房地產(chǎn)終止協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)終止協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)終止協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：1.名稱(chēng)：____________________________2.注冊(cè)地址：________________________3.法定代表人：_______________________4.聯(lián)系電話：________________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：1.名稱(chēng)：____________________________2.注冊(cè)地址：________________________3.法定代表人：_______________________4.聯(lián)系電話：________________________鑒于：1.甲方是房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，擁有該項(xiàng)目的一切合法權(quán)益；2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的房產(chǎn)；4.由于不可抗力等因素，雙方同意終止原合同的履行?，F(xiàn)雙方本著平等、自愿的原則，就終止原合同事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條終止合同1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，原合同自本協(xié)議生效之日起終止，雙方對(duì)于原合同的權(quán)利義務(wù)均告終止。1.2本協(xié)議生效后，甲方不再向乙方出售原合同約定的房產(chǎn)。第二條解除合同后的處理2.1乙方應(yīng)向甲方支付原合同約定的定金__________元，作為解除合同的違約金。甲方收到違約金后，應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款（如有）。2.2乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起__________日內(nèi)，將原合同約定的房產(chǎn)騰空，并將鑰匙交付給甲方。2.3甲方應(yīng)在乙方騰空房產(chǎn)并將鑰匙交付后__________日內(nèi)，將違約金退還給乙方。第三條保密條款3.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。3.2本協(xié)議的保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起生效，至本協(xié)議解除或終止之日起__________年失效。第四條爭(zhēng)議解決4.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第五條其他條款5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出售方）：________________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：________________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同2.定金收據(jù)3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.付款憑證5.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.法定代表人身份證明7.授權(quán)委托書(shū)（如有）8.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款3.乙方未按約定時(shí)間騰空房產(chǎn)并將鑰匙交付給甲方4.甲方未按約定時(shí)間退還乙方違約金5.雙方未按約定履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，擁有該項(xiàng)目的一切合法權(quán)益。2.乙方：指愿意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)方。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)向甲方支付的一定金額，作為履行合同的擔(dān)保。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并按照原合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并按照原合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.乙方未按約定時(shí)間騰空房產(chǎn)并將鑰匙交付給甲方：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期騰空違約金，并要求乙方立即騰空房產(chǎn)并將鑰匙交付。4.甲方未按約定時(shí)間退還乙方違約金：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期退還違約金違約金，并按照原合同約定時(shí)間退還違約金。5.雙方未按約定履行保密義務(wù)：解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照約定支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間因不可抗力等因素需終止房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同。2.購(gòu)房者因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)買(mǎi)合同，需與開(kāi)發(fā)商終止合同并承擔(dān)