南寧地鐵沿線二手房買(mǎi)賣(mài)合同

南寧地鐵沿線二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買(mǎi)方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于南寧市________區(qū)________路________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：________________。1.2該房產(chǎn)為_(kāi)___________（住宅/商業(yè)）性質(zhì)，建筑總面積為_(kāi)___________平方米，共有____________個(gè)房間。1.3該房產(chǎn)的配套設(shè)施包括：____________（列出配套設(shè)施）。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)格，符合國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定。第三條付款方式及進(jìn)度3.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。3.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。3.3買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)按約定將該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下。第四條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)方提供合法的房產(chǎn)證照，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2買(mǎi)方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，支付過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，賣(mài)方應(yīng)將該房產(chǎn)鑰匙交付給買(mǎi)方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的____%。5.2本合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成之日終止。賣(mài)方（蓋章/簽字）：____________買(mǎi)方（蓋章/簽字）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證照：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。2.身份證明：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件。3.付款憑證：定金支付憑證及剩余房款支付憑證。4.過(guò)戶(hù)稅費(fèi)支付憑證：買(mǎi)方支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的憑證。5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)證明：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，相關(guān)部門(mén)出具的過(guò)戶(hù)證明。二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間提供合法的房產(chǎn)證照，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)鑰匙交付給買(mǎi)方。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)方未按約定支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已辦理過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)登記，再次進(jìn)入流通市場(chǎng)的住宅。2.定金：買(mǎi)方為確保合同履行，向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)款。3.過(guò)戶(hù)：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的過(guò)程。4.違約金：違反合同約定的一方，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)證照不齊全或過(guò)期：賣(mài)方應(yīng)及時(shí)辦理齊全的證照，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)順利進(jìn)行。如賣(mài)方無(wú)法辦理，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方退還已支付的款項(xiàng)。2.賣(mài)方延遲交付房產(chǎn)鑰匙：賣(mài)方應(yīng)按約定時(shí)間交付房產(chǎn)鑰匙，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。如賣(mài)方嚴(yán)重延遲交付，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方退還已支付的款項(xiàng)。3.買(mǎi)方延遲支付房款：買(mǎi)方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。如買(mǎi)方嚴(yán)重延遲支付，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。4.買(mǎi)方未支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：買(mǎi)方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。如買(mǎi)方未支付，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。5.遇到不可抗力因素：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行時(shí)間或選擇其他合適的房產(chǎn)進(jìn)行交易。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.南寧地鐵沿線二手