2024年新版購房違約金計(jì)算方式3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新版購房違約金計(jì)算方式本合同目錄一覽1.違約金計(jì)算方式概述1.1違約金計(jì)算依據(jù)1.2違約金計(jì)算公式1.3違約金計(jì)算時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.購房違約金的具體計(jì)算方法2.1逾期付款違約金2.2逾期交房違約金2.3逾期辦理產(chǎn)權(quán)證違約金3.違約金計(jì)算的特殊情況3.1自然災(zāi)害等不可抗力因素3.2因政策調(diào)整等原因?qū)е碌倪`約3.3雙方協(xié)商確定的違約金計(jì)算方式4.違約金支付方式及期限4.1違約金支付方式4.2違約金支付期限4.3違約金支付違約責(zé)任5.違約金爭議解決方式5.1爭議解決途徑5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.3爭議解決期限6.違約金計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)問題6.1稅費(fèi)承擔(dān)主體6.2稅費(fèi)計(jì)算方法6.3稅費(fèi)繳納期限7.違約金計(jì)算與實(shí)際損失賠償?shù)年P(guān)系7.1實(shí)際損失賠償?shù)拇_定7.2違約金與實(shí)際損失賠償?shù)倪m用7.3違約金與實(shí)際損失賠償?shù)恼{(diào)整8.違約金計(jì)算與合同解除的關(guān)系8.1合同解除條件8.2違約金計(jì)算與合同解除的關(guān)系8.3違約金計(jì)算與合同解除的爭議處理9.違約金計(jì)算與合同履行的關(guān)系9.1合同履行標(biāo)準(zhǔn)9.2違約金計(jì)算與合同履行的關(guān)系9.3違約金計(jì)算與合同履行的爭議處理10.違約金計(jì)算與合同變更的關(guān)系10.1合同變更條件10.2違約金計(jì)算與合同變更的關(guān)系10.3違約金計(jì)算與合同變更的爭議處理11.違約金計(jì)算與合同終止的關(guān)系11.1合同終止條件11.2違約金計(jì)算與合同終止的關(guān)系11.3違約金計(jì)算與合同終止的爭議處理12.違約金計(jì)算與合同解除、變更、終止后的處理12.1違約金計(jì)算與合同解除后的處理12.2違約金計(jì)算與合同變更后的處理12.3違約金計(jì)算與合同終止后的處理13.違約金計(jì)算與合同解除、變更、終止后的爭議處理13.1爭議處理機(jī)構(gòu)13.2爭議處理期限13.3爭議處理方式14.違約金計(jì)算的其他相關(guān)事項(xiàng)14.1違約金計(jì)算的法律依據(jù)14.2違約金計(jì)算的相關(guān)政策14.3違約金計(jì)算的最新動(dòng)態(tài)第一部分：合同如下：1.違約金計(jì)算方式概述1.1違約金計(jì)算依據(jù)本合同約定，購房違約金的計(jì)算依據(jù)為《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方在本合同中約定的具體違約情形。1.2違約金計(jì)算公式違約金計(jì)算公式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×違約金比率。1.3違約金計(jì)算時(shí)間節(jié)點(diǎn)違約金計(jì)算時(shí)間節(jié)點(diǎn)為合同約定的付款期限、交房期限或辦理產(chǎn)權(quán)證期限。2.購房違約金的具體計(jì)算方法2.1逾期付款違約金買受人逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付逾期付款金額的1‰作為違約金。2.2逾期交房違約金出賣人逾期交房，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付已付購房款總額的0.1%作為違約金。2.3逾期辦理產(chǎn)權(quán)證違約金出賣人逾期辦理產(chǎn)權(quán)證，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付已付購房款總額的0.05%作為違約金。3.違約金計(jì)算的特殊情況3.1自然災(zāi)害等不可抗力因素因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致違約，雙方應(yīng)協(xié)商解決違約責(zé)任。3.2因政策調(diào)整等原因?qū)е碌倪`約因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е碌倪`約，雙方應(yīng)協(xié)商解決違約責(zé)任。3.3雙方協(xié)商確定的違約金計(jì)算方式雙方可協(xié)商確定違約金計(jì)算方式，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。4.違約金支付方式及期限4.1違約金支付方式違約金應(yīng)按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)一次性支付。4.2違約金支付期限違約金支付期限為合同約定的付款期限、交房期限或辦理產(chǎn)權(quán)證期限屆滿之日起30日內(nèi)。4.3違約金支付違約責(zé)任買受人未按約定支付違約金的，應(yīng)自逾期之日起每日向出賣人支付違約金總額的1%作為違約金。5.違約金爭議解決方式5.1爭議解決途徑雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約金爭議。5.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。5.3爭議解決期限爭議解決期限自一方提出爭議之日起30日內(nèi)。6.違約金計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)問題6.1稅費(fèi)承擔(dān)主體違約金產(chǎn)生的稅費(fèi)由違約方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.3稅費(fèi)繳納期限稅費(fèi)應(yīng)在違約金支付期限屆滿前繳納。7.違約金計(jì)算與實(shí)際損失賠償?shù)年P(guān)系7.1實(shí)際損失賠償?shù)拇_定如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，出賣人有權(quán)要求買受人支付實(shí)際損失賠償。7.2違約金與實(shí)際損失賠償?shù)倪m用違約金與實(shí)際損失賠償可同時(shí)適用，但總計(jì)賠償金額不得高于因違約造成的實(shí)際損失。7.3違約金與實(shí)際損失賠償?shù)恼{(diào)整如違約金與實(shí)際損失賠償總額超過實(shí)際損失，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整違約金或?qū)嶋H損失賠償金額。8.違約金計(jì)算與合同解除的關(guān)系8.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后十日內(nèi)仍未履行；（2）一方違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）一方違約，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益。8.2違約金計(jì)算與合同解除的關(guān)系合同解除后，違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。8.3違約金計(jì)算與合同解除的爭議處理合同解除后的違約金爭議，按照第五條規(guī)定的爭議解決方式處理。9.違約金計(jì)算與合同履行的關(guān)系9.1合同履行標(biāo)準(zhǔn)合同履行標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.2違約金計(jì)算與合同履行的關(guān)系若因一方違約導(dǎo)致合同履行不符合約定，違約方應(yīng)支付違約金。9.3違約金計(jì)算與合同履行的爭議處理合同履行中的違約金爭議，按照第五條規(guī)定的爭議解決方式處理。10.違約金計(jì)算與合同變更的關(guān)系10.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2違約金計(jì)算與合同變更的關(guān)系合同變更后，違約金的計(jì)算方式應(yīng)按照變更后的合同約定執(zhí)行。10.3違約金計(jì)算與合同變更的爭議處理合同變更后的違約金爭議，按照第五條規(guī)定的爭議解決方式處理。11.違約金計(jì)算與合同終止的關(guān)系11.1合同終止條件合同終止條件包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、合同因不可抗力而終止等。11.2違約金計(jì)算與合同終止的關(guān)系合同終止后，違約金的計(jì)算方式應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。11.3違約金計(jì)算與合同終止的爭議處理合同終止后的違約金爭議，按照第五條規(guī)定的爭議解決方式處理。12.違約金計(jì)算與合同解除、變更、終止后的處理12.1違約金計(jì)算與合同解除后的處理合同解除后，違約金支付完畢，合同解除事宜正式生效。12.2違約金計(jì)算與合同變更后的處理合同變更后，違約金的計(jì)算方式變更，雙方應(yīng)按照變更后的約定執(zhí)行。12.3違約金計(jì)算與合同終止后的處理合同終止后，違約金的計(jì)算方式終止，雙方不再承擔(dān)違約金責(zé)任。13.違約金計(jì)算的其他相關(guān)事項(xiàng)13.1違約金計(jì)算的法律依據(jù)違約金計(jì)算的法律依據(jù)為《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)。13.2違約金計(jì)算的相關(guān)政策違約金計(jì)算的相關(guān)政策應(yīng)遵循國家最新出臺(tái)的政策規(guī)定。13.3違約金計(jì)算的最新動(dòng)態(tài)違約金計(jì)算的最新動(dòng)態(tài)，雙方應(yīng)關(guān)注國家相關(guān)部門發(fā)布的最新法律法規(guī)和政策。14.違約金計(jì)算的其他約定14.1違約金的利息違約金自逾期之日起，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算利息。14.2違約金的強(qiáng)制執(zhí)行如違約方未按約定支付違約金，守約方有權(quán)依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。14.3違約金的法律適用本合同違約金的計(jì)算和支付，適用中華人民共和國法律。14.4違約金的爭議解決本合同違約金的爭議解決，除本合同第五條規(guī)定的爭議解決方式外，雙方可另行協(xié)商確定爭議解決機(jī)制。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、監(jiān)督合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）合同履行過程中需要第三方進(jìn)行監(jiān)督或?qū)徲?jì)；（3）合同履行過程中需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙雙方在合同中約定。16.3責(zé)任限額的調(diào)整如因市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е碌谌截?zé)任限額不合理，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定履行職責(zé)；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)（1）嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)；（2）確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤男惺茏杌蜻`約承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為第三方服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)。19.2第三方介入確認(rèn)第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)確認(rèn)是否接受介入，并通知甲乙雙方。19.3第三方介入實(shí)施第三方接受介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求履行職責(zé)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）第三方完成合同約定的全部工作。20.2第三方介入終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確定終止的具體程序。21.第三方介入爭議的處理21.1爭議處理機(jī)構(gòu)第三方介入爭議的處理，按照本合同第五條規(guī)定的爭議解決方式執(zhí)行。21.2爭議處理期限第三方介入爭議的處理期限，自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)。22.第三方介入的其他約定22.1第三方保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。22.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入前支付。22.3第三方介入的效果第三方介入的效果，應(yīng)納入合同履行范圍，對(duì)合同履行產(chǎn)生影響。22.4第三方介入的后續(xù)處理第三方介入后的后續(xù)處理，包括但不限于合同變更、違約處理等，按照本合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂文件合同文本合同簽訂雙方的身份證明文件合同簽訂雙方的授權(quán)委托書（如有）2.合同履行相關(guān)文件付款憑證房屋交接憑證產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)文件房屋維修記錄第三方服務(wù)合同（如有）3.違約金計(jì)算依據(jù)文件國家相關(guān)法律法規(guī)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)政策文件4.第三方介入相關(guān)文件第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)費(fèi)用清單第三方服務(wù)報(bào)告5.爭議解決相關(guān)文件爭議調(diào)解協(xié)議（如有）爭議仲裁協(xié)議（如有）爭議訴訟文件詳細(xì)要求和說明：所有附件均應(yīng)為原件或經(jīng)雙方簽字蓋章的復(fù)印件。附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整，與合同內(nèi)容一致。附件應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為逾期付款逾期交房逾期辦理產(chǎn)權(quán)證未按約定支付違約金提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違反合同約定的保密義務(wù)未按合同約定履行第三方服務(wù)義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。違約金的具體數(shù)額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)確定。簡要示例說明：買受人逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付逾期付款金額的1‰作為違約金。示例：買受人逾期付款10萬元，逾期10天，應(yīng)支付違約金1000元。出賣人逾期交房，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付已付購房款總額的0.1%作為違約金。示例：買受人已支付購房款100萬元，出賣人逾期交房10天，應(yīng)支付違約金1000元。全文完。2024年新版購房違約金計(jì)算方式1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.違約金計(jì)算方式2.1違約金適用條件2.2違約金計(jì)算公式2.3違約金支付方式2.4違約金調(diào)整機(jī)制3.違約情形及違約金比例3.1拖延交付3.2交付質(zhì)量不符合約定3.3未按時(shí)支付購房款3.4逾期交房3.5其他違約情形4.違約金減免條件4.1不可抗力4.2因國家政策調(diào)整導(dǎo)致的違約4.3其他法定減免情形5.違約金爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決期限5.3爭議解決機(jī)構(gòu)6.違約金追繳及執(zhí)行6.1追繳程序6.2執(zhí)行程序6.3違約金追繳期限7.違約金退還及扣除7.1退還條件7.2扣除條件7.3退還及扣除程序8.違約金相關(guān)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)計(jì)算方法9.合同解除及違約金9.1合同解除條件9.2解除后的違約金計(jì)算10.違約金與其他賠償責(zé)任的競合10.1競合原則10.2賠償責(zé)任確定11.違約金的法律適用及解釋11.1法律適用11.2合同解釋12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.違約金條款的修改與補(bǔ)充13.1修改程序13.2補(bǔ)充條款14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的是明確出賣人與買受人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保購房活動(dòng)的順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于出賣人將其擁有的房產(chǎn)出售給買受人，買受人支付相應(yīng)購房款，雙方按照約定履行各自義務(wù)的情況。第二條違約金計(jì)算方式2.1違約金適用條件出賣人或買受人違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或造成對(duì)方損失的，應(yīng)向守約方支付違約金。2.2違約金計(jì)算公式違約金計(jì)算公式為：違約金=購房款×違約金比例×違約天數(shù)。2.3違約金支付方式違約金應(yīng)一次性支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。2.4違約金調(diào)整機(jī)制在合同履行期間，如國家政策調(diào)整導(dǎo)致購房款發(fā)生變化，違約金比例應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。第三條違約情形及違約金比例3.1拖延交付出賣人未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)支付購房款千分之二的違約金。3.2交付質(zhì)量不符合約定交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，每發(fā)現(xiàn)一處，應(yīng)支付購房款千分之二的違約金。3.3未按時(shí)支付購房款買受人未按合同約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付購房款千分之二的違約金。3.4逾期交房出賣人逾期交房，每逾期一日，應(yīng)支付購房款千分之二的違約金。3.5其他違約情形除上述違約情形外，其他違約行為按雙方協(xié)商一致的原則確定違約金比例。第四條違約金減免條件4.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明材料。4.2因國家政策調(diào)整導(dǎo)致的違約因國家政策調(diào)整導(dǎo)致違約的，違約責(zé)任由雙方協(xié)商解決。4.3其他法定減免情形其他法定減免情形，按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第五條違約金爭議解決5.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決期限雙方應(yīng)在違約發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決爭議，逾期未解決的，可向人民法院提起訴訟。5.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第六條違約金追繳及執(zhí)行6.1追繳程序違約方未按約定支付違約金的，守約方有權(quán)向違約方追繳違約金。6.2執(zhí)行程序違約金追繳程序按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.3違約金追繳期限違約金追繳期限為違約發(fā)生后兩年。第七條違約金退還及扣除7.1退還條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致違約；（3）其他法定退還情形。7.2扣除條件（1）因買受人違約導(dǎo)致合同解除；（2）因買受人原因?qū)е潞贤獬?；?）其他法定扣除情形。7.3退還及扣除程序退還及扣除違約金應(yīng)按雙方協(xié)商一致的原則執(zhí)行，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約金相關(guān)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)違約金的支付應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)由支付違約金的一方承擔(dān)。8.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法依照國家現(xiàn)行稅法規(guī)定執(zhí)行，具體稅率及計(jì)算公式由雙方在合同中約定。第九條合同解除及違約金9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）一方違反保密條款，泄露合同內(nèi)容；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他依法或雙方約定可以解除合同的情形。9.2解除后的違約金計(jì)算合同解除后，違約金的計(jì)算應(yīng)基于合同解除時(shí)的購房款和違約天數(shù)，按約定的違約金比例計(jì)算。第十條違約金與其他賠償責(zé)任的競合10.1競合原則若違約行為同時(shí)構(gòu)成其他賠償責(zé)任，違約金與其他賠償責(zé)任不得重復(fù)計(jì)算，守約方可選擇其中一種方式進(jìn)行賠償。10.2賠償責(zé)任確定若違約金與其他賠償責(zé)任發(fā)生競合，雙方應(yīng)協(xié)商確定最終賠償金額，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟解決。第十一條違約金的法律適用及解釋11.1法律適用本合同的違約金條款適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同違約金條款的解釋應(yīng)遵循合同法的基本原則，如有歧義，應(yīng)由合同簽訂地人民法院解釋。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的購房款全部支付完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件成就。第十三條違約金條款的修改與補(bǔ)充13.1修改程序修改違約金條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2補(bǔ)充條款本合同違約金條款的補(bǔ)充條款，應(yīng)與本合同其他條款具有同等法律效力，由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）電子郵件；（4）其他雙方約定的方式。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同附件（1）房產(chǎn)證明文件；（2）付款憑證；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方定義本合同中所述的第三方，指除甲乙雙方以外的，參與購房合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易；（2）提供法律咨詢、合同審查等服務(wù)；（3）進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、測(cè)繪等工作；（4）其他甲乙雙方認(rèn)為必要的專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入的審批程序16.1介入審批甲乙雙方同意，任何第三方介入本合同，需經(jīng)雙方書面同意，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍及費(fèi)用。16.2第三方資質(zhì)要求介入的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，并提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任定義第三方在本合同中的責(zé)任，限于其在合同中明確承諾的服務(wù)內(nèi)容和范圍。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額，根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和合同約定，由甲乙雙方在合同中明確。17.3限額計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：（1）以第三方提供服務(wù)產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用為基礎(chǔ)；（2）扣除第三方因履行合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（3）根據(jù)合同約定的比例或金額確定。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則第三方責(zé)任與其他各方的責(zé)任劃分，應(yīng)遵循公平、合理原則，并明確各方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。18.2責(zé)任劃分內(nèi)容（1）第三方應(yīng)按合同約定履行其服務(wù)義務(wù)，并對(duì)服務(wù)過程中的疏忽或過失承擔(dān)責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并對(duì)自身違約行為承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在履行合同過程中，如因甲乙雙方的違約行為導(dǎo)致其無法履行或造成損失的，有權(quán)向甲乙雙方追究責(zé)任。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1費(fèi)用定義第三方介入的費(fèi)用，指第三方提供專業(yè)服務(wù)所需的合理費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等。19.2費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)實(shí)際情況按比例或總額分擔(dān)。20.第三方介入合同的終止20.1終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同約定的服務(wù)內(nèi)容已完成；（3）甲乙雙方或第三方提出終止合同，并經(jīng)雙方書面同意。20.2終止后的責(zé)任第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房產(chǎn)所有權(quán)的文件。說明：附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的掃描件或復(fù)印件，并加蓋公章。2.付款憑證要求：提供購房款支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：附件中應(yīng)包含付款憑證的掃描件或復(fù)印件，并加蓋公章。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果及評(píng)估日期等信息。4.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供由第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。說明：測(cè)繪報(bào)告應(yīng)包含測(cè)繪范圍、測(cè)繪結(jié)果及測(cè)繪日期等信息。5.合同審查意見書要求：提供由第三方律師事務(wù)所出具的合同審查意見書。說明：意見書應(yīng)包含對(duì)合同條款的合法性、有效性及風(fēng)險(xiǎn)提示等內(nèi)容。6.不可抗力證明要求：提供因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的相關(guān)證明材料。說明：證明材料應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍等信息。7.合同解除協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的合同解除協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)包含解除合同的原因、解除日期及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。8.違約金支付證明要求：提供違約金支付的憑證。說明：憑證應(yīng)包含支付時(shí)間、支付金額及支付方式等信息。9.第三方服務(wù)合同要求：提供第三方提供專業(yè)服務(wù)的合同。說明：合同應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。10.其他相關(guān)文件說明：根據(jù)合同履行過程中的具體需求，可能涉及其他相關(guān)文件，如維修保養(yǎng)記錄、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拖延交付違約行為：出賣人未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付購房款千分之二的違約金。示例：出賣人應(yīng)于2024年1月1日交付房產(chǎn)，實(shí)際交付日期為2024年1月10日，則應(yīng)支付違約金。2.交付質(zhì)量不符合約定違約行為：交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每發(fā)現(xiàn)一處質(zhì)量問題，支付購房款千分之二的違約金。示例：交付的房產(chǎn)存在漏水問題，則應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。3.未按時(shí)支付購房款違約行為：買受人未按合同約定時(shí)間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付購房款千分之二的違約金。示例：買受人應(yīng)于2024年1月1日支付購房款，實(shí)際支付日期為2024年1月10日，則應(yīng)支付違約金。4.逾期交房違約行為：出賣人逾期交房。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付購房款千分之二的違約金。示例：出賣人應(yīng)于2024年1月1日交房，實(shí)際交房日期為2024年1月10日，則應(yīng)支付違約金。5.其他違約行為違約行為：雙方約定的其他違約行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。示例：若雙方約定，任何一方泄露合同內(nèi)容，應(yīng)支付違約金。全文完。2024年新版購房違約金計(jì)算方式2本合同目錄一覽1.違約金計(jì)算依據(jù)1.1購房合同中約定的違約金比例1.2國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的違約金比例1.3違約金計(jì)算公式2.違約金適用范圍2.1違約金適用于哪些違約行為2.2違約金不適用于哪些違約行為2.3違約金的適用條件3.違約金的支付3.1違約金支付方式3.2違約金支付期限3.3違約金支付責(zé)任4.違約金爭議解決4.1爭議解決方式4.2爭議解決機(jī)構(gòu)4.3爭議解決程序5.違約金減免5.1違約金減免條件5.2違約金減免比例5.3違約金減免申請(qǐng)及審核6.違約金追償6.1違約金追償方式6.2違約金追償期限6.3違約金追償責(zé)任7.違約金利息7.1違約金利息計(jì)算方式7.2違約金利息支付7.3違約金利息爭議解決8.違約金適用時(shí)間8.1違約金適用起始時(shí)間8.2違約金適用終止時(shí)間8.3違約金適用特殊情況9.違約金變更9.1違約金變更條件9.2違約金變更程序9.3違約金變更通知10.違約金統(tǒng)計(jì)10.1違約金統(tǒng)計(jì)方法10.2違約金統(tǒng)計(jì)內(nèi)容10.3違約金統(tǒng)計(jì)報(bào)告11.違約金核算11.1違約金核算方法11.2違約金核算內(nèi)容11.3違約金核算報(bào)告12.違約金歸檔12.1違約金歸檔時(shí)間12.2違約金歸檔方式12.3違約金歸檔責(zé)任13.違約金保密13.1違約金保密要求13.2違約金保密責(zé)任13.3違約金保密期限14.違約金終止14.1違約金終止條件14.2違約金終止程序14.3違約金終止通知第一部分：合同如下：1.違約金計(jì)算依據(jù)1.1購房合同中約定的違約金比例為房屋成交價(jià)的1%。1.2國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的違約金比例為房屋成交價(jià)的1%至3%，具體比例根據(jù)購房合同約定的違約金比例確定。1.3違約金計(jì)算公式為：違約金=房屋成交價(jià)×違約金比例。2.違約金適用范圍2.1.1買方未按合同約定支付購房款的；2.1.2賣方未按合同約定交付房屋的；2.1.3買方或賣方違反合同約定導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。2.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；2.2.2因國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行的。2.3違約金的適用條件：2.3.1違約行為已發(fā)生；2.3.2違約行為已構(gòu)成事實(shí)；2.3.3違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行合同約定的違約金支付義務(wù)。3.違約金的支付3.1違約金支付方式為現(xiàn)金支付。3.2違約金支付期限為違約行為發(fā)生后30日內(nèi)。3.3違約金支付責(zé)任：3.3.1違約方應(yīng)按照合同約定的違約金比例和計(jì)算公式支付違約金；3.3.2違約方未按期支付違約金的，應(yīng)向守約方支付違約金滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。4.違約金爭議解決4.1爭議解決方式為協(xié)商解決。4.2爭議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同指定的仲裁委員會(huì)。4.3爭議解決程序：4.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭議解決機(jī)構(gòu)；4.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議材料后60日內(nèi)作出裁決；4.3.3裁決為終局裁決，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。5.違約金減免5.1違約金減免條件：5.1.1違約方在違約行為發(fā)生后，能夠積極采取補(bǔ)救措施，減少損失；5.1.2違約方主動(dòng)承認(rèn)錯(cuò)誤，并表示愿意承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約金減免比例：5.2.1買方違約，經(jīng)協(xié)商可減免違約金的50%；5.2.2賣方違約，經(jīng)協(xié)商可減免違約金的30%。5.3違約金減免申請(qǐng)及審核：5.3.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰷p免申請(qǐng)；5.3.2守約方應(yīng)在收到減免申請(qǐng)后15日內(nèi)予以審核并答復(fù)。6.違約金追償6.1違約金追償方式為訴訟追償。6.2違約金追償期限為違約行為發(fā)生后2年內(nèi)。6.3違約金追償責(zé)任：6.3.1守約方有權(quán)向違約方追償違約金；6.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約金追償?shù)娜抠M(fèi)用。7.違約金利息7.1違約金利息計(jì)算方式為按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。7.2違約金利息支付：7.2.1違約方應(yīng)將違約金利息與違約金一并支付；7.2.2違約金利息從違約行為發(fā)生后開始計(jì)算。7.3違約金利息爭議解決：7.3.1違約金利息的爭議解決方式同違約金爭議解決方式；7.3.2違約金利息爭議解決機(jī)構(gòu)作出的裁決為終局裁決。8.違約金適用時(shí)間8.1違約金適用起始時(shí)間為購房合同簽訂之日起。8.2違約金適用終止時(shí)間為違約行為發(fā)生之日止。8.3違約金適用特殊情況：8.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約行為延遲發(fā)生的，違約金適用時(shí)間相應(yīng)順延；8.3.2因國家政策調(diào)整導(dǎo)致違約金比例發(fā)生變化的，按調(diào)整后的比例計(jì)算違約金。9.違約金變更9.1違約金變更條件：9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2違約金比例不符合國家最新規(guī)定或市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化。9.2違約金變更程序：9.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；9.2.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更后的違約金比例和計(jì)算方式。9.3違約金變更通知：9.3.1雙方應(yīng)在變更協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)通知對(duì)方；9.3.2通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。10.違約金統(tǒng)計(jì)10.1違約金統(tǒng)計(jì)方法：10.1.1按違約行為類型分類；10.1.2按違約金支付時(shí)間順序排列；10.1.3按違約金金額大小排序。10.2違約金統(tǒng)計(jì)內(nèi)容：10.2.1違約行為類型；10.2.2違約金金額；10.2.3違約金支付時(shí)間；10.2.4違約金變更情況。10.3違約金統(tǒng)計(jì)報(bào)告：10.3.1違約金統(tǒng)計(jì)報(bào)告應(yīng)包括統(tǒng)計(jì)內(nèi)容、分析結(jié)論和建議；10.3.2違約金統(tǒng)計(jì)報(bào)告應(yīng)于每年年底前提交雙方。11.違約金核算11.1違約金核算方法：11.1.1采用復(fù)式記賬法進(jìn)行核算；11.1.2違約金收入作為其他應(yīng)付款進(jìn)行核算；11.1.3違約金支出作為其他業(yè)務(wù)成本進(jìn)行核算。11.2違約金核算內(nèi)容：11.2.1違約金收入；11.2.2違約金支出；11.2.3違約金利息。11.3違約金核算報(bào)告：11.3.1違約金核算報(bào)告應(yīng)包括核算內(nèi)容、分析結(jié)論和建議；11.3.2違約金核算報(bào)告應(yīng)于每年年底前提交雙方。12.違約金歸檔12.1違約金歸檔時(shí)間：12.1.1違約金支付后30日內(nèi)歸檔；12.1.2違約金變更后30日內(nèi)歸檔。12.2違約金歸檔方式：12.2.1以電子文檔形式歸檔；12.2.2以紙質(zhì)文檔形式歸檔。12.3違約金歸檔責(zé)任：12.3.1違約金歸檔應(yīng)由雙方指定的專人負(fù)責(zé)；12.3.2違約金歸檔應(yīng)確保完整、準(zhǔn)確、安全。13.違約金保密13.1違約金保密要求：13.1.1雙方應(yīng)對(duì)違約金相關(guān)事宜保密；13.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露違約金信息。13.2違約金保密責(zé)任：13.2.1違約方違反保密要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；13.2.2守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約金損失。13.3違約金保密期限：13.3.1違約金保密期限為合同履行完畢后3年。14.違約金終止14.1違約金終止條件：14.1.1合同履行完畢；14.1.2違約金支付完畢；14.1.3合同解除或終止。14.2違約金終止程序：14.2.1雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議；14.2.2終止協(xié)議應(yīng)明確違約金終止的原因和日期。14.3違約金終止通知：14.3.1雙方應(yīng)在終止協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)通知對(duì)方；14.3.2通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：15.1.1第三方是指在購房合同中，除甲乙雙方之外的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，解決合同履行中的爭議或問題。15.2第三方介入方式：15.2.1.1協(xié)商：甲乙雙方共同邀請(qǐng)第三方參與協(xié)商；15.2.1.2仲裁：雙方將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，第三方作為仲裁員介入；15.2.1.3法院訴訟：雙方將爭議提交給法院，第三方作為證人或?qū)＜易C人提供證據(jù)或意見。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1第三方介入同意：16.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確是否同意第三方介入，以及介入的具體條件和程序。16.1.2如同意第三方介入，應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.2第三方介入費(fèi)用：16.2.1第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定分?jǐn)偂?6.2.2第三方費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、仲裁費(fèi)等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：17.1.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。17.1.2.1第三方的責(zé)任范圍；17.1.2.2第三方的責(zé)任金額；17.1.2.3第三方的賠償責(zé)任。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律要求，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)介入目的，提出解決爭議或問題的建議。18.