）。2.3乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房?jī)r(jià)款。（2）乙方應(yīng)于________________年________________月________________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_______________元作為首期房款。（3）乙方應(yīng)于________________年________________月________________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_______________元作為第二期房款。（4）剩余房款人民幣_(tái)_______________元，乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款方式申請(qǐng)貸款，并按照貸款銀行的要求按時(shí)償還貸款本息。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)并辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四條合同的變更和解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可以變更或解除本合同。4.2合同變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)_______________元/天。5.2甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約情況向乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。5.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)_______________元/天。5.4乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約情況向甲方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：________________年________________月________________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)預(yù)售商品房管理?xiàng)l例》等。解決辦法：當(dāng)合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突時(shí)，應(yīng)立即停止簽訂或履行相關(guān)條款，并按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。2.確保甲乙雙方的合法身份和資格，甲方為合法的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備相應(yīng)的預(yù)售許可證；乙方為具備購房資格的自然人或法人。解決辦法：在簽訂合同前，各方應(yīng)提供相應(yīng)的身份證明和資格證明文件，并由甲方進(jìn)行核實(shí)。3.合同中的房屋面積、價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)性或虛假陳述。解決辦法：甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋相關(guān)信息，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件。如發(fā)現(xiàn)誤導(dǎo)性或虛假陳述，乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。4.乙方應(yīng)按照約定的付款方式和時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。如甲方未按時(shí)交付或房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，按照市場(chǎng)需求和規(guī)劃要求建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指國(guó)家有關(guān)部門依法對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商取得的土地使用權(quán)進(jìn)行審查，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的證明文件。3.定金：指買賣雙方在簽訂合買方支付給賣方的一定金額的錢款，作為購買商品的保證。4.首期房款：指買方在購買商品房時(shí)，除定金外首次支付的房款。5.共有分?jǐn)偯娣e：指住宅小區(qū)共用部位和共用設(shè)施的面積，由所有業(yè)主按其房屋套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偟馁M(fèi)用。6.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.產(chǎn)權(quán)登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)利依法向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，記載于房地產(chǎn)登記簿的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于廣州市范圍內(nèi)，甲方作為具有法定資格的房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方作為具備購房資格的自然人或法人，雙方就預(yù)售的商品房達(dá)成買賣協(xié)議的情況。2.本合同適用于商品房預(yù)售階段，即在房屋建設(shè)過程中，乙方購買甲方預(yù)售的房屋的情況。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)保證房屋的設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，確保房屋的合法權(quán)益。2.乙方在簽訂合應(yīng)全面了解并確認(rèn)房屋的具體情況，包括面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，如有疑問，可要求甲方提供相關(guān)資料進(jìn)行核實(shí)。3.如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商一致解除或變更合同。4.雙方應(yīng)遵守國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策，按照相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行房屋買賣。5.房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的交付條件。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。6.合同履行